房產(chǎn)過戶公證需多少錢？房屋賣出延遲戶口遷出誰擔(dān)責(zé)？

已有4個(gè)回答

• 155****9711

  "
  
  5月北京二手房成交1.8萬套，環(huán)比4月的1.36萬套約上漲32%，同比2017年5月上漲約67.5%。1.8萬套的簽約量也創(chuàng)下了14個(gè)月以來的高值。二手房的交易過程中需要辦理一系列的過戶、審核等手續(xù)。為方便市民便利，近期北京宣布二手房自行成交的可網(wǎng)上申請(qǐng)購房資格審核，以此為契機(jī)，本期《家在996》我們來聊聊“如何選購二手房”。議題一：5月北京二手房成交數(shù)量和價(jià)格？成交量上市是否預(yù)示北京二手房市場開始回暖呢？2018年5月北京全市二手住宅共網(wǎng)簽18096套，同比2017年5月上漲67.5%，環(huán)比2018年4月增長32.3%，這是2017年3月以后的首次同環(huán)比同步上漲，超過了去年4月的16.9萬套，創(chuàng)下了14個(gè)月以來的新高。價(jià)格方面，5月北京二手住宅成交均價(jià)環(huán)比4月上漲了0.6%，漲幅較4月略微擴(kuò)大了0.3個(gè)百分點(diǎn)，但絕對(duì)幅度并不大。與去年4月的**高點(diǎn)相比，5月北京二手住宅價(jià)格依然累計(jì)下降了17.6%。雖然5月北京二手住宅整體交易量的增長趨勢明顯，但月內(nèi)的每日交易數(shù)據(jù)卻有走低跡象。一方面，月初網(wǎng)簽高于月中、月底的情況與以往每月月初**低、中下旬持續(xù)增加的趨勢有所出入。另一方面，據(jù)研究機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)顯示，5月北京單日簽單量有下行趨勢，一定程度上說明北京二手住宅市場的回溫已經(jīng)走到盡頭，繼續(xù)升溫的后勁恐怕已經(jīng)不足，接下來北京二手房的交易量或許不會(huì)再有明顯的增加。議題二：近期出臺(tái)了哪些二手房交易方面的便民政策？4月22日 ?北京市住建委會(huì)同市規(guī)劃國土委發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化營商環(huán)境簡化房屋交易流程的通知》，大幅壓縮購房資格審核時(shí)限，取消房源核驗(yàn)和強(qiáng)制存量房資金監(jiān)管。通知規(guī)定，購房資格審核時(shí)限縮短為1個(gè)工作日。居民家庭申請(qǐng)購房資格審核，于申請(qǐng)日的下一工作日出具審核結(jié)果。5月初，北京地稅聯(lián)合規(guī)劃和國土資源委員會(huì)、住建等部門推行“一窗辦理”改革，將房屋交易全部業(yè)務(wù)納入“一窗辦理”，全市范圍內(nèi)實(shí)現(xiàn)了不動(dòng)產(chǎn)交易簽約、繳稅、過戶領(lǐng)證全流程“**多跑一次”。5月30日起，北京二手房自行成交的可網(wǎng)上申請(qǐng)購房資格審核，足不出戶就能申請(qǐng)辦理購房資格審核。5月15日，北京市住房公積金管理中心發(fā)布通知，宣布自即日起，取消身份證明材料復(fù)印件作為住房公積金歸集和貸款業(yè)務(wù)辦理的必要條件。從4月15日開始，北京的二手房買賣雙方將分別與中介簽訂合同。此次出臺(tái)的新規(guī)對(duì)中介費(fèi)由誰支付并沒有明確要求，而是由交易當(dāng)事人自行約定。議題三：如何選擇性價(jià)比高的二手房？地段好壞決定房屋的價(jià)值，可以盡量選擇那些離車站、地鐵較近，周邊商業(yè)氛圍較完善的區(qū)域。二手房相比新手房而言，在年限上是一個(gè)弱點(diǎn)，隨著時(shí)間的流逝，房屋本身的耗損也會(huì)很嚴(yán)重，所以在購買二手房時(shí)，尤其是對(duì)于看中一些偏老舊的小區(qū)而言，所以不僅自己要親自仔細(xì)的查驗(yàn)房屋的質(zhì)量，**好還要帶上專業(yè)驗(yàn)房人員去檢驗(yàn)。上世紀(jì)80年代期間的二手房普遍戶型面積較小且通風(fēng)采光也有其局限性，而上世紀(jì)90年代以后建成的房屋戶型開始逐漸合理化。因此，購房者在購買二手房時(shí)要盡量選擇自己更看中的那一方面，如首次置業(yè)者可以選擇那些戶型小、總價(jià)相對(duì)較低的二手房過渡。
  
  
  
  "
  

  查看全文↓ 2019-11-22 05:43:06
• 144****6659

  "
  
