尚景天峰產(chǎn)權(quán)多少年？簽二手房合同需明確產(chǎn)權(quán)三類的房子不能出售

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  "與前幾年隨處可見(jiàn)的售樓廣告不同，作為中國(guó)三、四線城市之一的湖北省仙桃市，在今年春節(jié)期間，地產(chǎn)戶外廣告明顯減少，與之對(duì)應(yīng)的是，拔地而起的在建樓盤及空置房卻在不斷增多。
  
  本地的業(yè)內(nèi)人士告訴，住宅均價(jià)僅3000元/平方米左右的湖北省仙桃市，100多家地產(chǎn)開發(fā)商老板的虧損比例達(dá)到了20%至30%，一成以上的開發(fā) 商已經(jīng)破產(chǎn)。一家當(dāng)?shù)亻_發(fā)商的責(zé)任人在接受采訪時(shí)稱，盡管中央多次發(fā)文，論述樓市巨量庫(kù)存的嚴(yán)峻性，并建議開發(fā)商降低價(jià)格，但實(shí)際情況 是，其旗下樓盤3000元/平方米的價(jià)格已經(jīng)接近成本價(jià)，再往下降價(jià)就是虧本甩賣，“現(xiàn)在每天銀行都在吃利息，現(xiàn)在這個(gè)價(jià)格也基本沒(méi)有什么利潤(rùn)空間了”。
  
  房市量?jī)r(jià)持續(xù)低位徘徊
  
  老家三、四線城市房?jī)r(jià)便宜卻無(wú)人問(wèn)津，一、二線城市房?jī)r(jià)貴卻“高攀不起”。
  
  據(jù)**新公開數(shù)據(jù)顯示，2016年首月仙桃市新房成交量共計(jì)僅839套，在年前返鄉(xiāng)置業(yè)潮的時(shí)間檔口，商品房住宅成交量并未像預(yù)期一樣出現(xiàn)銷售高峰，反而一直呈現(xiàn)逐月遞減的態(tài)勢(shì)。
  
  與不佳的銷量相對(duì)應(yīng)的是，仙桃市的房?jī)r(jià)也一直在低位徘徊。一位項(xiàng)目工作人員告訴，今年春節(jié)期間當(dāng)?shù)氐氖鄯烤鶅r(jià)為3000元/米左右，基 本與去年持平。具體來(lái)看，老城區(qū)配套設(shè)施不夠健全的樓盤銷售情況不佳，新增銷量主要來(lái)源于新城區(qū)基本配套設(shè)施完善的樓盤。
  
  一對(duì)在新城區(qū)已經(jīng)購(gòu)房的80后夫妻表示，相較父輩們買房的實(shí)用性，自己更看重小區(qū)的環(huán)境好壞如是否有花園，停車位等具體的配套設(shè)施是否完善。
  
  另一位朱先生則表示，自己早在2013年就已經(jīng)賣掉老家的房子，在他看來(lái)，為了追求更好的教育、醫(yī)療、交通等資源，稍有實(shí)力人都在省城購(gòu)買房子，這部分人未來(lái)也有可能拋售掉自己在老家的房子。
  
  而在仙桃市購(gòu)買新房的人群主要來(lái)自于周邊的鄉(xiāng)鎮(zhèn)居民，以及在外地務(wù)工的仙桃本地人，但根據(jù)**新回鄉(xiāng)置家的數(shù)據(jù)顯示，這部分人群出現(xiàn)了未升反降的情況，這說(shuō)明在外地工作的人群置業(yè)目標(biāo)也開始了有所轉(zhuǎn)移。
  
  而一些已經(jīng)在一、二線城市購(gòu)房的當(dāng)?shù)鼐用駝t表示，現(xiàn)在的購(gòu)房者較以前更加理性，在三、四線城市，買房只是剛需，并不是一種投資渠道，再加上現(xiàn)在年輕人大部分都在一、二線或沿海發(fā)達(dá)城市工作，在老家三、四線城市購(gòu)房欲望并不是很強(qiáng)烈。
  
