鵬基公寓多少年產(chǎn)權(quán)？廣西“**牛房產(chǎn)證”44人共有一套房子

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  本次兩會(huì)《政府工作報(bào)告》中提出，要"穩(wěn)妥推進(jìn)房地產(chǎn)稅立法" 。于是吃瓜群眾們紛紛驚呼:房產(chǎn)稅來(lái)了!房?jī)r(jià)要降了!且慢，且慢，我先問(wèn)幾個(gè)問(wèn)題--房地產(chǎn)稅和房產(chǎn)稅是什么關(guān)系?中國(guó)目前已經(jīng)有房產(chǎn)稅了嗎?房產(chǎn)稅 **終由誰(shuí)來(lái)承擔(dān)?房產(chǎn)稅到底要交多少錢?**后才是問(wèn)：房產(chǎn)稅會(huì)降房?jī)r(jià)嗎??? 1.房地產(chǎn)稅不是房產(chǎn)稅 在房地產(chǎn)領(lǐng)域，從開發(fā)建設(shè)->買賣交易->持有這三個(gè)環(huán)節(jié)，每個(gè)環(huán)節(jié)都要交多種稅，這些稅加起來(lái)叫房地產(chǎn)稅。 而房產(chǎn)稅，是房屋在上述持有環(huán)節(jié)中要繳納的稅;其中又分為商業(yè)用房的房產(chǎn)稅和個(gè)人住房的房產(chǎn)稅兩種。 房地產(chǎn)稅和房產(chǎn)稅的關(guān)系如下圖所示。 但是現(xiàn)在的房地產(chǎn)稅有一個(gè)嚴(yán)重的問(wèn)題需要解決， 那就是當(dāng)前的房地產(chǎn)稅并沒有獲得法律上的支持，而是根據(jù)國(guó)務(wù)院的暫行條例來(lái)進(jìn)行征收的，不完全符合當(dāng)前"依法治國(guó)"、"稅收法定"的大原則。 所以，本次《政府工作報(bào)告》中提的 "房地產(chǎn)稅立法"，就是為了解決這個(gè)問(wèn)題。 通俗一點(diǎn)理解，就是把這些"暫行條例"立法化，在人大走一遍立法流程，改個(gè)文件格式，把暫行條例修改成法律。 "房地產(chǎn)稅立法"并沒有必然推行普遍性個(gè)人住房房產(chǎn)稅的意思。 2.正在征收的房產(chǎn)稅 其實(shí)房產(chǎn)稅不是一個(gè)新東西，從1986年開始，我國(guó)就是有房產(chǎn)稅的，不過(guò)主要針對(duì)商業(yè)用房(例如商鋪、商住、辦公樓等)以及用于租賃的居民住房。 當(dāng)前征收標(biāo)準(zhǔn)如下: 1.自用的商業(yè)用房 應(yīng)繳納房產(chǎn)稅=房產(chǎn)原值*(1-10%或30%)* 1.2%。 也就是如果你買了套100萬(wàn)的商鋪，自己經(jīng)營(yíng)用，那么每年繳納的房產(chǎn)稅是8400到10800之間。(=100萬(wàn)*(1-10%或30%)* 1.2%=8400~10800) 2.出租的商業(yè)用房 應(yīng)繳納房產(chǎn)稅=房產(chǎn)租金年收入* 12%。 也就是如果你買了套商鋪，租出給別人，假設(shè)每年租金5萬(wàn)，每年繳納的房產(chǎn)稅是6000。(=5萬(wàn)*12%=6000) 3.用于租賃的居民住房 應(yīng)繳納房產(chǎn)稅=房產(chǎn)租金年收入*4%。 也就是如果你把你的房子出租給別人，假設(shè)每年租金5萬(wàn)，每年繳納的房產(chǎn)是2000。(=5萬(wàn)*4%=2000)當(dāng)然，目前把自有住房出租，大家普遍沒有去報(bào)稅，國(guó)家也并沒有花力氣去管。 3.上海和重慶的個(gè)人住房房產(chǎn)稅 從上面的征收標(biāo)準(zhǔn)可以看到，當(dāng)前正在征收的房產(chǎn)稅主要是商業(yè)用房房產(chǎn)稅，并不是普遍面向普通居民住房征收的。而坊間一直流傳的所謂"房產(chǎn)稅"，嚴(yán)格來(lái)說(shuō)應(yīng)該叫"個(gè)人住房房產(chǎn)稅"。 真正的"個(gè)人住房房產(chǎn)稅" ，從2011年開始在上海和重慶進(jìn)行試點(diǎn)征收中。 詳細(xì)的征收辦法和金額如下，大家想要詳細(xì)了解的可以看看，想直接聽結(jié)論的可以跳過(guò)。 上海的房產(chǎn)稅征收，首先是對(duì)2011年之前所有的存量住房不征收，只對(duì)新買的住房征收;其次還有很多面積減免。**后，如果實(shí)在需要繳納，繳納金額是房?jī)r(jià)的0.28%，大約相當(dāng)于一個(gè)月的租金。 重慶的房產(chǎn)稅征收，只要有重慶戶口、或在重慶工作，都是減免的;只是針對(duì)超出平均單價(jià)3倍的房子才進(jìn)行征收。所以幾乎幾乎無(wú)人繳納。 上海和重慶的試點(diǎn)，從稅收金額的角度來(lái)說(shuō)，無(wú)異于杯水車薪，剛剛勉強(qiáng)能夠覆蓋收稅的成本。 本來(lái)原計(jì)劃在2012年繼續(xù)擴(kuò)大房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)，但因?yàn)槭斩愋Ч麑?shí)在太差，于是在2013年8月杭州、南京等城市制定和上報(bào)房產(chǎn)稅征收方案的時(shí)候，**終被緊急叫停。