  杭州10月22日電 (張斌)22日，記者從浙江省大數(shù)據(jù)發(fā)展管理局了解到，未來，二手房買賣登記過戶“一件事”服務(wù)將覆蓋浙江全省，簽訂買賣合同、繳納稅費(fèi)、水電氣過戶等二手房買賣登記過戶手續(xù)將實(shí)現(xiàn)全流程網(wǎng)上辦。此前，浙江衢州創(chuàng)新推出不動(dòng)產(chǎn)登記“一件事”服務(wù)，使當(dāng)?shù)孛磕曛辽倏蓽p少“跑腿”38萬多人次、減少紙質(zhì)材料46萬份。目前浙江省自然資源廳正推動(dòng)該省實(shí)現(xiàn)“一件事”聯(lián)辦。今年以來，浙江持續(xù)推進(jìn)“**多跑一次”改革，加快政府?dāng)?shù)字化轉(zhuǎn)型。浙江省大數(shù)據(jù)發(fā)展管理局介紹，該省正加速實(shí)現(xiàn)民生事項(xiàng)“一證通辦”，即公民個(gè)人憑居民身份證就可辦理相關(guān)事項(xiàng)，不需提供由政府機(jī)關(guān)產(chǎn)生的其他相關(guān)證明材料。以不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證明為例，浙江人現(xiàn)在只需要在浙江政務(wù)服務(wù)平臺(tái)——“浙里辦”APP進(jìn)行查詢即可辦理。2019年1月至10月，浙江全省不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證明查詢146萬余次，其中，有九成以上查詢記錄源于“浙里辦”APP。(完)
  
  
  
  "
  

  查看全文↓ 2019-11-22 05:43:02
• 135****0483

  "近期不少小伙伴私信小編，某某個(gè)盤是小產(chǎn)權(quán)，能買嗎？小產(chǎn)權(quán)到底是什么意思？小產(chǎn)權(quán)的房子為什么這么便宜？其實(shí)小產(chǎn)權(quán)這類房子以面積大，地處位置較為偏僻，價(jià)格低于目前當(dāng)?shù)貐^(qū)域房價(jià)的50%左右的特點(diǎn)，受到不少購房人群的喜愛，這類房子被稱為“小產(chǎn)權(quán)房”，但是小產(chǎn)權(quán)房可以買嗎？
  
  一、私自建造的小產(chǎn)權(quán)房違法嗎
  
  “小產(chǎn)權(quán)房”并不是一個(gè)法律上的概念，它只是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱謂。目前通常所謂的“小產(chǎn)權(quán)房”，也稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，是指由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府，而不是國家頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)。所以，“小產(chǎn)權(quán)”其實(shí)就是“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”“集體產(chǎn)權(quán)”，它并不真正構(gòu)成嚴(yán)格法律意義上的產(chǎn)權(quán)。
  
  鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房只要依法辦理了相關(guān)審批手續(xù)，其就是合法建筑，法律是允許鄉(xiāng)村集體在集體土地上建造住宅的。因此，并非只要是鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房就是非法建筑，其只是因銷售環(huán)節(jié)存在的一些問題，和現(xiàn)行法律法規(guī)發(fā)生沖突，才讓人誤認(rèn)為是非法建筑。
  
  二、小產(chǎn)權(quán)房能過戶嗎
  
  1、小產(chǎn)權(quán)房不能過戶
  
  “小產(chǎn)權(quán)房”是一些村集體組織或者開發(fā)商，打著新農(nóng)村建設(shè)等名義出售的、建筑在集體土地上的房屋小產(chǎn)權(quán)房，一般是集體土地建的房子，不是說沒有房產(chǎn)證，它的證一般是綠色的小本本，不過2010年后也有的地方是紅色的大本本，不過你注意看，它上面蓋的一般是鄉(xiāng)政府的章，不是房產(chǎn)局的，小產(chǎn)權(quán)房沒有土地證的。不能過戶，當(dāng)可以協(xié)議買賣，有風(fēng)險(xiǎn)。
  
  2、小產(chǎn)權(quán)產(chǎn)權(quán)不受法律保護(hù)
  
  購買小產(chǎn)權(quán)二手房的風(fēng)險(xiǎn)遠(yuǎn)遠(yuǎn)要比收益大得多，消費(fèi)者**好不要再將目光，集中在這種產(chǎn)權(quán)類型的二手房上面。
  
  所謂小產(chǎn)權(quán)、鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)只是當(dāng)?shù)卣谜厣w起的房子，沒有真正的產(chǎn)權(quán)，不受國家法律保護(hù)，不具有房屋的所有、轉(zhuǎn)讓、處分、收益等權(quán)利，且不能辦理房屋的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。其中**為關(guān)鍵的是，即使作為完全自住的房屋，沒有房產(chǎn)證，就意味著購房人不是合法產(chǎn)權(quán)人，不能以法律為武器來維護(hù)自身的權(quán)益。
  
