房產(chǎn)證過戶需要多少天？推出不動(dòng)產(chǎn)登記黑名單制度

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• 147****3763

  "作為一名房產(chǎn)中介公司過戶專員，42歲的王海明伙同某稅務(wù)所工作人員，幫助多名房屋中介偷逃稅款，并收取這些中介人員給予的錢款190余萬元。記者今天上午從北京一中院獲悉，王海明犯受賄罪，獲刑6年，其上訴后，二審維持原判。根據(jù)法院查明的事實(shí)顯示，被告人王海明的犯罪事實(shí)主要發(fā)生在2013年9月至2015年3月之間，集中在位于海淀區(qū)學(xué)院路、知春路等地的15套房屋的交易過程。據(jù)王海明的供述，她在房產(chǎn)中介公司的主要職責(zé)是協(xié)助公司辦理二手房繳稅過戶。王海明說，她在2011年認(rèn)識(shí)了稅務(wù)所的工作人員楊某、劉某，協(xié)稅員李某（三人另案處理），“我們公司的中介人員知道我和稅務(wù)所的人員認(rèn)識(shí)，就找我?guī)兔橘彿咳颂佣??！睋?jù)悉，楊某、劉某所在崗位的職責(zé)是復(fù)核相關(guān)納稅資料并出具房產(chǎn)交易完稅憑證，李某所在崗位的職責(zé)是受理、復(fù)核、查詢房產(chǎn)交易納稅人申報(bào)資料。 王海明說，自己辦理的主要是不滿五年且唯一的房屋。這些房屋需要繳納個(gè)稅和營(yíng)業(yè)稅，但把房產(chǎn)證復(fù)印件的登記日期偽造為滿五年就可以免繳個(gè)稅和營(yíng)業(yè)稅。“大部分房產(chǎn)證復(fù)印件是我修改的，其余的復(fù)印件是中介人員修改的?！庇谑?，王海明伙同上述稅務(wù)所工作人員，通過偽造房產(chǎn)交易原始完稅憑證、房屋產(chǎn)權(quán)證明等方式，不繳、少繳二手房交易個(gè)人所得稅、營(yíng)業(yè)稅及其他稅費(fèi)，收取中介人員給予的錢款共計(jì)190余萬元。案發(fā)后，部分贓款已追繳。王海明供述，她會(huì)根據(jù)具體情況向中介人員要應(yīng)繳稅款35％至45％的好處費(fèi)，然后給予李某等人應(yīng)繳稅款30％至40％的好處費(fèi)。北京一中院認(rèn)為，被告人王海明伙同國(guó)家工作人員，利用國(guó)家工作人員職務(wù)上的便利，非法收受他人財(cái)物，為他人謀取利益，其行為已構(gòu)成受賄罪。鑒于王海明到案后如實(shí)供述大部分犯罪事實(shí)，部分贓款已被追繳，依法可予從輕處罰。**終法院一審判決被告人王海明犯受賄罪，判處其有期徒刑6年，并處罰金60萬元。一審宣判后，王海明以自己有自首情節(jié)，原判量刑過重為由上訴至市高院，市高院認(rèn)為王海明不是在明知司法機(jī)關(guān)對(duì)其進(jìn)行調(diào)查的情況下主動(dòng)到案，故終審裁定駁回上訴，維持原判。
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-22 05:44:37
• 146****8795

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  ? 9月4日，格力地產(chǎn)發(fā)布第四期員工持股計(jì)劃實(shí)施進(jìn)展暨完成股票過戶的公告。公告顯示，公司回購專用證券賬戶所持有的1145萬股公司股票已于2019年9月3日過戶至公司第四期員工持股計(jì)劃，過戶價(jià)格為4.16元/股。截至本公告日，公司第四期員工持股計(jì)劃賬戶持有公司股份1145萬股，占公司總股本的0.56%。
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-22 05:44:35
• 156****9623

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  就中國(guó)目前情況而言，房屋過戶方式主要有三種：繼承、贈(zèng)予和買賣。這三種不同的方式，要交的費(fèi)用也是各不相同。那么，究竟以哪種方式過戶**劃算？
  
