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商業(yè)地產(chǎn)權(quán)多少年?**牛房產(chǎn)證44人共有一套房

131****7495 | 2019-11-22 06:25:49

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  • 154****6206

    **近,個(gè)稅的聲音討論很兇,而比個(gè)稅還重要的房產(chǎn)稅,也已經(jīng)悄然提速,今年8月,《經(jīng)濟(jì)觀察報(bào)》援引接近稅法系統(tǒng)的深喉的消息稱“房地產(chǎn)稅今年一定會(huì)跟大家見面”。而早在今年3月份的時(shí)候,其實(shí)也有同樣的說法,全國政協(xié)委員、財(cái)政部原部長、全國社?;鹄硎聲?huì)理事長樓繼偉曾透露,房地產(chǎn)稅立法草案預(yù)計(jì)今年進(jìn)行初次審議。 對(duì)此,有相關(guān)法學(xué)的專家解釋了流程,全國人大常委會(huì)常規(guī)的是兩個(gè)月開一次會(huì)。法案審議來說一般要審三次。三次審議結(jié)束后,如果通過,就可交付表決。一審后,草案可公布征求社會(huì)意見。這意味著房地產(chǎn)稅法的草案年底前有望向全社會(huì)公布。 從種種跡象表明,房地產(chǎn)稅已經(jīng)明顯是提速了,而且很可能在今年年底前跟大家見面,但老齊在知識(shí)星球齊俊杰的粉絲群里面也多次提到過,見面和出臺(tái)是兩碼事,見面是提請(qǐng)人大審議,也就是有了一個(gè)具體的規(guī)則和框架,人大審議后還會(huì)進(jìn)行修改,換句話說,今年底大家可能就知道征收房地產(chǎn)稅的思路了。 房地產(chǎn)稅改革,是一項(xiàng)重大的稅制改革,他關(guān)系到后面幾十年的國家收入模式,特別是將改變大家的投資習(xí)慣,在房產(chǎn)的持有環(huán)節(jié)征稅。很可能造成財(cái)富的大洗牌。從目前透露的一些方向我們大致可以了解一些思路。 首先,按評(píng)估價(jià)格征稅,也就是說會(huì)官方給出一個(gè)價(jià)格,而不是完全跟市場(chǎng)價(jià)格波動(dòng),這個(gè)價(jià)格可能會(huì)滯后于市場(chǎng)的反應(yīng),給我們印象**深的案例就是,2008年美國底特律的房子幾乎白送,就是因?yàn)榘凑赵u(píng)估價(jià),很多房子每年要交幾千甚至數(shù)萬美元的房產(chǎn)稅,所以根本養(yǎng)不起,白送給別人都沒人要。評(píng)估價(jià)收稅,很可能會(huì)讓房價(jià)過高房子,瞬間變成負(fù)債。喪失掉流動(dòng)性。 其次,考慮到民生問題,應(yīng)該會(huì)有免征額度,也就是基本會(huì)保證大家的剛需,你就一套自住房,如果面積不算太大,應(yīng)該是不用交稅的。這個(gè)免征額應(yīng)該在人均40-60平米,因?yàn)槟壳叭珖司≌娣e就是40平米,而上海之前的房產(chǎn)稅試點(diǎn),就是60平米免征,但上海模式大家都知道,是失敗的模式,就因?yàn)檫@個(gè)門檻太高,結(jié)果根本形同虛設(shè),所以應(yīng)該不會(huì)比這個(gè)免征面積更多。也就是說如果你一家三口住一個(gè)120平米以下的房子,房產(chǎn)稅跟你的關(guān)系并不大。 第三,考慮到租房需求,對(duì)二套房應(yīng)該不會(huì)下狠手,但三套以上的懲罰稅率應(yīng)該會(huì)很重,很多人都擔(dān)心二套房要交稅,即使二套房交稅,應(yīng)該也交不了多少,甚至干脆就不按套數(shù)計(jì)算,而是免征之外的面積數(shù)量計(jì)算。如果對(duì)二套房就收重稅,那么城市租金就會(huì)暴漲,以后沒人有多余的房子了,租戶找誰租房去,所以這顯然不符合房子是用來住的原則。大概率應(yīng)該考慮到這個(gè)需求,一套保護(hù)自住,二套合理出租,三套開始就會(huì)使用懲罰稅率,或者是超出一定的人均面積,就給予懲罰稅率。這個(gè)稅率隨著你的套數(shù)和面積上升而遞增,所以你別想把房產(chǎn)稅轉(zhuǎn)嫁到租戶身上,因?yàn)槿思沂嵌壮鲎?,沒什么成本,你是五套房出租,房產(chǎn)稅每年2%,你跟人家的成本根本不同,這就避免房東集體提價(jià)的情況。 第四,征稅難度不小,中國老百姓對(duì)于直接稅和財(cái)產(chǎn)稅缺乏繳納的觀念,大部分之前都是代扣代繳,你讓他自己申報(bào)繳稅可能性并不大。所以怎么收房產(chǎn)稅是個(gè)難題,但起碼有一招可行,那就是過戶的時(shí)候,交齊房產(chǎn)稅,并補(bǔ)繳滯納金,換句話說你的房子只要還想賣,就得按時(shí)去交稅。你要一直不交稅,多套房的滯納金累加,**后房子可能就歸國家了。 第五,會(huì)考慮到土地出讓金的問題,在房產(chǎn)稅里給予土地出讓金的減免,至于產(chǎn)權(quán)問題,房子的產(chǎn)權(quán)本就是屬于個(gè)人,所以對(duì)你完全產(chǎn)權(quán)的東西征收財(cái)產(chǎn)稅沒什么法律問題,只是土地不屬于你而已。即使在美國,你買公寓,土地也一樣不屬于你。所以70年的土地出讓問題,根本不是障礙,我們隨時(shí)可以把土地的出讓年限加長。 綜合來看,現(xiàn)在大家不應(yīng)該抱有幻想,房地產(chǎn)稅肯定是要來了。雖然在知識(shí)星球齊俊杰的粉絲群里,老齊一直說,明年完成立法,**快2020年-2021房地產(chǎn)稅落地,但是對(duì)于房子這種流動(dòng)性極差的資產(chǎn)來說,千萬不要等到**后在去集中變現(xiàn),P2P的擠兌大家都見過吧,一旦他出問題,信心開始喪失,您根本就找不到買家了。而房地產(chǎn)稅一旦有了具體的細(xì)則,你可能根本就脫不了手。大家可以看看個(gè)稅,對(duì)于勞動(dòng)者尚且如此,你想想房地產(chǎn)稅會(huì)怎么樣吧,對(duì)于很多人來說,十有八九會(huì)是個(gè)噩夢(mèng)的開始。 前幾天我們?cè)谥R(shí)星球老齊的讀書圈里,給大家講過一本書,叫做泡沫經(jīng)濟(jì)學(xué),說的就是日本房地產(chǎn)泡沫破滅的全過程,有興趣的可以來了解下,看看日本跟我們到底有多相似。日本學(xué)者們反思,當(dāng)年在房地產(chǎn)泡沫的階段,幾乎沒有持有環(huán)節(jié)收稅,是一大致命失誤,當(dāng)時(shí)日本的土地稅由于評(píng)估價(jià)極低所以名存實(shí)亡,結(jié)果才釀成了日本大泡沫的破裂。這個(gè)教訓(xùn)相信我們還是會(huì)吸取的。