  3、小產(chǎn)權(quán)房遭遇拆遷無補(bǔ)償
  
  如果小產(chǎn)權(quán)、鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)在國家規(guī)劃用地范圍之內(nèi)，那就是“拆你沒商量”，國家不會(huì)給你同等于大產(chǎn)權(quán)的拆遷款，即使有補(bǔ)償，也是很少的一部分，并且因?yàn)榉刹怀姓J(rèn)房主的產(chǎn)權(quán)，很可能補(bǔ)償費(fèi)用只給農(nóng)村的大隊(duì)或者鄉(xiāng)政府，這樣，房主的利益保障，等于是沒有任何的法律支撐。房主沒有權(quán)利跟國家討價(jià)還價(jià)，想當(dāng)“釘子戶”都沒有機(jī)會(huì)。小產(chǎn)權(quán)、鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)還不如使用權(quán)有保障。
  
  把這些問題看下來，你覺得你能接受嗎？
  
  "
  

  查看全文↓ 2019-11-22 05:42:59
• 154****5258

  "
  
  在優(yōu)化營商環(huán)境3.0版改革中，北京將大力推進(jìn)“同步辦、協(xié)同辦”，實(shí)現(xiàn)公用服務(wù)與不動(dòng)產(chǎn)登記同步過戶。推行不動(dòng)產(chǎn)抵押貸款和登記“一次辦”，解決群眾辦理不動(dòng)產(chǎn)抵押重復(fù)跑問題。繼續(xù)升級(jí)“e窗通”，方便企業(yè)開辦。大力推進(jìn)“減材料、減時(shí)限、減次數(shù)”，市區(qū)兩級(jí)各推出600項(xiàng)高頻政務(wù)服務(wù)事項(xiàng)實(shí)現(xiàn)“一次不用跑”或“**多跑一次”?！侗本┦兄R(shí)產(chǎn)權(quán)辦公會(huì)議制度》將修訂，主管副市長每季度召開一次知識(shí)產(chǎn)權(quán)辦公會(huì)議工作會(huì)。1 不動(dòng)產(chǎn)登記不動(dòng)產(chǎn)抵押、登記“一次辦”●措施 在優(yōu)化營商環(huán)境3.0版改革中，北京將大力推進(jìn)“同步辦、協(xié)同辦”，推動(dòng)不動(dòng)產(chǎn)登記系統(tǒng)與水、電、氣、有線電視等公用服務(wù)系統(tǒng)對(duì)接、信息共享，實(shí)現(xiàn)公用服務(wù)與不動(dòng)產(chǎn)登記同步過戶。推行不動(dòng)產(chǎn)抵押貸款和登記“一次辦”，在200家銀行網(wǎng)點(diǎn)設(shè)立不動(dòng)產(chǎn)綜合服務(wù)點(diǎn)，在簽訂抵押貸款合同的同時(shí)，可一并完成抵押登記申請(qǐng)，解決群眾辦理不動(dòng)產(chǎn)抵押重復(fù)跑的問題?！窠庾x 市規(guī)劃自然委副主任師宏亞介紹，北京從2019年10月開始，在海淀、東城、西城、朝陽等11個(gè)區(qū)開展不動(dòng)產(chǎn)登記電子證照的試點(diǎn)，通過系統(tǒng)自動(dòng)生成不動(dòng)產(chǎn)電子證書證明，替代紙質(zhì)證書，目前正在進(jìn)行測試，試點(diǎn)將于今年年底完成?！拔覀儗⒃诳偨Y(jié)試點(diǎn)經(jīng)驗(yàn)的基礎(chǔ)上，根據(jù)自然資源部和北京的有關(guān)要求，在2020年深入開展電子證照工作”。2 企業(yè)開辦升級(jí)“e窗通”方便企業(yè)開辦●措施 優(yōu)化營商環(huán)境3.0版改革繼續(xù)圍繞簡化審批手續(xù)、降低企業(yè)準(zhǔn)入門檻，繼續(xù)在企業(yè)開辦、變更、注銷等關(guān)鍵環(huán)節(jié)深化改革，推出11項(xiàng)改革措施，進(jìn)一步激發(fā)市場主體活力。比如，優(yōu)化完善“e窗通”平臺(tái)，實(shí)現(xiàn)企業(yè)可在“e窗通”平臺(tái)隨時(shí)辦理營業(yè)執(zhí)照、涉稅事項(xiàng)、社保、公積金和銀行開戶等開辦業(yè)務(wù)?！