  由于房子過戶時(shí)所交稅費(fèi)和房產(chǎn)購買年限及面積等因素有關(guān)，為了便于計(jì)算，我們分別以
  
  （1）一套面積80平方米、價(jià)值300萬元的普通住宅。
  
  （2）一套面積152平方米、價(jià)值690萬元的非普通住宅為例，且上述兩房產(chǎn)均滿五年且唯一。
  
  　01
  
  繼承方法
  
  計(jì)算公式
  
  繼承房產(chǎn)所涉及稅費(fèi)多少與房屋價(jià)值和是否法定繼承人有關(guān)，與房屋是否滿五唯一和是否非普宅無關(guān)。
  
  （1）以上述300萬元的房子辦理繼承過戶，承擔(dān)費(fèi)用包括：1萬元的房屋評(píng)估費(fèi)用+2.54萬元的公證費(fèi)用+80元的登記費(fèi)+5元的權(quán)證印花稅=35505元。
  
  （2）以上述690萬元的房子辦理繼承過戶，承擔(dān)費(fèi)用包括：1.975萬元的房屋評(píng)估費(fèi)用+4.14萬元的公證費(fèi)用+80元的登記費(fèi)+5元的權(quán)證印花稅=61230元。
  
  備注
  
  一般來說子女都是父母資產(chǎn)的法定繼承人，可以免繳契稅，因此繼承比贈(zèng)與的方式少了一大筆契稅。同樣，通過繼承、遺贈(zèng)取得的房產(chǎn)，都可以免交個(gè)人所得稅和營(yíng)業(yè)稅，只需要支付公證費(fèi)和工本費(fèi)。
  
  繼承的房產(chǎn)再出售所涉及稅費(fèi)
  
  （1）300萬元普通住宅滿五年且唯一住房則免征個(gè)稅；
  
  如果是滿二未滿五，賣方需支付300萬元×1%=3萬元的個(gè)稅；
  
  如果證未滿兩年出售還需繳納房屋總價(jià)300萬元÷1.05×5.60%=16萬元的增值稅（注：此處證滿兩年也是從繼承前房屋購買之日開始算，并非繼承之日開始算）。
  
  因此案例1中轉(zhuǎn)售繼承房產(chǎn)（滿五且唯一），賣方免征個(gè)稅；買方需繳納測(cè)繪費(fèi)108.8元+評(píng)估費(fèi)1.5萬元+契稅（按首套房算）3萬元+手續(xù)費(fèi)85元，買方共計(jì)繳納約4.52萬元。
  
  （2）以690萬元的非普通住宅計(jì)算，滿五唯一免征個(gè)稅，但需要繳納非普通住宅的增值稅，稅費(fèi)為房屋總價(jià)690萬元÷1.05×5.6%=36.8萬元。
  
  因此案例2中的轉(zhuǎn)售繼承的非普通住宅，賣方共需繳納增值稅36.8萬元；買方需繳納測(cè)繪費(fèi)206.7元+評(píng)估費(fèi)3.45萬元+契稅（非普宅3%）20.7萬元+手續(xù)費(fèi)85元，買方共計(jì)繳納約23.84萬元。
  
  分析
  
  繼承房產(chǎn)需要提供父母死亡證明，因此父母在世時(shí)無法辦理繼承過戶，只能通過立遺囑，確保日后房產(chǎn)歸兒女所有。
  
  優(yōu)點(diǎn)是稅費(fèi)**少，缺點(diǎn)是證明手續(xù)復(fù)雜，而且房子要等父母過世后才能辦理過戶。
  
  02
  
  贈(zèng)予方法
  
  計(jì)算公式
  
  贈(zèng)予房產(chǎn)所涉及稅費(fèi)多少與房屋價(jià)值、是否直系親屬、房屋是否滿五唯一和是否非普宅均有一定關(guān)系。
  
  （1）案例中300萬元的房子辦理贈(zèng)與過戶，承擔(dān)費(fèi)用包括：1萬元的房屋評(píng)估費(fèi)用+2.54萬元的公證費(fèi)用+80元的登記費(fèi)+9萬元契稅，約12.5萬元。
  
