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" 4月12日，成都市《關(guān)于促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展若干措施的通知》一經(jīng)發(fā)布，在市場引起強烈關(guān)注。很多讀者通過各種渠道向四川在線反映他們所關(guān)注的問題，為此，成都市房管局相關(guān)人士認(rèn)為，為進(jìn)一步貫徹落實成都市限購政策，避免產(chǎn)生房屋買賣糾紛，根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等法律法規(guī)規(guī)定，房屋買賣存在下列情形的，無法辦理交易過戶手續(xù)，提醒買賣雙方注意避免風(fēng)險：一、購房人不具備購房資格的;二、出售的房屋未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的(房屋所有權(quán)證或不動產(chǎn)權(quán)證);三、預(yù)售的商品房尚未取得商品房預(yù)售許可證的;四、出售的房屋被人民法院、人民檢察院、公安機關(guān)、國家安全機關(guān)等司法機關(guān)和行政機關(guān)查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的;五、房屋已抵押，抵押權(quán)人未書面同意轉(zhuǎn)讓的;六、出售的房屋是在2017年4月13日以后取得不動產(chǎn)權(quán)證書，且未滿3年的。相關(guān)報道：成都限購區(qū)內(nèi)買新房?產(chǎn)權(quán)證滿3年后才能轉(zhuǎn)讓4月12日，成都市出臺《關(guān)于進(jìn)一步加強房地產(chǎn)市場及住房信貸業(yè)務(wù)風(fēng)險管理的通知》，要求自4月13日起在成都市住房限購區(qū)域內(nèi)新購買的住房（含商品住房和二手住房），須取得不動產(chǎn)權(quán)證滿3年后方可轉(zhuǎn)讓。以下為通知全文：成都市城鄉(xiāng)房產(chǎn)管理局、成都市金融工作辦公室、中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會四川監(jiān)管局、中國人民銀行成都分行營業(yè)管理部關(guān)于進(jìn)一步加強房地產(chǎn)市場及住房信貸業(yè)務(wù)風(fēng)險管理的通知成房發(fā)〔2017〕45號各有關(guān)單位：為進(jìn)一步落實成都市人民政府辦公廳《轉(zhuǎn)發(fā)市房管局等部門關(guān)于促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展若干措施的通知》(成辦發(fā)〔2016〕37號)、《關(guān)于印發(fā)進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場健康發(fā)展若干政策措施的通知》(成辦發(fā)〔2016〕45號)、《關(guān)于完善我市住房限購政策的通知》(成辦發(fā)〔2017〕10號)等文件要求，加強房地產(chǎn)市場管理，防范住房信貸業(yè)務(wù)操作風(fēng)險、信用風(fēng)險、合規(guī)風(fēng)險，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展?，F(xiàn)將有關(guān)事項通知如下：一、嚴(yán)格規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)營行為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得有購地不建、建而不售等捂盤惜售行為，不得以虛假裝修、虛高裝修價格等變相提高房價。達(dá)到商品房預(yù)售條件未在30日內(nèi)申請預(yù)售許可或不接受預(yù)售申報價格指導(dǎo)的，房管部門可在1年內(nèi)不受理其預(yù)售許可申請。