上海華唐苑產(chǎn)權(quán)多少年？簽二手房合同需明確產(chǎn)權(quán)三類的房子不能出售

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  從石家莊市房產(chǎn)交易中心獲悉，自即日起，購房人可通過石家莊住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局網(wǎng)站（www.sjzfgj.gov.cn）實(shí)現(xiàn)商品房預(yù)售（現(xiàn)售）合同查詢。 據(jù)介紹，石家莊市房產(chǎn)交易中心積極落實(shí)“雙創(chuàng)雙服”，通過“互聯(lián)網(wǎng)+”提供新服務(wù)，實(shí)現(xiàn)讓信息多跑路，讓群眾少跑路，不跑路。自即日起，購房人可通過石家莊住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局網(wǎng)站（www.sjzfgj.gov.cn）實(shí)現(xiàn)商品房預(yù)售（現(xiàn)售）合同查詢。購房人在“網(wǎng)上辦公/綜合查詢”欄目中只需輸入購房合同號(hào)、購房人身份證號(hào)和合同查詢密碼，就可查詢到所購商品房的開發(fā)商名稱、房屋坐落、面積和房屋狀態(tài)。其中房屋狀態(tài)包括三種，分別是已簽約、已備案和已出證。已簽約是指已經(jīng)與開發(fā)商簽訂了商品房預(yù)售（現(xiàn)售）合同；已備案是指合同簽訂后，開發(fā)商已經(jīng)在石家莊市房產(chǎn)交易中心進(jìn)行合同備案；已出證是指該合同已經(jīng)辦理了房產(chǎn)證。同時(shí)購房人還可通過手機(jī)網(wǎng)站（網(wǎng)址www.sjzfgj.gov.cn/mobile）進(jìn)行合同備案查詢。通過此項(xiàng)服務(wù)，購房人可實(shí)時(shí)掌握所購房屋的業(yè)務(wù)辦理進(jìn)展情況；本地、外地銀行及公積金中心也可以校驗(yàn)貸款人提供的購房合同的真實(shí)性。 石家莊市房產(chǎn)交易中心提醒購房者，要注意合同查詢密碼是購房人與開發(fā)商進(jìn)行商品房合同網(wǎng)簽時(shí)設(shè)定的，購房人需記下此密碼，如果沒有密碼可及時(shí)向開發(fā)商詢問。
  

  查看全文↓ 2019-11-22 06:56:45
• 134****8192

  "近日，北京市住建委出臺(tái)限價(jià)房項(xiàng)目銷售征求意見稿，對(duì)限價(jià)房項(xiàng)目銷售方式做了分類：設(shè)定限評(píng)比（限房價(jià)/評(píng)估價(jià)），高于85%的按正常商品房售賣，低于85%的轉(zhuǎn)為共有產(chǎn)權(quán)房搖號(hào)出售。
  
  舉個(gè)例子，假如某項(xiàng)目的限定房價(jià)為5萬元/平米，評(píng)估價(jià)為6萬元/平米，則限評(píng)比為83%，低于85%，需轉(zhuǎn)為共有產(chǎn)權(quán)房銷售。反之，限評(píng)比高于85%，按正常商品房銷售。
  
  相比正常銷售，共有產(chǎn)權(quán)房銷售的對(duì)象更嚴(yán)格，具體采取搖號(hào)方式。
  
  銷售方式的變化，對(duì)市場來說意味著什么？購房者，到底該不該緊張？
  
  限價(jià)房扮演保障房角色
  
  土地已經(jīng)出讓，價(jià)格已經(jīng)限定，房子在建。接下來，對(duì)開發(fā)商來說，是怎么賣的問題；對(duì)購房者而言，是有沒有資格買以及能不能買到的問題。
  
  現(xiàn)實(shí)中，限價(jià)房因其價(jià)格低于市場價(jià)而備受追捧。在2016年北京930新政后，為抑制房價(jià)快速上漲，嚴(yán)控地價(jià)，北京土地市場出現(xiàn)了一大批限價(jià)房項(xiàng)目。在整個(gè)北京樓市供應(yīng)不足的情況下，此類房源更是一房難求。
  
