房產(chǎn)過戶需要多少錢?。啃鲁强毓梢?33.62萬元對66萬股限制性股票進行回購注銷

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  共有產(chǎn)權(quán)住房如何建?將有哪些配套設(shè)施?昨天,《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房規(guī)劃設(shè)計宜居建設(shè)導(dǎo)則(試行)》發(fā)布,將從9月30日起正式實施。其中規(guī)定,共有產(chǎn)權(quán)住房嚴(yán)格控制套型建筑面積60平方米以下的套型比例, 城六區(qū)**大不超過90平方米。
  
  市住建委相關(guān)負責(zé)人介紹,伴隨著這份文件發(fā)布和實施,本市購租并舉住房保障供應(yīng)體系中的公租房、共有產(chǎn)權(quán)住房建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)體系已全面建立。
  
  嚴(yán)控60平方米以下戶型
  
  8月3日,市住建委就《導(dǎo)則》征求意見稿面向社會公開征求意見,社會各界的意見主要集中在共有產(chǎn)權(quán)住房建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、面積套型標(biāo)準(zhǔn)、全裝修成品交房等方面。
  
  了解到,對于共有產(chǎn)權(quán)住房建設(shè)標(biāo)準(zhǔn),《導(dǎo)則》的正式版本采納了專家和群眾建議,增加了社區(qū)內(nèi)增加無障礙出行的內(nèi)容,為老年人、殘疾人的基本生活和社會活動提供便利條件;同時,也不再將咖啡館作為標(biāo)準(zhǔn)配置,但是需提供公共空間作為交流場所,營造良好的社區(qū)交往空間。
  
  共有產(chǎn)權(quán)住房面積套型標(biāo)準(zhǔn)也將有多重考慮,尤其會考慮養(yǎng)老、二孩需求。《導(dǎo)則》中明確提出設(shè)計應(yīng)充分考慮兩孩及適老性要求,以多居室為主。
  
  至于面積上,市住建委相關(guān)負責(zé)人介紹,結(jié)合公租房套型建筑面積在60平方米以下,為合理有序銜接,同時促進中心城區(qū)人口疏解,共有產(chǎn)權(quán)住房嚴(yán)格控制套型建筑面積60平方米以下的套型比例, 城六區(qū)**大不超過90平方米;其他區(qū)90平方米以下的占建設(shè)總量的70%以上,**大不超過120平方米?！斑@樣可以通過政策設(shè)計引導(dǎo)住房梯度消費,滿足不同人群住房需求?！彼f。
  
  打造綠色宜居精品住宅
  
  共有產(chǎn)權(quán)住房也將全裝修成品交房。注意到,在《導(dǎo)則》中明確了共有產(chǎn)權(quán)住房實施全裝修成品交房,依合同約定自交房之日起五年內(nèi)不得對內(nèi)部裝飾裝修進行拆除的內(nèi)容。
  
  共有產(chǎn)權(quán)住房規(guī)劃設(shè)計的這些“硬杠杠”是如何確立的?市住建委相關(guān)負責(zé)人說,2014年10月,本市建立保障性住房設(shè)計方案專家審查制度以來,累計審查各類保障性住房1400萬平方米、19萬套,從如何使設(shè)計更合理、使居住更舒適的角度出發(fā),積累了大量設(shè)計審查方面的寶貴經(jīng)驗。
  
  “《導(dǎo)則》正是在總結(jié)上述經(jīng)驗的基礎(chǔ)上,結(jié)合共有產(chǎn)權(quán)住房的定位和特點起草完成的?！彼f,作為《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》的配套政策措施,將為共有產(chǎn)權(quán)住房政策的順利推進實施保駕護航。
  
  這位負責(zé)人說,《導(dǎo)則》發(fā)布后,市、區(qū)相關(guān)部門將從共有產(chǎn)權(quán)住房土地入市到竣工入住的住宅開發(fā)建設(shè)全過程產(chǎn)業(yè)鏈,加強質(zhì)量和品質(zhì)監(jiān)管,督導(dǎo)參建單位嚴(yán)格落實建設(shè)標(biāo)準(zhǔn),全面提高共有產(chǎn)權(quán)住房品質(zhì),打造綠色宜居精品住宅。
  
  首個項目16萬戶申請
  
  昨天開始,原錦都家園自住房項目可以查詢資格審核結(jié)果。9月20日,《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》正式印發(fā),按照文件規(guī)定,錦都家園項目納入共有產(chǎn)權(quán)住房管理。
  
  錦都家園項目申購工作在《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》發(fā)布前、6月20日全部結(jié)束,**終約16萬戶家庭確認(rèn)申購。市住建委相關(guān)負責(zé)人說,為確保政策平穩(wěn)有序過渡,前期審核申購政策仍參照《關(guān)于加快中低價位自住型改善型商品住房建設(shè)的意見》、《北京市自住型商品住房(地塊匯總、實拍、論壇)銷售管理暫行規(guī)定》等相關(guān)政策規(guī)定執(zhí)行。
  