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、中介機構(gòu)，不得提供或與小額貸款公司等機構(gòu)合作提供**貸、假按揭、贖樓貸、尾款貸等違法違規(guī)金融產(chǎn)品和服務(wù)，不得進(jìn)行或協(xié)助進(jìn)行虛假房屋交易，不得提供虛假證明材料或者協(xié)助偽造收入證明，不得挪用或協(xié)助挪用商品房預(yù)售款、存量房交易資金，不得違背房地產(chǎn)真實價值進(jìn)行評估協(xié)助進(jìn)行高估騙貸。各銀行業(yè)機構(gòu)要切實規(guī)范與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、中介機構(gòu)的合作行為，健全合作退出機制，通過成都房地產(chǎn)行業(yè)信用信息平臺公開選聘房地產(chǎn)價格評估、經(jīng)紀(jì)、咨詢等中介機構(gòu)開展合作，加強對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、中介機構(gòu)等合作方的約束和考核，避免信貸及道德風(fēng)險。對于經(jīng)有關(guān)部門查實存在前述違法違規(guī)問題的，各銀行業(yè)機構(gòu)應(yīng)立即終止與房地產(chǎn)中介機構(gòu)的業(yè)務(wù)合作，在房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)整改糾正前不得撥付后續(xù)信貸資金或增加新的授信。各銀行業(yè)機構(gòu)、小額貸款公司不得與2年內(nèi)受到有關(guān)部門和司法機構(gòu)處理的房地產(chǎn)中介機構(gòu)合作。二、嚴(yán)格落實各項房地產(chǎn)信貸調(diào)控措施經(jīng)人行成都分行會同四川銀監(jiān)局，指導(dǎo)四川省市場利率定價自律機制對成都市差別化住房信貸政策作出調(diào)整，各銀行業(yè)機構(gòu)要認(rèn)真貫徹執(zhí)行，嚴(yán)格落實差別化房地產(chǎn)信貸調(diào)控政策，配合做好成都市房地產(chǎn)調(diào)控工作，促進(jìn)成都市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。金融監(jiān)管部門適時對成都市住房限購區(qū)域內(nèi)的房地產(chǎn)信貸調(diào)控政策落實情況進(jìn)行定期檢查和不定期抽查，對存在違法違規(guī)行為的機構(gòu)將嚴(yán)肅問責(zé)。三、嚴(yán)格住房貸款合法性審查各銀行業(yè)機構(gòu)在進(jìn)行購房貸款資格審查前，應(yīng)通過房屋交易合同網(wǎng)上簽約系統(tǒng)核查商品房買賣合同、存量房買賣合同的網(wǎng)上簽約狀態(tài)，甄別房屋交易的真實性，對未在網(wǎng)上簽約的，暫不予受理，從嚴(yán)防控信貸風(fēng)險。四、嚴(yán)格執(zhí)行房貸認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)各銀行業(yè)機構(gòu)在審核住房信貸業(yè)務(wù)過程中要嚴(yán)格按照規(guī)定查詢成都市房產(chǎn)檔案信息系統(tǒng)、房屋交易合同網(wǎng)上簽約系統(tǒng)、人民銀行個人信用信息基礎(chǔ)數(shù)據(jù)庫，對于購房貸款申請人的住房記錄、商業(yè)性住房貸款記錄等查詢情況要留檔備查。五、嚴(yán)格審核**款資金來源各銀行業(yè)機構(gòu)要根據(jù)中國人民銀行成都分行、中國銀監(jiān)會四川監(jiān)管局《關(guān)于進(jìn)一步加強住房信貸政策管理的通知》(成銀發(fā)〔2016〕188號)相關(guān)規(guī)定，嚴(yán)格執(zhí)行**資金真實性檢查要求，嚴(yán)禁購房者通過**貸、個人消費貸、個人經(jīng)營性貸款、信用卡透支支付**款等加大購房杠桿、變相突破住房信貸政策的行為，嚴(yán)禁加大購房杠桿行為。六、嚴(yán)格審核還款能力各銀行業(yè)機構(gòu)要嚴(yán)格落實月供收入比不超過50%等政策要求，強化購房人收入證明材料審核，防范投資投機信貸風(fēng)險。對于購房人提供虛假收入證明或不符合月供收入比要求的，不得放貸。對于已成年、未就業(yè)且沒有固定收入的借款人，商業(yè)銀行應(yīng)進(jìn)一步嚴(yán)格住房貸款條件，可相應(yīng)提高借款人**款比例。