  “被限價(jià)的預(yù)售房源，非常緊張，部分開發(fā)商不僅拒絕公積金，甚至要求全款，這種情況下，剛需買房難度加大?！敝性禺a(chǎn)首席分析師楊大偉指出。
  
  在這種情況下，如果不做任何規(guī)定，限價(jià)房項(xiàng)目在銷售環(huán)節(jié)非常容易出現(xiàn)暗箱操作的手法。
  
  思源地產(chǎn)首席分析師郭毅將這種情況稱之為購房“鄙視鏈”。“全款買房的往里走，按揭的不要堵門口，公積金貸款的請(qǐng)把共享單車挪一挪”。
  
  根據(jù)征求意見稿，限評(píng)比低于85%的項(xiàng)目需要轉(zhuǎn)為共有產(chǎn)權(quán)房銷售搖號(hào)出售。這在某種程度上，保障了人們購房的公平性。
  
  換句話說，在購買限價(jià)房方面，富人和平民站在了同一起跑線上。
  
  這也符合當(dāng)下的情況，隨著經(jīng)適房的漸消隱退，自住房、共有產(chǎn)權(quán)房、限價(jià)房一定程度上扮演了保障房的角色。
  
  為什么是85%？
  
  在解釋為何設(shè)定為85%之前，需要理解自住房、共有產(chǎn)權(quán)房等的價(jià)格，它們大多低于周邊市場價(jià)格約3成。
  
  如果按照以前思路，限評(píng)比設(shè)定低于85%，會(huì)產(chǎn)生一個(gè)問題，投機(jī)客牟利的空間被放大。
  
  房屋的特點(diǎn)就是高總價(jià)，動(dòng)輒數(shù)百萬元的總房價(jià)，即便按照15%的價(jià)差計(jì)算，也有幾十萬元的獲利空間。
  
  在全國樓市求穩(wěn)的背景下，顯然不希望投機(jī)客的大量出現(xiàn)。尤其對(duì)北京而言，限價(jià)房項(xiàng)目多達(dá)60余個(gè)，公布案名的已有近20個(gè)，總貨值高達(dá)千億級(jí)別。
  
  如果限評(píng)比設(shè)定高于85%，同樣會(huì)產(chǎn)生一個(gè)問題，開發(fā)商積極性被打擊。
  
  高于85%意味著，轉(zhuǎn)為共有產(chǎn)權(quán)的項(xiàng)目將更多。共有產(chǎn)權(quán)房很關(guān)鍵的一點(diǎn)是，產(chǎn)權(quán)不完整，對(duì)購房者的吸引力變小。
  
  相比正常銷售方式，共有產(chǎn)權(quán)搖號(hào)銷售、政府收購，開發(fā)商可以活動(dòng)的空間更小。茶水費(fèi)、內(nèi)部購房等潛規(guī)則將被限制。
  
  另外，開發(fā)商在拿地時(shí)已經(jīng)面臨較高的地價(jià)，限價(jià)房項(xiàng)目通常以高周轉(zhuǎn)方式出手，以便回正現(xiàn)金流，否則可能面臨“算不過來帳”的局面。
  
  改變銷售規(guī)則，銷售節(jié)奏可能會(huì)變慢。張大偉也認(rèn)為，如果在企業(yè)拿地之后再改變銷售規(guī)則，開發(fā)商積極性被打擊，進(jìn)而對(duì)土地市場的穩(wěn)定不利。目前，北京已出現(xiàn)多宗土地流標(biāo)。
  
  再進(jìn)一步考慮，土地流標(biāo)，導(dǎo)致的結(jié)果是市場房屋供應(yīng)量減少，供需矛盾更加突出。市場并不樂見這一現(xiàn)象發(fā)生。
  
  北京房協(xié)副會(huì)長、秘書長陳志也認(rèn)為，如果設(shè)定比例過高，收購項(xiàng)目過多，會(huì)對(duì)北京普通商品住房供應(yīng)造成影響，不利于商品住房市場的穩(wěn)定。
  
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  查看全文↓ 2019-11-22 06:56:43
• 147****9536

