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"房本“不合法” 賣房虧數(shù)十萬日前，有平谷市民爆料稱，一個名為“金鄉(xiāng)居民西”的小區(qū)，上千戶居民的房產(chǎn)均不能貸款抵押、房產(chǎn)過戶，手中的房屋所有權證無法和正常的商品房一樣享受同等待遇。記者走訪該小區(qū)獲悉，小區(qū)內約1300戶受到房產(chǎn)證問題困擾，無法辦理登記、過戶，在賣房時會受到很大影響，小區(qū)居民曾針對此事多次進行維權活動。對此，平谷區(qū)不動產(chǎn)登記事務中心賀副主任表示，正在向上級部門匯報商討此事，希望盡快解決。問題?? 20余年前買房拿證 現(xiàn)在房子“不合法”“購買了20多年的房子，按照法律，成了違章建筑。”平谷區(qū)“金鄉(xiāng)居民西”小區(qū)一名居民郁悶地說。住在平谷區(qū)“金鄉(xiāng)居民西”小區(qū)26號樓的居民白女士說，1994年的時候，她和愛人盧先生購買了這套90多平米的房子，1995年拿到了蓋有“北京市房地產(chǎn)管理局”紅章的房產(chǎn)證，到2008年前后，小區(qū)居民發(fā)現(xiàn)，手中的房產(chǎn)證拿到銀行不能辦理抵押貸款，也不能交易，若是必須出售，到有關部門也不能辦理過戶手續(xù)。“2016年，我到平谷區(qū)建委查詢發(fā)現(xiàn)，我愛人名下顯示的房屋套數(shù)為零，也就是說屬于無房產(chǎn)居民?！卑着空f道。47號樓居民溫女士告訴記者，她2002年購買了小區(qū)的一套二手房，房本上顯示也繳納了土地出讓金，土地使用年限是2064年截止，有關部門發(fā)下來的也是寫著“房屋所有權證”的大紅本，目前該房子在平谷區(qū)有關部門均難以得到承認，“令人奇怪的是，我想再購買一套房子，人家就告訴我，經(jīng)過查詢，再買就是二套房，簡直是互相矛盾?！?3號樓的井女士說，她家的房子在2002至2005年曾經(jīng)辦理過抵押貸款。多名居民均表示，小區(qū)的房產(chǎn)所有權存在一段時間能夠得到承認，一段時間不被認可的情況?！拔覀冞@里有多種不同時期的房本，現(xiàn)在均不能辦理過戶，真不知道問題出在哪個地方?！币幻用駥τ浾哒f道。影響?? 千余戶受產(chǎn)權問題困擾 賣房需私下交易據(jù)了解，平谷區(qū)“金鄉(xiāng)居民西”小區(qū)共有20多棟樓1300戶左右受到房產(chǎn)證問題的困擾，有的居民根本沒有任何房本。29號樓的一位不愿意透露姓名的女士告訴記者，她1998年12月購買了一套房子，當時準備到房管部門辦理產(chǎn)權證時，被工作人員告知，該小區(qū)暫停辦理相關事務。“我現(xiàn)在手里就保存著兩張紙，一張是購房協(xié)議書，另一張是購房發(fā)票，一直到現(xiàn)在，什么其他證據(jù)都沒有。”這名女士說，希望有一天能夠拿到合法的產(chǎn)權證?！艾F(xiàn)在小區(qū)的房子只能私下交易?！本用駨埾壬f，有人想更換房子的話，因為不能到政府部門辦理登記、更名等手續(xù)，也不能到銀行辦理抵押貸款，所以均要求全款購房，不進行更名，只是將“房本”交給購房者，“有的房子被轉賣好幾次，房本上的名字還是**初的購房人。由于房子不‘合法’，在交易時，小區(qū)的房子必須低價出售，同樣面積、戶型的一套房子，比周邊其他小區(qū)少賣數(shù)十萬元是正?，F(xiàn)象?！弊吩L?? 不動產(chǎn)登記事務中心：爭取盡快解決居民陳先生說，現(xiàn)在居民們盼望著小區(qū)的房子趕緊恢復“合法”身份，能夠享受和周邊小區(qū)一樣的待遇。“走信訪、上法庭，這些工作我們居民都做了，但是還是沒有得到解決?！本用耜愊壬f，政府部門甚至拿出了10萬元錢，讓居民請律師打官司。2月14日，記者隨著幾名居民一起，來到平谷區(qū)綜合行政服務中心，不動產(chǎn)登記事務中心賀副主任表示，已經(jīng)多次接待過居民反映問題，也了解了相關情況，金鄉(xiāng)居民西小區(qū)和燕郊的落宗事件近似，確實存在無法登記、更名等問題，若是私下交易，一套房子比相鄰小區(qū)少賣數(shù)十萬元，小區(qū)屬于違法占地，房屋土地性質一直沒有得到解決。