試點(diǎn)工作實(shí)質(zhì)上陷入停滯。 從對(duì)房?jī)r(jià)的影響來(lái)說(shuō)，很明顯，7年的實(shí)踐表明，房產(chǎn)稅并不能降房?jī)r(jià)。這和已經(jīng)執(zhí)行了多年房產(chǎn)稅的國(guó)家，如美國(guó)、英國(guó)、韓國(guó)、法國(guó)、德國(guó)的情況其實(shí)是一樣的。 4.房產(chǎn)稅的推出需要翻過(guò)6座大山 要讓房產(chǎn)稅從商業(yè)用房擴(kuò)圍到個(gè)人住房，推出個(gè)人住房房產(chǎn)稅(以下簡(jiǎn)稱房產(chǎn)稅)，目前還有六個(gè)條件需要滿足，但短期看起來(lái)都是困難重重。 一是掌握全國(guó)住房的基本情況。 但自1984年以來(lái)，中國(guó)迄今為止沒有進(jìn)行一次全國(guó)性的住房普查，沒有基本情況也就沒法立法。 二是建立全國(guó)房屋登記和交易數(shù)據(jù)，實(shí)現(xiàn)全國(guó)聯(lián)網(wǎng)、實(shí)時(shí)查詢。 目前僅僅完成了把全國(guó)各個(gè)不同城市的《房產(chǎn)證》換成了統(tǒng)一紅皮的《不動(dòng)產(chǎn)證書》，離房產(chǎn)信息全國(guó)聯(lián)網(wǎng)還沒有影兒。 三是統(tǒng)一界定房屋性質(zhì)。 由于歷史遺留原因，現(xiàn)存房改房、福利房、央產(chǎn)房、軍產(chǎn)房、小產(chǎn)權(quán)房、經(jīng)濟(jì)適用房、集資房、兩限房等不同類型的房屋，產(chǎn)權(quán)性質(zhì)差別太大，需要統(tǒng)一界定。這項(xiàng)工作還沒有開展。。 四是完成房地產(chǎn)稅改革。 目前在房地產(chǎn)稅收環(huán)節(jié)，約有10個(gè)稅種，有很多重復(fù)征收，需要改革。這項(xiàng)工作也還沒開始。 五是完成《城鎮(zhèn)住房保障條例》立法，清楚界定居民"基本住房標(biāo)準(zhǔn)"，以確定房產(chǎn)稅的免征條件。 目前該條例仍然處于意見稿狀態(tài)。 六是完成修訂《稅收征管法》，為依法治稅，提供依據(jù)。 這項(xiàng)工作還在進(jìn)行中。完成時(shí)間待定 所有這些難題，決定了房產(chǎn)稅的出臺(tái)，還是一個(gè)漫長(zhǎng)的過(guò)程，至少需要5-8年的時(shí)間。 5.誰(shuí)來(lái)承擔(dān)房產(chǎn)稅? 在買賣交易環(huán)節(jié)中，誰(shuí)在承擔(dān)交易的稅費(fèi)? 我們的實(shí)踐很清楚， 如果是賣方市場(chǎng)，房子供不應(yīng)求(房?jī)r(jià)漲)，那么必然是買方承擔(dān)稅費(fèi); 如果是買方市場(chǎng)，房子供大于求(房?jī)r(jià)跌)，那么必然是賣方承擔(dān)稅費(fèi)。 交易稅費(fèi)并沒有改變房子供求關(guān)系，交易稅費(fèi)也并沒有導(dǎo)致房?jī)r(jià)上漲或下跌，只是房?jī)r(jià)漲跌的趨勢(shì)或預(yù)期會(huì)導(dǎo)致交易稅費(fèi)由誰(shuí)來(lái)承擔(dān)。 同樣，在房子持有環(huán)節(jié)，如果房 產(chǎn)稅開征，誰(shuí)來(lái)承擔(dān)房產(chǎn)稅呢? 在供不應(yīng)求的城市，顯然是:"嗯，小王，這個(gè)房子如果你租的話，物業(yè)費(fèi)、清潔費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)用、水電煤費(fèi)、房產(chǎn)稅，你都交了啊。" 而在供大于求的城市，顯然是:房東全包。 房產(chǎn)稅并沒有改變房?jī)r(jià)上漲或下跌的趨勢(shì)，只是房?jī)r(jià)漲跌的趨勢(shì)或預(yù)期會(huì)導(dǎo)致房產(chǎn)稅由誰(shuí)來(lái)承擔(dān)。 6.結(jié)論 1.房地產(chǎn)稅不是房產(chǎn)稅，這是兩回事。 2.房地產(chǎn)稅立法重點(diǎn)是把房地產(chǎn)稅收相關(guān)"暫行條例"升級(jí)為相關(guān)稅法，而不是推進(jìn)房產(chǎn)稅。 3.房產(chǎn)稅征收還有漫長(zhǎng)的路要走，**樂(lè)觀估計(jì)也要5-8年。 4.如果征收房產(chǎn)稅，大概是一個(gè)月租金，且大概率是租客來(lái)承擔(dān)額外成本。 5.房產(chǎn)稅不會(huì)降房?jī)r(jià)。 總而言之，征不征收房產(chǎn)稅和你是否要買房，兩者之間并沒有關(guān)系。 值得買的房子，不會(huì)因?yàn)檎魇辗慨a(chǎn)稅而導(dǎo)致不應(yīng)該買。 不值得買的房子，也不會(huì)因?yàn)檎魇辗慨a(chǎn)稅而導(dǎo)致值得買。
  