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  對(duì)于大多數(shù)人來說，房子這**重要的財(cái)產(chǎn)可不容一點(diǎn)馬虎！70年后，我們的房子還屬于我們嗎？到期后，我們又該做點(diǎn)啥？我們?yōu)槟崂怼?br/>土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)有啥區(qū)別？
  土地使用權(quán)是國家向組織、機(jī)構(gòu)及個(gè)人出讓的土地使用權(quán)利，根據(jù)《中華人民共和國憲法》，土地的所有權(quán)歸國家和集體所有。土地使用權(quán)在出讓時(shí)根據(jù)開發(fā)類型分為不同的使用年限，民用住宅用地權(quán)屬年限**高為70年，工業(yè)用建筑用地和綜合類用地**高為50年，商用建筑用地**高為40年。
  房屋所有權(quán)屬于個(gè)人產(chǎn)權(quán)，是私有財(cái)產(chǎn)權(quán)的一種，是得到《中華人民共和國憲法》保護(hù)的。根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》（自2007年10月1日起施行）第六十四條，私人對(duì)其合法的收入、房屋、生活用品、生產(chǎn)工具、原材料等不動(dòng)產(chǎn)和動(dòng)產(chǎn)享有所有權(quán)。其年限是永久的。
  土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)的區(qū)別在于：房屋所有權(quán)（即房產(chǎn)權(quán)）是永久的，沒有期限限制，只要房產(chǎn)沒有完全毀損滅失就能一直享有，“房產(chǎn)證里是沒有期限登記欄的”；土地使用權(quán)是有期限的。國家通過土地有期出讓方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用權(quán)。
  也就是說，房子的所有權(quán)是永久的，只要房子不塌，這房子就一直是產(chǎn)權(quán)人的。但我們是社會(huì)主義國家，土地是國家的。根據(jù)項(xiàng)目的立項(xiàng)不同，租用國家土地的周期也不同，住宅70年，工業(yè)/科教文衛(wèi)體/綜合類50年，商業(yè)/旅游/娛樂40年。
  土地使用年限到期怎么辦？
  1、延長土地使用權(quán)期限?？梢杂煞课輼I(yè)主聯(lián)名提出，補(bǔ)交土地出讓金，這個(gè)價(jià)格應(yīng)該低于同類的土地出讓金的價(jià)格，類似于成本價(jià)和市場價(jià)的差額。
  2、根據(jù)規(guī)劃需要，國家收回土地和地上建筑物的，對(duì)業(yè)主進(jìn)行相應(yīng)補(bǔ)償，用類似拆遷安置的辦法解決。
  通過調(diào)查了解，第一種方法得到大家的普遍認(rèn)可，也有一部分人認(rèn)為房子根本就住不到70年就會(huì)拆遷。
  不管是40年、50年還是70年，都有到期的時(shí)候，土地使用年限到期后，只要房子還能住，就都得續(xù)簽土地。這就是關(guān)鍵了，怎么續(xù)簽？續(xù)簽金額怎么計(jì)算？根據(jù)國家現(xiàn)行的相關(guān)規(guī)定，土地到期后按照當(dāng)時(shí)的樓面毛地指導(dǎo)價(jià)格，依一定比例繳費(fèi)。
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-22 06:56:38

