商鋪有多少年產(chǎn)權(quán)？？鼓勵(lì)共有產(chǎn)權(quán)住房大膽探索

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• 135****8066

  北京市住建委、工商局日前對違法發(fā)布小產(chǎn)權(quán)房信息的中介機(jī)構(gòu)，及部分小產(chǎn)權(quán)房周邊存在違規(guī)代理的中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行排查，現(xiàn)場關(guān)停廣合旺家、灃華房產(chǎn)等26家違法經(jīng)營的中介門店。同時(shí)，針對一些房源發(fā)布網(wǎng)站和交易平臺(tái)發(fā)布小產(chǎn)權(quán)房的情況，北京市住建委、市工商局、市網(wǎng)信辦聯(lián)合約談了閑魚、58同城、趕集網(wǎng)負(fù)責(zé)人。 據(jù)北京市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，執(zhí)法人員發(fā)現(xiàn)，在58同城平臺(tái)上存在以“旺家地產(chǎn)”名義發(fā)布的小產(chǎn)權(quán)房信息。經(jīng)核實(shí)，該信息發(fā)布主體實(shí)為北京廣合旺家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司，執(zhí)法人員立即趕赴現(xiàn)場對其門店予以關(guān)停，工商部門將依法對其發(fā)布小產(chǎn)權(quán)房廣告的違法行為予以嚴(yán)懲。同時(shí)，北京市區(qū)兩級住建、工商部門對小產(chǎn)權(quán)房集中區(qū)域周邊的中介門店進(jìn)行拉網(wǎng)式檢查，發(fā)現(xiàn)好運(yùn)來信息咨詢中心等涉嫌無照經(jīng)營，家博施家政服務(wù)有限公司等企業(yè)涉嫌超范圍經(jīng)營，執(zhí)法人員要求上述機(jī)構(gòu)門店立即停止違法行為，并將對其違法違規(guī)行為進(jìn)行查處。
  

  查看全文↓ 2019-11-22 05:27:51
• 158****1928

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  市民單先生：我是一名自住房房主，今年，一部分自住房轉(zhuǎn)成了共有產(chǎn)權(quán)住房，不知我家的房子會(huì)不會(huì)也要轉(zhuǎn)成共有產(chǎn)權(quán)類住房，從而失去轉(zhuǎn)為商品房的資格？北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)：《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》規(guī)定，該辦法施行前已銷售的自住型商品住房項(xiàng)目出租、出售管理，按照原規(guī)定執(zhí)行。該辦法施行后，未銷售的自住型商品住房、限價(jià)商品住房、經(jīng)濟(jì)適用住房，以及政府收購的各類政策性住房再次銷售的，均按本辦法執(zhí)行。施行時(shí)間為2017年9月30日。所以，在2017年9月30日前，已完成銷售的自住型商品住房，應(yīng)參照《關(guān)于加快中低價(jià)位自住型改善型商品住房建設(shè)的意見》規(guī)定，購房人取得自住型商品房產(chǎn)權(quán)證后，原則上5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓。5年以后若轉(zhuǎn)讓，如果房產(chǎn)增值，應(yīng)按照同地段商品房價(jià)格同該自住房購買時(shí)差價(jià)的30％，交納土地收益等價(jià)款。在此，特別需要指出，購房人轉(zhuǎn)讓自住房，不得再次購買自住房。
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-22 05:27:48
• 158****8376

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  近日，廣東省廣州市各區(qū)有關(guān)今年隨遷子女積分入學(xué)的政策相繼出臺(tái)，其中，政策有多處關(guān)于房產(chǎn)的加分項(xiàng)都進(jìn)行了修改，積分與房產(chǎn)解綁，這也意味著廣州租購?fù)瑱?quán)在教育領(lǐng)域率先開始逐步實(shí)行。從已經(jīng)公布的廣州市越秀、天河、海珠等中心區(qū)的細(xì)則來看，這次**核心的改變就是，入學(xué)積分與房產(chǎn)的關(guān)系在解綁，提高租房者的權(quán)益。其中以力度**大的海珠區(qū)為例，之前2017年規(guī)定，在海珠區(qū)購房滿5年者和在海珠區(qū)合法租賃居住滿5年者**高分為100分。但是，在海珠區(qū)購房不足5年者60分，在海珠區(qū)合法租賃居住不足5年者按照每月1分進(jìn)行積分，這也就意味著要和購房者一樣滿60分要整整在這個(gè)區(qū)域租夠5年。而今年無論是租房還是購房，加同等分值，**高30分。而對于教育強(qiáng)區(qū)的越秀區(qū)，今年積分入學(xué)政策也有很大變化。其中**重要的一點(diǎn)是，有全額房產(chǎn)也不能加分。以往，不管是申請**一年級還是**一年級學(xué)位，在積分項(xiàng)目上都列明：申請人在越秀區(qū)有全額房產(chǎn)積5分。而今年的積分項(xiàng)目上則取消了這一項(xiàng)。其它一些區(qū)的積分入學(xué)政策也在租房上面提高比重，比如增城區(qū)外來人口租房，每年加分也從2.5分增加到5分。今年年初，廣州市教育局相關(guān)負(fù)責(zé)人在人大會(huì)議上透露，有關(guān)租賃房子的學(xué)位怎么解決，由于按照學(xué)位到房，房子帶學(xué)位是有周期的，周期是多長，具體方案正在進(jìn)一步研究制定，下一步租購?fù)瑱?quán)、學(xué)位到房，廣州可能將在全國率先推出。（央視 張琦）
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-22 05:27:46
• 141****1045