  目前市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委正會同公安、民政、社保、地稅、國土等部門對確認(rèn)申購家庭的購房資格進行聯(lián)網(wǎng)審查。昨天10時起,申請家庭可憑搖號編號、申請核驗人姓名、證件號碼,至市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委官網(wǎng)“共有產(chǎn)權(quán)住房(自住型商品住房)”專欄查詢審核結(jié)果。
  
  這位負責(zé)人提醒,申請家庭對審核結(jié)果有異議的,可在9月26日17時前,按照查詢結(jié)果提示信息,持證明材料申請復(fù)核(復(fù)核地址:北京市豐臺區(qū)西三環(huán)南路1號北京市政務(wù)服務(wù)中心一層C島5號窗口)。申請家庭填報家庭信息與實際情況不一致的,不予復(fù)核。
  
  值得注意的是,該項目搖號、選房家庭工作地審核、簽約等工作由朝陽區(qū)房屋管理局負責(zé)組織實施,具體情況以北京市朝陽區(qū)房屋管理局官方網(wǎng)站(http://fgj.bjchy.gov.cn/)發(fā)布公告為準(zhǔn)。
  
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  查看全文↓ 2019-11-22 07:32:30
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  坊間一直有人發(fā)布似是而非的消息,說小產(chǎn)權(quán)房可以通過繳納部分“差價款”,而納入不動產(chǎn)登記范圍,以“洗白”其尷尬身份。鑒于此,《通知》再打一劑預(yù)防針,堅決杜絕個別地方政府亂開口子搞下不為例,如果有人不識時務(wù)為小產(chǎn)權(quán)房搞變通,執(zhí)紀(jì)執(zhí)法必將雙管齊下。 國土資源部和住房與城鄉(xiāng)建設(shè)部近日發(fā)布《關(guān)于房屋交易與不動產(chǎn)登記銜接有關(guān)問題的通知》,要求各地依法妥善處理“開發(fā)商沒了、土地信息資料不見了”等一系列百姓不動產(chǎn)登記困擾,為百姓不動產(chǎn)依法登記排憂解難?！锻ㄖ穼π‘a(chǎn)權(quán)房問題單列一章,再次強調(diào)“防止小產(chǎn)權(quán)房通過不動產(chǎn)登記合法化”。 上述《通知》要求各地在本月底前保質(zhì)保量完成住房確權(quán)登記,對確權(quán)過程中出現(xiàn)的、非居民個人原因造成的“疑難雜癥”的處置,作出了原則性規(guī)定。之所以要對小產(chǎn)權(quán)房問題單列一章,主要就在于,坊間一直有人發(fā)布似是而非的言論,說什么小產(chǎn)權(quán)房可以通過繳納部分“差價款”,而納入不動產(chǎn)登記范圍,以“洗白”其尷尬身份。同時,《通知》也是要再打一劑預(yù)防針,堅決杜絕個別地方政府亂開口子搞下不為例,如果個別地方不識時務(wù)為小產(chǎn)權(quán)房搞變通,執(zhí)紀(jì)執(zhí)法必將雙管齊下,且執(zhí)紀(jì)嚴(yán)于執(zhí)法。 小產(chǎn)權(quán)房主要分布在一些大城市和特大城市的城鄉(xiāng)結(jié)合部,其持有的“鄉(xiāng)級產(chǎn)權(quán)證”不被國家承認(rèn)。小產(chǎn)權(quán)房與城鎮(zhèn)商品房的主要差別是:小產(chǎn)權(quán)房占用農(nóng)村集體土地而建,城鎮(zhèn)商品房征用國有土地而建,獲國有土地使用權(quán)法律許可;小產(chǎn)權(quán)房未繳納土地出讓金等一系列法定規(guī)費,因而售價遠比商品房便宜;小產(chǎn)權(quán)房的建造與交易均不合法,它只有使用權(quán)而無所有權(quán),而商品房“兩權(quán)”統(tǒng)一,因而小產(chǎn)權(quán)房不受現(xiàn)行所有房地產(chǎn)法律法規(guī)的保護。 我國從上世紀(jì)九十年初開始探索住房市場化改革,成績有目共睹。目前,全國至少有3.5億個城鄉(xiāng)家庭擁有一套或多套自有商品住房(不包括農(nóng)村農(nóng)戶的自有住房),城鎮(zhèn)每萬戶自有商品住房擁有量在全球大國中排名第一。與此同時,中國社會同時出現(xiàn)了高房價(以及主要受高房價催逼而產(chǎn)生的小產(chǎn)權(quán)房)和大量的投機性炒房。由于許多工薪家庭對高房價不滿、無奈,人們往往將高房價與住房制度改革聯(lián)系起來,把改革的部分原因歸結(jié)為前者所致,部分民眾確有為小產(chǎn)權(quán)房非法身份鳴冤叫屈的意見,以至于房地產(chǎn)調(diào)控每有風(fēng)吹草動,小產(chǎn)權(quán)房的命運總是受到輿論的格外關(guān)注。 其實,高房價也好,工薪階層買房壓力大也好,近些年一些地方炒樓成風(fēng)且炒樓者每每斬獲暴利,這些都與住房制度改革沒有必然聯(lián)系,而更多地與造成“兩頭虧中間賺”(“兩頭”指被征地的農(nóng)民和高房價買房的城鎮(zhèn)居民,“中間”指依賴賣地財政的地方政府和開發(fā)商)的城鎮(zhèn)國有土地供給制度之弊端有關(guān),也與**近十余來年愈刮愈甚的金融“脫實玩虛”歪風(fēng)有關(guān)。有鑒于此,且充分考慮到總量占比不高的小產(chǎn)權(quán)房和占比很高的商品房之較大差價,倘若對小產(chǎn)權(quán)房搞下不為例式的“網(wǎng)開一面”,那么不但可能顛覆多年來住房制度改革的成果,政府也無法向高價購買商品房的城鎮(zhèn)居民,作出合理的解釋和負責(zé)任的交代。 國內(nèi)房地產(chǎn)市場積累經(jīng)年,沉疴并非無藥可治。去年以來,以限購和限貸政策為主藥,外加中央強調(diào)“房子是用來住的,不是用來炒的”,調(diào)控效果日益顯現(xiàn),而且順勢推出了兩味“治本藥”:一是對上海等近十年來大城市試行的共有產(chǎn)權(quán)房進行大范圍推廣,二是指定北京等13個大中城市開展利用集體建設(shè)用地(主要指農(nóng)村土地)建設(shè)租賃住房試點,以解決中低收入群體的住房剛需,通過釋放這部分剛需來平抑商品房價格。在房地產(chǎn)調(diào)控取得切實成效的背景下,所謂小產(chǎn)權(quán)房的存在及其附加的諸多問題,已經(jīng)顯得越來越不重要了。 控制大中城市房價過快增長,與解決小產(chǎn)權(quán)房的“出路”原本無關(guān),但如果把大中城市房價過快增長勢頭真正控制住了,所謂小產(chǎn)權(quán)房“轉(zhuǎn)正”的“理由”就更不能成立。結(jié)合近十幾年來中央和有關(guān)職能部門對小產(chǎn)權(quán)房不能“轉(zhuǎn)正”的多次重申,以及這次兩部委《通知》的再次重申,公眾和市場應(yīng)當(dāng)對小產(chǎn)權(quán)房持何種認(rèn)知態(tài)度,也就不言而喻了。
  