相關(guān)問題

• 問 尚景天峰產(chǎn)權(quán)多少年？簽二手房合同需明確產(chǎn)權(quán)三類的房子不能出售
  答

  "與前幾年隨處可見的售樓廣告不同，作為中國三、四線城市之一的湖北省仙桃市，在今年春節(jié)期間，地產(chǎn)戶外廣告明顯減少，與之對(duì)應(yīng)的是，拔地而起的在建樓盤及空置房卻在不斷增多。本地的業(yè)內(nèi)人士告訴，住宅均價(jià)僅3000元/平方米左右的湖北省仙桃市，100多家地產(chǎn)開發(fā)商老板的虧損比例達(dá)到了20%至30%，一成以上的開發(fā) 商已經(jīng)破產(chǎn)。一家當(dāng)?shù)亻_發(fā)商的責(zé)任人在接受采訪時(shí)稱，盡管中央多次發(fā)文，論述樓市巨量庫存的嚴(yán)峻性，并建議開發(fā)商降低價(jià)格，但實(shí)際情況 是，其旗下樓盤3000元/平方米的價(jià)格已經(jīng)接近成本價(jià)，再往下降價(jià)就是虧本甩賣，“現(xiàn)在每天銀行都在吃利息，現(xiàn)在這個(gè)價(jià)格也基本沒有什么利潤空間了”。房市量價(jià)持續(xù)低位徘徊老家三、四線城市房價(jià)便宜卻無人問津，一、二線城市房價(jià)貴卻“高攀不起”。據(jù)**新公開數(shù)據(jù)顯示，2016年首月仙桃市新房成交量共計(jì)僅839套，在年前返鄉(xiāng)置業(yè)潮的時(shí)間檔口，商品房住宅成交量并未像預(yù)期一樣出現(xiàn)銷售高峰，反而一直呈現(xiàn)逐月遞減的態(tài)勢(shì)。與不佳的銷量相對(duì)應(yīng)的是，仙桃市的房價(jià)也一直在低位徘徊。一位項(xiàng)目工作人員告訴，今年春節(jié)期間當(dāng)?shù)氐氖鄯烤鶅r(jià)為3000元/米左右，基 本與去年持平。具體來看，老城區(qū)配套設(shè)施不夠健全的樓盤銷售情況不佳，新增銷量主要來源于新城區(qū)基本配套設(shè)施完善的樓盤。一對(duì)在新城區(qū)已經(jīng)購房的80后夫妻表示，相較父輩們買房的實(shí)用性，自己更看重小區(qū)的環(huán)境好壞如是否有花園，停車位等具體的配套設(shè)施是否完善。另一位朱先生則表示，自己早在2013年就已經(jīng)賣掉老家的房子，在他看來，為了追求更好的教育、醫(yī)療、交通等資源，稍有實(shí)力人都在省城購買房子，這部分人未來也有可能拋售掉自己在老家的房子。而在仙桃市購買新房的人群主要來自于周邊的鄉(xiāng)鎮(zhèn)居民，以及在外地務(wù)工的仙桃本地人，但根據(jù)**新回鄉(xiāng)置家的數(shù)據(jù)顯示，這部分人群出現(xiàn)了未升反降的情況，這說明在外地工作的人群置業(yè)目標(biāo)也開始了有所轉(zhuǎn)移。而一些已經(jīng)在一、二線城市購房的當(dāng)?shù)鼐用駝t表示，現(xiàn)在的購房者較以前更加理性，在三、四線城市，買房只是剛需，并不是一種投資渠道，再加上現(xiàn)在年輕人大部分都在一、二線或沿海發(fā)達(dá)城市工作，在老家三、四線城市購房欲望并不是很強(qiáng)烈。近三成開發(fā)商虧損在房價(jià)持續(xù)在低位徘徊以及樓市成交量不升反降的情況下，開發(fā)商的日子并不好過。一個(gè)可以佐證的例子是，不少開發(fā)商減少了對(duì)外投放廣告的力度，開始收縮資金鏈準(zhǔn)備過冬，甚至有開發(fā)商老板也親自上陣，在自己的各種社交工具上打上“買房有獎(jiǎng)”等促銷字眼。某位在當(dāng)?shù)嘏琶壳暗姆康禺a(chǎn)開發(fā)商在接受《證券日?qǐng)?bào)》采訪時(shí)表示，現(xiàn)在三、四線城市開發(fā)商的日子都不好過，自己所知道的地產(chǎn)老板因虧錢跳樓，樓盤因?yàn)橘Y金鏈短缺而造成爛尾的事例不在少數(shù)?！霸斐蛇@種情況的原因主要是當(dāng)前商品房數(shù)量供大于求”，上述開發(fā)商表示，目前整個(gè)仙桃市區(qū)共有大大小小的開發(fā)商100多家，但好多樓盤都在虧著賣，“從整個(gè)仙桃市來看，至少有10%的房地產(chǎn)開發(fā)商已經(jīng)破產(chǎn)了，而虧本的比例則在20%到30%之間”。據(jù)其分析，之所以出現(xiàn)上述情況主要有兩個(gè)方面的原因，第一土地供應(yīng)量嚴(yán)重過剩，再加上各種小產(chǎn)權(quán)房的出現(xiàn)，導(dǎo)致整個(gè)房地產(chǎn)市場嚴(yán)重供大于求；第二各種稅 收成本不斷上漲，按照其旗下樓盤3000元/平方米左右的均價(jià)來看，其中有差不多1600元是上交給政府，雖然中央政府不斷發(fā)文表示樓市庫存嚴(yán)重，呼吁開 發(fā)商降價(jià)，目前的情況是，“開發(fā)商已站在了高成本之上，降價(jià)空間十分有限”。另有當(dāng)?shù)亻_發(fā)商表示，按照其個(gè)人判斷，目前來看房地產(chǎn)開發(fā)在三、四線城市幾乎不能做。有房地產(chǎn)從業(yè)人員則稱，目前大型房地產(chǎn)商幾乎暫停了在三、四線城市 的大規(guī)模開發(fā)，也從一個(gè)側(cè)面印證了當(dāng)?shù)厥袌龅牟痪皻?，“不排除有些還未飽和的三、四線城市房價(jià)可能會(huì)漲，但大部分地區(qū)仍將下跌”。"