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  • 146****0061

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      為進(jìn)一步減證便民,優(yōu)化服務(wù),經(jīng)省政府研究,日前,河北省政府辦公廳下發(fā)《關(guān)于公布省級(jí)證明事項(xiàng)取消清單的通知》,決定取消現(xiàn)行省政府規(guī)章設(shè)定的證明事項(xiàng)32項(xiàng)、省政府規(guī)范性文件設(shè)定的證明事項(xiàng)4項(xiàng)、省政府部門規(guī)范性文件設(shè)定的證明事項(xiàng)25項(xiàng),共計(jì)61項(xiàng)省級(jí)證明事項(xiàng)被取消。

      通知要求,對(duì)列入取消清單的證明事項(xiàng),各地各部門不得以任何理由要求公民、法人和其他組織出具。

      職工及家庭成員因重大疾病造成家庭生活嚴(yán)重困難的,提取公積金時(shí)不再需要提供家庭成員關(guān)系證明,只需進(jìn)行書面告知承諾;常住人口在5人及以上的“一戶一表”家庭申請(qǐng)多人口用戶電價(jià)時(shí),不再需要居委會(huì)開具的證明;市民就醫(yī)不再需要提供職工醫(yī)療保險(xiǎn)證、病歷本、職工IC卡等材料……

      這些被取消的證明事項(xiàng)的用途大部分和人們?nèi)粘I蠲芮邢嚓P(guān),今后,大家在辦理相關(guān)事項(xiàng)時(shí),將會(huì)更加方便,快看這61項(xiàng)證明都涉及我們生活中的哪些用途和事項(xiàng)?

