土地閑置多少年將失去使用權(quán)？6月一線城市土地市場(chǎng)交易活躍杭州成交307億摘冠

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• 155****4946

  "遏制天價(jià)過(guò)道房 北京規(guī)定平房過(guò)戶門道須標(biāo)注
  去年，北京西城區(qū)大耳胡同的一處“天價(jià)學(xué)區(qū)過(guò)道”被報(bào)道后，引發(fā)熱議。1月26日，北京市住建委發(fā)布通知，提出住宅平房進(jìn)行房產(chǎn)交易時(shí)，不具有居住功能的門道、廚房、廁所等，在房源核驗(yàn)和不動(dòng)產(chǎn)登記過(guò)程中或?qū)⒈粯?biāo)注記載。
  北京市住建委在此次發(fā)布的《關(guān)于加強(qiáng)國(guó)有土地上住宅平房測(cè)繪、交易及不動(dòng)產(chǎn)登記管理的通知（征求意見(jiàn)稿）》（以下簡(jiǎn)稱《通知》）中提出，住宅平房申請(qǐng)辦理房源核驗(yàn)時(shí)，屬地房管部門或其委托機(jī)構(gòu)應(yīng)在受理階段進(jìn)行實(shí)地核驗(yàn)，并將門道、通道、廊子、廚房、廁所等不具有居住功能的情況，在存量房交易服務(wù)平臺(tái)房源核驗(yàn)表單中進(jìn)行標(biāo)注，不動(dòng)產(chǎn)登記部門依據(jù)系統(tǒng)中標(biāo)注信息，在不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證附記欄中予以記載。
  《通知》還提出，住宅平房應(yīng)當(dāng)辦理房產(chǎn)測(cè)繪成果審核，并嚴(yán)格按照規(guī)劃許可內(nèi)容和不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記證明記載的房屋平面布局進(jìn)行審核；因新建、翻改建或同一權(quán)利人分割合并等情形申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記的，除其他規(guī)定材料外，還應(yīng)提交經(jīng)房屋管理部門審核的房產(chǎn)測(cè)繪成果。
  去年，北京西城區(qū)大耳胡同的一處僅10平方米的過(guò)道叫價(jià)150萬(wàn)，中介稱此過(guò)道具備房產(chǎn)證，可辦理落戶。媒體報(bào)道后，西城區(qū)相關(guān)部門已約談發(fā)布房源信息的涉事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司，要求該公司立即下架該處房源信息，同時(shí)要求其轄區(qū)內(nèi)的所有房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不得參與過(guò)道等類似無(wú)居住功能的房屋的經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)，不能以學(xué)區(qū)住房為賣點(diǎn)發(fā)布房源信息。
  同時(shí)，西城區(qū)在全區(qū)范圍內(nèi)對(duì)類似房屋的不動(dòng)產(chǎn)登記業(yè)務(wù)重新現(xiàn)場(chǎng)核實(shí)和重新測(cè)繪，如查出“過(guò)道房屋”的情況，將在這類房屋登記表使用用途處明確為“過(guò)道”，并要求業(yè)主書面承諾保證過(guò)道的通行功能。
  中央財(cái)經(jīng)大學(xué)教授尹飛認(rèn)為，本次發(fā)布的《通知》旨在在全市范圍內(nèi)通過(guò)嚴(yán)格依照規(guī)劃許可內(nèi)容，和不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記證明記載的房屋平面布局，進(jìn)行測(cè)繪成果審核和不動(dòng)產(chǎn)登記，遏制過(guò)道類住宅平房的產(chǎn)生，同時(shí)針對(duì)既有存量做出規(guī)范，要求屬地房管部門或其委托機(jī)構(gòu)對(duì)住宅平房進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)核驗(yàn)，將申請(qǐng)交易的門道、通道、廊子、廚房、廁所等不具有居住功能的情況進(jìn)行標(biāo)注，以提醒購(gòu)房人謹(jǐn)慎購(gòu)買，維護(hù)其合法權(quán)益，進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，并為政府相關(guān)部門嚴(yán)控人口提供依據(jù)。
  來(lái)源：中新網(wǎng)
  