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• 問 ??二手房 哪種產(chǎn)權(quán)的房子不能買？簽二手房合同需明確產(chǎn)權(quán) 三類房子絕對(duì)不能買？
  答

  1、產(chǎn)權(quán)。大概有三類二手房是不能出售的，應(yīng)杜絕買賣。第一、純粹不能買賣的（無證、法院查封、拆遷范圍、已抵押、與**教學(xué)區(qū)不能分割），其中法院查封的房子糾紛危害**大，因?yàn)楸徊榉獾姆慨a(chǎn)大多數(shù)是經(jīng)濟(jì)糾紛，如果客戶將一大筆**款付給房主，房主用此款償還銀行貸款或用于其他，這時(shí)房子被查封而不能過戶，房主又沒錢還給買方，買房就有可能面臨巨大風(fēng)險(xiǎn)；第二、夫妻雙方僅一方同意出售或離異后產(chǎn)權(quán)判決不清晰；第三、同一居所人員未能具結(jié)（如繼承房屋的所有繼承人、子女的父母是產(chǎn)權(quán)人，子女未經(jīng)過父母同意就出售房屋）。2、重要約定。在二手房買賣過程中，應(yīng)特別注意對(duì)關(guān)鍵性條款一定要有書面簽約，不能口頭約定。友邦置業(yè)提醒大家容易產(chǎn)生糾紛的是物業(yè)費(fèi)結(jié)算問題，合同中必須有尾款的約定，物業(yè)交接前一定要到物業(yè)管理處、國網(wǎng)、自來水、燃?xì)夤镜惹逅阗M(fèi)用，方可交接。3、戶口。戶口問題也是容易產(chǎn)生糾紛的，在合同中一定要有戶口的約定且一定要有賣方遷出戶口的具體期限并明確指出原房主遷出的義務(wù)，可以在付款方式中保留部分房款特別注明等戶口遷出后再支付，或約定一個(gè)違約的標(biāo)準(zhǔn)，如晚遷出一天支付一定數(shù)額的違約金。4、票據(jù)保存。簽定買賣合同只是二手房交易的一個(gè)開始，后面很有可能引發(fā)各種糾紛，在合同執(zhí)行過程中各種票據(jù)，

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• 問 上海華唐苑產(chǎn)權(quán)多少年？“繳費(fèi)不到房價(jià)1成”商用房產(chǎn)權(quán)續(xù)期費(fèi)用誰說了算
  答