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      省政府規(guī)章設(shè)定的證明事項(xiàng)取消清單

     ?。ü?2項(xiàng))

      省政府及其部門規(guī)范性文件設(shè)定的證明事項(xiàng)取消清單

     ?。ü?9項(xiàng))

      與日常生活密切相關(guān)!被取消證明事項(xiàng)都有哪些用途?

      證明事項(xiàng)的用途大部分和人們?nèi)粘I蠲芮邢嚓P(guān),包括房屋所有權(quán)證補(bǔ)辦,繼續(xù)教育等級(jí)驗(yàn)證,工傷認(rèn)定、保險(xiǎn)待遇申請(qǐng),個(gè)體工商戶和自由職業(yè)者住房公積金繳存,參保人員變更登記、退休手續(xù)辦理,離休干部登記,公積金貸款申請(qǐng),殘疾人救助申請(qǐng),再生育審批辦理,白內(nèi)障復(fù)明工程參與,丟失作廢出生醫(yī)學(xué)證明重新辦理,退休干部無經(jīng)濟(jì)收入家屬、遺屬經(jīng)濟(jì)補(bǔ)助發(fā)放等,涉及房地產(chǎn)管理、民政、商務(wù)、人力資源社會(huì)保障、醫(yī)保等多部門。

      證明事項(xiàng)的用途也包括社團(tuán)備案、變更登記,再生資源回收經(jīng)營活動(dòng)備案,冶金礦產(chǎn)品生產(chǎn)許可證申請(qǐng)、領(lǐng)取、延期,糧食收購資格認(rèn)定,測(cè)繪資質(zhì)申請(qǐng)等,涉及生態(tài)環(huán)境、測(cè)繪、農(nóng)業(yè)、教育等部門。

      取消后如何進(jìn)行核查?

      這61項(xiàng)證明事項(xiàng)取消后,近20項(xiàng)證明事項(xiàng)由辦理部門在部門內(nèi)部進(jìn)行核查或在部門間進(jìn)行核查。

      提取住房公積金時(shí)所需的親屬關(guān)系證明和單身證明、申請(qǐng)繪制地圖時(shí)所需的測(cè)繪資質(zhì)證書以申請(qǐng)人承諾的方式替代,再生育審批辦理也只需當(dāng)事人提供婚育狀況書面承諾。

      補(bǔ)辦房屋所有權(quán)證的登報(bào)聲明改為在不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)門戶網(wǎng)站刊發(fā)遺失、滅失聲明。

      申請(qǐng)測(cè)繪資質(zhì)只需按照《測(cè)繪資質(zhì)管理規(guī)定》要求,通過測(cè)繪資質(zhì)管理系統(tǒng)提交相關(guān)的文件,進(jìn)行網(wǎng)絡(luò)核驗(yàn)。

      這些規(guī)章和規(guī)范性文件將修訂

      此次取消的61項(xiàng)證明事項(xiàng)涉及《河北省城市房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理辦法》《河北省工傷保險(xiǎn)實(shí)施辦法》《河北省住房公積金管理辦法》《河北省省直職工基本醫(yī)療保險(xiǎn)實(shí)施細(xì)則》《河北省出生醫(yī)學(xué)證明管理辦法》等多個(gè)省政府規(guī)章和規(guī)范性文件。按照通知,這些規(guī)章和規(guī)范性文件將按規(guī)定程序進(jìn)行相應(yīng)修訂。

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    查看全文↓ 2019-11-22 06:36:08
  • 146****7728