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• 142****8813

  "70年產(chǎn)權(quán)到期后該怎么辦；今年廣東住房用地供應(yīng)情況有何變化；不動(dòng)產(chǎn)登記流程能再優(yōu)化嗎……昨日，廣東省國(guó)土資源廳對(duì)“廣東《民聲熱線》”節(jié)目組征集的“民聲十問(wèn)”做出權(quán)威回應(yīng)。
  
  該廳相關(guān)部門負(fù)責(zé)人明確指出，在國(guó)家法律未出臺(tái)之前，國(guó)家提出了“兩不一正?！钡倪^(guò)渡辦法，即自動(dòng)續(xù)期、不收費(fèi)、正常交易。
  
  “70年產(chǎn)權(quán)”到期后咋辦？
  
  按目前法律法規(guī)，70年產(chǎn)權(quán)到期后怎么辦？廣東**快出現(xiàn)“到期”問(wèn)題的地方在哪里？
  
  對(duì)此，省國(guó)土廳相關(guān)部門負(fù)責(zé)人表示，目前，國(guó)家正在研究住宅建設(shè)用地等土地使用權(quán)到期后續(xù)期的法律安排。在國(guó)家法律未出臺(tái)之前，提出了“兩不一正常”的過(guò)渡辦法：一是到期以后不需要申請(qǐng)，自動(dòng)續(xù)期；二是不收取任何費(fèi)用；三是正常交易。
  
  今年廣東住房用地供應(yīng)會(huì)增多還是減少？
  
  房?jī)r(jià)與土地供應(yīng)密切相關(guān)，市民關(guān)心今年廣東總體住房用地供應(yīng)變化情況，尤其廣深兩個(gè)一線城市有什么變化？
  
  省國(guó)土廳廳長(zhǎng)陳光榮回應(yīng)稱，住房問(wèn)題大家非常關(guān)心，2015至2017年廣東的住房住宅土地供應(yīng)增長(zhǎng)在一萬(wàn)畝左右，2017年比2016年增長(zhǎng)32%。從目前已編制和公布住宅用地供應(yīng)計(jì)劃的13個(gè)地級(jí)市看，2018年住宅用地計(jì)劃供應(yīng)量呈現(xiàn)上升趨勢(shì)，也是同比增長(zhǎng)32%。
  
  然而，影響房?jī)r(jià)的因素非常多，僅靠增加供應(yīng)并不能控制房?jī)r(jià)上漲。陳光榮表示，接下來(lái)，國(guó)土部門要嚴(yán)格落實(shí)中央關(guān)于“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”的目標(biāo)定位，抓好房地產(chǎn)用地調(diào)控工作。
  
  不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)、流程能再優(yōu)化嗎？
  
  據(jù)統(tǒng)計(jì)，廣東平均每月辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書證明55萬(wàn)本，發(fā)證總量一直位列全國(guó)前列。面對(duì)如此巨大的工作量，如何提升不動(dòng)產(chǎn)登記工作效率？
  
  省國(guó)土廳相關(guān)部門負(fù)責(zé)人表示，將采取系列措施提升不動(dòng)產(chǎn)登記工作效率：以“只進(jìn)一扇門，只跑一次路”為目標(biāo)，全面完成存量登記數(shù)據(jù)整合入庫(kù)，逐步實(shí)現(xiàn)登記數(shù)據(jù)聯(lián)動(dòng)更新和聯(lián)網(wǎng)查詢；推廣“一窗受理、并聯(lián)審批”“一站式服務(wù)”，集中設(shè)置房屋交易、稅費(fèi)繳納、不動(dòng)產(chǎn)登記等業(yè)務(wù)；創(chuàng)建推廣“示范窗口”，推進(jìn)窗口規(guī)范化建設(shè)；探索“互聯(lián)網(wǎng)+”不動(dòng)產(chǎn)登記，推動(dòng)網(wǎng)上登記、自助登記服務(wù)。
  
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  查看全文↓ 2019-11-22 06:54:56
• 144****3626