  近三成開發(fā)商虧損
  
  在房?jī)r(jià)持續(xù)在低位徘徊以及樓市成交量不升反降的情況下，開發(fā)商的日子并不好過(guò)。
  
  一個(gè)可以佐證的例子是，不少開發(fā)商減少了對(duì)外投放廣告的力度，開始收縮資金鏈準(zhǔn)備過(guò)冬，甚至有開發(fā)商老板也親自上陣，在自己的各種社交工具上打上“買房有獎(jiǎng)”等促銷字眼。
  
  某位在當(dāng)?shù)嘏琶壳暗姆康禺a(chǎn)開發(fā)商在接受《證券日?qǐng)?bào)》采訪時(shí)表示，現(xiàn)在三、四線城市開發(fā)商的日子都不好過(guò)，自己所知道的地產(chǎn)老板因虧錢跳樓，樓盤因?yàn)橘Y金鏈短缺而造成爛尾的事例不在少數(shù)。
  
  “造成這種情況的原因主要是當(dāng)前商品房數(shù)量供大于求”，上述開發(fā)商表示，目前整個(gè)仙桃市區(qū)共有大大小小的開發(fā)商100多家，但好多樓盤都在虧著賣，“從整個(gè)仙桃市來(lái)看，至少有10%的房地產(chǎn)開發(fā)商已經(jīng)破產(chǎn)了，而虧本的比例則在20%到30%之間”。
  
  據(jù)其分析，之所以出現(xiàn)上述情況主要有兩個(gè)方面的原因，第一土地供應(yīng)量嚴(yán)重過(guò)剩，再加上各種小產(chǎn)權(quán)房的出現(xiàn)，導(dǎo)致整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)嚴(yán)重供大于求；第二各種稅 收成本不斷上漲，按照其旗下樓盤3000元/平方米左右的均價(jià)來(lái)看，其中有差不多1600元是上交給政府，雖然中央政府不斷發(fā)文表示樓市庫(kù)存嚴(yán)重，呼吁開 發(fā)商降價(jià)，目前的情況是，“開發(fā)商已站在了高成本之上，降價(jià)空間十分有限”。
  
  另有當(dāng)?shù)亻_發(fā)商表示，按照其個(gè)人判斷，目前來(lái)看房地產(chǎn)開發(fā)在三、四線城市幾乎不能做。有房地產(chǎn)從業(yè)人員則稱，目前大型房地產(chǎn)商幾乎暫停了在三、四線城市 的大規(guī)模開發(fā)，也從一個(gè)側(cè)面印證了當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)的不景氣，“不排除有些還未飽和的三、四線城市房?jī)r(jià)可能會(huì)漲，但大部分地區(qū)仍將下跌”。
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-22 06:20:55
• 155****2663