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    人民網(wǎng)北京3月15日電 ( 孫紅麗)北京的王女士2016年通過中介公司我愛我家看中了順義一套房產(chǎn),與中介簽訂了買賣合同之后,由于房子產(chǎn)權(quán)有“瑕疵”,房子交易失敗。但是至今兩年過去,中介費(fèi)也沒有拿回來。無奈的王女士將此事投訴至人民網(wǎng)房產(chǎn)家居投訴平臺(tái)。經(jīng)過人民網(wǎng)溝通采訪后,我愛我家于3月15日回復(fù)人民網(wǎng)稱,經(jīng)核實(shí)相關(guān)情況,將與客戶協(xié)商退還相關(guān)中介費(fèi)用。房屋有“瑕疵”沒買成 3.4萬元中介費(fèi)拖了兩年不給退王女士向講述,2016年6月通過我愛我家順義萬科城市花園門店買的房,房子是未成年人名下,孩子父母離婚,當(dāng)時(shí)中介承諾沒有任何問題。可是在貸款的時(shí)候,銀行那邊說房子有風(fēng)險(xiǎn),需要孩子的父親簽署相關(guān)的同意出售文件(孩子判給了母親)。結(jié)果中介并沒有和那邊談攏,而且還建議我們雙方和平解約,并且口頭承諾中介費(fèi)可以退,然后合同解約了,去退中介費(fèi)的時(shí)候,我愛我家卻“翻臉不認(rèn)人”?!拔疫B**款都還沒來得及交,只是簽了一個(gè)買賣合同,中介公司卻要收取全額的中介費(fèi)用,太不公平了?!辟彿咳送跖扛械绞譄o奈。王女士稱,由于是第一次買房,缺乏經(jīng)驗(yàn),在經(jīng)紀(jì)人不斷誘導(dǎo)應(yīng)該盡快拿回定金的情況下,她匆忙解除了合同,而作為無責(zé)任方,相關(guān)的權(quán)益都沒有顧及上?!爱?dāng)時(shí)經(jīng)紀(jì)人稱中介費(fèi)好說,我愛我家有退費(fèi)的先例,也可以免費(fèi)再帶看買房。但目前,相關(guān)經(jīng)紀(jì)人與店長均已經(jīng)離職?!蓖跖空J(rèn)為,導(dǎo)致買賣合同解除的原因是我愛我家提供的房子不能貸款和過戶,工作存在疏漏,我愛我家應(yīng)該退還中介費(fèi)。但是近兩年來門店方一直推諉,至今未能退費(fèi)。聯(lián)系我愛我家總部,就王女士反應(yīng)的情況向相關(guān)工作人員核實(shí),其表示將核實(shí)相關(guān)情況并盡快回復(fù)。中介費(fèi)到底該不該退? 我愛我家:將協(xié)商退還沒買到房子,但是已經(jīng)給了中介費(fèi),這錢到底能不能退?據(jù)了解,實(shí)踐中一般分以下三種情況:一是中介公司未能促成買賣雙方簽訂買賣合同(協(xié)議),無權(quán)收取中介費(fèi)。但值得注意的是,中介公司可以要求適當(dāng)勞務(wù)費(fèi);二是中介公司促成買賣雙方簽訂買賣合同(協(xié)議),而非由于中介公司的原因,買賣雙方?jīng)]能履行合同完成交易,中介公司仍然有權(quán)收取中介費(fèi),但應(yīng)當(dāng)酌情調(diào)低;三是中介公司促成買賣雙方簽訂買賣合同(協(xié)議),但由于中介公司的原因,買賣雙方?jīng)]能履行合同完成交易,中介公司無權(quán)收取中介費(fèi)。北京隆安律師事務(wù)所資深房產(chǎn)律師馬玉珍向表示,如果買方?jīng)]有任何違約的情況,中介公司如果確實(shí)做了虛假的陳述導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的情況下,應(yīng)當(dāng)是要退中介費(fèi)的。中介的居間義務(wù)不僅僅是簽完這個(gè)合同就認(rèn)為居間合同完成了,而是要保證通過居間合同達(dá)到合同目的。“實(shí)際上在實(shí)踐中出現(xiàn)這種情況,一般情況下中介會(huì)繼續(xù)和買家促成這個(gè)服務(wù),就是再找到一個(gè)房子,直到完成這個(gè)居間完成為止。” 馬玉珍說。3月14日,我愛我家回復(fù)表示,經(jīng)核實(shí)相關(guān)情況,將與客戶協(xié)商退還相關(guān)中介費(fèi)用。3月15日,將我愛我家的說法反饋給王女士,她確認(rèn)我愛我家已經(jīng)跟她聯(lián)系退費(fèi)事宜,表示具體情況尚待后續(xù)協(xié)商處理。



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    查看全文↓ 2019-11-22 06:36:06