  "購(gòu)房如何避免錢房?jī)煽眨?br/>不少人辛苦奔波就為能買到一套稱心如意的房子，在城市一隅有個(gè)落腳點(diǎn)。但如果在支付了房款、準(zhǔn)備過(guò)戶時(shí)，才得知買到的竟是被法院查封的房屋，無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，這恐怕是**糟心的事了。為避免在購(gòu)房中“房財(cái)兩空”，上周末，北京市二中院召開發(fā)布會(huì)做出相關(guān)提示。
  問(wèn)題 不慎買到查封房
  據(jù)介紹，法院在對(duì)登記在被執(zhí)行人名下的房屋采取查封等強(qiáng)制措施過(guò)程中，會(huì)有買房人發(fā)現(xiàn)房屋被查封而無(wú)法過(guò)戶，向法院提出異議，要求停止執(zhí)行，解除查封。此種情況在法院非常多見，且有愈漸多發(fā)的態(tài)勢(shì)。
  市二中院統(tǒng)計(jì)顯示，近八成案件是10名以上買房人集體申請(qǐng)異議，**多高達(dá)127人。他們均是向開發(fā)商購(gòu)買一手房的業(yè)主且是期房，幾乎都支付了全款?！耙坏┓课荼慌馁u，購(gòu)房款只能向出賣方另行追索，而作為被執(zhí)行人的出賣方基本上已經(jīng)沒有償付能力或者早已不知去向，買房人的畢生積蓄將轉(zhuǎn)瞬化為烏有?！?br/>市二中院執(zhí)行二庭副庭長(zhǎng)詹彤說(shuō)，一些買房人在房屋查封前只是簽訂了認(rèn)購(gòu)書、意向書等，查封后才簽訂正式合同，這樣要求法院停止執(zhí)行很難得到支持。此外，如果在查封前未合法占有房屋或者查封時(shí)房屋尚未竣工交付，也不會(huì)得到支持。不能證明已支付了房款或因自身原因未及時(shí)辦理過(guò)戶登記也會(huì)被駁回。
  解決 “預(yù)告登記”上保險(xiǎn)
  那么如何防范買房中可能存在的風(fēng)險(xiǎn)？詹彤介紹說(shuō)，房屋開發(fā)銷售手續(xù)是否齊備、是否設(shè)定抵押、是否被法院查封，對(duì)于買房人能否順利完成交易、取得產(chǎn)權(quán)有重大影響。因此，買房前務(wù)必詳細(xì)調(diào)查了解房屋的上述情況，以及出賣方尤其是開發(fā)商的信用情況。一旦發(fā)現(xiàn)不妥，應(yīng)當(dāng)提高警惕，謹(jǐn)慎交易。
  進(jìn)行預(yù)告登記也是規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)的重要手段之一。我國(guó)《物權(quán)法》規(guī)定的預(yù)告登記制度是保障房屋買受人順利實(shí)現(xiàn)物權(quán)的一項(xiàng)保全制度，一旦簽訂合同并辦理了預(yù)告登記，出賣方就無(wú)法再設(shè)定抵押并辦理抵押權(quán)登記，也不能再另行處分房屋，大大降低了出賣方惡意損害買受人利益的風(fēng)險(xiǎn)。同時(shí)，由于預(yù)告登記請(qǐng)求權(quán)具有排除包括強(qiáng)制執(zhí)行在內(nèi)的處分，買受人請(qǐng)求停止處分的，法院理應(yīng)支持。如果符合物權(quán)登記條件，還應(yīng)當(dāng)進(jìn)一步解除查封，停止執(zhí)行。建議買房人充分利用法律賦予的權(quán)利，為自己筑起一道防火墻。
  執(zhí)行法官侯成成說(shuō)，“只要買房人和開發(fā)商在簽訂合同后去房屋管理部門做預(yù)告登記，就能夠在房產(chǎn)證到手之前，對(duì)抗法院的查封?！?br/>及時(shí)過(guò)戶防意外
  俗話說(shuō)，打官司就是打證據(jù)，要注意收集、保留足以證明房款支付和實(shí)際占有的合法有效證據(jù)，如發(fā)票、轉(zhuǎn)賬憑證、票據(jù)存根、入住通知、交納物業(yè)供暖費(fèi)憑證等，盡量不要采用難以查證的現(xiàn)金方式支付房款。
  同時(shí)，注意可能影響證據(jù)效力的細(xì)節(jié)問(wèn)題，房款發(fā)票或收據(jù)上的付款人要與合同約定的買受人保持一致，不要對(duì)發(fā)票內(nèi)容進(jìn)行涂改，不要將房款輕易打入非出賣方賬戶，如開發(fā)商員工的個(gè)人賬戶等，避免證據(jù)瑕疵導(dǎo)致證明力下降。
  除法律規(guī)定的特殊情形外，房屋所有權(quán)只有在依法登記后才發(fā)生法律效力，房屋一天不過(guò)戶到自己名下，就存在被法院作為他人財(cái)產(chǎn)采取強(qiáng)制執(zhí)行措施的風(fēng)險(xiǎn)。因此，在房屋交易中，買房人不僅要注意合同的簽訂、房款的支付、房屋的交接，更要充分重視房屋物權(quán)的變更登記，在具備過(guò)戶條件時(shí)及時(shí)辦理變更登記，以防節(jié)外生枝產(chǎn)生難以挽回的損失。（顏斐）
  統(tǒng)計(jì)顯示，2014年至今年10月底，市二中院在執(zhí)行程序中共受理涉及買房人異議的案件為588件，占全部案外人異議案件總數(shù)的91.6%。
  晨報(bào)說(shuō)案2
  二手車買賣看細(xì)節(jié)
  細(xì)查賣方身份證明和所有車輛憑證
  簽訂合同注意“定金”與“訂金”
  近年來(lái)，二手車買賣市場(chǎng)的興起及其不規(guī)范化使二手車買賣糾紛數(shù)量激增。買家的掉以輕心、賣家的利欲熏心、二手車買賣平臺(tái)的事不關(guān)己，使二手車買賣市場(chǎng)急需凈化。針對(duì)若干案件中凸顯的二手車買賣問(wèn)題，近日海淀法院對(duì)二手車買賣過(guò)程中應(yīng)當(dāng)提高謹(jǐn)慎的環(huán)節(jié)做出了提示。
  
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-22 06:54:53

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 青島頤景園南區(qū)多少年產(chǎn)權(quán)？**牛房產(chǎn)證44人共有一套房
  答

  本以為開發(fā)商是房地產(chǎn)的主導(dǎo)，其實(shí)銀行才是左右整個(gè)樓市的一股巨大的力量。先說(shuō)說(shuō)眼前，建行存房政策，工商銀行延長(zhǎng)房貸年限及貸款人年齡，以及央行降準(zhǔn)，這三大事件就足以讓整個(gè)樓市嘩然一片。那么銀行究竟是怎樣牽著樓市走的呢？ 一、銀行是開發(fā)商的財(cái)神爺 再牛的開發(fā)商，也有資金周轉(zhuǎn)困難的時(shí)候，開發(fā)商跟銀行之間的關(guān)系惟妙惟肖，他們是樓市的兩大主導(dǎo)。他們的關(guān)系越好，樓市也就發(fā)展越迅速，一旦他們的關(guān)系鬧僵了，可謂雙雙不利。 從去年開始，銀監(jiān)局認(rèn)識(shí)到問(wèn)題的嚴(yán)重性，開始嚴(yán)查銀行違規(guī)為開發(fā)商輸血。部分銀行甚至給開發(fā)商聽了貸，整個(gè)樓市似乎也蒙上了沉重的烏云。一旦銀行真的對(duì)開發(fā)商置之不理，恐怕著急的不只是開發(fā)商吧。 二、銀行是購(gòu)房者的蹺蹺板 阿基米德說(shuō)，給我一個(gè)支點(diǎn)，可以撬動(dòng)整個(gè)地球。炒房者說(shuō)，給我一個(gè)支點(diǎn)，我可以撬動(dòng)整個(gè)樓市。這個(gè)支點(diǎn)就是銀行貸款。在樓市發(fā)展的過(guò)程中，銀行成了蹺蹺板，可以把你高高舉起，也可以把你猛地摔下。就像調(diào)控下，貸款利率不斷提高，貸款審批難度增加，對(duì)于多少購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，購(gòu)房夢(mèng)差一點(diǎn)破碎。一旦真的停了房貸，后果是什么？樓市會(huì)是怎么樣子，你敢想象嗎？ 三、銀行成了地方政府發(fā)展樓市的寶劍 單以棚戶區(qū)改造而言，政府部門成立的城投公司、發(fā)展公司等舉債建設(shè)，沒有銀行貸款，棚戶區(qū)改造就難以正常維持下去，銀行成了地方政府加快城市化進(jìn)程**鋒利的一把寶劍。甚至招商引資來(lái)的開發(fā)商、企業(yè)，也是以豐厚的貸款條件吸引而來(lái)。 樓市的發(fā)展離不開銀行，同樣，銀行不是慈善機(jī)構(gòu)，他們不會(huì)做虧本生意的。樓市跟銀行就這樣息息相關(guān)，究竟是銀行牽著房產(chǎn)的鼻子走，還是房產(chǎn)牽著銀行資的鼻子走，我們一時(shí)也分不清了。