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-22 21:38:29
• 141****5748

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  從簽署二手房買賣合同到成功辦理不動(dòng)產(chǎn)證，需要經(jīng)歷幾個(gè)重要步驟?1、面簽買賣雙方簽完買賣合同后，如何需要貸款的話首先需要聯(lián)系銀行，辦理銀行貸款。具體辦理方式：需要買賣雙方各自攜帶銀行要求的相關(guān)證件，去銀行網(wǎng)點(diǎn)簽署銀行出具的貸款合同，7-10個(gè)工作日之后批貸。2、交公維、掛牌、網(wǎng)簽在等待批貸過(guò)程中，辦理繳納公共維修基金，掛牌公示以及網(wǎng)上簽約事項(xiàng)。注意：三者順序是先交公維，再掛牌，然后出網(wǎng)簽合同。如果買賣雙方是自行成交，去房地產(chǎn)交易中心進(jìn)行辦理即可;如果買賣雙方通過(guò)中介機(jī)構(gòu)成交，則由相應(yīng)中介機(jī)構(gòu)代辦即可，但要事先協(xié)商好是否需要額外繳費(fèi)。3、批貸款購(gòu)房者先向銀行申請(qǐng)二手房貸款，在銀行審核完雙方材料，符合貸款條件的申請(qǐng)，銀行出具批貸函，同意貸款，然后銀行在過(guò)戶前出具抵押合同。4、過(guò)戶繳稅銀行批貸之后，即可辦理過(guò)戶手續(xù)，一般當(dāng)天就可以繳稅。需要買賣雙方以及銀行工作人員到場(chǎng)，并攜帶相關(guān)材料。先辦理登記收件的業(yè)務(wù)，房地產(chǎn)交易中心將原不動(dòng)產(chǎn)證收回，并開具收件回執(zhí)，然后攜帶收件回執(zhí)以及辦理減免稅的相關(guān)證件辦理繳稅。5、拿證經(jīng)過(guò)二級(jí)審批之后，便可到房地產(chǎn)交易中心取不動(dòng)產(chǎn)證以及他項(xiàng)權(quán)證。產(chǎn)權(quán)人本人攜帶收件回執(zhí)以及身份證取房地產(chǎn)權(quán)證，銀行工作人員取抵押證，即他項(xiàng)權(quán)證。6、交房取得不動(dòng)產(chǎn)證之后便可辦理物業(yè)交割，也就是交房了。注意在辦理物業(yè)交割時(shí)，賣房者要結(jié)清水電煤、有線電視、寬帶、電話、供熱、物業(yè)等費(fèi)用，然后雙方辦理更名手續(xù)。除有線電視證需要由賣家配合外，其他證件由買家攜帶不動(dòng)產(chǎn)證以及身份證即可辦理。**重要的是要攜帶不動(dòng)產(chǎn)證和身份證到房屋所在地派出所核實(shí)賣家戶口是否遷出，如未遷出，要預(yù)留戶口遷出保證金。7、放款**后一步就是放款。銀行拿到他項(xiàng)權(quán)證之后，會(huì)在5-10個(gè)工作日內(nèi)給賣家放款，具體時(shí)間咨詢貸款銀行。至此，整個(gè)貸款買房流程才真正結(jié)束。相較于貸款買房，全款買房就簡(jiǎn)單很多，只有交公維、掛牌、網(wǎng)簽，過(guò)戶繳稅，拿證以及交房四個(gè)流程，而且只需買賣雙方到場(chǎng)。買二手房的流程著實(shí)復(fù)雜，如果沒(méi)有經(jīng)驗(yàn)，肯定會(huì)手忙腳亂，所以購(gòu)房者在買二手房前一定要事先了解上述七個(gè)步驟，才能保證過(guò)戶順利進(jìn)行，既節(jié)省時(shí)間，又不浪費(fèi)精力。
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-22 21:38:27
• 155****1294