窠庾x 市市場監(jiān)管局副局長、新聞發(fā)言人方葆青表示，升級(jí)完善“e窗通”系統(tǒng)后，實(shí)現(xiàn)在“e窗通”平臺(tái)可自主選擇一次性辦理或者隨時(shí)單獨(dú)辦理首次申領(lǐng)發(fā)票和社保、公積金等企業(yè)開辦事項(xiàng)，不斷提高系統(tǒng)友好性，拓展更多服務(wù)功能。北京今年已經(jīng)在企業(yè)開辦改革方面推出了多項(xiàng)措施。目前，已經(jīng)將申請(qǐng)營業(yè)執(zhí)照、刻制公章、領(lǐng)用發(fā)票及“五險(xiǎn)一金”用工信息采集、銀行預(yù)約開戶等企業(yè)開辦事項(xiàng)全部納入“e窗通”平臺(tái)，實(shí)現(xiàn)一次性填報(bào)提交。自2019年2月新版“e窗通”平臺(tái)上線以來，全市95%以上的企業(yè)新設(shè)通過“e窗通”平臺(tái)辦理。方葆青表示，企業(yè)開辦效率大幅提升，12余萬戶企業(yè)享受政策紅利，“一天全辦好”廣泛惠及北京企業(yè)。3 電子執(zhí)照購物平臺(tái)商戶將“網(wǎng)上亮照”●措施 北京已經(jīng)開始在稅務(wù)、人力社保等政務(wù)領(lǐng)域推行電子營業(yè)執(zhí)照的應(yīng)用?！窠庾x 市市場監(jiān)管局副局長、新聞發(fā)言人方葆青介紹，電子營業(yè)執(zhí)照是市場監(jiān)管部門依據(jù)國家有關(guān)法律法規(guī)、按照統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范向所有市場主體核發(fā)的，是企業(yè)的“電子身份證”，與紙質(zhì)營業(yè)執(zhí)照具有同等法律地位。電子營業(yè)執(zhí)照支持線上和線下使用，不但可以應(yīng)用于政務(wù)領(lǐng)域，也廣泛適用于社會(huì)公共服務(wù)和商務(wù)領(lǐng)域，是解決市場主體身份認(rèn)證的權(quán)威途徑。4月28日，市政府辦公廳已印發(fā)《關(guān)于做好電子營業(yè)執(zhí)照應(yīng)用推廣工作的通知》（京政辦發(fā)〔2019〕12號(hào)），穩(wěn)步推進(jìn)電子營業(yè)執(zhí)照在各領(lǐng)域的廣泛使用。方葆青解釋，電子營業(yè)執(zhí)照應(yīng)用范圍將逐步擴(kuò)大，北京正在向著實(shí)現(xiàn)電子營業(yè)執(zhí)照“一照通行”的目標(biāo)邁進(jìn)。比如現(xiàn)在很多人已經(jīng)習(xí)慣了網(wǎng)上購物，在電子商務(wù)活動(dòng)中，電子營業(yè)執(zhí)照就可以作為交易各方身份互認(rèn)的方式，各類網(wǎng)絡(luò)交易平臺(tái)、信息服務(wù)平臺(tái)也可以逐步使用電子營業(yè)執(zhí)照，實(shí)現(xiàn)入駐商戶“網(wǎng)上亮照”。4 融資小微企業(yè)續(xù)貸符合條件 10個(gè)工作日內(nèi)完成審批●措施 優(yōu)化營商環(huán)境3.0版改革政策提出，設(shè)立北京市企業(yè)續(xù)貸受理中心，組織銀行機(jī)構(gòu)集中辦公，為小微企業(yè)現(xiàn)場提供續(xù)貸服務(wù)，實(shí)現(xiàn)金融服務(wù)“可視”“可比”，符合條件的企業(yè)只要在原貸款到期1個(gè)月前提交續(xù)貸申請(qǐng)材料，10個(gè)工作日內(nèi)就能完成審批，續(xù)貸前無需過橋資金，進(jìn)一步降低企業(yè)融資成本?！窠庾x 北京在全國率先試點(diǎn)動(dòng)產(chǎn)擔(dān)保統(tǒng)一登記系統(tǒng)。市地方金融監(jiān)管局副局長李妍介紹，在中國人民銀行、國家市場監(jiān)管總局的支持下，北京市政府在全國首次提出試點(diǎn)建議，將北京市市場監(jiān)管部門由《物權(quán)法》賦予的生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、成品的抵押登記職能，委托給中國人民銀行征信中心履行，首次在北京市實(shí)現(xiàn)兩個(gè)部門、兩個(gè)系統(tǒng)的實(shí)質(zhì)統(tǒng)一，率先在全國范圍內(nèi)實(shí)現(xiàn)了行業(yè)內(nèi)呼吁了12年的改革創(chuàng)新。