相關(guān)問題

  • 本以為開發(fā)商是房地產(chǎn)的主導(dǎo),其實(shí)銀行才是左右整個(gè)樓市的一股巨大的力量。先說說眼前,建行存房政策,工商銀行延長房貸年限及貸款人年齡,以及央行降準(zhǔn),這三大事件就足以讓整個(gè)樓市嘩然一片。那么銀行究竟是怎樣牽著樓市走的呢? 一、銀行是開發(fā)商的財(cái)神爺 再牛的開發(fā)商,也有資金周轉(zhuǎn)困難的時(shí)候,開發(fā)商跟銀行之間的關(guān)系惟妙惟肖,他們是樓市的兩大主導(dǎo)。他們的關(guān)系越好,樓市也就發(fā)展越迅速,一旦他們的關(guān)系鬧僵了,可謂雙雙不利。 從去年開始,銀監(jiān)局認(rèn)識(shí)到問題的嚴(yán)重性,開始嚴(yán)查銀行違規(guī)為開發(fā)商輸血。部分銀行甚至給開發(fā)商聽了貸,整個(gè)樓市似乎也蒙上了沉重的烏云。一旦銀行真的對(duì)開發(fā)商置之不理,恐怕著急的不只是開發(fā)商吧。 二、銀行是購房者的蹺蹺板 阿基米德說,給我一個(gè)支點(diǎn),可以撬動(dòng)整個(gè)地球。炒房者說,給我一個(gè)支點(diǎn),我可以撬動(dòng)整個(gè)樓市。這個(gè)支點(diǎn)就是銀行貸款。在樓市發(fā)展的過程中,銀行成了蹺蹺板,可以把你高高舉起,也可以把你猛地摔下。就像調(diào)控下,貸款利率不斷提高,貸款審批難度增加,對(duì)于多少購房者來說,購房夢(mèng)差一點(diǎn)破碎。一旦真的停了房貸,后果是什么?樓市會(huì)是怎么樣子,你敢想象嗎? 三、銀行成了地方政府發(fā)展樓市的寶劍 單以棚戶區(qū)改造而言,政府部門成立的城投公司、發(fā)展公司等舉債建設(shè),沒有銀行貸款,棚戶區(qū)改造就難以正常維持下去,銀行成了地方政府加快城市化進(jìn)程**鋒利的一把寶劍。甚至招商引資來的開發(fā)商、企業(yè),也是以豐厚的貸款條件吸引而來。 樓市的發(fā)展離不開銀行,同樣,銀行不是慈善機(jī)構(gòu),他們不會(huì)做虧本生意的。樓市跟銀行就這樣息息相關(guān),究竟是銀行牽著房產(chǎn)的鼻子走,還是房產(chǎn)牽著銀行資的鼻子走,我們一時(shí)也分不清了。