考慮到居民們的感受，不動產(chǎn)登記事務中心已經(jīng)將金鄉(xiāng)居民西小區(qū)的工作，作為今年的重中之重，過完春節(jié)，已經(jīng)組織相關人員召開了會議，也向上級進行反映，爭取盡快解決這一問題。據(jù)《法制晚報》記者了解，北京宏思達集團為解決本村村民、居民及相關單位職工住房問題，于1992年至1996年開發(fā)建設23棟住宅樓，土地性質是集體土地，1992年至1998年陸續(xù)辦理相關建設手續(xù)。1998年，北京宏思達集團補辦了計委立項、規(guī)劃用地許可證等手續(xù)，繳納了耕地占用稅等。但是，該小區(qū)由集體轉為國有土地的手續(xù)一直未得到批復。1993年至1998年平谷區(qū)房管局陸續(xù)為小區(qū)22棟住宅辦理房產(chǎn)證，1998年12月30日停止辦理該小區(qū)首次新建商品房轉移登記，已經(jīng)辦理房產(chǎn)證的允許辦理房產(chǎn)轉移登記手續(xù)，沒有辦理的停止辦理登記手續(xù)。2008年，房屋登記辦法實施，因為房地不一致和集體土地不能轉為國有土地的原因，于2008年10月20日停止辦理金鄉(xiāng)居民西小區(qū)所有房產(chǎn)登記手續(xù)。 "
全部3個回答>土地使用金多少？中海地產(chǎn)前6月累計土地出讓金490.97億元
131****1935 | 2019-11-22 21:22:26
已有3個回答
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155****5103
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查看全文↓ 2019-11-22 21:38:15
**近，家住東風新村的王女士與愛人因感情不合離婚?；楹蠖斯餐I了一套75平的房子。經(jīng)二人協(xié)商，房子歸王女士所有，其他財產(chǎn)歸男方所有。王女士咨詢小編，房屋應如何過戶?過戶時需要繳納哪些費用?今天，小編就來跟大家分享一下房產(chǎn)過戶都需要哪些材料，如何辦理，以及需要繳納哪些費用。
一、房產(chǎn)過戶所需材料
1、離婚判決書(離婚協(xié)議)原件及其復印件;
2、離婚證原件及復印;
2、房產(chǎn)證(如有共有證的，包括共有證)及復印件;
3、身份證明及復印件;
4、房產(chǎn)登記申請書。
二、房產(chǎn)過戶的手續(xù)
準備好了房產(chǎn)過戶需要的材料，之后就要到房管部門和稅務部門辦理房產(chǎn)過戶的手續(xù)了。
1、到房產(chǎn)交易中心辦理;
2、到地稅局辦理免征契稅申請;
3、辦理析產(chǎn)登記手續(xù)并繳登記費;
4、取證。
三、房屋過戶所需費用
1、費類：登記費、交易手續(xù)費及工本費。
2、稅類：契稅和印花稅。
在離婚房產(chǎn)過戶稅費用的問題上，大部分離婚夫妻關注的還是離婚房產(chǎn)過戶是否會免收契稅。根據(jù)我國婚姻法及其司法解釋的規(guī)定，離婚房產(chǎn)過戶是否收取契稅分情況處理：夫妻離婚，對共有房產(chǎn)重新分割或歸屬一方的，不征收契稅，只征收雙方各萬分之五印花稅。原屬于夫妻一方所有的房產(chǎn)，離婚時權屬發(fā)生變化的，應按贈與行為征收契稅及印花稅。但離婚析產(chǎn)這類業(yè)務不征稅個人所得稅。
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136****2111
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查看全文↓ 2019-11-22 21:38:13