七、嚴(yán)格防范投機炒房自即日起，在我市住房限購區(qū)域內(nèi)新購買的住房(含商品住房和二手住房)，須取得不動產(chǎn)權(quán)證滿3年后方可轉(zhuǎn)讓。各銀行業(yè)機構(gòu)要加強個人住房貸款業(yè)務(wù)管理，督促支行網(wǎng)點嚴(yán)格遵守差別化住房信貸政策及自律機制確定的自律要求，不得為投機炒房行為提供貸款支持，不得違規(guī)為不具有購房資格的購房人發(fā)放住房貸款，不得違反住房貸款條件、貸款比例發(fā)放貸款，不得違反商品住房預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議劃付商品住房預(yù)售款，對支行網(wǎng)點違反相關(guān)規(guī)定的，要及時糾正、嚴(yán)肅處理。本通知自2017年4月13日起實施。特此通知。成都樓市限購時間表2016年10月1日起?限購政策：12個區(qū)域? 1人只能新購1套房成辦發(fā)〔2016〕37號文件內(nèi)容：限購措施為“成都高新區(qū)、成都天府新區(qū)、錦江區(qū)、青羊區(qū)、金牛區(qū)、武侯區(qū)、成華區(qū)、龍泉驛區(qū)、新都區(qū)、溫江區(qū)、雙流區(qū)、郫縣范圍內(nèi)實行住房限購，同一身份自然人、法人只能新購買1套商品住房(法人單位經(jīng)審查確屬用自有資金購買商品住房且用于職工自住的除外)。嚴(yán)格執(zhí)行住房限購地區(qū)信貸政策，購買二套房商業(yè)性個人住房貸款**款比例不低于40%?！?016年11月17日起?加碼政策：南部2個區(qū)域 本地戶籍或就業(yè)者有條件才能購1套新房成辦發(fā)〔2016〕45號文件內(nèi)容：成都高新區(qū)南部園區(qū)、天府新區(qū)成都直管區(qū)的戶籍居民或在成都高新區(qū)南部園區(qū)、天府新區(qū)成都直管區(qū)穩(wěn)定就業(yè)并連續(xù)繳納社會保險或個人所得稅1年以上的其他地區(qū)戶籍居民，在本區(qū)域內(nèi)無自有產(chǎn)權(quán)住房，且2016年10月1日后尚未在成辦發(fā)〔2016〕37號文件規(guī)定的住房限購區(qū)域內(nèi)新購買商品住房的，可在本區(qū)域范圍內(nèi)購買1套商品住房。不符合上述條件的居民，不得在上述區(qū)域購買商品住房。2017年3月24日起??加碼政策：11個區(qū)域??本地戶籍或就業(yè)者有條件才能購1套房將二手住房納入限購范圍，購房者在住房限購區(qū)域購買二手住房的，應(yīng)符合成辦發(fā)〔2016〕37號、成辦發(fā)〔2016〕45號文件規(guī)定的購買商品住房條件，且只能新購買1套住房(包括商品住房和二手住房)。在成都高新區(qū)西部園區(qū)、錦江區(qū)、青羊區(qū)、金牛區(qū)、武侯區(qū)、成華區(qū)、龍泉驛區(qū)、新都區(qū)、溫江區(qū)、雙流區(qū)、郫都區(qū)區(qū)域內(nèi)購買住房的，購房者須具有限購區(qū)域戶籍，或在限購區(qū)域穩(wěn)定就業(yè)且連續(xù)不間斷繳納社會保險24個月以上。成都高新區(qū)南部園區(qū)、天府新區(qū)成都直管區(qū)限購政策繼續(xù)按成辦發(fā)〔2016〕45號文件執(zhí)行，但其中非本區(qū)戶籍居民須連續(xù)不間斷繳納社會保險24個月以上?！狙由扉喿x】成都突然限購：網(wǎng)簽未定購房者 既怕買不到又怕房價降“我是一周之前就辦了手續(xù)了，而且也收到了房管局的短信提示，只是沒有簽訂正式合同，不知道這個新政策會不會影響到我，所以趕來查詢?！币晃磺皝碜稍兊馁彿空叻浅＝辜钡母嬖V記者：“一方面擔(dān)心受政策影響買不到;另一方面又擔(dān)心由于‘限購’而導(dǎo)致未來房價下跌的話，自己受損失，我現(xiàn)在的心情非常矛盾?！背啥?"限購3.0版""：13個區(qū)域僅限本地戶籍或就業(yè)者購房不到半年，成都先后出臺3次樓市調(diào)控政策，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場。（?來源：四川在線） "
全部3個回答>76平方的房子土地出讓金多少？報告2019年前三季度土地出讓金累計1177億元