  案例簡(jiǎn)介 2014年5月20日，房主吳先生與廖先生簽訂了一份房屋買賣協(xié)議。雙方約定：吳先生將其所有的一套房屋，以65萬(wàn)元的價(jià)格出售給廖先生。廖先生于協(xié)議簽訂之日預(yù)付房款20萬(wàn)元，余款45萬(wàn)元于同年6月10日在交付房屋時(shí)一次性支付，同時(shí)吳先生承諾在全額支付房款的15日之內(nèi)協(xié)助廖先生辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。 協(xié)議簽訂后，廖先生按約定付清了全部房款，吳先生也將房屋交付給了廖先生。正當(dāng)廖先生高高興興地裝修房屋時(shí)，吳先生感覺(jué)房子賣便宜了，因此拒絕協(xié)助廖先生辦理過(guò)戶手續(xù)并要求歸還房屋。廖先生當(dāng)然不同意。他認(rèn)為自己已經(jīng)付完全款并且開始進(jìn)行裝修，現(xiàn)在吳先生無(wú)故反悔，實(shí)在沒(méi)有任何道理。他要求吳先生按照協(xié)議約定，將房屋過(guò)戶到自己名下。吳先生則認(rèn)為，房子沒(méi)過(guò)戶前就是自己的，自己現(xiàn)在不想賣了，當(dāng)然也不用協(xié)助廖先生辦理過(guò)戶手續(xù)。無(wú)奈之下，廖先生來(lái)到律師事務(wù)所向?qū)I(yè)律師進(jìn)行法律咨詢。 律師說(shuō)法 律師事務(wù)所專業(yè)律師告訴廖先生，根據(jù)《合同法》相關(guān)規(guī)定：依法成立的合同，受法律保護(hù)，對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循誠(chéng)實(shí)信用原則，按照約定全面履行自己的義務(wù)，包括履行通知、協(xié)助等附隨義務(wù)。 同時(shí)，《物權(quán)法》規(guī)定：“當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時(shí)生效;未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力?！? 本案中，吳先生與廖先生之間簽訂的房屋買賣協(xié)議，是雙方的真實(shí)意思表示。根據(jù)前述法律規(guī)定，該房屋買賣協(xié)議自成立時(shí)生效;未辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，不影響合同效力。因此，涉案的房屋買賣協(xié)議合法有效，對(duì)買賣雙方具有約束力，應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行。 既然吳先生與廖先生簽訂的房屋買賣協(xié)議合法有效，且已實(shí)際履行，那么作為合同當(dāng)事人的吳先生和廖先生就要受到該合同的約束，雙方都應(yīng)該遵守誠(chéng)實(shí)信用原則，按照協(xié)議的約定全面履行合同義務(wù)?，F(xiàn)吳先生拒絕協(xié)助廖先生辦理房屋過(guò)戶，屬于違約，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。廖先生可以通過(guò)法律手段維護(hù)自己的合法權(quán)益。 當(dāng)然，在這里，律師提醒，依法成立的合同對(duì)合同當(dāng)事人具有法律約束力。任何一方都要按照合同的約定全面履行自己的義務(wù)，否則就要承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
  