今年4月28日，動(dòng)產(chǎn)擔(dān)保統(tǒng)一登記系統(tǒng)正式上線，這個(gè)系統(tǒng)按照世行標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，登記類型不受限制，登記信息全面集中，大幅降低了企業(yè)的登記成本和環(huán)節(jié)。李妍說，這項(xiàng)改革的創(chuàng)新成果被納入國務(wù)院于今年10月23日公布的《優(yōu)化營商環(huán)境條例》?！稐l例》第四十七條明確規(guī)定“國家推動(dòng)建立統(tǒng)一的動(dòng)產(chǎn)和權(quán)利擔(dān)保登記公示系統(tǒng)”，為全國動(dòng)產(chǎn)擔(dān)保統(tǒng)一登記系統(tǒng)改革邁出了突破性一步。據(jù)李妍介紹，截至10月30日，北京地區(qū)共有148家金融機(jī)構(gòu)完成四類動(dòng)產(chǎn)抵押登記673筆，達(dá)成融資290億元，幫助436家民營和小微企業(yè)實(shí)現(xiàn)融資金額260億，占比約九成，為民營和小微企業(yè)融資發(fā)展提供了積極助力。5 政務(wù)服務(wù)各區(qū)各部門精簡辦事 材料比例要達(dá)到60%●措施 優(yōu)化營商環(huán)境3.0版改革任務(wù)要求，大力推進(jìn)“減材料、減時(shí)限、減次數(shù)”，各區(qū)各部門精簡辦事材料比例要達(dá)到60%，壓縮行政許可事項(xiàng)承諾時(shí)限在法定時(shí)限內(nèi)55%以上，市區(qū)兩級(jí)各推出600項(xiàng)高頻政務(wù)服務(wù)事項(xiàng)實(shí)現(xiàn)“一次不用跑”或“**多跑一次”，將企業(yè)群眾辦事平均跑動(dòng)次數(shù)由目前的1.5次壓縮到0.3次以下?！窠庾x 北京市政務(wù)服務(wù)管理局副局長劉強(qiáng)介紹，在新一輪優(yōu)化營商環(huán)境中，北京政務(wù)服務(wù)管理局將是以“簡政”帶動(dòng)政府效能提升?！靶乱惠喼攸c(diǎn)任務(wù)中，我們著力減事項(xiàng)、減材料、減時(shí)間、減跑動(dòng)、增加企業(yè)辦事透明度。近期，我們研究提出了北京第五輪清理規(guī)范證明事項(xiàng)清單，共計(jì)24項(xiàng)，其中，行政機(jī)關(guān)和事業(yè)單位設(shè)定的證明事項(xiàng)10項(xiàng)，公共服務(wù)企業(yè)的設(shè)定證明14項(xiàng)。至此，北京行政機(jī)關(guān)、事業(yè)單位和水、電、氣、熱、有線電視等公共服務(wù)企業(yè)設(shè)定的證明全部取消。”劉強(qiáng)說。據(jù)他介紹，北京已經(jīng)完成了第四輪行政審批中介服務(wù)事項(xiàng)清理規(guī)范工作，共計(jì)清理29項(xiàng)中介服務(wù)事項(xiàng)。今年，市政務(wù)服務(wù)局大幅削減企業(yè)辦事申請(qǐng)材料，精簡市、區(qū)兩級(jí)政務(wù)服務(wù)事項(xiàng)申報(bào)材料21886份，精簡比例達(dá)到60%；壓縮辦事時(shí)限，市、區(qū)兩級(jí)政務(wù)服務(wù)事項(xiàng)承諾辦理時(shí)限在法定時(shí)限基礎(chǔ)上壓減60%，事項(xiàng)受理前接件時(shí)限壓減80%；減少跑動(dòng)次數(shù)，截至目前，市、區(qū)兩級(jí)500多項(xiàng)高頻事項(xiàng)實(shí)現(xiàn)“**多跑一次”或“一次不用跑”；全面公開重點(diǎn)領(lǐng)域信息13.3萬條，實(shí)時(shí)發(fā)布“雙隨機(jī)、一公開”等執(zhí)法信息4.5萬條。
  