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  2017年全年北京市土地供應(yīng)，共有產(chǎn)權(quán)房和限價(jià)商品房地塊供應(yīng)占比87%，大多數(shù)執(zhí)行7090政策。在國家房地產(chǎn)政策持續(xù)調(diào)控，房子是用來住的不是用來炒的市場背景下，北京高端改善市場已然進(jìn)入存量市場，高端居住產(chǎn)品愈發(fā)稀缺。2018年7月21日，燕西書院正式開盤，當(dāng)日認(rèn)購額達(dá)3.5億，其交出的答卷在樓市低迷的北京市場，這個(gè)數(shù)字無疑于一枚強(qiáng)心劑。世界文化向東，北京文化向西北京新版總規(guī)出爐之后，“行政向東，生態(tài)向北，文化向西”成為北京城市發(fā)展的新趨勢。豐臺(tái)青龍湖區(qū)域借助青龍湖國際文化會(huì)都的定位，打造出集國際交往、歷史文脈、城市配套、自然生態(tài)于一身的獨(dú)特價(jià)值，成為一大熱點(diǎn)板塊。目前，包括燕西華府在內(nèi)，青龍湖區(qū)域已經(jīng)聚集了萬科、龍湖、金地、中糧、首開、國開東方等國內(nèi)TOP級品牌開發(fā)商，青龍湖板塊的價(jià)值已經(jīng)得到了各方的高度認(rèn)可。無論是交通的暢達(dá)，環(huán)境的宜居，還是發(fā)展的潛力，都在吸引著越來越多富有實(shí)力的地產(chǎn)商進(jìn)駐，為這一區(qū)域的發(fā)展助力，成為文化會(huì)都崛起的見證者與建造者。而人大附中豐臺(tái)**、中央民族大學(xué)、12年制漢林**以及長青藤的入駐，助力區(qū)域?qū)W養(yǎng)文化的全鏈條形成，以自然生態(tài)環(huán)境優(yōu)越的青龍湖區(qū)域即將迎來優(yōu)質(zhì)教育集群時(shí)代。好的產(chǎn)品，需要口碑與品質(zhì)并進(jìn)作為第一個(gè)進(jìn)駐青龍湖板塊的房地產(chǎn)項(xiàng)目，燕西華府已歷經(jīng)七年運(yùn)營，打造40萬平墅區(qū)產(chǎn)品，稀缺性不言而喻。周邊云集鷹山、北宮、云崗三大國家森林公園，總綠化面積高達(dá)900公頃，項(xiàng)目周邊配套有北京**大的南宮溫泉及五星級溫泉酒店，項(xiàng)目自帶的5000平米高端會(huì)所都為這里的居住品質(zhì)提供了配套保障。此外，憑借對產(chǎn)品品質(zhì)的精雕細(xì)琢，燕西華府更是推出改善產(chǎn)品燕西書院，以人文書韻的大寫意，成為北京改善市場的新寵。燕西書院為滿足居住者對人文書韻產(chǎn)品不同的需求欲望，以符合自然生活客觀規(guī)律并與之文貴書香結(jié)合為前提，從細(xì)節(jié)入手，化繁為簡，整個(gè)園區(qū)以“硯池書墨”為創(chuàng)意原點(diǎn)，環(huán)形景觀帶、三橫主景主軸，三園八景之景觀節(jié)點(diǎn)，構(gòu)成獨(dú)立園區(qū)景觀。充分尊重用地周圍的環(huán)境條件，注重綠色設(shè)計(jì)和整體空間的營造，努力創(chuàng)造多層次空間環(huán)境，構(gòu)成豐富的生活空間與居住空間，著力打造名副其實(shí)的低密度居住環(huán)境。127平米墅區(qū)精制洋房，全生命周期的四居產(chǎn)品形態(tài)，總價(jià)630萬起，可滿足三代同堂、二胎家庭不同階段的居住需求；195-260平米的合院別墅，以小院為核心打造的創(chuàng)新型產(chǎn)品，實(shí)現(xiàn)人生初次別墅居住的夢想級產(chǎn)品，將燕西華府產(chǎn)品再一次升級；更難能可貴的是燕西書院之合院別墅，總價(jià)790萬起，在北京別墅市場上都堪稱難得的機(jī)遇。獨(dú)門院墅，盛境樣板一鑒傾城8月11日，合院樣板間將實(shí)景呈現(xiàn)。獨(dú)門院墅，渾然天成的私家院墅，功能空間一應(yīng)俱全。在這里，出享繁華入享靜謐。閑時(shí)靜守自然，與三五好友談天說地，感悟生活的本真意義；倦時(shí)隔窗聽雨，閉目養(yǎng)神，靜享難得的閑情雅趣。明月相照的浪漫、詩意雅致的魅力，盡情享受閑情逸致的東方優(yōu)雅。燕西書院作為燕西華府的剛需改善產(chǎn)品，立足于獨(dú)一無二的歷史文脈底蘊(yùn)，與人大附中豐臺(tái)**為鄰。在“歷史文脈+學(xué)院氛圍”這難以比擬的人文資源價(jià)值的助推下，燕西書院打造院墅的人文學(xué)風(fēng)韻味，低密高端人居觀念，將為向往山水生活的客戶提供一個(gè)置業(yè)青龍湖板塊的上佳之選。
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-22 05:27:43