  近日，住建部印發(fā)《關(guān)于支持北京市、上海市開展共有產(chǎn)權(quán)住房試點(diǎn)的意見(jiàn)》（以下簡(jiǎn)稱《意見(jiàn)》），支持北京市、上海市深化發(fā)展共有產(chǎn)權(quán)住房試點(diǎn)工作，鼓勵(lì)兩市以制度創(chuàng)新為核心，結(jié)合本地實(shí)際，在共有產(chǎn)權(quán)住房建設(shè)模式、產(chǎn)權(quán)劃分、使用管理、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓等方面進(jìn)行大膽探索，力爭(zhēng)形成可復(fù)制、可推廣的試點(diǎn)經(jīng)驗(yàn)。 《意見(jiàn)》指出，發(fā)展共有產(chǎn)權(quán)住房，是加快推進(jìn)住房保障和供應(yīng)體系建設(shè)的重要內(nèi)容。開展共有產(chǎn)權(quán)住房試點(diǎn)，要認(rèn)真貫徹落實(shí)黨中央、國(guó)務(wù)院決策部署，堅(jiān)持“房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的”的定位，以滿足新市民住房需求為主要出發(fā)點(diǎn)，以建立購(gòu)租并舉的住房制度為主要方向，以市場(chǎng)為主滿足多層次需求，以政府為主提供基本保障，通過(guò)推進(jìn)住房供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革，加快解決住房困難家庭的基本住房問(wèn)題。 昨日，易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)在接受《證券日?qǐng)?bào)》采訪時(shí)表示，共有產(chǎn)權(quán)住房和普通住房的本質(zhì)區(qū)別就是通過(guò)減少流動(dòng)性來(lái)?yè)Q取購(gòu)房成本的降低。換而言之，共有產(chǎn)權(quán)住房的轉(zhuǎn)讓是有一定的限制的，即政府回購(gòu)優(yōu)先，從而使得購(gòu)房者的購(gòu)房成本隨之降低。 嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，從共有產(chǎn)權(quán)的認(rèn)購(gòu)本身來(lái)說(shuō)，住房梯隊(duì)消費(fèi)的模式逐漸清晰。當(dāng)前普通住房、共有產(chǎn)權(quán)住房、租賃住房等形成了不同產(chǎn)權(quán)和梯隊(duì)的住房，有助于滿足不同的住房需求。此外，對(duì)于各類離婚等群體的認(rèn)購(gòu)，實(shí)際上也是有不同限制的，這也體現(xiàn)了此類政策和當(dāng)前限購(gòu)等調(diào)控政策的緊密結(jié)合，具有穩(wěn)定市場(chǎng)、推進(jìn)住房分配公平性的導(dǎo)向。 《意見(jiàn)》要求，發(fā)展共有產(chǎn)權(quán)住房，要制定具體管理辦法，明確供應(yīng)對(duì)象范圍，建立健全共有產(chǎn)權(quán)住房配售定價(jià)、產(chǎn)權(quán)劃分、使用管理、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓等規(guī)則，明確相關(guān)主體在房屋使用、維護(hù)等方面的權(quán)利和義務(wù)。 從實(shí)踐情況來(lái)看，北京市、上海市在發(fā)展共有產(chǎn)權(quán)住房方面已取得了階段性成效。如截至2016年年底，上海市已供應(yīng)共有產(chǎn)權(quán)保障住房8.9萬(wàn)套，著力改善城鎮(zhèn)中低收入住房困難家庭居住條件，并明確了下一步發(fā)展目標(biāo)。9月20日，北京市出臺(tái)了《共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》，明確了未來(lái)五年供應(yīng)25萬(wàn)套共有產(chǎn)權(quán)住房的目標(biāo)。北京市相關(guān)部門會(huì)同各區(qū)政府加快推進(jìn)今年5萬(wàn)套共有產(chǎn)權(quán)住房的土地供應(yīng)和組織建設(shè)工作，推進(jìn)項(xiàng)目盡快入市，加快形成有效供應(yīng)，解決無(wú)房家庭住房需求，同時(shí)為穩(wěn)控房?jī)r(jià)提供有力支持，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。 住建部表示，將密切跟蹤北京市、上海市共有產(chǎn)權(quán)住房試點(diǎn)工作進(jìn)展情況，加強(qiáng)指導(dǎo)，及時(shí)總結(jié)經(jīng)驗(yàn)。
  