  
  
  "
  

  查看全文↓ 2019-11-22 05:42:53

相關(guān)問題

• 問 房產(chǎn)過戶公證需多少錢?贈(zèng)與房產(chǎn)過戶需要多少錢
  答

  買賣房子過戶公證費(fèi)：標(biāo)的額五十萬元及以下部分，收取比例為0.3%，如按比例收費(fèi)不到200元的，按200元收取;五十萬元至五百萬元部分，收取 0.25%;五百萬元至一千萬元部分，收取0.2%;一千萬元至兩千萬元部分，收取0.15%;兩千萬元至五千萬元部分，收取0.1%;五千萬元至一億元部分，收取0.05%;一億元以上部分，收取 0.01%。繼承、贈(zèng)與、接受遺贈(zèng)的房子過戶公證費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：由現(xiàn)行按受益額的2%收取下調(diào)為:受益額20萬元以下的部分，按不超過1.2%收??；超過20萬元不滿50萬元的部分，按不超過1%收??；超過50萬元不滿500萬元的部分，按不超過0.8%收?。怀^500萬元不滿1000萬元的部分，按不超過0.5%收取;超過1000萬元的部分，按不超過0.1%收取。證明單方贈(zèng)與或受贈(zèng)的，減半收取。

  全部3個(gè)回答>
• 問 房產(chǎn)過戶公證需多少錢？辦好公司給購房人過戶商辦房“放大招”逃避限購
  答

  盡管有很多人害怕房產(chǎn)稅，也通過各種手段表達(dá)了幾年之內(nèi)房產(chǎn)稅出不來。但是通過這幾天的消息來看，房產(chǎn)稅正在逐漸變得清晰。 首先，房產(chǎn)稅和房地產(chǎn)稅的關(guān)系，準(zhǔn)確地說現(xiàn)在正在準(zhǔn)備中的是房地產(chǎn)稅，而大家關(guān)心的房產(chǎn)稅包含在了房地產(chǎn)稅當(dāng)中，但由于其他建造交易環(huán)節(jié)我們已經(jīng)征稅多年，大家對(duì)此并不感興趣，在房地產(chǎn)稅改革中，大家**關(guān)心的還是持有物業(yè)的稅收問題，也就是我們說的房產(chǎn)稅。 其次，房地產(chǎn)稅設(shè)立的流程是，人大、財(cái)政部和相關(guān)部門正起草完善房地產(chǎn)稅法律草案，總體思路是立法先行、充分授權(quán)、分步推進(jìn)。從目前的表態(tài)看，這個(gè)稅已經(jīng)確定要收，毫無疑問了?，F(xiàn)在只是時(shí)間問題。昨天傳來了重磅消息，原財(cái)政部長，現(xiàn)在的全國社?；鹄硎聲?huì)理事長樓繼偉透露消息說，預(yù)計(jì)房地產(chǎn)稅立法草案今年提交人大首次審議。這將大大超越預(yù)期，即使老齊，之前也認(rèn)為明年出后年執(zhí)行，更合乎情理。如果今年就首次審議，那么也就是說房地產(chǎn)稅確實(shí)大大加快了。但一審后面應(yīng)該還有多次審議，所以不排除修改的時(shí)間會(huì)比較長，個(gè)人認(rèn)為2020年之后等房地產(chǎn)逐漸穩(wěn)定了，加息周期也完成了。再推房產(chǎn)稅是比較適合的時(shí)間點(diǎn)。否則房產(chǎn)稅和加息兩枚核彈，樓市真心受不了。 第三，房產(chǎn)稅的目的，昨天財(cái)政部副部長說的很明確，一是為了調(diào)節(jié)收入，緩解貧富分化。那么必然是富人多征稅，窮人少征稅。多套房多收，自住房少收甚至減免。二是為了籌集財(cái)政收入。房地產(chǎn)稅將作為重要的地方稅，成為地方政府的收入之源，這話的意思是，以后全國各地的稅率將不一樣。從美國經(jīng)驗(yàn)來看，各州每年的稅率在0.5-3%之間，絕大多數(shù)地方都在1-2%之間，7個(gè)州高于2%，比如華人經(jīng)常去的比較繁華的城市，紐約洛杉磯房產(chǎn)稅就是1%左右，而紐約**核心的曼哈頓，房產(chǎn)稅3%，所以這里除了大富豪，80%的人都租房子，實(shí)在是交不起稅。那么如果這么算，以后全國各地的房產(chǎn)稅率差不多也是1-2%的水平。 第四，房產(chǎn)稅的征收參考標(biāo)準(zhǔn)。其實(shí)很早之前這個(gè)就明確了，也就是按照房屋評(píng)估值來計(jì)算房產(chǎn)稅的標(biāo)準(zhǔn)，也就是說你家的房子交多少稅，人家說了算。而評(píng)估值可能會(huì)幾年才調(diào)整一次。這會(huì)出現(xiàn)什么后果呢，就比如美國次貸危機(jī)爆發(fā)后，底特律的房子1塊錢往外賣都沒人要，因?yàn)樵u(píng)估值還很貴，每年需要交幾十萬的房產(chǎn)稅。所以我們也極有可能出現(xiàn)類似情況，房價(jià)下來了，但評(píng)估值還沒有調(diào)整的情況。 第五，房產(chǎn)稅怎么收，這是大家**關(guān)心的問題，昨天財(cái)政部給出了答案，明確了四點(diǎn)，1、工商類住房和個(gè)人住房都按照評(píng)估值征收;2、對(duì)特殊情況給稅收優(yōu)惠和減免;3、收入歸屬于地方政府;4、需要建立完備的稅收征管模式。