  （2）案例中690萬元的房子辦理繼承過戶，承擔(dān)費(fèi)用包括：1.975萬元的房屋評(píng)估費(fèi)用+4.14萬元的公證費(fèi)用+80元的登記費(fèi)+5元的權(quán)證印花稅+20.7萬元契稅，約26.82萬元。
  
  備注
  
  父母的住房一般都住滿5年以上且屬于近親屬之間的贈(zèng)與，因此可免交增值稅和個(gè)人所得稅。但贈(zèng)與比繼承需多交3%的契稅，事實(shí)上，繼承和贈(zèng)送的費(fèi)用差別也主要在契稅上面。
  
  贈(zèng)予的房產(chǎn)再出售所涉及稅費(fèi)
  
  （1）300萬元普通住宅滿五年且唯一住房則免征個(gè)稅；
  
  如果是滿二未滿五，賣方需支付300萬元×1%=3萬元的個(gè)稅；
  
  如果證未滿兩年出售還需繳納房屋總價(jià)300萬元÷1.05×5.6%=16萬元的增值稅（注：此處證滿兩年也是從繼承前房屋購買之日開始算，并非繼承之日開始算）。
  
  因此案例（1）中轉(zhuǎn)售繼承房產(chǎn)（滿五且唯一），賣方，免征個(gè)稅；買方需繳納測(cè)繪費(fèi)108.8元+評(píng)估費(fèi)1.5萬元+契稅（按首套房算）3萬+登記費(fèi)80元，買方共計(jì)繳納約4.52萬元。
  
  （2）以690萬的非普通住宅計(jì)算，滿五唯一免征個(gè)稅，但需要繳納非普通住宅的增值稅，稅費(fèi)為房屋總價(jià)690萬÷1.05×5.6%=36.8萬元。因此轉(zhuǎn)售案例（2）中繼承的非普通住宅，賣方共需繳納增值稅約36.8萬元；買方需繳納測(cè)繪費(fèi)206.7元+評(píng)估費(fèi)3.45萬元+契稅（非普宅3%）20.7萬元+手續(xù)費(fèi)85元，買方共計(jì)繳納約23.84萬元。
  
  分析
  
  出售贈(zèng)予房屋和出售繼承房屋一樣，都需按照正常的稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)繳納；贈(zèng)予房產(chǎn)所涉及稅費(fèi)多少與房屋價(jià)值、是否滿五唯一和是否非普宅均有一定關(guān)系，但與是否直系親屬贈(zèng)予并無關(guān)系。
  
  03
  
  買賣方法
  
  計(jì)算公式
  
  （1）案例中300萬元的房子辦理買賣過戶，承擔(dān)費(fèi)用包括：80元的登記費(fèi)+1%的契稅3萬+測(cè)繪費(fèi)109元，約3.01萬元。
  
  （2）案例中690萬元的房子辦理買賣過戶，承擔(dān)費(fèi)用包括：80元的登記費(fèi)+3%的契稅20.7萬元，約20.7萬元。
  
  備注
  
  房屋買賣可不經(jīng)公證直接過戶，贈(zèng)與和繼承過戶則必須經(jīng)過公證程序，另外繳納公證費(fèi)。評(píng)估費(fèi)是評(píng)估公司收取，貸款買房需評(píng)估，全款交易可無需評(píng)估。通過買賣過戶房產(chǎn)，按二手房常規(guī)交易標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)，而父母與子女間買賣交易，還可以省下公證費(fèi)。
  
  買賣過戶的房產(chǎn)再出售所涉及稅費(fèi)
  
  （1）300萬元普通住宅滿五年且唯一住房則免征個(gè)稅；如果是滿二未滿五，賣方需支付300萬元×1%=3萬元的個(gè)稅；
  
  如果證未滿兩年出售還需繳納房屋總價(jià)300萬÷1.05×5.6%=16萬元的增值稅（注：此處證滿兩年也是從繼承前房屋購買之日開始算，并非繼承之日開始算）。
  