154****4218 | 2019-11-22 21:20:46
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156****6172
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查看全文↓ 2019-11-22 21:36:02
4月1日，設(shè)立河北雄安新區(qū)的重磅新聞打破了清明節(jié)假日的寧靜，同時也給當(dāng)?shù)貥鞘袩艘话鸦?。各路房地產(chǎn)投資客連夜涌向雄安新區(qū)，但伴隨著雄安新區(qū)三縣全面凍結(jié)全部房產(chǎn)過戶等措施，大批炒房客開始涌向周邊地區(qū)，距離**近的文安縣、霸州市等地成為其首選目標(biāo)。
截至4月5日晚記者發(fā)稿，與雄安新區(qū)三縣緊鄰的河北省廊坊市霸州市、文安縣；滄州市任丘市、保定市徐水區(qū)、定興縣、滿城區(qū)、清苑區(qū)、白溝新城、高陽縣等9個地方接連出臺限購措施，開始封堵各種炒房行為。
具體而言，針對外地戶籍的購房者，霸州市、任丘市、文安縣均明確限購1套住房，且**比例不低于50%，包括新建商品房和二手住房。另外，其還須自申請購房之日起前2年內(nèi)在霸州市累計繳納12個月及以上個人所得稅或社會保險（城鎮(zhèn)社會保險）。
上述三個地方對于本地戶籍居民家庭，購買第1套住房，申請商業(yè)性個人住房貸款的，**比例不低于30%；擁有1套住房，但為改善居住條件再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買住房的，**款比例不低于50%，包括新建商品住房和二手住房；擁有2套及以上住房的，暫停辦理新建商品房和二手住房購買手續(xù)。
雄安新區(qū)位于河北保定市雄縣、容城、安新3縣及周邊區(qū)域，基本圍繞著白洋淀區(qū)域。今天出臺政策的霸州市和文安縣同屬于河北省廊坊市，其中霸州距離雄縣約40多公里，文安縣距離僅30公里。而任丘市為河北省滄州市下轄縣級市，位于河北省中部，西臨白洋淀。
除此之外，徐水區(qū)也發(fā)布政策規(guī)定，暫停向擁有本區(qū)3套及以上住宅的本區(qū)戶籍居民家庭出售新建商品住房及二手住房。取得本區(qū)居住證的非本區(qū)戶籍居民家庭，方可允許在本區(qū)購買一套住房。暫停向擁有本區(qū)1套及以上住宅的非本區(qū)戶籍居民家庭出售新建商品住房及二手住房。并且須在取得產(chǎn)權(quán)登記證書滿2年后方可進(jìn)行交易。
保定市清苑區(qū)、定興縣則規(guī)定，外地人只能買1套，本地人限購3套。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認(rèn)為，目前雄安新區(qū)房產(chǎn)交易基本凍結(jié)。其周邊樓市開始火爆。但今天，緊挨雄安新區(qū)的霸州市、任丘市和文安縣等出臺限購政策，從樓市調(diào)控看，托底蓋帽依然是基本原則，這種情況下，現(xiàn)在過熱的城市只是需要蓋帽。其次霸州等地，雖然并非雄安新區(qū)，但**近也有大量的投資需求涌入，這種情況下，調(diào)控政策出臺非常必要和及時。之前京津冀周圍的比如北三縣等區(qū)域已經(jīng)出現(xiàn)了房地產(chǎn)過熱的現(xiàn)象，這種情況下，霸州等地的調(diào)控可以抑制投機需求，也避免再走環(huán)北京周圍房地產(chǎn)發(fā)展的不規(guī)范老路。
從地圖上可以看到，截至撰稿時，圍繞雄安新區(qū)三縣周邊基本上都已實行了嚴(yán)格的限購措施，僅剩下高碑店市1個地方未出臺限購。
（據(jù)**新消息：河北省高碑店市今日發(fā)文升級樓市調(diào)控政策，自今日起，非高碑店市戶籍居民家庭限購一套商品住房（含二手房）且購房**款比例不低于30%。高碑店戶籍居民家庭限購三套商品住房，第二套商品住房**款比例不低于60%。）
張大偉稱，預(yù)計雄安新區(qū)周圍可能全面限購，抑制投資需求，而從政策看，也會繼續(xù)出臺打擊投資、投機的政策。
業(yè)內(nèi)分析人士指出，雄安周邊一天多地限購，充分說明了當(dāng)前房地產(chǎn)下的各類炒作因素很多，對于此類城市來說，確實需要積極進(jìn)行管控。另外此類城市補漏洞的做法很明顯，尤其要防范各類投資投機需求鉆政策漏洞。從此類管控來說，積極防風(fēng)險同時穩(wěn)定市場預(yù)期很關(guān)鍵。此類限購也是為了確保雄安新區(qū)后續(xù)獲得一個更為健康的發(fā)展環(huán)境。