所以這就很明確了，所有房子都收稅，這是原則，但會(huì)給一些稅收減免措施，類似于個(gè)稅的起征點(diǎn)一樣，但估計(jì)不會(huì)太高。應(yīng)該在全國平均水平上下，因?yàn)閭€(gè)稅起征點(diǎn)基本就是人均收入，那么全國人均住房面積多少呢?之前有統(tǒng)計(jì)是40平米，而城鎮(zhèn)居民人均居住面積是32平米。所以會(huì)參考哪個(gè)就不一定了。但應(yīng)該不會(huì)比這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)更高了。按人均免征是比較合理的，但也是非常難執(zhí)行的。征稅成本不小。如果要給出人均免征額，那么也必然會(huì)有高稅率以及懲罰稅率。也就是說，美國每套房都收稅沒有免征額的稅率如果是1%，那么有免征額的稅率至少是1-2%，多套房的懲罰稅率很可能會(huì)加到3-5%。你要真有個(gè)5套房或者10幾套房，那么一年下來基本就破產(chǎn)了。 第六，不交怎么辦?房產(chǎn)稅肯定不能上門去收，需要你自己報(bào)稅并交納，如果你不交，人家也不會(huì)上門催，只需要在過戶的時(shí)候補(bǔ)齊并交納滯納金就可以了。如果房子很多，還拖了幾年沒交，到時(shí)候一看，沒準(zhǔn)滯納金加房產(chǎn)稅比房子價(jià)值還高，這都是有可能的。 第七，房產(chǎn)稅的影響，絕不是調(diào)控房價(jià)這么簡單，站在更高格局上，他會(huì)成為地方政府的主要收入來源，是中央和地方財(cái)權(quán)事權(quán)的又一次劃分。也是解決目前地方資金和地方債問題的唯一辦法。更是調(diào)節(jié)收入的一次重要的財(cái)富洗牌，所以這個(gè)事必須要穩(wěn)準(zhǔn)狠。房價(jià)也許并不會(huì)降多少，因?yàn)榉績r(jià)降了也會(huì)影響房產(chǎn)稅收入，但樓市的流動(dòng)性一定會(huì)降到冰點(diǎn)。也就是房產(chǎn)稅出臺(tái)，你的房子將很難再賣掉。 第八，老百姓(603883,診股)該怎么看待房產(chǎn)稅，人家早就告訴你房子是用來住的，不是用來炒的，這已經(jīng)是赤裸裸的警告了，囤積多套房是會(huì)付出慘痛代價(jià)的。如果按30平米免征，基本上夠用了。絕大多數(shù)家庭也不用交稅，改善家庭對(duì)超出面積交稅，比如北京你兩口人住個(gè)140平米的大房子，那你就要交80平米的房產(chǎn)稅，這80平米的房產(chǎn)價(jià)值估計(jì)是400萬，所以算下來每年大概4萬塊錢左右，再加上70年的產(chǎn)權(quán)減免因素，也就是大幾千塊錢。如果2口人您住一個(gè)大別墅幾百平米，那么估計(jì)就該有懲罰稅率了也許是2%-5%。所以絕不是你只有一套房，就不用交稅這么簡單的。還要看你的房子面積多大。 第九，70年土地出讓金怎么辦，之前中房集團(tuán)孟曉蘇他們已經(jīng)給出了意見，那就是根據(jù)產(chǎn)權(quán)使用年限扣除，房子多少年，就交70分之幾的房產(chǎn)稅，比如你的房子10年了，那么就只交10/70的房產(chǎn)稅，如果你的房子70年了，那么土地使用權(quán)過了，那么就交全額房產(chǎn)稅了。這是比較合理的方法。但**后的結(jié)果就是，老破小交的房產(chǎn)稅**多，將很難變現(xiàn)了。 第十，房產(chǎn)稅轉(zhuǎn)移不出去，網(wǎng)上流行各種段子，說收房產(chǎn)稅怕什么，漲租金啊。但這只能是段子，租金是由一個(gè)城市的收入水平?jīng)Q定的。不是由房東決定的，如果可能房東早就漲租金了，這個(gè)事他絕不會(huì)跟你仁慈。之所以相對(duì)于房價(jià)的租金回報(bào)率每況愈下，就是因?yàn)樽饨鹨呀?jīng)達(dá)到了大家收入水平的瓶頸加不上去了，我倒是很想租一套大房子，但你要我每月1萬，我一共才賺5000，所以不是我不想，而是真的租不起。租金這個(gè)東西，沒有產(chǎn)權(quán)抵押物，所以也開發(fā)不了什么金融衍生品，加不了杠桿。你一個(gè)月賺5000，銀行敢再借給你5000嗎?而且每月都要借你5000，除非他瘋了。因?yàn)槟愀緵]有還款能力。所以你只能去租3000的房子，如果3000的房子沒有了，你就會(huì)選擇住到郊區(qū)去。寧可起早貪黑也沒辦法，因?yàn)樽獠黄?。而房東把你趕走了，他的房子就空置了，房產(chǎn)稅就他一個(gè)人背著了，所以他還不如把你找回來分?jǐn)偡慨a(chǎn)稅，損人不利己的事，也是干不長久的。 本文轉(zhuǎn)載自“齊俊杰看財(cái)經(jīng)”，本文由平臺(tái)/作者授權(quán)金融界網(wǎng)站發(fā)布，未經(jīng)授權(quán)，請(qǐng)勿轉(zhuǎn)載。如果您有干貨觀點(diǎn)或文章，愿意為廣大投資者提供**權(quán)威**專業(yè)的參考意見。無論您是權(quán)威專家、財(cái)經(jīng)評(píng)論家還是智庫機(jī)構(gòu)，我們都?xì)g迎您積極踴躍投稿，入駐金融界網(wǎng)站名家專欄。