  查看全文↓ 2019-11-22 06:20:50
• 142****7729

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  國(guó)務(wù)院日前公布《關(guān)于加快發(fā)展養(yǎng)老服務(wù)業(yè)的若干意見(jiàn)》，明確提出開展“老年人住房反向抵押養(yǎng)老保險(xiǎn)”試點(diǎn)，即“以房養(yǎng)老”，按計(jì)劃該政策會(huì)于2014年上半年試行推廣。
  我國(guó)有60歲以上老年人1.78億，目前養(yǎng)老的經(jīng)濟(jì)模式主要是子女贍養(yǎng)、退休金、社保金。歷經(jīng)十余年討論的“以房養(yǎng)老”終于進(jìn)入實(shí)踐階段，由此再度成為輿論熱議的焦點(diǎn)，贊成者和反對(duì)者，不一而足。
  目前，“養(yǎng)兒防老”的觀念仍然影響著這一代老人。什么是“以房養(yǎng)老”?推行這項(xiàng)政策會(huì)遇到哪些阻力?廣為討論的70年房屋產(chǎn)權(quán)問(wèn)題如何解讀?就此，中央黨校國(guó)際戰(zhàn)略研究所副所長(zhǎng)周天勇發(fā)表了他的看法。
  “以房養(yǎng)老”是養(yǎng)老模式的一種探索
  “以房養(yǎng)老”是指老人通過(guò)抵押房屋產(chǎn)權(quán)，定期取得一定數(shù)額養(yǎng)老金，老人去世后，銀行或保險(xiǎn)公司收回住房使用權(quán)。“以房養(yǎng)老”是對(duì)當(dāng)前養(yǎng)老模式的一種探索，但不是一定要通過(guò)銀行反抵押的形式，老人也可以通過(guò)出租房屋獲得租金，用來(lái)養(yǎng)老。除此之外，還有養(yǎng)老保險(xiǎn)、養(yǎng)老金等各種養(yǎng)老形式。目前來(lái)看，子女養(yǎng)老是**為普遍的一種形式。
  美國(guó)、歐洲很多家庭出租房屋中的一間給留學(xué)生、年輕人，租金也足夠養(yǎng)老，這也可以叫“以房養(yǎng)老”。養(yǎng)老本身有多種方法，“以房養(yǎng)老”也有不同的表現(xiàn)形式。
  70年房屋產(chǎn)權(quán)是“以房養(yǎng)老”**大阻礙
  從中國(guó)人的傳統(tǒng)文化上來(lái)講，資產(chǎn)有一個(gè)繼承的文化觀念。把房屋抵押給銀行，養(yǎng)老完成后房子被拍賣，子女可能不同意，老人自己也感覺(jué)不合適。
  
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-22 06:20:45

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 上海華唐苑產(chǎn)權(quán)多少年？簽二手房合同需明確產(chǎn)權(quán)三類的房子不能出售
  答

  從石家莊市房產(chǎn)交易中心獲悉，自即日起，購(gòu)房人可通過(guò)石家莊住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局網(wǎng)站（www.sjzfgj.gov.cn）實(shí)現(xiàn)商品房預(yù)售（現(xiàn)售）合同查詢。 據(jù)介紹，石家莊市房產(chǎn)交易中心積極落實(shí)“雙創(chuàng)雙服”，通過(guò)“互聯(lián)網(wǎng)+”提供新服務(wù)，實(shí)現(xiàn)讓信息多跑路，讓群眾少跑路，不跑路。自即日起，購(gòu)房人可通過(guò)石家莊住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局網(wǎng)站（www.sjzfgj.gov.cn）實(shí)現(xiàn)商品房預(yù)售（現(xiàn)售）合同查詢。購(gòu)房人在“網(wǎng)上辦公/綜合查詢”欄目中只需輸入購(gòu)房合同號(hào)、購(gòu)房人身份證號(hào)和合同查詢密碼，就可查詢到所購(gòu)商品房的開發(fā)商名稱、房屋坐落、面積和房屋狀態(tài)。其中房屋狀態(tài)包括三種，分別是已簽約、已備案和已出證。已簽約是指已經(jīng)與開發(fā)商簽訂了商品房預(yù)售（現(xiàn)售）合同；已備案是指合同簽訂后，開發(fā)商已經(jīng)在石家莊市房產(chǎn)交易中心進(jìn)行合同備案；已出證是指該合同已經(jīng)辦理了房產(chǎn)證。同時(shí)購(gòu)房人還可通過(guò)手機(jī)網(wǎng)站（網(wǎng)址www.sjzfgj.gov.cn/mobile）進(jìn)行合同備案查詢。通過(guò)此項(xiàng)服務(wù)，購(gòu)房人可實(shí)時(shí)掌握所購(gòu)房屋的業(yè)務(wù)辦理進(jìn)展情況；本地、外地銀行及公積金中心也可以校驗(yàn)貸款人提供的購(gòu)房合同的真實(shí)性。 石家莊市房產(chǎn)交易中心提醒購(gòu)房者，要注意合同查詢密碼是購(gòu)房人與開發(fā)商進(jìn)行商品房合同網(wǎng)簽時(shí)設(shè)定的，購(gòu)房人需記下此密碼，如果沒(méi)有密碼可及時(shí)向開發(fā)商詢問(wèn)。