  "備受關(guān)注的北京共有產(chǎn)權(quán)房有了新進(jìn)展!14日，北京市住建委發(fā)布了《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》(征求意見稿)的意見征集情況反饋，明確共有產(chǎn)權(quán)住房屬于產(chǎn)權(quán)類住房，可以按照本市相關(guān)規(guī)定辦理落戶、入學(xué)等事宜。共有產(chǎn)權(quán)房可落戶、入學(xué)所謂共有產(chǎn)權(quán)住房，是指政府提供政策支持，由建設(shè)單位開發(fā)建設(shè)，銷售價(jià)格低于同地段、同品質(zhì)商品住房價(jià)格水平，并限定使用和處分權(quán)利，實(shí)行政府與購房人按份共有產(chǎn)權(quán)的政策性商品住房。8月3日至8月10日，《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》公開征求意見，截至8月10日6時(shí)整，反饋意見共收到2730條，其中郵件2694封、傳真36件，主要集中在單身申請(qǐng)家庭年齡、離婚限制年限、住房轉(zhuǎn)出記錄以及能否落戶、入學(xué)等方面。關(guān)于能否落戶、入學(xué)等問題，北京市住建委在反饋中明確，共有產(chǎn)權(quán)住房屬于產(chǎn)權(quán)類住房，可以按照本市相關(guān)規(guī)定辦理落戶、入學(xué)等事宜。在易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)看來，能否享有與商品住房同等的落戶、入學(xué)條件，是申請(qǐng)者比較關(guān)注的話題，能落戶，也將提高此類住房的性價(jià)比。單身申請(qǐng)人需年滿30周歲或?qū)⒈Ａ裟男┤四苜徺I共有產(chǎn)權(quán)房呢?意見稿提出，共有產(chǎn)權(quán)住房的供應(yīng)對(duì)象為符合北京住房限購條件且家庭成員名下均無住房家庭。其中，單身家庭申請(qǐng)購買的，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)年滿30周歲。一個(gè)家庭只能購買一套共有產(chǎn)權(quán)住房。據(jù)悉，關(guān)于單身申請(qǐng)年齡，有群眾反映30歲年齡限制過高，同時(shí)也有群眾贊成，認(rèn)為共有產(chǎn)權(quán)住房應(yīng)優(yōu)先保障家庭結(jié)構(gòu)穩(wěn)定且人口較多的家庭。不滿30周歲單身家庭可“先租后買”，形成梯度消費(fèi)。據(jù)此，北京市住建委表示，下一步，將制定支持政策，引導(dǎo)單身青年通過租房方式解決住房困難問題，實(shí)現(xiàn)有效銜接。在專家看來，這一表態(tài)可能意味著，上述單身申請(qǐng)人30歲年齡的限制可能會(huì)繼續(xù)保留。注意到，14日，北京市住建委還發(fā)布消息稱，今年已推出19個(gè)企業(yè)自持租賃房項(xiàng)目，19個(gè)項(xiàng)目分別位于海淀、豐臺(tái)、大興、房山、平谷、順義等六個(gè)區(qū)，住宅總建筑面積233.6萬平方米，其中自持商品房面積127.5萬平方米。據(jù)介紹，企業(yè)自持租賃房項(xiàng)目只租不售。企業(yè)自持商品房應(yīng)全部用于對(duì)外租賃，不得銷售，企業(yè)持有年限與土地出讓年限一致。企業(yè)自持商品房租賃活動(dòng)實(shí)行市場化機(jī)制，不限定承租主體，租金價(jià)格由租賃雙方按照市場水平協(xié)商確定。離婚前家庭成員無住房或再婚家庭可申請(qǐng)意見稿中提出，已簽訂住房購買合同、征收(拆遷)安置房補(bǔ)償協(xié)議;有住房轉(zhuǎn)出記錄;有住房家庭夫妻離異后單獨(dú)提出申請(qǐng)，申請(qǐng)時(shí)點(diǎn)距離婚年限不滿三年等情況的家庭不得購買共有產(chǎn)權(quán)住房。針對(duì)離婚人員的申請(qǐng)問題，北京市住建委再次重申，僅限制“有住房家庭夫妻離異后單獨(dú)提出申請(qǐng)”的情形，對(duì)離婚前家庭成員無住房或再婚家庭，不受此限制。此外，北京市住建委表示，對(duì)于要求無住房轉(zhuǎn)出記錄，目的是聚焦無房剛需家庭首次購房需求，符合回歸自住屬性、杜絕投資投機(jī)需求。同時(shí)，采納部分群眾提出應(yīng)將“無住房轉(zhuǎn)出記錄”明確為“在本市無住房轉(zhuǎn)出記錄”的意見建議，在《辦法》中予以修改。嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，政策強(qiáng)調(diào)了是“本市”概念，意味著在其他城市的住房交易，并不影響在北京申請(qǐng)此類住房。"