  全部3個(gè)回答>
• 問 房產(chǎn)公證需多少錢呢？
  答

  辦房產(chǎn)證需要多少錢1、居民住宅每套80元，如有共有權(quán)證增收工本費(fèi)10元/本。2、其它房產(chǎn)建筑面積500(含500)㎡以下的每宗200元，500——1000㎡的為300元，1000——2000㎡的為 500元，2000——5000㎡的為800元，5000㎡以上的為1000元;如共有權(quán)證增收工本費(fèi)10元/本。3、印花稅：印花稅：分為“產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)”印花稅和“權(quán)利、許可證照”印花稅?！爱a(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書 據(jù)”稅目稅率為萬分之五，計(jì)稅依據(jù)為書據(jù)中所載的金額，買賣雙方均要交納：“權(quán)利、許可證 照”稅目適用5元/件的定額稅率，買方交納。4、契稅：由購房人交納，是房屋總價(jià)的3%。5. 維修基金：(一)購買不配備電梯房屋的購房人按75元/平方米(按房屋建筑面積計(jì))交存。(二)購買配備電梯房屋的購房人按120元/平方米(按房屋建筑面積計(jì))交存。(三)對(duì)定銷商品房(含動(dòng)遷安置房等)不配備電梯的房屋，購房人按40元/平方米(按房屋建筑面 積計(jì))交存;配備電梯的房屋，購房人按90元/平方米(按房屋建筑面積計(jì))交存。

  全部5個(gè)回答>
• 問 ??我想問下房產(chǎn)過戶需多少錢？
  答

  如果房子過戶是買賣來過戶，就不需要到公證處做贈(zèng)與公證，直接到房管部門簽訂買賣房屋合同就可以了。拿房產(chǎn)證和國土證，房產(chǎn)證戶主本人和新房產(chǎn)證戶主本人到房管部門辦理過戶手續(xù)，簽訂合同蓋手指模，然后需要到地稅局繳納稅費(fèi)。二手房交易需要交納的稅費(fèi)主要有：1、 契稅：一般是房款的1% （面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%，面積在90平以上144平以下繳納1.5%，面積在144平米以上的需要繳納4%）2、 營業(yè)稅：房產(chǎn)證未滿5年的交5.6%，產(chǎn)證滿五年可以免交營業(yè)稅。3、 個(gè)人所得稅，1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）4、交易費(fèi)：3元/平方米（但是一般需要買房人把雙方的交易費(fèi)都交了，也就是6元每平米）5、 測繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定6、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。二手房計(jì)稅基數(shù)是以房屋評(píng)估價(jià)，首套房是根據(jù)賣家是否首套房。房屋滿5年，但不是首套房都要繳納1%個(gè)人所得稅。然后，等地稅局出完稅證明，你拿完稅證明到房管部門辦理過戶手續(xù)。交齊辦證費(fèi)和測量費(fèi)，等新房產(chǎn)證辦理出來后，再拿新房產(chǎn)證和舊國土證到國土部門辦理過戶手續(xù)。資料和手續(xù)跟房產(chǎn)證辦理差不多，就是不需要繳納稅費(fèi)。

  全部4個(gè)回答>
• 問 辦理房產(chǎn)公證委托書多少錢?委托公證需多錢？
  答

  一、證明法律行為1、證明土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓，房屋轉(zhuǎn)讓、買賣及股權(quán)轉(zhuǎn)讓標(biāo)的額200萬元以下部分，收取比例為0.25％，按比例收費(fèi)不到200元的，按200元收??；200萬元—1000萬元部分，收取0.2%；1000萬元—5000萬元部分，收取0.1%；5000萬元—1億元部分，收取0.05%；1億元以上部分收取0.01%。二，證明其他經(jīng)濟(jì)合同標(biāo)的額2萬元以下的，收取比例為1%；2萬元—10萬元部分，收取0.6%；10萬元—100萬元部分，收取0.4%；100萬元—300萬元部分，收取0.2%；300萬元—500萬元部分，收取0.1%；500萬元以上部分，收取0.05%。三、證明民事協(xié)議每件收費(fèi)200元，涉及財(cái)產(chǎn)關(guān)系的加倍收取。四、證明收養(yǎng)關(guān)系生父母共同送養(yǎng)的，每件收費(fèi)400元；生父母單方送養(yǎng)的，每件收費(fèi)600元；其他監(jiān)護(hù)人送養(yǎng)的，每件收費(fèi)800元。五、證明財(cái)產(chǎn)繼承，贈(zèng)與和遺贈(zèng)，按受益額比率收費(fèi)20萬元以下的按2%收??；20萬元—50萬元部分按1.5%收??；50萬元—100萬元部分按1%收?。?00萬元以上部分按0.5%收??；**低收費(fèi)200元

  全部3個(gè)回答>