  因此案例（1）中轉(zhuǎn)售繼承房產(chǎn)（滿五且唯一），賣方免征個(gè)稅；買方需繳納測(cè)繪費(fèi)108.8元+評(píng)估費(fèi)1.5萬+契稅（按首套房算）3萬+登記費(fèi)80元，買方共計(jì)繳納約4.52萬元。
  
  （2）以690萬元的非普通住宅計(jì)算，滿五唯一免征個(gè)稅，但需要繳納非普通住宅的增值稅，稅費(fèi)為房屋總價(jià)690萬÷1.05×5.6%=36.8萬元。因此案例（2）中轉(zhuǎn)售繼承非普通住宅，賣方共需繳納增值稅約36.8萬元；買方需繳納測(cè)繪費(fèi)206.7元+評(píng)估費(fèi)3.45萬+契稅（非普宅3%）20.7萬+登記費(fèi)80元，買方共計(jì)繳納約23.84萬元。
  
  從省錢角度來看，如果是普通住宅，父母不通過中介并以買賣方式過戶給子女**省錢，雙方直接到房地產(chǎn)交易中心辦理，主要承擔(dān)1%的契稅。
  
  如果是非普通住宅，買賣過戶契稅較高，繼承過戶的方式能省一大筆稅費(fèi)，主要承擔(dān)公證費(fèi)。但過戶手續(xù)只能在產(chǎn)權(quán)人去世后才可辦理。
  
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  查看全文↓ 2019-11-22 05:44:31
• 143****0040