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• 問(wèn) 商業(yè)地產(chǎn)權(quán)多少年？**牛房產(chǎn)證44人共有一套房
  答

  **近，個(gè)稅的聲音討論很兇，而比個(gè)稅還重要的房產(chǎn)稅，也已經(jīng)悄然提速，今年8月，《經(jīng)濟(jì)觀察報(bào)》援引接近稅法系統(tǒng)的深喉的消息稱“房地產(chǎn)稅今年一定會(huì)跟大家見面”。而早在今年3月份的時(shí)候，其實(shí)也有同樣的說(shuō)法，全國(guó)政協(xié)委員、財(cái)政部原部長(zhǎng)、全國(guó)社?；鹄硎聲?huì)理事長(zhǎng)樓繼偉曾透露，房地產(chǎn)稅立法草案預(yù)計(jì)今年進(jìn)行初次審議。 對(duì)此，有相關(guān)法學(xué)的專家解釋了流程，全國(guó)人大常委會(huì)常規(guī)的是兩個(gè)月開一次會(huì)。法案審議來(lái)說(shuō)一般要審三次。三次審議結(jié)束后，如果通過(guò)，就可交付表決。一審后，草案可公布征求社會(huì)意見。這意味著房地產(chǎn)稅法的草案年底前有望向全社會(huì)公布。 從種種跡象表明，房地產(chǎn)稅已經(jīng)明顯是提速了，而且很可能在今年年底前跟大家見面，但老齊在知識(shí)星球齊俊杰的粉絲群里面也多次提到過(guò)，見面和出臺(tái)是兩碼事，見面是提請(qǐng)人大審議，也就是有了一個(gè)具體的規(guī)則和框架，人大審議后還會(huì)進(jìn)行修改，換句話說(shuō)，今年底大家可能就知道征收房地產(chǎn)稅的思路了。 房地產(chǎn)稅改革，是一項(xiàng)重大的稅制改革，他關(guān)系到后面幾十年的國(guó)家收入模式，特別是將改變大家的投資習(xí)慣，在房產(chǎn)的持有環(huán)節(jié)征稅。很可能造成財(cái)富的大洗牌。從目前透露的一些方向我們大致可以了解一些思路。 首先，按評(píng)估價(jià)格征稅，也就是說(shuō)會(huì)官方給出一個(gè)價(jià)格，而不是完全跟市場(chǎng)價(jià)格波動(dòng)，這個(gè)價(jià)格可能會(huì)滯后于市場(chǎng)的反應(yīng)，給我們印象**深的案例就是，2008年美國(guó)底特律的房子幾乎白送，就是因?yàn)榘凑赵u(píng)估價(jià)，很多房子每年要交幾千甚至數(shù)萬(wàn)美元的房產(chǎn)稅，所以根本養(yǎng)不起，白送給別人都沒人要。評(píng)估價(jià)收稅，很可能會(huì)讓房?jī)r(jià)過(guò)高房子，瞬間變成負(fù)債。喪失掉流動(dòng)性。 其次，考慮到民生問(wèn)題，應(yīng)該會(huì)有免征額度，也就是基本會(huì)保證大家的剛需，你就一套自住房，如果面積不算太大，應(yīng)該是不用交稅的。這個(gè)免征額應(yīng)該在人均40-60平米，因?yàn)槟壳叭珖?guó)人均住宅面積就是40平米，而上海之前的房產(chǎn)稅試點(diǎn)，就是60平米免征，但上海模式大家都知道，是失敗的模式，就因?yàn)檫@個(gè)門檻太高，結(jié)果根本形同虛設(shè)，所以應(yīng)該不會(huì)比這個(gè)免征面積更多。也就是說(shuō)如果你一家三口住一個(gè)120平米以下的房子，房產(chǎn)稅跟你的關(guān)系并不大。 第三，考慮到租房需求，對(duì)二套房應(yīng)該不會(huì)下狠手，但三套以上的懲罰稅率應(yīng)該會(huì)很重，很多人都擔(dān)心二套房要交稅，即使二套房交稅，應(yīng)該也交不了多少，甚至干脆就不按套數(shù)計(jì)算，而是免征之外的面積數(shù)量計(jì)算。如果對(duì)二套房就收重稅，那么城市租金就會(huì)暴漲，以后沒人有多余的房子了，租戶找誰(shuí)租房去，所以這顯然不符合房子是用來(lái)住的原則。大概率應(yīng)該考慮到這個(gè)需求，一套保護(hù)自住，二套合理出租，三套開始就會(huì)使用懲罰稅率，或者是超出一定的人均面積，就給予懲罰稅率。這個(gè)稅率隨著你的套數(shù)和面積上升而遞增，所以你別想把房產(chǎn)稅轉(zhuǎn)嫁到租戶身上，因?yàn)槿思沂嵌壮鲎?，沒什么成本，你是五套房出租，房產(chǎn)稅每年2%，你跟人家的成本根本不同，這就避免房東集體提價(jià)的情況。 第四，征稅難度不小，中國(guó)老百姓對(duì)于直接稅和財(cái)產(chǎn)稅缺乏繳納的觀念，大部分之前都是代扣代繳，你讓他自己申報(bào)繳稅可能性并不大。所以怎么收房產(chǎn)稅是個(gè)難題，但起碼有一招可行，那就是過(guò)戶的時(shí)候，交齊房產(chǎn)稅，并補(bǔ)繳滯納金，換句話說(shuō)你的房子只要還想賣，就得按時(shí)去交稅。你要一直不交稅，多套房的滯納金累加，**后房子可能就歸國(guó)家了。 第五，會(huì)考慮到土地出讓金的問(wèn)題，在房產(chǎn)稅里給予土地出讓金的減免，至于產(chǎn)權(quán)問(wèn)題，房子的產(chǎn)權(quán)本就是屬于個(gè)人，所以對(duì)你完全產(chǎn)權(quán)的東西征收財(cái)產(chǎn)稅沒什么法律問(wèn)題，只是土地不屬于你而已。即使在美國(guó)，你買公寓，土地也一樣不屬于你。所以70年的土地出讓問(wèn)題，根本不是障礙，我們隨時(shí)可以把土地的出讓年限加長(zhǎng)。 綜合來(lái)看，現(xiàn)在大家不應(yīng)該抱有幻想，房地產(chǎn)稅肯定是要來(lái)了。雖然在知識(shí)星球齊俊杰的粉絲群里，老齊一直說(shuō)，明年完成立法，**快2020年-2021房地產(chǎn)稅落地，但是對(duì)于房子這種流動(dòng)性極差的資產(chǎn)來(lái)說(shuō)，千萬(wàn)不要等到**后在去集中變現(xiàn)，P2P的擠兌大家都見過(guò)吧，一旦他出問(wèn)題，信心開始喪失，您根本就找不到買家了。而房地產(chǎn)稅一旦有了具體的細(xì)則，你可能根本就脫不了手。大家可以看看個(gè)稅，對(duì)于勞動(dòng)者尚且如此，你想想房地產(chǎn)稅會(huì)怎么樣吧，對(duì)于很多人來(lái)說(shuō)，十有八九會(huì)是個(gè)噩夢(mèng)的開始。 前幾天我們?cè)谥R(shí)星球老齊的讀書圈里，給大家講過(guò)一本書，叫做泡沫經(jīng)濟(jì)學(xué)，說(shuō)的就是日本房地產(chǎn)泡沫破滅的全過(guò)程，有興趣的可以來(lái)了解下，看看日本跟我們到底有多相似。日本學(xué)者們反思，當(dāng)年在房地產(chǎn)泡沫的階段，幾乎沒有持有環(huán)節(jié)收稅，是一大致命失誤，當(dāng)時(shí)日本的土地稅由于評(píng)估價(jià)極低所以名存實(shí)亡，結(jié)果才釀成了日本大泡沫的破裂。這個(gè)教訓(xùn)相信我們還是會(huì)吸取的。