來源：澎湃新聞網(wǎng)
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157****6392
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查看全文↓ 2019-11-22 21:35:59
深圳新聞網(wǎng)訊 規(guī)土委數(shù)據(jù)顯示，上周（2018.11.5-2018.11.11）深圳全市新房住宅共成交426套，成交均價53932元/㎡，成交面積4.19萬㎡，新房住宅量價平穩(wěn)。二手住宅全市共成交973套，成交面積8.25萬㎡，環(huán)比下跌5.29%，二手住宅過戶量呈現(xiàn)微幅走低趨勢?？傮w來說，新房、二手房量值雙跌，二手跌幅略大，住宅成交總量下降同時新房占比持續(xù)回升。新房住宅量價平穩(wěn) 價格保持5.4萬元/㎡區(qū)間深圳全市新房住宅共成交426套，環(huán)比微跌2.74%；成交面積4.19萬㎡，環(huán)比微跌3.48%；成交均價53932元/㎡，環(huán)比微漲0.15%?？傮w來說，新房住宅量價平穩(wěn)。近三周以來，新房住宅成交保持在周度400余套，日均備案60套左右水平。整個10月，共成交新房住宅1835套，日均59套，差別不大，近期可以算是10月除去假期影響后均衡水平的體現(xiàn)，即是說，政策過后的第三個月，市場進(jìn)入相對穩(wěn)定階段。價格方面，波動幅度不足百元，仍保持在5.4萬元/㎡區(qū)間。深圳中原研究中心數(shù)據(jù)顯示，上周僅兩個項目獲批，分別是佳兆業(yè)中央廣場二期、藍(lán)郡公館大廈。上周有六個項目開盤，分別是深物業(yè)金領(lǐng)、大族云峰、佳兆業(yè)城市廣場六期 、奧園翡翠東灣二期、碧桂園鳳凰國際智谷、華潤萬象府。從區(qū)域表現(xiàn)上來看，龍崗為全市成交第一大區(qū)，一周內(nèi)共成交172套，占據(jù)了40%的成交量；其次是寶安區(qū)，成交146套，占全市總量的34%；再次是南山區(qū)，成交70套；鹽田區(qū)成交19套；福田區(qū)成交10套；羅湖區(qū)成交9套。從環(huán)比變化上來看，除羅湖區(qū)保持不變外，其他區(qū)域各有漲跌，其中龍崗區(qū)和鹽田區(qū)環(huán)比下降，寶安、南山和福田三個區(qū)域環(huán)比上漲，其中福田區(qū)在持續(xù)兩周零成交后周度成交10套。另外，規(guī)土委數(shù)據(jù)顯示，上周有三宗土地成交，分別是光明區(qū)光明街道A621-0044地塊、光明區(qū)馬田街道A629-1328 地塊以及鹽田路與鹽排高速公路交匯處東北側(cè)J306-0031地塊。二手房低位縮量 龍崗成交量全市第一深圳全市二手住宅共成交973套，環(huán)比下跌9.15%；成交面積8.25萬㎡，環(huán)比下跌5.29%。二手住宅過戶量延續(xù)第43周后的微幅走低趨勢，周內(nèi)有三日過戶口量不足二百套。對比8月底至9月（第35-38周）超過10個百分點的跌幅，近期調(diào)整的幅度基本控制在10個百分點以內(nèi)，二手住宅成交呈現(xiàn)低位縮量筑底的態(tài)勢。據(jù)樂有家研究中心數(shù)據(jù)顯示，從區(qū)域表現(xiàn)來看，上周龍崗二手住宅過戶量穩(wěn)居全市第一，過戶216套，全市占比22%；鹽田區(qū)下跌幅度**大，過戶21套，環(huán)比下跌40%。從環(huán)比變化來看，除南山區(qū)有所上漲外，其他五個區(qū)域環(huán)比有不同程度下跌，其中福田區(qū)周度成交環(huán)比少1套，鹽田區(qū)跌幅**大，達(dá)四成。從報價變動的區(qū)間來看，上周二手住宅報價下跌的盤源的占比為62.73%，較前一周增加了1.91%；上周二手住宅報價上升的盤源占比為27.75%，較前一周增加了0.96%。根據(jù)網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示，11月1日至11日，深圳新房住宅共成交695套。根據(jù)市場監(jiān)測，開發(fā)商推盤節(jié)奏加快，但是開盤去化不理想，成交或?qū)⒗^續(xù)低迷。