相關(guān)問題

• 問 新銳國際產(chǎn)權(quán)多少年？鼓勵(lì)共有產(chǎn)權(quán)住房大膽探索
  答

  近日，中辦、國辦印發(fā)的《關(guān)于創(chuàng)新政府配置資源方式的指導(dǎo)意見》中，提出“在維護(hù)全國統(tǒng)一大市場的前提下，支持各地區(qū)在新型城鎮(zhèn)化、國資國企改革、區(qū)域性金融市場和金融機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)稅、養(yǎng)老和醫(yī)療保障等方面探索創(chuàng)新”。這或許意味著，在樓市區(qū)域分化加劇的趨勢下，未來房產(chǎn)稅征管不可能各地區(qū)步調(diào)一致。由此，基于房產(chǎn)稅的地方性，考慮樓市成熟程度，由地方探索本地房產(chǎn)稅實(shí)施路徑，應(yīng)與全國房地產(chǎn)稅立法同步進(jìn)行，這也是國際房產(chǎn)稅的一般做法。 房產(chǎn)稅改革不僅是樓市長效機(jī)制建設(shè)的重點(diǎn)，也是財(cái)稅改革和經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型的基礎(chǔ)性制度建設(shè)。改革開放和城市化初期，居民不擁有不動(dòng)產(chǎn)，地方政府不能負(fù)債，西方公共服務(wù)融資模式，即“房產(chǎn)稅+市政債”，在我國沒有生存根基。改革開放后，外向型經(jīng)濟(jì)大發(fā)展，地方大規(guī)模招商引資，制造業(yè)繁榮帶動(dòng)工業(yè)化和城市化疊加推進(jìn)，短期內(nèi)城市面臨基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)融資的巨大需求。但是，民間投資能力孱弱，1994年旨在強(qiáng)化中央調(diào)控能力的分稅制財(cái)政分權(quán)也并未對此做出預(yù)案。 1998年“房改”及2003年國有土地“招拍掛”的確立，開啟了地方政府一次性出售土地70年使用權(quán)，為基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)融資的歷程，即“土地財(cái)政”。土地財(cái)政高效率地貼現(xiàn)未來70年城市化、工業(yè)化“紅利”，巧妙地解決了短期內(nèi)城市對基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)“一次投入、長期收回”的巨大融資需求。土地財(cái)政以其基礎(chǔ)設(shè)施融資本質(zhì)，及衍生出的低地價(jià)招商、補(bǔ)貼、作價(jià)、土地?fù)Q配建等形式，讓我國低成本優(yōu)勢盡顯，奠定了鑄就制造業(yè)大國和高增長奇跡的基礎(chǔ)。 “土地財(cái)政”融資的特性，決定了誰購房誰就免費(fèi)享受未來70年城市公共服務(wù)。改革開放近40年來，工業(yè)化、城市化與公共服務(wù)完善相互推動(dòng)下的“紅利”，其外溢表現(xiàn)就是房價(jià)上漲帶來的資產(chǎn)收益。因此，擁有的房產(chǎn)越多，享有的資產(chǎn)收益越高。但是，是否擁有房產(chǎn)及多寡，取決于初始財(cái)富、家族繼承、知識(shí)結(jié)構(gòu)、偶然選擇等等，在遺產(chǎn)稅、資本利得稅和綜合個(gè)人所得稅或缺失、或起不到調(diào)節(jié)作用的情況下，房產(chǎn)有無或多寡已成為近年來貧富差距擴(kuò)大的主要載體。 從目前來看，開征遺產(chǎn)稅、房產(chǎn)稅或綜合個(gè)人所得稅等，其對于收入的有效調(diào)節(jié)，釋放出的社會(huì)公正信號，正確的財(cái)富觀，資源和財(cái)富的社會(huì)性等，對于夯實(shí)個(gè)體勤勞致富和個(gè)體間公平競爭觀念，培育創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)氛圍，并使社會(huì)總財(cái)富水平不斷增長的渠道永續(xù)暢通來說意義非凡。 