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• 問 上海華唐苑產(chǎn)權(quán)多少年?華唐苑（春天佳境）怎么樣？好不好？值不值得買？
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  1。吳江汽車站現(xiàn)在有**上海虹橋樞紐的汽車，一個(gè)小時(shí)一班，早上6：30開始出發(fā)，大概一個(gè)半小時(shí)可以從吳江到上海2。地鐵2號(hào)線 → 地鐵3號(hào)線 → 720路約1小時(shí)40分鐘 / 27.6公里虹橋綜合交通樞紐 虹橋火車站乘坐 地鐵2號(hào)線(浦東國際機(jī)場方向), 在 中山公園站 下車乘坐 地鐵3號(hào)線(上海南站方向), 在 龍漕路站 下車(1號(hào)口出)80米步行至 龍吳路龍漕路站乘坐 720路, 在 上中西路虹梅南路站 下車80米步行至 虹梅南路

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• 問 上海棚戶多少年產(chǎn)權(quán)？買賣二手房（一）
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  "房產(chǎn)中介費(fèi)收取模式受質(zhì)疑購房人建議：能否按單收費(fèi) 前期收費(fèi)能不能按進(jìn)度收費(fèi)?“中介先收了錢，退回來可難了。”“網(wǎng)購都可以先驗(yàn)貨再付款，中介服務(wù)為何不行?！薄板X已落袋，經(jīng)紀(jì)人認(rèn)真服務(wù)的動(dòng)力在哪?！鄙现?，本報(bào)報(bào)道了幾位購房人新政之后二手房交易和平解約卻追不回中介費(fèi)的煩惱，引起了不少共鳴。有購房人提出，前期一次性支付中介費(fèi)的方式，對(duì)購房人權(quán)益保障不夠。付了錢服務(wù)差找誰說?“對(duì)于中介先收費(fèi)再服務(wù)，我是有意見的。”市民孫女士是樓市新政之后上車買房的購房人，雖然購房資質(zhì)并未受到影響，但首套房貸款利率的提高，還是增加了她的月供支出。也因此，無意中成為檢驗(yàn)經(jīng)紀(jì)人業(yè)務(wù)能力的一塊“試金石”。“從新聞上看到首套房貸款利率調(diào)高那天，我剛開完申請(qǐng)貸款所需的收入證明。”孫女士清楚地記得，要是按照新的貸款利率，她的收入數(shù)字恰巧少了幾十元，她必須得重新開具一張，“我就打電話咨詢經(jīng)紀(jì)人，是不是有這么一回事，你猜怎么著?他竟然告訴我沒聽說、不知道?！币晃蛔龇慨a(chǎn)業(yè)務(wù)的經(jīng)紀(jì)人，不了解**新的樓市政策，這讓孫女士第一次產(chǎn)生“不專業(yè)”的想法。“那時(shí)我才回想起，3·18的新政也是我們自己了解的，而不是經(jīng)紀(jì)人告訴我們的?！苯酉聛?，辦理銀行貸款時(shí)，孫女士又被“閃”了一回?！懊婧炛?，我一直打電話問經(jīng)紀(jì)人需不需要準(zhǔn)備什么材料， 他直說不需要，約定的日子就到了，突然說得打印銀行流水單?！边B貸款材料這種基礎(chǔ)事務(wù)性的工作都做不好，經(jīng)紀(jì)人的懈怠和疏忽，在孫女士看來，和提前收取服務(wù)費(fèi)有莫大關(guān)系。9萬元的中介費(fèi)，在簽訂合同的當(dāng)天就被要求全額付了出去，而合同條款中對(duì)于中介該提供什么標(biāo)準(zhǔn)的服務(wù)，卻沒有細(xì)致的說明?！