  查看全文↓ 2019-11-22 07:32:27
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  去年年底，李正將13 .7萬元余款打入王大山的賬戶里。自此結(jié)束在廣州的五年租房生涯，有了一套屬于他自己的房子。但這套總共花了14萬元買來的房子，并非合法意義上的大產(chǎn)權(quán)房，而是白云區(qū)的一套小產(chǎn)權(quán)房。年薪20萬的李正，在廣州目前租金**貴的西塔寫字樓某外企辦公，卻買了廣州**便宜級別的小產(chǎn)權(quán)房。
  他的收入增長趕不上房價的漲幅。他說，買不起總價10 0萬元的房子，好歹有套小產(chǎn)權(quán)房，“既解住房燃眉之急，又省房租”。
  租房五年錯失**佳買房時機
  李正1983年出生在華東地區(qū)一個并不富裕的農(nóng)村。2006年從某高校畢業(yè)后留在上海工作了一年，2007年年中為了進入某世界500強企業(yè)跳槽來到廣州，其時月薪4000元。
  那一年，廣州房價繼續(xù)走上坡路，人們用瘋狂來形容它。即便在五年后的今天看來，也是廣州史上漲幅**強的一年。當(dāng)年廣州的一手樓價突破8000元/平方米大關(guān)，從2006年6373元/平方米躍漲33.2%，直升2113元達8486元/平方米。
  
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-22 07:32:23

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• 問 估價9.5萬元的房子,過戶的需要多少錢?
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  指的是什么意思嗎 全部費用誰出是看賣方的房子是怎么賣的賣方假如是因為不知道你那是多大年夜平方的。估價是成交價 照樣評估價 賣方：營業(yè)稅：5

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  買商鋪可以貸款五成，買房可以貸三成

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• 問 40萬元房子**多少? 買房如果**10萬元，房子40萬元，月供少？
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  若申請的是招行貸款，要計算貸款利息或者每月還款金額，需要知道貸款本金，貸款期限，還款方式，貸款年利率。若上述信息都確認(rèn)到，可以通過我行貸款計算器嘗試計算，登錄招行官網(wǎng)右下方找到“理財計算器”--“個人貸款計算器”可以計算。

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• 問 40萬元房子**多少？ 想貸款40萬買房子利息多少？
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  房產(chǎn)**比例： 均價略有跌幅在18000左右，**30%?，F(xiàn)在**的情況可以分為：1.在首套房的情況下，購買新房并且面積不超過90平米的繳納**可以**低為20%；2.在二套房的情況下，購買房產(chǎn)的**低**為60%；3.三套房的情況，需要貸款的銀行根據(jù)房價的情況可以不予與貸款；4.其他的情況**低**為30%。

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