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• 問(wèn) 產(chǎn)權(quán)到期了要交多少錢？廣西“**牛房產(chǎn)證”44人共有一套房子
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  1998年中國(guó)取消福利分房，拉開了住房市場(chǎng)化序幕。如今20年過(guò)去，中國(guó)住房市場(chǎng)面貌煥然一新：戶均住房超過(guò)1套，且多數(shù)一二線城市二手房交易量超過(guò)新房，進(jìn)入存量時(shí)代。 二手房市場(chǎng)催生并推動(dòng)了房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)逐步繁榮，圍繞二手房交易產(chǎn)生的經(jīng)紀(jì)公司品牌、傭金市場(chǎng)、廣告市場(chǎng)和配套服務(wù)逐步完善，形成完整的二手房交易產(chǎn)業(yè)鏈，貝殼研究院(原鏈家研究院)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，全國(guó)房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司門店數(shù)超過(guò)20萬(wàn)家，有145萬(wàn)經(jīng)紀(jì)人服務(wù)于2億社區(qū)家庭。 數(shù)據(jù)顯示，20年間，中國(guó)二手房市場(chǎng)已從不到百億元(人民幣，下同)的交易額擴(kuò)大到了如今的萬(wàn)億元級(jí)別，全國(guó)累計(jì)成交總額達(dá)到30.33萬(wàn)億元，交易總套數(shù)達(dá)2391萬(wàn)套。尤其是過(guò)去5年，中國(guó)二手房交易體量更是實(shí)現(xiàn)跨越式增長(zhǎng)，全國(guó)交易量達(dá)到1557萬(wàn)套，占總交易額的70%。 率先進(jìn)入存量時(shí)代的一線城市更是如此。以上海為例，過(guò)去20年，上海的二手房交易成交總額達(dá)到6.6萬(wàn)億元，交易總套數(shù)365萬(wàn)套，交易量翻了15倍，成交總額翻了250倍。并且，隨著存量市場(chǎng)進(jìn)一步發(fā)展，二手房交易需求在中國(guó)核心城市已超過(guò)新房成為主導(dǎo)。 “但高流失率、惡性競(jìng)爭(zhēng)、重復(fù)產(chǎn)能建設(shè)以及用戶滿意度不達(dá)標(biāo)等難題，依然困擾著中介行業(yè)?！必悮ぱ芯吭涸洪L(zhǎng)楊現(xiàn)領(lǐng)表示，在二手房交易市場(chǎng)，經(jīng)紀(jì)人是鏈接需求雙方的紐帶。20年時(shí)間，一大批職業(yè)經(jīng)紀(jì)人隨著行業(yè)壯大成為行業(yè)支柱力量，但經(jīng)紀(jì)人群體也存在收入總體偏低、收入方差大、缺少合作等問(wèn)題。 數(shù)據(jù)顯示，經(jīng)紀(jì)人收入過(guò)于集中在頭部，頭部10%的高收入經(jīng)紀(jì)人，在收入中的占比高達(dá)40%-50%，而尾部50%低收入經(jīng)紀(jì)人，其收入占比僅有10%左右。 中國(guó)房產(chǎn)中介行業(yè)的傭金費(fèi)率、人效和經(jīng)紀(jì)人覆蓋率等指標(biāo)均未達(dá)到國(guó)際成熟市場(chǎng)的標(biāo)準(zhǔn)。楊現(xiàn)領(lǐng)認(rèn)為，行業(yè)的未來(lái)趨勢(shì)是合作共生。只有合作，構(gòu)建“共生型網(wǎng)絡(luò)”，才能提高行業(yè)整體效率，降低邊際成本，推動(dòng)行業(yè)向?qū)I(yè)化、標(biāo)準(zhǔn)化演化。 移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)對(duì)中介行業(yè)持續(xù)快速滲透，信息的生產(chǎn)、分發(fā)與匹配、服務(wù)線上化等因素也將成為驅(qū)動(dòng)行業(yè)走向下一階段的關(guān)鍵力量。對(duì)于房產(chǎn)中介行業(yè)的未來(lái)發(fā)展，楊現(xiàn)領(lǐng)認(rèn)為，首先要堅(jiān)持真房源；其次是聚焦人效提升，以技術(shù)和管理提高經(jīng)紀(jì)人人效，是行業(yè)需要持續(xù)思考的問(wèn)題。 但在中原地產(chǎn)首席分析師張大偉看來(lái)，中國(guó)房產(chǎn)交易市場(chǎng)目前存在的核心難題是中介雙邊代理、一手拖兩家的問(wèn)題。張大偉告訴中新社，國(guó)外房產(chǎn)中介多是只負(fù)責(zé)買房或賣方其中的一方，房產(chǎn)買賣是兩家中介代表各自客戶進(jìn)行對(duì)接。 “單邊代理中介會(huì)保持委托人利益**大化；雙邊代理涉及到博弈雙方利益，造成**惡劣的結(jié)果是房地產(chǎn)中介‘雙邊吃’，侵占兩邊客戶的利益。”張大偉認(rèn)為，政府主管部門應(yīng)該在制度上引導(dǎo)房產(chǎn)中介行業(yè)建立“單邊代理制”，規(guī)范行業(yè)發(fā)展。