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142****7600
"王某想買套房子，幾番尋找、比較之后，看中了劉某手里的一套二手房。經(jīng)過協(xié)商，劉某以600萬元的價格將該套二手房出售給王某，王某則支付購房款460萬元作為**，后劉某當(dāng)月即向王某交付了房屋鑰匙。由于此前該房屋已被兩次用于抵押，可在房屋交易中，劉某僅解除了該房產(chǎn)兩處抵押登記中的一處，另一處抵押登記因債務(wù)始終無法清償而未注銷，結(jié)果抵押權(quán)人申請了強制執(zhí)行，法院隨后查封了涉案房屋，**終導(dǎo)致劉某遲遲未能將房屋向王某過戶。王某于是到法院起訴劉某，要求辦理房屋過戶手續(xù)，并支付逾期過戶違約金83萬元。
查看全文↓ 2019-11-22 21:35:56
法院認(rèn)為，因劉某拖欠他人債務(wù)，導(dǎo)致房屋被查封，被禁止辦理買賣、過戶、轉(zhuǎn)讓等手續(xù)，王某要求過戶的請求客觀上不具備履行條件，法院難以支持。同時，劉某的違約行為導(dǎo)致王某未能取得產(chǎn)權(quán)證，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。**終法院判決劉某支付逾期過戶違約金56萬余元。
當(dāng)前，二手房買賣可能存在權(quán)屬爭議，加之市場行情變化、參與者契約精神不足、逐利心理和法律知識欠缺等因素，容易成為糾紛的易發(fā)多發(fā)區(qū)。
法官提醒，購買二手房屋前，一定要核實房屋性質(zhì)、權(quán)屬和代理授權(quán)情況，提前防范風(fēng)險。對房屋性質(zhì)和權(quán)屬，買受人可通過查詢不動產(chǎn)信息后區(qū)分情況予以處理：不購買已被查封等不可交易的房屋，限制交易的房屋應(yīng)在符合上市條件后購買，購買普通商品房時應(yīng)盡到善意注意義務(wù)，對于設(shè)定多重抵押的房產(chǎn)，應(yīng)慎重簽約。
賣方也應(yīng)誠信守法，在合同簽訂前應(yīng)如實告知房屋共有、抵押、購買資格等有關(guān)情況；在合同簽訂后，要依約及時履行合同，防止因違約可能導(dǎo)致的高昂訴訟成本和嚴(yán)重后果。
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" ? ? 兄弟二人因誤解很少來往，再見卻是法庭上，一方讓其從自己名下房子中搬走，并支付占用費20多萬元，一方稱單身居住、疾病纏身、并無他所。兄弟鬩于墻，八旬老母親旁聽庭審數(shù)度落淚。案情簡單，但直接判決可能導(dǎo)致原被告關(guān)系進(jìn)一步惡化，白云區(qū)法院的主審法官當(dāng)庭安慰雙方的母親，并從法理、情理、孝道入手，多次協(xié)商促使兄弟二人達(dá)成和解，關(guān)系緩和后的二人還可以坐下交流?！ ?017年底，一件物權(quán)保護(hù)糾紛的案件引起了法院民四庭肖録婷法官的注意。原告和被告是親兄弟，涉案房屋原由原被告雙方的母親共有（產(chǎn)權(quán)人之一）的房屋拆遷置換所得，后原告出資購買了涉案房屋的相應(yīng)份額后過戶至原告名下，但該房屋一直由被告居住?！ ⌒值芏艘蚨嗄昵暗恼`解，雖母親在世，卻一直疏于往來。如今原告表示小孩讀書需用房，但被告在溝通后仍不肯搬離，遂向法院提起訴訟要求返還涉案房屋，并要求支付被告占用房屋期間的費用20多萬元等?！ ≡V訟中，原告表示如被告愿意向其返還涉案房屋，可安排芳村的另一套房產(chǎn)給被告單獨使用。被告表示其結(jié)婚后不久就已離異，且無子女，疾病纏身多年，無法找到一份長期供職的職業(yè)，沒有固定收入，涉案房屋雖多年前由原告購買了產(chǎn)權(quán)份額而取得了產(chǎn)權(quán)，但母親已承諾其可在涉案房屋內(nèi)一直居住，且當(dāng)年其亦有權(quán)繼承部分涉案房屋份額。另外，芳村的房屋臨近高速路，不利于其養(yǎng)病。 案件審理期間，考慮到本案原、被告關(guān)系為兄弟關(guān)系，如果直接判決處理，不但不利于后續(xù)的執(zhí)行，可能將導(dǎo)致原被告雙方的關(guān)系進(jìn)一步惡化，無法達(dá)到法律效果和社會效果的統(tǒng)一，故多次勸告雙方協(xié)商處理?！ 