從政府治理、財(cái)稅制度、功能定位上看，土地財(cái)政具有極強(qiáng)的中國烙印。目前，我國開始告別要素簡單投入的規(guī)模增長，進(jìn)入智力資本、科技創(chuàng)新驅(qū)動(dòng)的“新常態(tài)”。旨在促進(jìn)轉(zhuǎn)型和新舊動(dòng)力平穩(wěn)過渡的貨幣穩(wěn)健，因財(cái)富起點(diǎn)和機(jī)會(huì)先入為主的不平等，可能異化為樓市炒作、資產(chǎn)泡沫和貧富差距拉大，轉(zhuǎn)型窗口漸失。因此，基于收入調(diào)節(jié)和培育新動(dòng)力(310328，基金吧)的需要，房產(chǎn)稅落地已刻不容緩。 另外，當(dāng)下的土地財(cái)政或已脫離公共服務(wù)融資的本源。首先，低地價(jià)招商愈演愈烈，背后是固定資產(chǎn)投資，反市場補(bǔ)貼導(dǎo)致過剩產(chǎn)業(yè)和產(chǎn)能尾大不掉;其次，土地利用效率低，城市攤大餅擴(kuò)張失控，基礎(chǔ)設(shè)施無效向外延伸，地方政府債務(wù)繼續(xù)攀升;再次，“土地+融資”的金融加速器效應(yīng)下，貨幣被動(dòng)投放，資產(chǎn)泡沫有向系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)演化的危險(xiǎn)。 因此，革新土地財(cái)政也需要房產(chǎn)稅盡快落地。政策選擇上，目前熱點(diǎn)城市已相繼進(jìn)入存量房時(shí)代，“一次投入、長期收回”的基礎(chǔ)設(shè)施漸進(jìn)完善，空間、環(huán)境、成本全方位倒逼，土地支撐基礎(chǔ)設(shè)施融資不僅力不從心，且融資需求也下降了。同時(shí)，大城市人口繼續(xù)呈凈流入態(tài)勢，產(chǎn)業(yè)升級加速，公共服務(wù)供給和分?jǐn)偟倪呺H成本下降。巨大的需求、良好的就業(yè)和公共環(huán)境下，房價(jià)繼續(xù)看漲。而且，這些城市的居民不動(dòng)產(chǎn)擁有率比較高，但資產(chǎn)基尼系數(shù)很大，貧富差距也很大。同時(shí)，這些城市的不動(dòng)產(chǎn)登記體系完善、居民納稅意識(shí)相對強(qiáng)，征收房產(chǎn)稅的條件已成熟。 在具體做法上，不管首套房免稅，還是個(gè)人一定面積(比如60平米)免稅，這些方案都可以考慮，技術(shù)上不存在任何問題，關(guān)鍵看破除阻力的信心和決心。另外，不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記還未完成的城市，可以設(shè)置過渡期，過渡期內(nèi)只對新增第二套、新增一定面積以上的房屋征稅，但稅率設(shè)置一定要有調(diào)節(jié)資產(chǎn)收入的實(shí)際效果。待統(tǒng)一登記和信息平臺(tái)建立以后，再對存量未繳部分補(bǔ)繳。 總之，未來房產(chǎn)稅在大城市試點(diǎn)征收，絕不能囿于法理和70年使用權(quán)，而應(yīng)當(dāng)從房產(chǎn)擁有者事實(shí)物權(quán)或用益物權(quán)的本質(zhì)出發(fā)。看清楚該物權(quán)帶來了巨大的資產(chǎn)收益，但過去到現(xiàn)在并無任何工具調(diào)節(jié)這種收入。房產(chǎn)稅在熱點(diǎn)城市落地，不管對收入差距的調(diào)節(jié)、新增長動(dòng)力的培育、公共財(cái)政建設(shè)，都有長期且深遠(yuǎn)的影響。房產(chǎn)稅試點(diǎn)落地，對于房地產(chǎn)稅立法和實(shí)施也提供了實(shí)踐基礎(chǔ)。當(dāng)然，土地到期續(xù)費(fèi)、“住宅70年大限”等問題已提到解決的議事日程，所謂法理上的阻力也在減輕。