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• 問(wèn) 鵬基公寓多少年產(chǎn)權(quán)？揚(yáng)州樓市“限售令”住房產(chǎn)權(quán)未滿2年不得交易
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  "時(shí)間追溯到大約20年前，1998年的房改方案開啟了中國(guó)商品住宅的時(shí)代閘門。全國(guó)房地產(chǎn)商會(huì)聯(lián)盟主席顧云昌當(dāng)時(shí)作為主要執(zhí)筆人之一，與100多人的房改起草小組成員歷時(shí)大半年，**終形成一份沉甸甸的房改方案。20年來(lái)，他也見證了中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)從無(wú)到有，迅速發(fā)展并成為拉動(dòng)宏觀經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)支柱的過(guò)程。今年3月以來(lái)，樓市調(diào)控政策密集出臺(tái)，先是因城施策各地從需求端發(fā)力，緊接著“租購(gòu)并舉”、“共有產(chǎn)權(quán)房”接棒，從供給端著手。顧云昌表示，房地產(chǎn)調(diào)控具有周期性和差異性，調(diào)控始終在路上，冷的時(shí)候升溫?zé)岬臅r(shí)候降溫，這其中考驗(yàn)的是調(diào)控技巧和水平。**好的調(diào)控手段，是運(yùn)用市場(chǎng)手段加以金融杠桿。供給側(cè)改革現(xiàn)在已經(jīng)開始了，但實(shí)際上，目前很多中小城市去庫(kù)存任務(wù)仍很艱巨。在北京推出《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》（征求意見稿）的節(jié)點(diǎn)，8月8日，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》（以下簡(jiǎn)稱NBD）對(duì)顧云昌進(jìn)行了專訪，試圖探討此輪調(diào)控背后的邏輯?！窆灿挟a(chǎn)權(quán)房：長(zhǎng)效機(jī)制的組成部分NBD：共有產(chǎn)權(quán)房將調(diào)控政策推向一個(gè)新的高潮，您如何看待共有產(chǎn)權(quán)房的問(wèn)題？顧云昌：實(shí)際上共有產(chǎn)權(quán)房是深化住房制度改革的重要舉措，主要目的就是解決“住有所居”，而不是過(guò)去的“居者有其屋”?，F(xiàn)在**突出的是一線城市和重點(diǎn)二線城市的地方住房問(wèn)題。首先房?jī)r(jià)上漲很快，還需要解決非戶籍人口，也就是城市新市民的住房問(wèn)題，所以在2014年住建部提出發(fā)展共有產(chǎn)權(quán)房，實(shí)際上共有產(chǎn)權(quán)房是經(jīng)濟(jì)適用住房的提升，是政策不斷完善的過(guò)程。原來(lái)經(jīng)濟(jì)適用房產(chǎn)權(quán)不夠清楚，現(xiàn)在共有產(chǎn)權(quán)房將產(chǎn)權(quán)明晰，責(zé)任更清楚，買房者也可以保持增值，這一方面也是公平公正的體現(xiàn)。NBD：共有產(chǎn)權(quán)房從首次推出到目前已經(jīng)有7年時(shí)間，但是一直未能全國(guó)范圍內(nèi)進(jìn)行推廣，是不是其中存在很多困難？顧云昌：以前試點(diǎn)城市也在做，但是效果不明顯，之所以沒有得到推廣，首先我們得明白兩個(gè)問(wèn)題，實(shí)際上地方政府的注意力主要是集中在房?jī)r(jià)上，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)是否健康發(fā)展和房?jī)r(jià)問(wèn)題非常關(guān)注；第二個(gè)原因是時(shí)間段的問(wèn)題，房地產(chǎn)市場(chǎng)的周期表現(xiàn)，房?jī)r(jià)越來(lái)越高，所以共有產(chǎn)權(quán)又被提出來(lái)了。NBD：共有產(chǎn)權(quán)房會(huì)降低房?jī)r(jià)嗎？顧云昌：我們不要把立足點(diǎn)放在房?jī)r(jià)上，共有產(chǎn)權(quán)的出臺(tái)是為了抑制房?jī)r(jià)上漲的說(shuō)法本身是有失偏頗的，從長(zhǎng)效機(jī)制來(lái)看，共有產(chǎn)權(quán)的目的是為了構(gòu)建一個(gè)完備的、全覆蓋的、公平合理的住房供應(yīng)體制，真正實(shí)現(xiàn)“住有所居”。其實(shí)，影響房?jī)r(jià)的歸根結(jié)底是供求總量和供求關(guān)系，如果共有產(chǎn)權(quán)房的供應(yīng)量很大，商品房房?jī)r(jià)才會(huì)受影響。實(shí)際上，共有產(chǎn)權(quán)房和租賃住房都是供給體制的改革，是建立長(zhǎng)效機(jī)制的組成部分，這樣來(lái)看，就能和現(xiàn)在市場(chǎng)政策聯(lián)合在一起了。房地產(chǎn)調(diào)控的首要目的是解決住有所居，第二個(gè)是房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展，這個(gè)時(shí)候才能談房?jī)r(jià)的問(wèn)題。NBD：房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展到什么程度才算是健康發(fā)展？顧云昌：房地產(chǎn)市場(chǎng)是否健康發(fā)展，主要看供求總量是否平衡，第二供需結(jié)構(gòu)是不是合理，第三房?jī)r(jià)是不是基本平穩(wěn)。●樓市變局：2018年房地產(chǎn)市場(chǎng)或?qū)⑾滦蠳BD：調(diào)控之后，您對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)有怎樣的判斷？顧云昌：上半年房?jī)r(jià)趨于平穩(wěn)狀態(tài)，增長(zhǎng)幅度放緩，這跟房地產(chǎn)差異化調(diào)控政策緊密相關(guān)，全國(guó)區(qū)域調(diào)控存在差異的根本原因是，土地資源的錯(cuò)配。因城施策，針對(duì)區(qū)域性樓市制定切實(shí)可行舉措，避免一刀切。樓市是有周期性表現(xiàn)的，2016年樓市發(fā)展到頂峰，2017年房地產(chǎn)整個(gè)銷售情況和房?jī)r(jià)開始出現(xiàn)下行趨勢(shì)，因?yàn)檎{(diào)控政策之后，觀望者更多，房?jī)r(jià)增幅緩慢，甚至出現(xiàn)環(huán)比下降，所以整個(gè)2018年我是不看好的，樓市將繼續(xù)下行，并處于低迷狀態(tài)。所謂下行就是房?jī)r(jià)增幅下降，甚至需求量會(huì)出現(xiàn)絕對(duì)的下降。一、二線樓市先下行，三、四線樓市下行時(shí)段會(huì)來(lái)的晚一點(diǎn)。按照房地產(chǎn)市場(chǎng)大概3年一個(gè)小周期的說(shuō)法，上升階段是一年半到兩年，下行階段是一年到兩年。NBD：隨著購(gòu)租并舉以及共有產(chǎn)權(quán)房出臺(tái)，業(yè)界有說(shuō)房產(chǎn)稅也快了，對(duì)于房產(chǎn)稅這塊您怎么看？顧云昌：準(zhǔn)確的說(shuō)應(yīng)該叫房地產(chǎn)稅，稅收改革一定要進(jìn)行，雖然很多人反對(duì)，現(xiàn)在的問(wèn)題是即便持有100套也不交稅，那么政府財(cái)政的資金從哪來(lái)？實(shí)際上，更多的是從土地出讓金那里獲得。對(duì)于持有的不交易房子的持有稅，這是許多國(guó)家的做法，占有社會(huì)資源就需要交稅。不交稅導(dǎo)致炒房者進(jìn)入，再加上房?jī)r(jià)上漲過(guò)快，大量的利益出現(xiàn)。所以，為了抑制炒房客，我們應(yīng)該征收房地產(chǎn)稅。NBD：目前中國(guó)樓市有泡沫嗎，如何警惕灰犀牛式風(fēng)險(xiǎn)？顧云昌：許多國(guó)家都出現(xiàn)過(guò)房地產(chǎn)泡沫，而且都出現(xiàn)過(guò)破滅，所以這就是灰犀牛。日本金融危機(jī)和房地產(chǎn)泡沫聯(lián)系在一起，美國(guó)的金融危機(jī)也是房地產(chǎn)泡沫破裂。中國(guó)為什么將金融風(fēng)險(xiǎn)放在第一位，就是因?yàn)橹袊?guó)的房地產(chǎn)已經(jīng)在大城市沉淀了泡沫，如果任其發(fā)展下去，一旦破滅就可能導(dǎo)致金融危機(jī)的出現(xiàn)，我們要預(yù)防。由于中國(guó)土地市場(chǎng)的特殊性，樓市泡沫實(shí)際上也是地價(jià)泡沫的主要表現(xiàn)，因?yàn)槲覀兊耐恋厥袌?chǎng)是政府控制的，所以房?jī)r(jià)中所含的地價(jià)比重不斷升高，自然會(huì)催生樓市泡沫。但現(xiàn)在我們還在城鎮(zhèn)化建設(shè)當(dāng)中，我們尚不會(huì)存在灰犀牛事件，我們的需求依然很旺盛。"