  查看全文↓ 2019-11-22 21:38:24

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??土地閑置多少年將失去使用權(quán)
  答

  閑置土地采取征繳土地閑置費(fèi)、延長(zhǎng)動(dòng)工建設(shè)期限及協(xié)議收購(gòu)、無(wú)償收回等方式處置。（一）征繳土地閑置費(fèi)1.因主觀原因造成土地閑置時(shí)間滿一年未滿兩年的，由國(guó)土資源部門報(bào)同級(jí)人民政府批準(zhǔn)后，按出讓（劃撥）地價(jià)款或轉(zhuǎn)讓價(jià)款的20%征繳土地閑置費(fèi)，并給予延長(zhǎng)《建設(shè)用地批準(zhǔn)書》有效期限，但延長(zhǎng)有效期限**長(zhǎng)不超過(guò)一年。2.因主觀原因造成土地閑置時(shí)間超過(guò)兩年的，土地開發(fā)項(xiàng)目、資金均已落實(shí)，能在一年內(nèi)進(jìn)行開發(fā)建設(shè)的，由用地單位提交發(fā)改部門的項(xiàng)目證明文件，銀行金融機(jī)構(gòu)出具的資金證明（資金額達(dá)到《國(guó)務(wù)院關(guān)于調(diào)整固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目**低資本金比例的通知》（國(guó)發(fā)〔2009〕27號(hào)）的要求），并書面承諾在一年內(nèi)進(jìn)行動(dòng)工開發(fā)建設(shè)，由國(guó)土資源主管部門報(bào)同級(jí)人民政府批準(zhǔn)后，按出讓（劃撥）地價(jià)款或轉(zhuǎn)讓價(jià)款的20%征繳土地閑置費(fèi)，并給予延長(zhǎng)《建設(shè)用地批準(zhǔn)書》有效期限，但延長(zhǎng)有效期限**長(zhǎng)不超過(guò)一年。（二）延長(zhǎng)動(dòng)工開發(fā)建設(shè)期限因客觀原因暫時(shí)未能消除造成土地閑置的，在客觀原因消除后給予延長(zhǎng)建設(shè)期限一年，土地使用權(quán)人應(yīng)出具書面承諾，在延長(zhǎng)的期限內(nèi)動(dòng)工建設(shè)。屬于因政府、政府有關(guān)部門的行為造成動(dòng)工開發(fā)延遲的客觀原因，政府、政府有關(guān)部門應(yīng)負(fù)責(zé)消除。（三）協(xié)議收購(gòu)?fù)恋厥褂脵?quán)土地使用權(quán)人放棄開發(fā)意愿或者不具備繼續(xù)開發(fā)能力的，土地使用權(quán)人在接到國(guó)土資源主管部門通知25個(gè)工作日內(nèi)向政府土地儲(chǔ)備部門申請(qǐng)協(xié)議收回土地使用權(quán)。政府土地儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)與土地使用權(quán)人簽訂收購(gòu)協(xié)議前，應(yīng)由國(guó)土資源主管部門先行落實(shí)閑置土地處置。協(xié)議收購(gòu)補(bǔ)償按相關(guān)政策法規(guī)執(zhí)行。（四）無(wú)償收回土地使用權(quán)。

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• 問(wèn) 土地使用權(quán)續(xù)費(fèi)多少？一線城市土地市場(chǎng)持續(xù)升溫豪宅市場(chǎng)面臨壓力
  答