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  近日，《國(guó)家新規(guī)：9月1日起房產(chǎn)過戶給近親屬，不再征收個(gè)人所得稅》　這篇文章在朋友圈里瘋傳。紫金山記者仔細(xì)查閱了這篇文章，發(fā)現(xiàn)這篇文章的信息來源于今年6月份國(guó)家稅務(wù)總局公布的《關(guān)于個(gè)人取得有關(guān)收入適用個(gè)人所得稅應(yīng)稅所得項(xiàng)目的公告》（下稱公告），公告通知新政從今年1月1日起開始實(shí)施，并非網(wǎng)傳的9月1日起實(shí)施，因此這算不上什么新政。不過，這則公告中提到的房產(chǎn)過戶給近親屬，不征收個(gè)人所得稅，這條規(guī)定引起了廣泛關(guān)注，關(guān)于房產(chǎn)的繼承和過戶問題，很多人還是很關(guān)注的。那么，獨(dú)生子女到底能不能繼承父母房產(chǎn)？父母房產(chǎn)怎么樣過戶才**劃算？按照我國(guó)繼承法的規(guī)定，配偶、子女、父母同為第一順序的法定繼承人，因此獨(dú)生子女本就不是父母財(cái)產(chǎn)的唯一繼承人。律師表示，假如父母在生前立下遺囑的話，就沒有這些麻煩了。根據(jù)公告可知：對(duì)于房產(chǎn)的無償贈(zèng)送，受贈(zèng)人因無償受贈(zèng)房屋取得的受贈(zèng)收入為“偶然所得”，繳納20%稅率。但是，依法繼承房產(chǎn)，或者父母將房產(chǎn)送給子女，子女和父母都不需要繳納個(gè)人所得稅。事實(shí)上，相關(guān)通知財(cái)政部在2009年就出過，只是今年的公告進(jìn)一步確定了“房產(chǎn)過戶應(yīng)征收個(gè)人所得稅”的稅目，由原“按其他所得征稅”改為“按偶然所得征稅”，且補(bǔ)充了非近親屬之間的房屋贈(zèng)與受贈(zèng)方需按照“偶然所得”繳納個(gè)稅，按照20%的稅率繳納。綜上看來，這則公告對(duì)近親屬之間的房屋贈(zèng)與、繼承，其實(shí)影響不大，網(wǎng)傳的消息并不屬實(shí)。贈(zèng)與、繼承和買賣　各算一筆賬一般來說，子女從父母那里把房子過戶到自己手里，常見的手段就是贈(zèng)與、繼承和買賣。這三種方式都會(huì)牽涉到相關(guān)稅務(wù)，繼承和贈(zèng)與都是免個(gè)稅的，但是并不意味著免除其他稅務(wù)，還要繳納契稅等。記者采訪了江蘇省稅務(wù)局的相關(guān)工作人員，針對(duì)三種方式，算算到底哪種**省錢？假設(shè)麗麗名下無房，父母有一套“滿五唯一”普通住宅，90平米以內(nèi)，價(jià)值100萬，贈(zèng)與、繼承和買賣分別花多少錢呢？●繼承過戶：父母與子女之間過戶，繼承成本**低，需要繳納印花稅、登記費(fèi)等，法定繼承人不用繳納契稅。但是條件單一，必須具有合法繼承關(guān)系或你是合法遺囑繼承人?！褓?zèng)與過戶：麗麗從父母手里通過贈(zèng)與的方式過戶，可以不用繳納個(gè)稅。但需要繳納房屋總價(jià)3%的契稅(總價(jià)以評(píng)估價(jià)為準(zhǔn))，雙方需要各自交0.05%的印花稅，還要交一筆公證費(fèi)。繳納的稅費(fèi)=100萬×3%+100萬×0.1%=3.1萬+公證費(fèi)●買賣過戶：按照2019年南京二手房稅費(fèi)，假設(shè)父母要通過買賣方式將唯一房屋過戶給麗麗，且麗麗名下無房，房屋90平米以內(nèi)，價(jià)值100萬，記者算了這樣一筆賬。對(duì)于不滿2年唯一住房，繳納的稅費(fèi)=100萬×1%+100萬/1.05×5.3%+100萬×1%=7.05萬滿2年唯一住房，繳納的稅費(fèi)=100萬×1%+100萬×1%=2萬滿5年唯一住房，繳納的稅費(fèi)=100萬×1%=1萬總體來看，繼承的成本**低。選擇買賣過戶，也是比較省錢的一種方式。買賣　就是**合理的方式嗎?通過以上比較，不難發(fā)現(xiàn)相比房產(chǎn)贈(zèng)與和繼承，把房子賣給子女確實(shí)是能省下不少錢來。那么這就是**合理的方式嗎???記者就此問題采訪了相關(guān)律師，國(guó)浩律師事務(wù)所楊春贛律師告訴記者，“因?yàn)橘?zèng)與的費(fèi)用過高，房產(chǎn)繼承的流程也比較復(fù)雜，所以很多人選擇將房屋賣給子女，覺得省錢。但由于受房屋面積，居住年限，首套、二套、多套等的限制。如果在將房子賣給子女的過程中，需要按照**高的標(biāo)準(zhǔn)來繳納個(gè)人所得稅、營(yíng)業(yè)稅和契稅，則買賣過程產(chǎn)生的費(fèi)用，可能就會(huì)比房產(chǎn)繼承高出不少了?！甭蓭煴硎?，從法律層面來看，其實(shí)以上三種方式各有利弊和風(fēng)險(xiǎn)，無法簡(jiǎn)單地從交易費(fèi)用方面判斷合算與否。畢竟不是所有事情都能用錢算得清楚，只能視不同的家庭實(shí)際情況具體問題具體分析。
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-22 05:44:29

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• 問 不動(dòng)產(chǎn)登記制度是什么
  答

  不動(dòng)產(chǎn)登記制度歸納為三中模式契據(jù)登記制度、權(quán)利登記制度和托倫斯登記制度，一般是指房屋不動(dòng)產(chǎn)登記。我國(guó)房地產(chǎn)登記制度的特點(diǎn)①房地產(chǎn)權(quán)屬登記是土地使用權(quán)在土地管理機(jī)關(guān)進(jìn)行，房屋所有權(quán)登記在房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)進(jìn)行，然后房屋與所占用的土地使用權(quán)是不可分割的。②房地產(chǎn)權(quán)屬的登記具有公信力的，受保護(hù)的，是擁有房地產(chǎn)權(quán)利的合法憑證，房地產(chǎn)權(quán)屬的登記是登記房地產(chǎn)靜態(tài)權(quán)利，也是登記權(quán)利動(dòng)態(tài)過程。不動(dòng)產(chǎn)登記證明是什么不動(dòng)產(chǎn)登記實(shí)行統(tǒng)一登記，能更好地規(guī)范登記行為，方便群眾申請(qǐng)登記，提高辦事效率，企業(yè)和群眾不用再分別跑幾個(gè)部門進(jìn)行登記，減輕當(dāng)事人的負(fù)擔(dān)，各自不同的部門負(fù)責(zé)各自部門登記管理，就是說，原來在哪辦現(xiàn)在還在哪辦。