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• 問(wèn) 鵬基公寓多少年產(chǎn)權(quán)?八卦嶺鵬基公寓倉(cāng)儲(chǔ)用地的房子可以買嗎
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  樓盤名稱：鵬基公寓(蓮塘)樓盤位置：羅湖蓮塘國(guó)威路開發(fā)商：深圳鵬基（集團(tuán)）有限公司產(chǎn)權(quán)年限：70年建筑類型：板樓,公交線路：公交：27路、57路、65路、113路、220路、333路、336路、382路、K113路、111路規(guī)劃信息：其占地面積為5750平方米，容積率，綠化率56%，共0棟樓，停車位露天停車位周邊配套：幼兒園：鵬蓮物業(yè)幼兒園 中**：蓮塘**、蓮塘** 大學(xué)：深圳大學(xué)成人教育學(xué)院 商場(chǎng)：歲寶百貨、南康百貨 醫(yī)院：蓮塘醫(yī)院 郵局：蓮塘郵局 銀行：中國(guó)銀行、建設(shè)銀行、工商銀行 其他：毛家酒樓、旺東生酒樓 小區(qū)內(nèi)部配套：便利店內(nèi)部配套：安全管理:刷卡出入、樓宇對(duì)講、攝像頭衛(wèi)生服務(wù):垃圾處理費(fèi)13.5元

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