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• 問(wèn) ??二手房 哪種產(chǎn)權(quán)的房子不能買？簽二手房合同需明確產(chǎn)權(quán) 三類房子絕對(duì)不能買？
  答

  1、產(chǎn)權(quán)。大概有三類二手房是不能出售的，應(yīng)杜絕買賣。第一、純粹不能買賣的（無(wú)證、法院查封、拆遷范圍、已抵押、與**教學(xué)區(qū)不能分割），其中法院查封的房子糾紛危害**大，因?yàn)楸徊榉獾姆慨a(chǎn)大多數(shù)是經(jīng)濟(jì)糾紛，如果客戶將一大筆**款付給房主，房主用此款償還銀行貸款或用于其他，這時(shí)房子被查封而不能過(guò)戶，房主又沒(méi)錢還給買方，買房就有可能面臨巨大風(fēng)險(xiǎn)；第二、夫妻雙方僅一方同意出售或離異后產(chǎn)權(quán)判決不清晰；第三、同一居所人員未能具結(jié)（如繼承房屋的所有繼承人、子女的父母是產(chǎn)權(quán)人，子女未經(jīng)過(guò)父母同意就出售房屋）。2、重要約定。在二手房買賣過(guò)程中，應(yīng)特別注意對(duì)關(guān)鍵性條款一定要有書面簽約，不能口頭約定。友邦置業(yè)提醒大家容易產(chǎn)生糾紛的是物業(yè)費(fèi)結(jié)算問(wèn)題，合同中必須有尾款的約定，物業(yè)交接前一定要到物業(yè)管理處、國(guó)網(wǎng)、自來(lái)水、燃?xì)夤镜惹逅阗M(fèi)用，方可交接。3、戶口。戶口問(wèn)題也是容易產(chǎn)生糾紛的，在合同中一定要有戶口的約定且一定要有賣方遷出戶口的具體期限并明確指出原房主遷出的義務(wù)，可以在付款方式中保留部分房款特別注明等戶口遷出后再支付，或約定一個(gè)違約的標(biāo)準(zhǔn)，如晚遷出一天支付一定數(shù)額的違約金。4、票據(jù)保存。簽定買賣合同只是二手房交易的一個(gè)開始，后面很有可能引發(fā)各種糾紛，在合同執(zhí)行過(guò)程中各種票據(jù)，

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• 問(wèn) 尚景天峰產(chǎn)權(quán)多少年?光明峰薈產(chǎn)權(quán)多少年?
  答

  1、產(chǎn)權(quán)年限是指房屋建筑產(chǎn)權(quán)的歸屬年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工業(yè)用建筑。產(chǎn)權(quán)年限是從開發(fā)商取得《國(guó)有土地使用證》的當(dāng)天開始計(jì)算時(shí)間的。2、按建筑用類型有所不同，一般民用住宅建筑權(quán)屬年限為70年，商用房屋建筑權(quán)屬年限為40年。綜合用地性質(zhì)的建筑產(chǎn)權(quán)年限是50年。這個(gè)要具體看該項(xiàng)目的土地性質(zhì)是屬于什么性質(zhì)的就清楚了，在國(guó)有土地使用證上是有具體的時(shí)間顯示的。

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• 問(wèn) 尚景天峰產(chǎn)權(quán)多少年？共有產(chǎn)權(quán)房可用公積金貸款，再購(gòu)房需騰退
  答