• 問 撫順房產(chǎn)過戶需要多少天？不動(dòng)產(chǎn)登記“一窗受理”全覆蓋
  答

  "一、業(yè)主沒有時(shí)間，也沒有機(jī)會(huì)去充分了解需要決策的事項(xiàng)，往往只是匆匆看一眼表格就簽下了自己的名字。二、如今的住宅小區(qū)體量越來越大，業(yè)主人數(shù)越來越多。小區(qū)公共事項(xiàng)的議事和決策需要大家共同參與，許多業(yè)主由于時(shí)間問題或是身在外地，無法及時(shí)參與表決，這使得業(yè)主大會(huì)召開的過程非常煩瑣，時(shí)間漫長(zhǎng)。三、以往，部分小區(qū)曾經(jīng)出現(xiàn)了業(yè)主們反映自己在決策過程中“被簽名”的現(xiàn)象，這客觀上說明確實(shí)有部分個(gè)人和團(tuán)體受利益驅(qū)動(dòng)，在征集意見過程中弄虛作假，在業(yè)主簽字過程中造假，代替業(yè)主表達(dá)意見。網(wǎng)上業(yè)主大會(huì)省時(shí)便捷 杜絕“被簽名”為有效解決業(yè)主議事問題，南京市住房保障和房產(chǎn)局研發(fā)了用于業(yè)主網(wǎng)上議事、表決的業(yè)主議事系統(tǒng)，為業(yè)主決定小區(qū)共同管理事項(xiàng)提供一種免費(fèi)、高效、可追溯的決策方式，“業(yè)主議事系統(tǒng)”搭載于“南京房產(chǎn)微政務(wù)”公眾號(hào)，由市房產(chǎn)局建設(shè)并維護(hù)，是向全市業(yè)主提供的免費(fèi)公共服務(wù)平臺(tái)。業(yè)主只需要一臺(tái)可以使用微信的智能手機(jī)，即使身在國(guó)外，也可以及時(shí)表達(dá)自己的意見。有了業(yè)主議事系統(tǒng)，決策過程不再漫長(zhǎng)，更加高效，更加便捷。在業(yè)主議事系統(tǒng)上，業(yè)主們可以認(rèn)真地分析決策事項(xiàng)，認(rèn)真地閱讀平臺(tái)提供的決策信息，在深思熟慮之后再作出選擇。以維修資金使用為例，議事系統(tǒng)會(huì)提供維修項(xiàng)目的具體情況、維修工程的方案和預(yù)算，可以讓業(yè)主對(duì)整個(gè)決策事項(xiàng)完整了解。有了業(yè)主議事系統(tǒng)，業(yè)主的決策不再隨意，更加科學(xué)，更加理性。業(yè)主的意見也只能通過業(yè)主本人表達(dá)，其他人無法再造假。同時(shí)，平臺(tái)會(huì)對(duì)決策過程進(jìn)行存儲(chǔ)，即使今后發(fā)生爭(zhēng)議，也可以通過調(diào)閱平臺(tái)資料取證。有了業(yè)主議事系統(tǒng)，決策過程不再模糊，更加公正，更加權(quán)威。業(yè)主網(wǎng)上議事只要三步業(yè)主議事系統(tǒng)的使用主要有3個(gè)步驟，第一步是業(yè)主身份認(rèn)證。即關(guān)注房產(chǎn)局的官微“房產(chǎn)微政務(wù)”并完成實(shí)名認(rèn)證和房屋信息綁定；第二步是由業(yè)主委員會(huì)在系統(tǒng)中發(fā)起議事事項(xiàng)，系統(tǒng)會(huì)自動(dòng)向該小區(qū)的業(yè)主推送議事信息；第三步是業(yè)主投票表決。在會(huì)議期間，業(yè)主們可根據(jù)自身意愿就議事事項(xiàng)投標(biāo)，會(huì)期屆滿后，議事系統(tǒng)會(huì)自動(dòng)統(tǒng)計(jì)業(yè)主表決結(jié)果，并生成帶有防偽標(biāo)識(shí)的業(yè)主大會(huì)決定書。（愛南京·南京晨報(bào)記者 劉娟） "