  " 今年前5個(gè)月，土地市場(chǎng)逐漸回歸平穩(wěn)。中原地產(chǎn)研究中心**新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2017年前5月，全國(guó)土地出讓**多的50大城市合計(jì)土地出讓收入達(dá)到10103.8億元，同比2016年前5月的7594.6億元，上漲幅度為33%。一二線城市土地出讓金仍然同比增長(zhǎng)，不過(guò)土地溢價(jià)率在明顯降低。一二線城市仍為熱點(diǎn)地區(qū)，前5個(gè)月北京、武漢、廣州、南京、合肥等11個(gè)城市土地收入均超過(guò)了300億元。三四線城市土地收入明顯上升，其中溫州、佛山、嘉興、寧波等城市超過(guò)200億元。從全國(guó)范圍來(lái)看，有33個(gè)城市土地出讓收入超過(guò)了100億元。另一方面，全國(guó)土地市場(chǎng)溢價(jià)率出現(xiàn)明顯變化。其中，一二線城市同比明顯下調(diào)，特別是一線城市，經(jīng)營(yíng)性用地溢價(jià)率平均為21%，達(dá)到近5年**低。而三四線城市的平均土地溢價(jià)率高達(dá)46%，刷新了歷史紀(jì)錄。從溢價(jià)率看，大部分城市平均溢價(jià)率相比2016年有所下調(diào)，在一系列約束性政策下，高價(jià)地出現(xiàn)數(shù)量有所減少。其中，武漢、北京、南京、合肥、天津等城市2017年以來(lái)的土地溢價(jià)率相比2016年同期有明顯降低。三線城市的溢價(jià)率則有明顯上升，包括揚(yáng)州、常州、嘉興、鹽城等城市溢價(jià)率在熱點(diǎn)城市中排名前十。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認(rèn)為，從**近調(diào)控重壓下的市場(chǎng)表現(xiàn)來(lái)看，熱點(diǎn)一二線城市調(diào)控政策非常多，土地溢價(jià)率被各種政策抑制?！敖y(tǒng)計(jì)局公布的房?jī)r(jià)上漲城市基本全部為三線城市，除廣州上漲1.4%外，其他城市基本均為之前漲幅較低的城市。熱點(diǎn)的一二線城市全面進(jìn)入調(diào)控周期，房?jī)r(jià)漲幅明顯收窄，這些因素已經(jīng)明顯傳遞到土地市場(chǎng)”。值得一提的是，當(dāng)前房地產(chǎn)企業(yè)拿地動(dòng)作開始從一二線熱點(diǎn)城市向周邊的三四線城市區(qū)域過(guò)渡。張大偉說(shuō)，從調(diào)控政策看，預(yù)計(jì)后續(xù)政策將繼續(xù)擴(kuò)圍，調(diào)控城市數(shù)量也將繼續(xù)增加，整體市場(chǎng)的調(diào)控目標(biāo)是約束房?jī)r(jià)上漲過(guò)快區(qū)域?！耙欢€城市房?jī)r(jià)漲幅回落已經(jīng)出現(xiàn)，預(yù)計(jì)在2至3季度出現(xiàn)環(huán)比下行的表現(xiàn)；三四線城市依然會(huì)在投資需求推動(dòng)下，有輕微上漲的表現(xiàn)。整體房地產(chǎn)市場(chǎng)的熱度將從過(guò)去的一二線轉(zhuǎn)移到三四線”。針對(duì)當(dāng)前市場(chǎng)一二線熱點(diǎn)城市土地市場(chǎng)的形勢(shì)，國(guó)土資源部規(guī)劃司司長(zhǎng)莊少勤近日指出，供地?cái)?shù)量與住房?jī)r(jià)格并沒(méi)有必然的關(guān)系。他認(rèn)為，房?jī)r(jià)上漲緣于多個(gè)環(huán)節(jié)的綜合因素，其中，一個(gè)重要原因是取決于住房供應(yīng)體系?！胺?jī)r(jià)過(guò)熱的城市，往往是大量投資性需求尚未得到合理抑制，而干擾了市場(chǎng)?！薄叭珖?guó)范圍內(nèi)的土地和住房供應(yīng)基本能夠滿足人們對(duì)居住空間的需求”，莊少勤表示，在投資性需求沒(méi)有有效抑制的前提下，單純?cè)黾油恋毓┙o并不能直接平抑住房?jī)r(jià)格。 "