二手房買賣過戶繳納四類稅費承擔主體1、營業(yè)稅——賣方繳納(稅率5.55%)根據(jù)2010年房產(chǎn)新政，轉讓出售購買時間不足5年的非普通住宅按照全額征收營業(yè)稅，轉讓出售購買時間超過5年的非普通住宅或者轉讓出售購買時 間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價征收營業(yè)稅，轉讓出售購買時間超過5年的普通住宅免征營業(yè)稅。2、個人所得稅——賣方繳納(稅率交易總額1%或兩次交易差的20% )征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個人房轉讓所得稅。在這里有兩個條件：1.家庭唯一住宅2.購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足 可以免交個人所得稅;任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。注：如果是家庭唯一住宅但是購買時間不足5年則需要以納稅保證金形式先繳納，若在一年以內 能夠重新購買房產(chǎn)并取得產(chǎn)權則可以全部或部分退還納稅保證金，具體退還額度按照兩套房產(chǎn)交易價格較低的1%退還。注：地稅局會審核賣方夫妻雙方名下是否有 其他房產(chǎn)作為家庭唯一住宅的依據(jù)，其中包括雖然產(chǎn)權證沒有下放但是房管部門已經(jīng)備案登記的住房(不包含非住宅類房產(chǎn))。另注：如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn) 則不管什么情況都要繳納個人所得稅。而且地稅局在征稅過程中對于營業(yè)稅繳納差額的情況，個人所得稅也必須征收差額的20%。3、契稅——買方繳納(基準稅率3%優(yōu)惠稅率1.5%和1%)征收方法：90平米以下的普通住宅，為成交價的1%，若查實買方不是唯一住房的按成交價的3%征 收;90平米-144平米的普通住宅為成交價的1.5%，若查實買方不是唯一住房的按成交價的3%征收;144平米以上的住宅按成交的3%征收;若買方購 買的房產(chǎn)是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。4、測繪費房產(chǎn)測繪收費按不同房屋類別分別執(zhí)行不同的收費標準。山西省關于房產(chǎn)測繪的收費標準為：住宅用房每平方米(建筑面積，下同)1.00元，商業(yè)樓用房 每平方米1.70元，多功能綜合樓用房每平方米2.40元。房產(chǎn)測繪收費由房產(chǎn)測繪機構在房產(chǎn)初始登記測繪、權屬和現(xiàn)狀發(fā)生變更需重新測繪確認時，向委托人收取;在發(fā)生變更測繪確認時，只需重新繪圖，不進行實地測量，測繪費按上述標準減半收取。二手房買賣過戶稅費相關法律風險提示1、房屋買賣合同中明確約定“辦理房屋過戶手續(xù)的相關費用均由買方承擔”，對于買方而言，營業(yè)稅、個人所得稅等需要出賣方承擔的費用，可能也會被認為被約定所變更，而一概由買方承擔。故，與稅費負擔相關的如出賣方家庭成員名下住房情況、標的房屋是否為普通住宅、是不是保障性政策房、自用年限是否滿5年、是否有本地戶口、標的房屋原始購買發(fā)票是否保留等基本情況，買受人都應事先核實清楚。2、“居住使用年限”不等于“辦理產(chǎn)權證年限”。二手房交易過戶，可能影響稅費負擔比例的是后者而非前者，故簽約時要對出賣方的承諾予以充分注意。3、過戶手續(xù)辦理中的稅費負擔應有明確約定。如無約定，實踐中傾向于由雙方各自承擔應承擔的費用。如在合同中約定“買方拿到產(chǎn)權證后再交付余款”，則會認為是辦證費用由賣方承擔的約定;但稅費約定不明時，買方先行墊付的，法院可能會以該約定不明的款項屬另一法律關系而不予與房款抵扣，直接判決買方支付房款。4、房屋買賣合同約定了個稅可能出現(xiàn)時“賣方將定金退還買方，雙方免責”的負擔原則，賣方以此為由主張解除合同時，應對稅費產(chǎn)生負舉證責任，同時該條款會被認為系為買方利益而設定，應由買方選擇是否解除合同，賣方單方解除合同，構成違約。5、即便對于繳納稅費義務負擔主體有明確約定，但**終持有繳費憑證人與實際繳費主體不一致，或第三方墊付但不能明確被墊付主體，或當事人雙方對該被墊付的結果有不同解釋的情況下，**好通過在合同中預先明確，或者對房屋總價款的構成作出限定性說明，以免第三方向其中一方追償時，仍面臨誰負擔的困惑。