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• 問 不動(dòng)產(chǎn)登記基礎(chǔ)制度何時(shí)成立 這種制度有什么作用
  答

  上海市近日印發(fā)《關(guān)于做好本市不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記有關(guān)工作的通知》，標(biāo)志著上海市已經(jīng)全面啟動(dòng)不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記工作，與此同時(shí)，湖北武漢、江西南昌等地的不動(dòng)產(chǎn)登記工作也陸續(xù)展開。 按照中央部署，在《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》及其實(shí)施細(xì)則公布以后，全國(guó)不動(dòng)產(chǎn)登記職責(zé)機(jī)構(gòu)整合要在2015年基本完成。 從2016年開始，不動(dòng)產(chǎn)登記制度的工作重點(diǎn)開始落地基層，并全面形成制度體系，**終于2017年實(shí)現(xiàn)信息共享，依法公開查詢。 不動(dòng)產(chǎn)登記涉及面廣，情況復(fù)雜，而按照時(shí)間表，所余時(shí)間已不充裕，因此相關(guān)機(jī)構(gòu)需抓緊推進(jìn)，才能完成這一工作。 建立不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度，可以使國(guó)家更準(zhǔn)確的掌握國(guó)情，有利于實(shí)施有效的社會(huì)經(jīng)濟(jì)管理。近年由于對(duì)國(guó)內(nèi)商品房市場(chǎng)的構(gòu)成和居民住房實(shí)情缺乏一本“明細(xì)賬”，一些城市無論是商品房還是政府主辦的保障房，都出現(xiàn)了供需失衡的狀況，商品房庫存積壓成為目前影響社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的嚴(yán)重問題。 建立不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度，另一個(gè)重要功能是可以有效清理不動(dòng)產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)。由于歷史原因，我國(guó)很多不動(dòng)產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)界限比較模糊，特別是房屋方面，除了一些產(chǎn)權(quán)比較明晰的商品房，很多城市周邊的“小產(chǎn)權(quán)房”，一些由單位自建分配給職工的住房，由于其土地權(quán)屬模糊，住房產(chǎn)權(quán)一直無法確定，民眾的財(cái)產(chǎn)權(quán)難以得到有效保護(hù)，這些問題都應(yīng)該在此次不動(dòng)產(chǎn)登記中拿出具體解決方法。 對(duì)城市里的普通民眾來說，房屋是一宗**重要甚至是唯一的不動(dòng)產(chǎn)，但作為一項(xiàng)國(guó)家的基礎(chǔ)制度建設(shè)，不動(dòng)產(chǎn)登記有更豐富的內(nèi)涵，而它對(duì)房?jī)r(jià)的影響是微乎其微的。至于一些“老虎”“蒼蠅”占有過多的房產(chǎn)，正是鉆了缺乏不動(dòng)產(chǎn)明確登記的空子，但一些普通民眾如果大量購置了商品房用于投資，仍屬于他們的合法財(cái)產(chǎn)，也應(yīng)該在法律保護(hù)的范疇之內(nèi)。