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  • 本次兩會(huì)《政府工作報(bào)告》中提出,要"穩(wěn)妥推進(jìn)房地產(chǎn)稅立法" 。于是吃瓜群眾們紛紛驚呼:房產(chǎn)稅來了!房價(jià)要降了!且慢,且慢,我先問幾個(gè)問題--房地產(chǎn)稅和房產(chǎn)稅是什么關(guān)系?中國目前已經(jīng)有房產(chǎn)稅了嗎?房產(chǎn)稅 **終由誰來承擔(dān)?房產(chǎn)稅到底要交多少錢?**后才是問:房產(chǎn)稅會(huì)降房價(jià)嗎??? 1.房地產(chǎn)稅不是房產(chǎn)稅 在房地產(chǎn)領(lǐng)域,從開發(fā)建設(shè)->買賣交易->持有這三個(gè)環(huán)節(jié),每個(gè)環(huán)節(jié)都要交多種稅,這些稅加起來叫房地產(chǎn)稅。 而房產(chǎn)稅,是房屋在上述持有環(huán)節(jié)中要繳納的稅;其中又分為商業(yè)用房的房產(chǎn)稅和個(gè)人住房的房產(chǎn)稅兩種。 房地產(chǎn)稅和房產(chǎn)稅的關(guān)系如下圖所示。 但是現(xiàn)在的房地產(chǎn)稅有一個(gè)嚴(yán)重的問題需要解決, 那就是當(dāng)前的房地產(chǎn)稅并沒有獲得法律上的支持,而是根據(jù)國務(wù)院的暫行條例來進(jìn)行征收的,不完全符合當(dāng)前"依法治國"、"稅收法定"的大原則。 所以,本次《政府工作報(bào)告》中提的 "房地產(chǎn)稅立法",就是為了解決這個(gè)問題。 通俗一點(diǎn)理解,就是把這些"暫行條例"立法化,在人大走一遍立法流程,改個(gè)文件格式,把暫行條例修改成法律。 "房地產(chǎn)稅立法"并沒有必然推行普遍性個(gè)人住房房產(chǎn)稅的意思。 2.正在征收的房產(chǎn)稅 其實(shí)房產(chǎn)稅不是一個(gè)新東西,從1986年開始,我國就是有房產(chǎn)稅的,不過主要針對(duì)商業(yè)用房(例如商鋪、商住、辦公樓等)以及用于租賃的居民住房。 當(dāng)前征收標(biāo)準(zhǔn)如下: 1.自用的商業(yè)用房 應(yīng)繳納房產(chǎn)稅=房產(chǎn)原值*(1-10%或30%)* 1.2%。 也就是如果你買了套100萬的商鋪,自己經(jīng)營用,那么每年繳納的房產(chǎn)稅是8400到10800之間。(=100萬*(1-10%或30%)* 1.2%=8400~10800) 2.出租的商業(yè)用房 應(yīng)繳納房產(chǎn)稅=房產(chǎn)租金年收入* 12%。 也就是如果你買了套商鋪,租出給別人,假設(shè)每年租金5萬,每年繳納的房產(chǎn)稅是6000。(=5萬*12%=6000) 3.用于租賃的居民住房 應(yīng)繳納房產(chǎn)稅=房產(chǎn)租金年收入*4%。 也就是如果你把你的房子出租給別人,假設(shè)每年租金5萬,每年繳納的房產(chǎn)是2000。(=5萬*4%=2000)當(dāng)然,目前把自有住房出租,大家普遍沒有去報(bào)稅,國家也并沒有花力氣去管。 3.上海和重慶的個(gè)人住房房產(chǎn)稅 從上面的征收標(biāo)準(zhǔn)可以看到,當(dāng)前正在征收的房產(chǎn)稅主要是商業(yè)用房房產(chǎn)稅,并不是普遍面向普通居民住房征收的。而坊間一直流傳的所謂"房產(chǎn)稅",嚴(yán)格來說應(yīng)該叫"個(gè)人住房房產(chǎn)稅"。 真正的"個(gè)人住房房產(chǎn)稅" ,從2011年開始在上海和重慶進(jìn)行試點(diǎn)征收中。 詳細(xì)的征收辦法和金額如下,大家想要詳細(xì)了解的可以看看,想直接聽結(jié)論的可以跳過。 上海的房產(chǎn)稅征收,首先是對(duì)2011年之前所有的存量住房不征收,只對(duì)新買的住房征收;其次還有很多面積減免。**后,如果實(shí)在需要繳納,繳納金額是房價(jià)的0.28%,大約相當(dāng)于一個(gè)月的租金。 重慶的房產(chǎn)稅征收,只要有重慶戶口、或在重慶工作,都是減免的;只是針對(duì)超出平均單價(jià)3倍的房子才進(jìn)行征收。所以幾乎幾乎無人繳納。 上海和重慶的試點(diǎn),從稅收金額的角度來說,無異于杯水車薪,剛剛勉強(qiáng)能夠覆蓋收稅的成本。 本來原計(jì)劃在2012年繼續(xù)擴(kuò)大房產(chǎn)稅改革試點(diǎn),但因?yàn)槭斩愋Ч麑?shí)在太差,于是在2013年8月杭州、南京等城市制定和上報(bào)房產(chǎn)稅征收方案的時(shí)候,**終被緊急叫停。