6、爭議條款：“此次交易成交價為賣方凈得價，買賣過程中發(fā)生的相關費用由買方按照國家規(guī)定繳納”，該約定并未明確“相關費用”包括雙方在交易過程中各自應繳納的稅款，且與合同約定的“交易過程中產(chǎn)生的稅費及相關費用由雙方按照國家有關規(guī)定繳納”對照，法院可能認為，賣方的“凈得價”仍需依法繳稅。7、購買部分房產(chǎn)，辦理過戶時，存在分戶辦理權屬證的情況，在約定過戶費由買方負擔的情況下，所有分戶辦證費用是否包含在內，應在合同中預先明確約定，以免事后生爭端。二手房過戶稅費發(fā)生爭議怎么處理?法律雖規(guī)定房產(chǎn)過戶稅費的納稅義務人為出賣方，但并不禁止當事人在房產(chǎn)交易過程中自行約定相關稅費的承擔主體。二手房買賣合同雙方當事人對交易過程中的稅費負擔未約定或約定不明，經(jīng)協(xié)商不能達成補充協(xié)議的，應按照稅務部門對各類稅種及納稅義務人的明確規(guī)定確定稅費承擔人。
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136****0512
"市民來電：10多年前父母出資給哥哥買了一套房子結婚用，產(chǎn)權證上也是寫的哥哥的名字?，F(xiàn)在哥哥想把這套房子過戶的我的名下。請問，我們是通過買賣的方式劃算，還是通過贈與的方式費用少? 市民 周先生
查看全文↓ 2019-11-22 21:38:09
廣廈熱線82205019回復：針對市民周先生的問題，本報咨詢了相關法律人士。根據(jù)相關法律規(guī)定，無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹等，暫免征收增值稅。同時，在個人所得稅方面，根據(jù)相關規(guī)定：“房屋產(chǎn)權所有人將房屋產(chǎn)權無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹，當事人雙方都不征收個人所得稅?！?br/>
據(jù)介紹，如果辦理贈與的話，贈與方，也就是哥哥是不會涉及什么稅費的。而受贈方，也就是周先生本人，只需要繳納契稅，契稅繳納標準跟個人買賣二手房的標準一致。而做買賣交易的方式，就會涉及增值稅、個人所得稅、契稅等問題，尤其是個人所得稅要按照20%征收，顯然，轉讓產(chǎn)生的稅費會比贈與高。
不過，法律人士也提醒，通過贈予或繼承的方式獲得的房子再次交易時，可能要征收個人所得稅，這個因素也要考慮。
相關鏈接
贈予或購買二手房
契稅繳納標準
根據(jù)財政部、國家稅務總局、住房城鄉(xiāng)建設部2016年2月聯(lián)合下發(fā)的通知規(guī)定：面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。不符合上述優(yōu)惠條件的按照3%計征契稅。
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相關問題
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" ? ? 兄弟二人因誤解很少來往，再見卻是法庭上，一方讓其從自己名下房子中搬走，并支付占用費20多萬元，一方稱單身居住、疾病纏身、并無他所。兄弟鬩于墻，八旬老母親旁聽庭審數(shù)度落淚。案情簡單，但直接判決可能導致原被告關系進一步惡化，白云區(qū)法院的主審法官當庭安慰雙方的母親，并從法理、情理、孝道入手，多次協(xié)商促使兄弟二人達成和解，關系緩和后的二人還可以坐下交流。 2017年底，一件物權保護糾紛的案件引起了法院民四庭肖録婷法官的注意。原告和被告是親兄弟，涉案房屋原由原被告雙方的母親共有（產(chǎn)權人之一）的房屋拆遷置換所得，后原告出資購買了涉案房屋的相應份額后過戶至原告名下，但該房屋一直由被告居住。 兄弟二人因多年前的誤解，雖母親在世，卻一直疏于往來。