• 問 無錫不動(dòng)產(chǎn)登記制度何時(shí)落地 哪里可以進(jìn)行登記
  答

  不動(dòng)產(chǎn)登記制度已經(jīng)開展有段時(shí)間，無錫的不動(dòng)產(chǎn)登記具體應(yīng)該怎么辦理？我市市民可以去哪些地方辦理不動(dòng)產(chǎn)登記？如果對(duì)不動(dòng)產(chǎn)登記情況有疑問，市民可以通過哪些方法進(jìn)行咨詢？沒有房產(chǎn)變更可以換證嗎？如果有多套房子，市民該如何取舍？ 1、無錫市民不動(dòng)產(chǎn)登記怎么辦理？ 不動(dòng)產(chǎn)登記辦理程序與原來的房屋登記或土地登記程序基本一致，具體辦理步驟：申請(qǐng)人提出申請(qǐng)并提交材料→登記機(jī)構(gòu)審查材料及書面出具受理通知單→申請(qǐng)人按規(guī)定時(shí)間領(lǐng)取不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書。 2、我市哪些地方可以辦理不動(dòng)產(chǎn)登記？ 無錫市區(qū)全面實(shí)施不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度，12月28日起，市不動(dòng)產(chǎn)登記中心服務(wù)大廳等16個(gè)服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)受理不動(dòng)產(chǎn)登記業(yè)務(wù)，除文華路199號(hào)（原市土地登記發(fā)證中心服務(wù)窗口）因內(nèi)部整修暫停業(yè)務(wù)受理，其他服務(wù)站點(diǎn)均提供不動(dòng)產(chǎn)登記辦理服務(wù)。 3、市民對(duì)不動(dòng)產(chǎn)登記有不清楚的地方該如何咨詢方式？ 如果無錫市市民想要了解更詳細(xì)的不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記方面的信息，可以通過服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)現(xiàn)場(chǎng)咨詢、電話咨詢以及網(wǎng)絡(luò)咨詢3種方式。 ①服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)現(xiàn)場(chǎng)咨詢：上文16個(gè)服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)均有服務(wù)指南，并有專業(yè)的引導(dǎo)人員幫助大家選擇合適的辦理方式； ②電話咨詢：直接撥打無錫市市不動(dòng)產(chǎn)登記中心電話0510-82715396（不動(dòng)產(chǎn)登記窗口）咨詢； ③網(wǎng)絡(luò)咨詢：無錫市國(guó)土資源局網(wǎng)站有工開的申請(qǐng)登記的材料目錄，市民可以上網(wǎng)查詢，網(wǎng)址：www.gtj.wuxi.gov.cn(公共服務(wù)類)。 4、無錫市民房產(chǎn)原證有效，可否更換？ 按照國(guó)家規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)登記不影響原有的舊版證書的法律效用，新版和舊版證書可以同時(shí)使用。若市民想要用新的不動(dòng)產(chǎn)證替換原有就證件，一種情況是在房產(chǎn)發(fā)生轉(zhuǎn)移或者變更的時(shí)候可以辦理，另一種情況是按照“自愿申請(qǐng)”原則。當(dāng)然，如果不想要換證也是可以的。 5、如果有多套房子，市民該怎么辦證？ 如果市民有多套房產(chǎn)，需要按規(guī)定辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書有單一版和集成版兩種。集成版不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書上面可以登記同一個(gè)產(chǎn)權(quán)人在同一個(gè)登記管轄區(qū)內(nèi)的多個(gè)不動(dòng)產(chǎn)單元上的權(quán)利；而單一版證書是登記同一個(gè)產(chǎn)權(quán)人在不同管轄區(qū)的不同房產(chǎn)權(quán)利。普通市民名下若有多套房，可以根據(jù)個(gè)人房產(chǎn)屬性情況判斷不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書的種類并到不動(dòng)產(chǎn)登記中心進(jìn)行申辦。 無錫市根據(jù)《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》的規(guī)定，對(duì)本市的不動(dòng)產(chǎn)登記制度進(jìn)行規(guī)劃，購房者想要辦理不動(dòng)產(chǎn)登記可以在不動(dòng)產(chǎn)登記中心進(jìn)行辦理。目前，無錫市開設(shè)16個(gè)不動(dòng)產(chǎn)登記服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)，上文已提供各網(wǎng)點(diǎn)具體地址和電話，市民在不動(dòng)產(chǎn)登記方面可以邁開步子向前走了。

• 問 將房產(chǎn)證更換為不動(dòng)產(chǎn)登記證需要多少費(fèi)用？
  答

  更換不動(dòng)產(chǎn)登記證的費(fèi)用因地區(qū)和具體流程而異，通常不會(huì)過高，但請(qǐng)確保通過正規(guī)途徑辦理。

  全部2個(gè)回答>