試點(diǎn)工作實(shí)質(zhì)上陷入停滯。 從對(duì)房價(jià)的影響來說,很明顯,7年的實(shí)踐表明,房產(chǎn)稅并不能降房價(jià)。這和已經(jīng)執(zhí)行了多年房產(chǎn)稅的國家,如美國、英國、韓國、法國、德國的情況其實(shí)是一樣的。 4.房產(chǎn)稅的推出需要翻過6座大山 要讓房產(chǎn)稅從商業(yè)用房擴(kuò)圍到個(gè)人住房,推出個(gè)人住房房產(chǎn)稅(以下簡(jiǎn)稱房產(chǎn)稅),目前還有六個(gè)條件需要滿足,但短期看起來都是困難重重。 一是掌握全國住房的基本情況。 但自1984年以來,中國迄今為止沒有進(jìn)行一次全國性的住房普查,沒有基本情況也就沒法立法。 二是建立全國房屋登記和交易數(shù)據(jù),實(shí)現(xiàn)全國聯(lián)網(wǎng)、實(shí)時(shí)查詢。 目前僅僅完成了把全國各個(gè)不同城市的《房產(chǎn)證》換成了統(tǒng)一紅皮的《不動(dòng)產(chǎn)證書》,離房產(chǎn)信息全國聯(lián)網(wǎng)還沒有影兒。 三是統(tǒng)一界定房屋性質(zhì)。 由于歷史遺留原因,現(xiàn)存房改房、福利房、央產(chǎn)房、軍產(chǎn)房、小產(chǎn)權(quán)房、經(jīng)濟(jì)適用房、集資房、兩限房等不同類型的房屋,產(chǎn)權(quán)性質(zhì)差別太大,需要統(tǒng)一界定。這項(xiàng)工作還沒有開展。。 四是完成房地產(chǎn)稅改革。 目前在房地產(chǎn)稅收環(huán)節(jié),約有10個(gè)稅種,有很多重復(fù)征收,需要改革。這項(xiàng)工作也還沒開始。 五是完成《城鎮(zhèn)住房保障條例》立法,清楚界定居民"基本住房標(biāo)準(zhǔn)",以確定房產(chǎn)稅的免征條件。 目前該條例仍然處于意見稿狀態(tài)。 六是完成修訂《稅收征管法》,為依法治稅,提供依據(jù)。 這項(xiàng)工作還在進(jìn)行中。完成時(shí)間待定 所有這些難題,決定了房產(chǎn)稅的出臺(tái),還是一個(gè)漫長的過程,至少需要5-8年的時(shí)間。 5.誰來承擔(dān)房產(chǎn)稅? 在買賣交易環(huán)節(jié)中,誰在承擔(dān)交易的稅費(fèi)? 我們的實(shí)踐很清楚, 如果是賣方市場(chǎng),房子供不應(yīng)求(房價(jià)漲),那么必然是買方承擔(dān)稅費(fèi); 如果是買方市場(chǎng),房子供大于求(房價(jià)跌),那么必然是賣方承擔(dān)稅費(fèi)。 交易稅費(fèi)并沒有改變房子供求關(guān)系,交易稅費(fèi)也并沒有導(dǎo)致房價(jià)上漲或下跌,只是房價(jià)漲跌的趨勢(shì)或預(yù)期會(huì)導(dǎo)致交易稅費(fèi)由誰來承擔(dān)。 同樣,在房子持有環(huán)節(jié),如果房 產(chǎn)稅開征,誰來承擔(dān)房產(chǎn)稅呢? 在供不應(yīng)求的城市,顯然是:"嗯,小王,這個(gè)房子如果你租的話,物業(yè)費(fèi)、清潔費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)用、水電煤費(fèi)、房產(chǎn)稅,你都交了啊。" 而在供大于求的城市,顯然是:房東全包。 房產(chǎn)稅并沒有改變房價(jià)上漲或下跌的趨勢(shì),只是房價(jià)漲跌的趨勢(shì)或預(yù)期會(huì)導(dǎo)致房產(chǎn)稅由誰來承擔(dān)。 6.結(jié)論 1.房地產(chǎn)稅不是房產(chǎn)稅,這是兩回事。 2.房地產(chǎn)稅立法重點(diǎn)是把房地產(chǎn)稅收相關(guān)"暫行條例"升級(jí)為相關(guān)稅法,而不是推進(jìn)房產(chǎn)稅。 3.房產(chǎn)稅征收還有漫長的路要走,**樂觀估計(jì)也要5-8年。 4.如果征收房產(chǎn)稅,大概是一個(gè)月租金,且大概率是租客來承擔(dān)額外成本。 5.房產(chǎn)稅不會(huì)降房價(jià)。 總而言之,征不征收房產(chǎn)稅和你是否要買房,兩者之間并沒有關(guān)系。 值得買的房子,不會(huì)因?yàn)檎魇辗慨a(chǎn)稅而導(dǎo)致不應(yīng)該買。 不值得買的房子,也不會(huì)因?yàn)檎魇辗慨a(chǎn)稅而導(dǎo)致值得買。