皳Q句話說，經(jīng)紀(jì)人提供什么水平的貸款服務(wù)，在我交完錢后，就一點(diǎn)制約手段都沒了?！睂O女士提出，先付費(fèi)后服務(wù)的模式下，對(duì)購房人的權(quán)益保障不夠。流程有次序 付錢卻一次?“我們并非不尊重經(jīng)紀(jì)人的勞動(dòng)，可交易沒成中介費(fèi)一分錢不退，這著實(shí)不合理?！辟彿咳藚桥扛袊@道。本報(bào)報(bào)道后，吳女士也向反映，自己同樣遭遇了因?yàn)樾抡騿适Я速彿抠Y格，經(jīng)和平協(xié)商后，購房定金可退但十多萬元中介費(fèi)不退的境遇，令她惆悵莫名?！敖?jīng)紀(jì)人說，如果簽約當(dāng)天不先交中介費(fèi)，過不了公司系統(tǒng)，他們便無權(quán)為我提供服務(wù)?！眳桥刻崞?，刷卡支付全額中介費(fèi)當(dāng)天，她曾就付款方式問題提出過異議，可中介機(jī)構(gòu)以“程序規(guī)定”為由搪塞了過去。而今，她更加堅(jiān)持，這個(gè)程序存在不合理之處?！皞€(gè)人買房，就我的了解，在簽約之后，有購房資質(zhì)審核、房源核驗(yàn)、網(wǎng)簽、貸款申請(qǐng)、繳稅、辦理過戶這么些環(huán)節(jié)，歷時(shí)一個(gè)多月。這個(gè)程序是有先后次序的，為何中介費(fèi)用卻得一次付清?”吳女士說，按照北京目前的房價(jià)水平，一套五環(huán)里的小戶型，一次交易的中介費(fèi)用也在八九萬元，對(duì)普通家庭來說并不是個(gè)小數(shù)目。那么，為了保障履約過程中提供者的服務(wù)質(zhì)量，中介費(fèi)用能否按程序分次支付?比如，簽訂合同當(dāng)天、網(wǎng)簽完成后、過戶辦理完，按三個(gè)節(jié)點(diǎn)、分比例支付。“如今的網(wǎng)購都是先驗(yàn)貨再確認(rèn)打款，中介費(fèi)能不能也借鑒這點(diǎn)?不能服務(wù)費(fèi)用都付完了，服務(wù)其實(shí)剛剛開始?！眱?nèi)容相同 能否按單收費(fèi)?除了對(duì)前期一次性支付的方式存在爭議外，也有更多的購房人提出，二手房市場執(zhí)行了多年的按購房款多寡收取中介費(fèi)的計(jì)費(fèi)模式，也有待商榷?！坝捎诂F(xiàn)在是房子賣價(jià)越高，中介機(jī)構(gòu)能拿到的中介費(fèi)越多，有些經(jīng)紀(jì)人難免會(huì)傾向于站在業(yè)主那邊?！辟彿咳税紫壬驮谟懻撝刑岢?，在他看房的過程中，他明確感覺到，經(jīng)紀(jì)人對(duì)于房價(jià)上漲多持支持態(tài)度。有一次，他甚至親耳聽到經(jīng)紀(jì)人當(dāng)著他告訴業(yè)主，價(jià)格可以比市場價(jià)略高2000元/平方米，以給買家一點(diǎn)兒砍價(jià)的“實(shí)惠”。而這實(shí)惠，其實(shí)是虛假的?！?00萬元的成交和1000萬元的成交，后者成交難度是大一點(diǎn)，但成交服務(wù)的內(nèi)容其實(shí)是一樣的?！痹诎紫壬磥?，既然服務(wù)內(nèi)容一樣，都是從簽約、繳稅到辦理過戶的流程，那能否將計(jì)費(fèi)方式改為按單收取，每成交一單，經(jīng)紀(jì)人可以拿到多少中介服務(wù)費(fèi)?！斑@樣，作為市場弱勢(shì)方的買家的利益兼顧了，經(jīng)紀(jì)人的服務(wù)也得到了回報(bào)?！?

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