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 土地變更前后房子使用權(quán)是多少年？土地市場(chǎng)“狂奔”70多家企業(yè)搶一地
  答

  " 中弘股份29日晚公告，公司控股股東中弘集團(tuán)與新疆佳龍旅游發(fā)展股份有限公司簽署《股權(quán)轉(zhuǎn)讓框架性協(xié)議》。中弘集團(tuán)擬將所持公司22.28億股轉(zhuǎn)讓給新疆佳龍，占公司總股本的26.55%。轉(zhuǎn)讓后，新疆佳龍將成為公司控股股東。公司提示風(fēng)險(xiǎn)稱，中弘集團(tuán)所持公司全部股份因股權(quán)質(zhì)押及司法凍結(jié)合計(jì)涉及債務(wù)31.92億元，能否順利解除過(guò)戶障礙并辦理過(guò)戶手續(xù)存在不確定。 "

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 寧遠(yuǎn)金水灣土地使用權(quán)多少年？土地市場(chǎng)陷“保錢袋”與“防庫(kù)存”兩難
  答

  " 地方政府是本輪房?jī)r(jià)上漲的**大受益者，大部分地方財(cái)政受益于土地，不過(guò)，“土地財(cái)政”終將難以為繼?！?*近，哭的人多、笑的人少。地方政府覺(jué)得錢袋子不太夠了，房地產(chǎn)界更是有點(diǎn)哀鴻遍野的感覺(jué)，大家后脊梁都發(fā)涼，**根本的原因是什么呢？”10月18日，清華大學(xué)中國(guó)新型城鎮(zhèn)化研究院執(zhí)行副院長(zhǎng)尹稚在2016中國(guó)新型城鎮(zhèn)化論壇上表示，我們依賴土地財(cái)政發(fā)展的時(shí)代正在過(guò)去，正在發(fā)生機(jī)制上的重大變革。中國(guó)的“土地財(cái)政”主要是依靠增量土地創(chuàng)造財(cái)政收入，也就是說(shuō)通過(guò)賣地的土地出讓金來(lái)滿足財(cái)政需求，但是，土地終將有限，加之“土地財(cái)政”帶來(lái)的城市運(yùn)行成本擴(kuò)大、居民生活成本提高的矛盾和問(wèn)題較多，土地收入占地方財(cái)政收入的比重將會(huì)下降。地方財(cái)政50%以上來(lái)自賣地在很多人眼里，“土地財(cái)政”只有過(guò)沒(méi)有功，其實(shí)，“土地財(cái)政”本身并沒(méi)有什么問(wèn)題，在經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展過(guò)程中，發(fā)揮土地資產(chǎn)的作用，利用土地資產(chǎn)作為企業(yè)發(fā)展、招商引資、吸引投資的工具和平臺(tái)，是完全需要的，也是**有效率的。關(guān)鍵在于，如何規(guī)范和約束土地資產(chǎn)在運(yùn)作過(guò)程中的行為，不讓“土地財(cái)政”變形變質(zhì)。時(shí)間追溯到14年前，自2003年房地產(chǎn)市場(chǎng)放開到現(xiàn)在，土地資產(chǎn)在運(yùn)作過(guò)程中，基本上是在一種無(wú)序的狀態(tài)下運(yùn)行的，地方政府作為土地的“所有人”，壟斷了土地的一級(jí)市場(chǎng)，也從土地轉(zhuǎn)讓中獲得了大量收益。相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，從1995年至2014年，全國(guó)每年的土地出讓收入由400多億元猛增到4.29萬(wàn)億元，增長(zhǎng)了100倍。而就在上月底，中原地產(chǎn)研究中心發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，截至目前，50大城市賣地1.77萬(wàn)億元，其中九成城市賣地收入超過(guò)百億元，蘇州、南京、上海、杭州賣地金額更是突破千億元。高企的土地財(cái)收，對(duì)因經(jīng)濟(jì)疲軟而財(cái)源吃緊的地方政府來(lái)說(shuō)作用不言而喻。??? 事實(shí)上，經(jīng)過(guò)2014年屢屢流拍的低潮后，自2015年下半年以來(lái)土拍市場(chǎng)日漸火熱，到了2016年，重點(diǎn)城市土地市場(chǎng)更是成為房企爭(zhēng)相搶奪的對(duì)象，不計(jì)成本拍地更是屢見(jiàn)不鮮，為此，許多一、二線城市樓面地價(jià)已占到商品房銷售價(jià)格的50%以上。以北京為例，住宅平均樓面地價(jià)從2012年的7323元上升到2016年的21634元，年均復(fù)合上漲31%；2012年地價(jià)與當(dāng)年房?jī)r(jià)的比值為44%，2016年上升到70%，這意味著只有房?jī)r(jià)大幅上漲開發(fā)商才可能盈利?！坝捎谟羞@么簡(jiǎn)單和容易的土地的資源，導(dǎo)致了我們?cè)诤芏嗤恋氐氖褂谩⑼恋氐拈_發(fā)，包括地方政府的財(cái)權(quán)和實(shí)權(quán)的安排偏于不可持續(xù)的時(shí)間環(huán)境的精神和理念，地方財(cái)政收入有50%以上來(lái)自于土地出讓金，就是我們俗話說(shuō)的賣地。 ”清華大學(xué)國(guó)家金融研究院副院長(zhǎng)朱寧在論壇上表示，近期，為什么哭得多，笑得少？那是因?yàn)閷?shí)行土地財(cái)政背后的可持續(xù)的精神或者市場(chǎng)化的精神沒(méi)有完全得到發(fā)揮和運(yùn)用。地方財(cái)政收入多元化過(guò)于依賴土地財(cái)政的后果就是，地方債務(wù)的償還邏輯陷入了一個(gè)困境：為了避免出現(xiàn)違約風(fēng)險(xiǎn)，則必須確保地方政府的土地收益；而為了防止房地產(chǎn)泡沫，又不能放松對(duì)房地產(chǎn)的調(diào)控。