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  • 1998年中國取消福利分房,拉開了住房市場(chǎng)化序幕。如今20年過去,中國住房市場(chǎng)面貌煥然一新:戶均住房超過1套,且多數(shù)一二線城市二手房交易量超過新房,進(jìn)入存量時(shí)代。 二手房市場(chǎng)催生并推動(dòng)了房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)逐步繁榮,圍繞二手房交易產(chǎn)生的經(jīng)紀(jì)公司品牌、傭金市場(chǎng)、廣告市場(chǎng)和配套服務(wù)逐步完善,形成完整的二手房交易產(chǎn)業(yè)鏈,貝殼研究院(原鏈家研究院)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,全國房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司門店數(shù)超過20萬家,有145萬經(jīng)紀(jì)人服務(wù)于2億社區(qū)家庭。 數(shù)據(jù)顯示,20年間,中國二手房市場(chǎng)已從不到百億元(人民幣,下同)的交易額擴(kuò)大到了如今的萬億元級(jí)別,全國累計(jì)成交總額達(dá)到30.33萬億元,交易總套數(shù)達(dá)2391萬套。尤其是過去5年,中國二手房交易體量更是實(shí)現(xiàn)跨越式增長,全國交易量達(dá)到1557萬套,占總交易額的70%。 率先進(jìn)入存量時(shí)代的一線城市更是如此。以上海為例,過去20年,上海的二手房交易成交總額達(dá)到6.6萬億元,交易總套數(shù)365萬套,交易量翻了15倍,成交總額翻了250倍。并且,隨著存量市場(chǎng)進(jìn)一步發(fā)展,二手房交易需求在中國核心城市已超過新房成為主導(dǎo)。 “但高流失率、惡性競(jìng)爭(zhēng)、重復(fù)產(chǎn)能建設(shè)以及用戶滿意度不達(dá)標(biāo)等難題,依然困擾著中介行業(yè)。”貝殼研究院院長楊現(xiàn)領(lǐng)表示,在二手房交易市場(chǎng),經(jīng)紀(jì)人是鏈接需求雙方的紐帶。20年時(shí)間,一大批職業(yè)經(jīng)紀(jì)人隨著行業(yè)壯大成為行業(yè)支柱力量,但經(jīng)紀(jì)人群體也存在收入總體偏低、收入方差大、缺少合作等問題。 數(shù)據(jù)顯示,經(jīng)紀(jì)人收入過于集中在頭部,頭部10%的高收入經(jīng)紀(jì)人,在收入中的占比高達(dá)40%-50%,而尾部50%低收入經(jīng)紀(jì)人,其收入占比僅有10%左右。 中國房產(chǎn)中介行業(yè)的傭金費(fèi)率、人效和經(jīng)紀(jì)人覆蓋率等指標(biāo)均未達(dá)到國際成熟市場(chǎng)的標(biāo)準(zhǔn)。楊現(xiàn)領(lǐng)認(rèn)為,行業(yè)的未來趨勢(shì)是合作共生。只有合作,構(gòu)建“共生型網(wǎng)絡(luò)”,才能提高行業(yè)整體效率,降低邊際成本,推動(dòng)行業(yè)向?qū)I(yè)化、標(biāo)準(zhǔn)化演化。 移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)對(duì)中介行業(yè)持續(xù)快速滲透,信息的生產(chǎn)、分發(fā)與匹配、服務(wù)線上化等因素也將成為驅(qū)動(dòng)行業(yè)走向下一階段的關(guān)鍵力量。對(duì)于房產(chǎn)中介行業(yè)的未來發(fā)展,楊現(xiàn)領(lǐng)認(rèn)為,首先要堅(jiān)持真房源;其次是聚焦人效提升,以技術(shù)和管理提高經(jīng)紀(jì)人人效,是行業(yè)需要持續(xù)思考的問題。 但在中原地產(chǎn)首席分析師張大偉看來,中國房產(chǎn)交易市場(chǎng)目前存在的核心難題是中介雙邊代理、一手拖兩家的問題。張大偉告訴中新社,國外房產(chǎn)中介多是只負(fù)責(zé)買房或賣方其中的一方,房產(chǎn)買賣是兩家中介代表各自客戶進(jìn)行對(duì)接。 “單邊代理中介會(huì)保持委托人利益**大化;雙邊代理涉及到博弈雙方利益,造成**惡劣的結(jié)果是房地產(chǎn)中介‘雙邊吃’,侵占兩邊客戶的利益?!睆埓髠フJ(rèn)為,政府主管部門應(yīng)該在制度上引導(dǎo)房產(chǎn)中介行業(yè)建立“單邊代理制”,規(guī)范行業(yè)發(fā)展。

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  • 關(guān)于土地的使用年限我國土地的產(chǎn)權(quán)屬于國家,老百姓購買的是商品房的產(chǎn)權(quán),以及房產(chǎn)所在土地的使用權(quán),并沒有土地的產(chǎn)權(quán)。土地的使用年限有這些分類,商業(yè)用地40年、綜合用地50年、住宅用地70年、工業(yè)用地50年,以所在房產(chǎn)的土地使用權(quán)證所示為準(zhǔn)

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