如今原告表示小孩讀書需用房，但被告在溝通后仍不肯搬離，遂向法院提起訴訟要求返還涉案房屋，并要求支付被告占用房屋期間的費用20多萬元等?！ ≡V訟中，原告表示如被告愿意向其返還涉案房屋，可安排芳村的另一套房產(chǎn)給被告單獨使用。被告表示其結婚后不久就已離異，且無子女，疾病纏身多年，無法找到一份長期供職的職業(yè)，沒有固定收入，涉案房屋雖多年前由原告購買了產(chǎn)權份額而取得了產(chǎn)權，但母親已承諾其可在涉案房屋內一直居住，且當年其亦有權繼承部分涉案房屋份額。另外，芳村的房屋臨近高速路，不利于其養(yǎng)病?！ “讣徖砥陂g，考慮到本案原、被告關系為兄弟關系，如果直接判決處理，不但不利于后續(xù)的執(zhí)行，可能將導致原被告雙方的關系進一步惡化，無法達到法律效果和社會效果的統(tǒng)一，故多次勸告雙方協(xié)商處理?！ 》ü侔l(fā)現(xiàn)，原被告之間雖多年來疏于親情往來，但雙方之間的矛盾并非不可調和。在調解過程中，原告代理人透露原被告雙方的母親近期因病住院，雙方曾在醫(yī)院就涉案房屋的問題有過溝通，被告希望原告能夠支付一筆款項?！ 》ü偎煲源藶橥黄瓶冢ㄗh雙方從涉案房屋產(chǎn)權由來、原被告雙方關系、母親的感受、被告的實際情況和收回涉案房屋的時間成本等方面綜合考量。經(jīng)過多次協(xié)商，雙方**終達成原告向被告支付補償款項、被告交還涉案房屋的一致合意。? "
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" 今年土地市場火爆，一些二線城市土地出讓收入紛紛超過千億元，而北京卻遠遠落后，其原因主要是土地供應數(shù)量和面積大幅減少。北京規(guī)土委顯示，12月20日，北京土地市場有兩宗經(jīng)營性用地成交，總成交金額超過18億元。據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計，加上這兩宗地塊，北京今年年內累計合計出讓土地42宗，土地出讓金798.54億元。這42宗地塊的總規(guī)劃建筑面積約725萬平方米，是近11年來的**低值。目前北京還有一宗經(jīng)營性用地有望于年內成交，該地塊的起始價為61.52億元。土地供應的多寡將直接影響未來房源的新增供應，此前業(yè)界已經(jīng)擔憂北京未來新建商品房由于供應較少，可能出現(xiàn)豪宅化傾向。今年，蘇州、南京、上海、杭州、天津5個城市土地出讓金已經(jīng)超過千億元。近幾年來，北京一直是土地市場上的領跑者，其土地出讓收入多年來排名靠前，2016年土地市場行情大好的背景下，北京為何還要縮減土地的供應？一位外地房企高層對第一財經(jīng)表示，北京2016年供應土地確實少于往年，其原因可能是擔心出現(xiàn)地王，另外也可能存在疏解非首都功能以及調控人口的考慮。在2015年全國土地市場較為低迷之際，北京土地出讓收入達到1983億元，再度創(chuàng)下歷史新高，其火爆程度令人咋舌。在京滬廣深四個一線城市中，從可以查到的近年來數(shù)據(jù)可以粗略發(fā)現(xiàn)，北京可能不是當年土地出讓總收入**高的城市，但應該一直是土地凈利占比**高的城市?！吨袊鴩临Y源年鑒》顯示，2005年北京土地出讓總收入99億元，土地出讓純收益竟然高達94.7億元，土地凈利占比高達95.65%。2005年，上海土地出讓總收入389.7億元，純收益116.29.9億元，這兩項數(shù)據(jù)均高于同期的北京，但土地凈利占比這一項僅僅約30%，遠遠低于北京。2006年，北京土地出讓總收入195.1億元，土地出讓純收益高達189.69億元，土地出讓凈利再度攀升至97.2%。不過，到了2007年，北京土地出讓收入上升到375億元，土地出讓純收益為180.9億元，土地凈利占比已經(jīng)下降到了48.24%。同一年，上海土地出讓總收入380.4億元，純收益114億元，純收益占比約30%。而2007年廣州市土地出讓總收入為242.7億元，純收益僅4.9億元。深圳市土地出讓總收入為155.3億元，純收益23.3億元，占比約15%。此后數(shù)年，北京的土地出讓凈收入占比基本上沒有再超過50%，不過也大多高于全國平均水平。2008年北京土地出讓總收入686.5億元，純收益312.9億元，純收益占比達45.6%。2013年北京土地出讓總收入1853億元，純收益841.48億元，占比約45.4%。上述數(shù)據(jù)均來自《中國國土資源年鑒》，不過從2014年開始，北京沒有再公布土地出讓的純收益數(shù)據(jù)。（來源：第一財經(jīng)日報） "