》ü侔l(fā)現(xiàn)，原被告之間雖多年來疏于親情往來，但雙方之間的矛盾并非不可調(diào)和。在調(diào)解過程中，原告代理人透露原被告雙方的母親近期因病住院，雙方曾在醫(yī)院就涉案房屋的問題有過溝通，被告希望原告能夠支付一筆款項?！ 》ü偎煲源藶橥黄瓶?，建議雙方從涉案房屋產(chǎn)權(quán)由來、原被告雙方關(guān)系、母親的感受、被告的實際情況和收回涉案房屋的時間成本等方面綜合考量。經(jīng)過多次協(xié)商，雙方**終達(dá)成原告向被告支付補償款項、被告交還涉案房屋的一致合意。? "
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" 今年土地市場火爆，一些二線城市土地出讓收入紛紛超過千億元，而北京卻遠(yuǎn)遠(yuǎn)落后，其原因主要是土地供應(yīng)數(shù)量和面積大幅減少。北京規(guī)土委顯示，12月20日，北京土地市場有兩宗經(jīng)營性用地成交，總成交金額超過18億元。據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計，加上這兩宗地塊，北京今年年內(nèi)累計合計出讓土地42宗，土地出讓金798.54億元。這42宗地塊的總規(guī)劃建筑面積約725萬平方米，是近11年來的**低值。目前北京還有一宗經(jīng)營性用地有望于年內(nèi)成交，該地塊的起始價為61.52億元。土地供應(yīng)的多寡將直接影響未來房源的新增供應(yīng)，此前業(yè)界已經(jīng)擔(dān)憂北京未來新建商品房由于供應(yīng)較少，可能出現(xiàn)豪宅化傾向。今年，蘇州、南京、上海、杭州、天津5個城市土地出讓金已經(jīng)超過千億元。近幾年來，北京一直是土地市場上的領(lǐng)跑者，其土地出讓收入多年來排名靠前，2016年土地市場行情大好的背景下，北京為何還要縮減土地的供應(yīng)？一位外地房企高層對第一財經(jīng)表示，北京2016年供應(yīng)土地確實少于往年，其原因可能是擔(dān)心出現(xiàn)地王，另外也可能存在疏解非首都功能以及調(diào)控人口的考慮。在2015年全國土地市場較為低迷之際，北京土地出讓收入達(dá)到1983億元，再度創(chuàng)下歷史新高，其火爆程度令人咋舌。在京滬廣深四個一線城市中，從可以查到的近年來數(shù)據(jù)可以粗略發(fā)現(xiàn)，北京可能不是當(dāng)年土地出讓總收入**高的城市，但應(yīng)該一直是土地凈利占比**高的城市。《中國國土資源年鑒》顯示，2005年北京土地出讓總收入99億元，土地出讓純收益竟然高達(dá)94.7億元，土地凈利占比高達(dá)95.65%。2005年，上海土地出讓總收入389.7億元，純收益116.29.9億元，這兩項數(shù)據(jù)均高于同期的北京，但土地凈利占比這一項僅僅約30%，遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于北京。2006年，北京土地出讓總收入195.1億元，土地出讓純收益高達(dá)189.69億元，土地出讓凈利再度攀升至97.2%。不過，到了2007年，北京土地出讓收入上升到375億元，土地出讓純收益為180.9億元，土地凈利占比已經(jīng)下降到了48.24%。同一年，上海土地出讓總收入380.4億元，純收益114億元，純收益占比約30%。而2007年廣州市土地出讓總收入為242.7億元，純收益僅4.9億元。深圳市土地出讓總收入為155.3億元，純收益23.3億元，占比約15%。此后數(shù)年，北京的土地出讓凈收入占比基本上沒有再超過50%，不過也大多高于全國平均水平。2008年北京土地出讓總收入686.5億元，純收益312.9億元，純收益占比達(dá)45.6%。2013年北京土地出讓總收入1853億元，純收益841.48億元，占比約45.4%。上述數(shù)據(jù)均來自《中國國土資源年鑒》，不過從2014年開始，北京沒有再公布土地出讓的純收益數(shù)據(jù)。（來源：第一財經(jīng)日報） "