  廣州日?qǐng)?bào)訊 中國(guó)證券投資基金業(yè)協(xié)會(huì)(下簡(jiǎn)稱“基金業(yè)協(xié)會(huì)”)13日晚間發(fā)布《證券期貨經(jīng)營(yíng)機(jī)構(gòu)私募資產(chǎn)管理計(jì)劃備案管理規(guī)范第4號(hào)-私募資產(chǎn)管理計(jì)劃投資房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、項(xiàng)目》(簡(jiǎn)稱“4號(hào)文”)，規(guī)定對(duì)投資于房地產(chǎn)價(jià)格上漲過(guò)快熱點(diǎn)城市普通住宅地產(chǎn)項(xiàng)目的私募資產(chǎn)管理計(jì)劃，暫不予備案。這意味著房企又一融資渠道收緊。 業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，未來(lái)隨著資金價(jià)格的上行，房企壓力將明顯增加，疊加熱點(diǎn)城市的樓市調(diào)控，部分房企或會(huì)促銷甚至降價(jià)。 可是作為滄州這個(gè)三線城市來(lái)講，滄州房?jī)r(jià)是否會(huì)有所變化也未從得知。 所謂“上漲過(guò)快熱點(diǎn)城市”目前包括北京、上海、廣州、深圳、廈門、合肥、南京、蘇州、無(wú)錫、杭州、天津、福州、武漢、鄭州、濟(jì)南、成都16個(gè)城市，基金協(xié)會(huì)稱將根據(jù)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部相關(guān)規(guī)定適時(shí)調(diào)整范圍。 中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認(rèn)為，上述新規(guī)將會(huì)逐漸影響熱點(diǎn)城市市場(chǎng)的資金價(jià)格，16個(gè)熱點(diǎn)城市的成交占據(jù)了全國(guó)房地產(chǎn)成交20%以上，而且也是過(guò)去2年地王數(shù)量**集中的區(qū)域。私募資管政策的收緊將會(huì)影響這部分資金流入這些區(qū)域。 值得注意的是，被禁投住宅項(xiàng)目的私募資管計(jì)劃重點(diǎn)包括五種，即委托貸款，嵌套投資信托計(jì)劃及其他金融產(chǎn)品，受讓信托受益權(quán)及其他資產(chǎn)收(受)益權(quán)，以名股實(shí)債的方式受讓房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)股權(quán)，以及中國(guó)證券投資基金業(yè)協(xié)會(huì)根據(jù)審慎監(jiān)管原則認(rèn)定的其他債權(quán)投資方式。 易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，對(duì)私募資產(chǎn)的投資進(jìn)行管制和規(guī)范后，憑借高收益的承諾來(lái)進(jìn)行融資，進(jìn)而將資金投入房地產(chǎn)的鏈條被割裂，相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)也容易得到控制。也規(guī)范了資金的流向，防范土地市場(chǎng)的高杠桿的風(fēng)險(xiǎn)。對(duì)各類回避監(jiān)管的行為進(jìn)行查處，也能夠凈化房地產(chǎn)市場(chǎng)的融資環(huán)境，尤其是規(guī)避了部分資金快進(jìn)快出的風(fēng)險(xiǎn)。 部分中小房企尋求境外融資 國(guó)內(nèi)融資渠道收緊，一些中小房企將眼光投向境外。2月14日，在香港上市的路勁基建有限公司發(fā)布公告披露，擬發(fā)行本金總額為3億美元的7.95%優(yōu)先擔(dān)保永續(xù)資本證券。預(yù)計(jì)凈籌2.95億美元，用作一般企業(yè)用途。 張大偉認(rèn)為，**近境外融資難度加大、資金價(jià)格繼續(xù)上行，但中小房企依然在尋求境外融資，主要原因還是2016年支撐資金鏈的國(guó)內(nèi)融資渠道在逐漸收緊。 中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2017年1月份，全國(guó)房企包括私募債、公司債、中期票據(jù)等的融資合計(jì)僅133.08億元，延續(xù)了低迷狀態(tài)。資金價(jià)格也越來(lái)越高，2016年12月房企發(fā)行的債券利率均在4.2%~5.5%之間，整體比同年9月前的4%均有所上行。

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• 問(wèn) 尚景天峰產(chǎn)權(quán)多少年？查處違法發(fā)布“小產(chǎn)權(quán)房”信息中介及網(wǎng)站
  答