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" 5月北京二手房成交1.8萬套，環(huán)比4月的1.36萬套約上漲32%，同比2017年5月上漲約67.5%。1.8萬套的簽約量也創(chuàng)下了14個月以來的高值。二手房的交易過程中需要辦理一系列的過戶、審核等手續(xù)。為方便市民便利，近期北京宣布二手房自行成交的可網(wǎng)上申請購房資格審核，以此為契機，本期《家在996》我們來聊聊“如何選購二手房”。議題一：5月北京二手房成交數(shù)量和價格？成交量上市是否預示北京二手房市場開始回暖呢？2018年5月北京全市二手住宅共網(wǎng)簽18096套，同比2017年5月上漲67.5%，環(huán)比2018年4月增長32.3%，這是2017年3月以后的首次同環(huán)比同步上漲，超過了去年4月的16.9萬套，創(chuàng)下了14個月以來的新高。價格方面，5月北京二手住宅成交均價環(huán)比4月上漲了0.6%，漲幅較4月略微擴大了0.3個百分點，但絕對幅度并不大。與去年4月的**高點相比，5月北京二手住宅價格依然累計下降了17.6%。雖然5月北京二手住宅整體交易量的增長趨勢明顯，但月內的每日交易數(shù)據(jù)卻有走低跡象。一方面，月初網(wǎng)簽高于月中、月底的情況與以往每月月初**低、中下旬持續(xù)增加的趨勢有所出入。另一方面，據(jù)研究機構統(tǒng)計顯示，5月北京單日簽單量有下行趨勢，一定程度上說明北京二手住宅市場的回溫已經(jīng)走到盡頭，繼續(xù)升溫的后勁恐怕已經(jīng)不足，接下來北京二手房的交易量或許不會再有明顯的增加。議題二：近期出臺了哪些二手房交易方面的便民政策？4月22日 ?北京市住建委會同市規(guī)劃國土委發(fā)布《關于進一步優(yōu)化營商環(huán)境簡化房屋交易流程的通知》，大幅壓縮購房資格審核時限，取消房源核驗和強制存量房資金監(jiān)管。通知規(guī)定，購房資格審核時限縮短為1個工作日。居民家庭申請購房資格審核，于申請日的下一工作日出具審核結果。5月初，北京地稅聯(lián)合規(guī)劃和國土資源委員會、住建等部門推行“一窗辦理”改革，將房屋交易全部業(yè)務納入“一窗辦理”，全市范圍內實現(xiàn)了不動產(chǎn)交易簽約、繳稅、過戶領證全流程“**多跑一次”。5月30日起，北京二手房自行成交的可網(wǎng)上申請購房資格審核，足不出戶就能申請辦理購房資格審核。5月15日，北京市住房公積金管理中心發(fā)布通知，宣布自即日起，取消身份證明材料復印件作為住房公積金歸集和貸款業(yè)務辦理的必要條件。從4月15日開始，北京的二手房買賣雙方將分別與中介簽訂合同。此次出臺的新規(guī)對中介費由誰支付并沒有明確要求，而是由交易當事人自行約定。議題三：如何選擇性價比高的二手房？地段好壞決定房屋的價值，可以盡量選擇那些離車站、地鐵較近，周邊商業(yè)氛圍較完善的區(qū)域。二手房相比新手房而言，在年限上是一個弱點，隨著時間的流逝，房屋本身的耗損也會很嚴重，所以在購買二手房時，尤其是對于看中一些偏老舊的小區(qū)而言，所以不僅自己要親自仔細的查驗房屋的質量，**好還要帶上專業(yè)驗房人員去檢驗。上世紀80年代期間的二手房普遍戶型面積較小且通風采光也有其局限性，而上世紀90年代以后建成的房屋戶型開始逐漸合理化。因此，購房者在購買二手房時要盡量選擇自己更看中的那一方面，如首次置業(yè)者可以選擇那些戶型小、總價相對較低的二手房過渡。 "