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土地出讓金不是簡單的地價。對于住宅等項目，采用招標(biāo)、拍賣的方式，可通過市場定價，土地出讓金就是地價?？墒菍τ诮?jīng)濟(jì)適用房、廉租房、配套房等項目，以及開發(fā)園區(qū)等工業(yè)項目，往往不是依靠完全的市場調(diào)節(jié)，土地出讓金就帶有稅費的性質(zhì)，是定價。土地出讓金計算方法土地出讓金又可分為地面價與樓面價兩種計算方法，地面價為每平方米土地的單價，即以出讓金總額除以土地總面積；樓面價為攤到每平方米建筑面積的地價，即以出讓金總額除以規(guī)劃允許建造的總建筑面積。
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" 5月北京二手房成交1.8萬套，環(huán)比4月的1.36萬套約上漲32%，同比2017年5月上漲約67.5%。1.8萬套的簽約量也創(chuàng)下了14個月以來的高值。二手房的交易過程中需要辦理一系列的過戶、審核等手續(xù)。為方便市民便利，近期北京宣布二手房自行成交的可網(wǎng)上申請購房資格審核，以此為契機，本期《家在996》我們來聊聊“如何選購二手房”。議題一：5月北京二手房成交數(shù)量和價格？成交量上市是否預(yù)示北京二手房市場開始回暖呢？2018年5月北京全市二手住宅共網(wǎng)簽18096套，同比2017年5月上漲67.5%，環(huán)比2018年4月增長32.3%，這是2017年3月以后的首次同環(huán)比同步上漲，超過了去年4月的16.9萬套，創(chuàng)下了14個月以來的新高。價格方面，5月北京二手住宅成交均價環(huán)比4月上漲了0.6%，漲幅較4月略微擴大了0.3個百分點，但絕對幅度并不大。與去年4月的**高點相比，5月北京二手住宅價格依然累計下降了17.6%。雖然5月北京二手住宅整體交易量的增長趨勢明顯，但月內(nèi)的每日交易數(shù)據(jù)卻有走低跡象。一方面，月初網(wǎng)簽高于月中、月底的情況與以往每月月初**低、中下旬持續(xù)增加的趨勢有所出入。另一方面，據(jù)研究機構(gòu)統(tǒng)計顯示，5月北京單日簽單量有下行趨勢，一定程度上說明北京二手住宅市場的回溫已經(jīng)走到盡頭，繼續(xù)升溫的后勁恐怕已經(jīng)不足，接下來北京二手房的交易量或許不會再有明顯的增加。議題二：近期出臺了哪些二手房交易方面的便民政策？4月22日 ?北京市住建委會同市規(guī)劃國土委發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化營商環(huán)境簡化房屋交易流程的通知》，大幅壓縮購房資格審核時限，取消房源核驗和強制存量房資金監(jiān)管。通知規(guī)定，購房資格審核時限縮短為1個工作日。居民家庭申請購房資格審核，于申請日的下一工作日出具審核結(jié)果。5月初，北京地稅聯(lián)合規(guī)劃和國土資源委員會、住建等部門推行“一窗辦理”改革，將房屋交易全部業(yè)務(wù)納入“一窗辦理”，全市范圍內(nèi)實現(xiàn)了不動產(chǎn)交易簽約、繳稅、過戶領(lǐng)證全流程“**多跑一次”。5月30日起，北京二手房自行成交的可網(wǎng)上申請購房資格審核，足不出戶就能申請辦理購房資格審核。5月15日，北京市住房公積金管理中心發(fā)布通知，宣布自即日起，取消身份證明材料復(fù)印件作為住房公積金歸集和貸款業(yè)務(wù)辦理的必要條件。從4月15日開始，北京的二手房買賣雙方將分別與中介簽訂合同。此次出臺的新規(guī)對中介費由誰支付并沒有明確要求，而是由交易當(dāng)事人自行約定。議題三：如何選擇性價比高的二手房？地段好壞決定房屋的價值，可以盡量選擇那些離車站、地鐵較近，周邊商業(yè)氛圍較完善的區(qū)域。二手房相比新手房而言，在年限上是一個弱點，隨著時間的流逝，房屋本身的耗損也會很嚴(yán)重，所以在購買二手房時，尤其是對于看中一些偏老舊的小區(qū)而言，所以不僅自己要親自仔細(xì)的查驗房屋的質(zhì)量，**好還要帶上專業(yè)驗房人員去檢驗。上世紀(jì)80年代期間的二手房普遍戶型面積較小且通風(fēng)采光也有其局限性，而上世紀(jì)90年代以后建成的房屋戶型開始逐漸合理化。因此，購房者在購買二手房時要盡量選擇自己更看中的那一方面，如首次置業(yè)者可以選擇那些戶型小、總價相對較低的二手房過渡。 "
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