  為適應(yīng)首都經(jīng)濟(jì)社會(huì)展開，進(jìn)一步加強(qiáng)房產(chǎn)稅征收管理義務(wù)，全市地稅局部按照《房產(chǎn)稅暫行條例》和北京市人平易近政府印發(fā)的《北京市人平易近政府關(guān)于進(jìn)一步落實(shí)<中華人平易近共和國(guó)房產(chǎn)稅暫行條例>有關(guān)規(guī)矩的通知》(京政發(fā)〔2016〕24號(hào))懇求，以“政策效力”為宗旨，細(xì)心做好房產(chǎn)稅征收管理，確保房產(chǎn)稅屬地、從租計(jì)征政策有效“落地”。 得知，北京市各區(qū)地稅局部采取多項(xiàng)方法，睜開此項(xiàng)義務(wù)。 石景山區(qū)地稅局細(xì)心布置，細(xì)化培訓(xùn)內(nèi)容。對(duì)內(nèi)，召開業(yè)務(wù)培訓(xùn)指導(dǎo)會(huì)，以屬地征收、從租計(jì)征政策變卦為切入點(diǎn)，細(xì)心研究并解讀房產(chǎn)稅屬地征收和從租計(jì)征中非征期申報(bào)辦法、退稅辦法、房錢的確定、納稅刻日等成果;對(duì)外，先后睜開納稅人營(yíng)業(yè)指導(dǎo)和政策培訓(xùn)會(huì)3場(chǎng)，培訓(xùn)300余戶次，指導(dǎo)納稅人精確計(jì)算房產(chǎn)稅應(yīng)納稅款，確保政策調(diào)解后首個(gè)征期各項(xiàng)義務(wù)的順利睜開。同時(shí),積極與區(qū)商務(wù)委建立共享機(jī)制，明確轄區(qū)內(nèi)寫字樓和大型樓宇的相關(guān)信息，經(jīng)由遴選和統(tǒng)計(jì)，將樓宇的具體產(chǎn)權(quán)人中止定位，明確房產(chǎn)人的注冊(cè)地信息等稅源情況，有針對(duì)性地睜開稅源管理，防止稅款流失落。 通州區(qū)地稅局為確保屬地征收的準(zhǔn)確性，根據(jù)北京市地稅局的相關(guān)懇求，結(jié)合通州房產(chǎn)稅稅源管理特征，及時(shí)睜開對(duì)房產(chǎn)、地皮信息的補(bǔ)錄義務(wù)。稅政科室專門對(duì)各稅務(wù)所召開專題培訓(xùn)會(huì)，細(xì)致講解房產(chǎn)稅屬地征收及從租計(jì)征政策變卦情況，演示稅務(wù)端及納稅人端操作流程。各稅源所根據(jù)屬地情況，積極取得鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府的支持，相機(jī)行事對(duì)納稅人中止培訓(xùn)指導(dǎo)。確保稅務(wù)干部和納稅人都能熟知政策變卦，掌握系統(tǒng)操作方法，推動(dòng)房產(chǎn)稅政策調(diào)解后各項(xiàng)義務(wù)有序中止。 東城區(qū)地稅局以“征期前、征期中、征期后”三個(gè)步伐穩(wěn)步推進(jìn)。征期前，組織各稅源管理所對(duì)2000余條房屋信息中止了逐條核對(duì),共有500余戶企業(yè)觸及信息補(bǔ)錄，對(duì)劃分范圍不明確的企業(yè)逐個(gè)協(xié)助納稅人細(xì)心處置理論操作上的成果，確保在稅制轉(zhuǎn)換時(shí)代，納稅人正常的消費(fèi)運(yùn)營(yíng)活動(dòng)不受影響。征期中，隨時(shí)解答有關(guān)房產(chǎn)稅的相關(guān)政策成果，把各稅務(wù)所關(guān)注的成果總結(jié)歸結(jié)、逐個(gè)中止梳理解答;將房源信息采集表查詢方法現(xiàn)場(chǎng)演示。征期后，針對(duì)非征期申報(bào)辦法、退稅辦法、房錢的確定、納稅刻日等成果中止分析總結(jié)。 下一步北京市各地稅局部將繼續(xù)做好此項(xiàng)義務(wù)，確保屬地征收、從租交納政策實(shí)行到位。

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