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" 4月1日，設立河北雄安新區(qū)的重磅新聞打破了清明節(jié)假日的寧靜，同時也給當?shù)貥鞘袩艘话鸦?。各路房地產(chǎn)投資客連夜涌向雄安新區(qū)，但伴隨著雄安新區(qū)三縣全面凍結全部房產(chǎn)過戶等措施，大批炒房客開始涌向周邊地區(qū)，距離**近的文安縣、霸州市等地成為其首選目標。截至4月5日晚記者發(fā)稿，與雄安新區(qū)三縣緊鄰的河北省廊坊市霸州市、文安縣；滄州市任丘市、保定市徐水區(qū)、定興縣、滿城區(qū)、清苑區(qū)、白溝新城、高陽縣等9個地方接連出臺限購措施，開始封堵各種炒房行為。具體而言，針對外地戶籍的購房者，霸州市、任丘市、文安縣均明確限購1套住房，且**比例不低于50%，包括新建商品房和二手住房。另外，其還須自申請購房之日起前2年內在霸州市累計繳納12個月及以上個人所得稅或社會保險（城鎮(zhèn)社會保險）。上述三個地方對于本地戶籍居民家庭，購買第1套住房，申請商業(yè)性個人住房貸款的，**比例不低于30%；擁有1套住房，但為改善居住條件再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買住房的，**款比例不低于50%，包括新建商品住房和二手住房；擁有2套及以上住房的，暫停辦理新建商品房和二手住房購買手續(xù)。雄安新區(qū)位于河北保定市雄縣、容城、安新3縣及周邊區(qū)域，基本圍繞著白洋淀區(qū)域。今天出臺政策的霸州市和文安縣同屬于河北省廊坊市，其中霸州距離雄縣約40多公里，文安縣距離僅30公里。而任丘市為河北省滄州市下轄縣級市，位于河北省中部，西臨白洋淀。除此之外，徐水區(qū)也發(fā)布政策規(guī)定，暫停向擁有本區(qū)3套及以上住宅的本區(qū)戶籍居民家庭出售新建商品住房及二手住房。取得本區(qū)居住證的非本區(qū)戶籍居民家庭，方可允許在本區(qū)購買一套住房。暫停向擁有本區(qū)1套及以上住宅的非本區(qū)戶籍居民家庭出售新建商品住房及二手住房。并且須在取得產(chǎn)權登記證書滿2年后方可進行交易。保定市清苑區(qū)、定興縣則規(guī)定，外地人只能買1套，本地人限購3套。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認為，目前雄安新區(qū)房產(chǎn)交易基本凍結。其周邊樓市開始火爆。但今天，緊挨雄安新區(qū)的霸州市、任丘市和文安縣等出臺限購政策，從樓市調控看，托底蓋帽依然是基本原則，這種情況下，現(xiàn)在過熱的城市只是需要蓋帽。其次霸州等地，雖然并非雄安新區(qū)，但**近也有大量的投資需求涌入，這種情況下，調控政策出臺非常必要和及時。之前京津冀周圍的比如北三縣等區(qū)域已經(jīng)出現(xiàn)了房地產(chǎn)過熱的現(xiàn)象，這種情況下，霸州等地的調控可以抑制投機需求，也避免再走環(huán)北京周圍房地產(chǎn)發(fā)展的不規(guī)范老路。從地圖上可以看到，截至撰稿時，圍繞雄安新區(qū)三縣周邊基本上都已實行了嚴格的限購措施，僅剩下高碑店市1個地方未出臺限購。（據(jù)**新消息：河北省高碑店市今日發(fā)文升級樓市調控政策，自今日起，非高碑店市戶籍居民家庭限購一套商品住房（含二手房）且購房**款比例不低于30%。高碑店戶籍居民家庭限購三套商品住房，第二套商品住房**款比例不低于60%。）張大偉稱，預計雄安新區(qū)周圍可能全面限購，抑制投資需求，而從政策看，也會繼續(xù)出臺打擊投資、投機的政策。業(yè)內分析人士指出，雄安周邊一天多地限購，充分說明了當前房地產(chǎn)下的各類炒作因素很多，對于此類城市來說，確實需要積極進行管控。另外此類城市補漏洞的做法很明顯，尤其要防范各類投資投機需求鉆政策漏洞。從此類管控來說，積極防風險同時穩(wěn)定市場預期很關鍵。此類限購也是為了確保雄安新區(qū)后續(xù)獲得一個更為健康的發(fā)展環(huán)境。來源：澎湃新聞網(wǎng) "
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