有數(shù)據(jù)表明，在過(guò)去的十幾年間，隨著賣地收入的高企，地方政府的負(fù)債也超過(guò)了20萬(wàn)億元，還不包括被政府轉(zhuǎn)移到平臺(tái)公司的債務(wù)。實(shí)際上，多數(shù)地方的政府債務(wù)已經(jīng)達(dá)到一年可用財(cái)力的3倍以上，有的則高達(dá)5-10倍。就此，有專家明確表示，土地財(cái)政已成為地方債務(wù)**大的法律風(fēng)險(xiǎn)來(lái)源，那么，不靠土地財(cái)政，靠什么？“為什么現(xiàn)在會(huì)有土地財(cái)政？這是因?yàn)楹芏嗟胤秸I(lǐng)導(dǎo)在推動(dòng)整個(gè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的壓力之下，加之中央財(cái)政撥款不能夠支持長(zhǎng)期的經(jīng)營(yíng)發(fā)展，而需要找到新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的一條腿，這就是土地財(cái)政。所以，下一個(gè)階段，如何在中央和地方政府之間在財(cái)權(quán)和事權(quán)之間進(jìn)行更合理、更可持續(xù)的分配，這也是下一個(gè)階段的特點(diǎn)。 ”朱寧表示，一個(gè)是財(cái)政收入的多元化，一個(gè)是財(cái)權(quán)和事權(quán)的更合理化的分配，這個(gè)下面會(huì)財(cái)政經(jīng)費(fèi)使用更加規(guī)范化，更加透明化，更加科學(xué)化。至于新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)，朱寧主要從融資和投資兩個(gè)方面進(jìn)行了表述，“在下一個(gè)階段，隨著中央政府的隱性擔(dān)保的退出，隨著地方政府的隱性擔(dān)保退出，我們財(cái)政更多是透明、可持續(xù)的財(cái)政，從這個(gè)意義上來(lái)講，我們必須有更加多元的融資的方式，我們現(xiàn)在已經(jīng)有很多地方政府通過(guò)地方政府融資平臺(tái)，但是前一段時(shí)間國(guó)際貨幣基金對(duì)于中國(guó)財(cái)政的狀況進(jìn)行考察的時(shí)候，很大一部分是關(guān)注到我們地方政府融資平臺(tái)的透明性、可持續(xù)性、融資的成本和融資的影響。”從2015年以來(lái)，財(cái)政部和地方政府之間進(jìn)行了地方政府債務(wù)的置換的行為，其實(shí)就是通過(guò)中央的財(cái)政對(duì)于地方一些不透明、不可持續(xù)的融資方式進(jìn)行短期的安排和短期的過(guò)度?！皬闹虚L(zhǎng)期來(lái)講，除了地方政府融資平臺(tái)之外，我們可以推動(dòng)更多由地方政府自己承擔(dān)責(zé)任的自發(fā)自知的市政債和地方債，主債務(wù)必須由市場(chǎng)決定是不是有足夠的可以支撐債務(wù)的現(xiàn)金流?！敝鞂幈硎荆酥?，還要更加合理的久期。什么叫久期呢？就是你借錢的時(shí)間的長(zhǎng)短和現(xiàn)金流產(chǎn)生的快慢必須產(chǎn)生在一起。比如有一些項(xiàng)目很好，這個(gè)財(cái)政本身是健康的，但是現(xiàn)金流是非常緊張，甚至?xí)霈F(xiàn)違約或者破產(chǎn)。來(lái)源： 華夏時(shí)報(bào) "

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• 問(wèn) 土地使用權(quán)多少年? 土地使用權(quán)攤銷年限是多少年？
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  土地使用權(quán)年限自取得該地的土地使用權(quán)之時(shí)算起。房改房的產(chǎn)權(quán)土地使用年限起算時(shí)間以該地塊地上房屋參加房改之后第一個(gè)繳納土地出讓金的房屋為準(zhǔn)。據(jù)市國(guó)土部門有關(guān)人士介紹，土地使用年限是從開發(fā)商取得該地塊的土地使用證之日開始計(jì)算，即國(guó)家首次出讓該地塊的時(shí)間。根據(jù)1990年5月19日開始實(shí)行的《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定，土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定：住宅用地（也就是人們常說(shuō)的商品房用地）：全國(guó)統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為70年；工業(yè)用地（也就是人們常說(shuō)的工廠、工業(yè)區(qū)）：全國(guó)統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為50年；教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育等公益事業(yè)性用地：全國(guó)統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為50年；商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地：全國(guó)統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為40年；綜合或者其他用地：全國(guó)統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為50年。

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