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• 問 商鋪有多少年產(chǎn)權(quán)？共有產(chǎn)權(quán)住房什么樣？規(guī)劃建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)出來了
  答

  年初以來，香港樓市火爆。 就在寫這篇文章之前，剛剛路過利嘉閣在灣仔的一處房地產(chǎn)中介門店，一位經(jīng)紀(jì)人告訴老切，生意不錯(cuò)，灣仔這一塊二手房均價(jià)已到每呎1.8萬港元，新界沙田那邊的均價(jià)也到了1.5萬了。按照咱內(nèi)地人算法，每平方米大約到了18萬和15萬港元。 上周末出來的香港本地統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)也印證了這位經(jīng)紀(jì)人的說法。 中原城市**指數(shù)CCL的**新數(shù)據(jù)顯示，2月27日到3月5日這一周的CCL指數(shù)為148.67，比上一周上漲0.3%，比上月上漲1.42%。 反映香港第一線經(jīng)紀(jì)人意見的中原經(jīng)紀(jì)人指數(shù)CSI連續(xù)兩周高企于80點(diǎn)水平以上，**新報(bào)88.61點(diǎn)，創(chuàng)歷史新高。CSI重上80點(diǎn)水平意味著確認(rèn)樓市進(jìn)入繁榮區(qū)間。而88.61則反映房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人對本地樓市走勢持續(xù)看好。 具體來看，反映樓市均價(jià)的**新數(shù)字顯示，今年2月份“全港50個(gè)指標(biāo)屋苑加權(quán)平均實(shí)用呎價(jià)”報(bào)1.24萬港元，也就是每平方米大約12.4萬港幣，較1月上漲1.4%，連續(xù)11個(gè)月錄得升幅，并破了2015年8月創(chuàng)出的1.22萬港幣高位。 香港樓市這么火自然引出一些疑問。近幾年特區(qū)政府多次出臺(tái)政策給樓市降溫，目前樓市政策比北上廣還要嚴(yán)厲，為何房價(jià)不降反升?眼看著美聯(lián)儲(chǔ)就要加息，買家為何還敢出手? 先說樓市“加辣”。香港近幾年多次調(diào)控樓市，抑制旺盛的需求。2012年10月27日，特區(qū)政府針對內(nèi)地來港買房者激增，開征“額外印花稅”和“買家印花稅”，限制香港非永久居民購買住宅物業(yè);2013年2月22日，特區(qū)政府全面提升印花稅稅率，對二套房買家，規(guī)定200萬港元以下住宅按成交價(jià)的1.5%繳納印花稅，200萬港元以上按成交價(jià)的8.5%繳納印花稅，被稱為雙倍印花稅;2015年規(guī)定700萬港元以下自用住宅物業(yè)**高房貸比例從七成下調(diào)至六成;2016年11月5日，全面提高買賣住宅物業(yè)印花稅稅率，無論交易價(jià)格，稅率統(tǒng)一調(diào)高至交易額的15%。這幾次調(diào)控，一次比一次狠，但就是沒有抑制住購樓的旺盛需求。原因在于，一是跟內(nèi)地相似，上有政策，下有對策，投資者總有辦法找到政策漏洞;二是一旦樓市上漲預(yù)期形成，有些投資者便不在乎這點(diǎn)稅的成本;三是由于人民幣貶值預(yù)期揮之不去和其他原因，內(nèi)地投資者想方設(shè)法將資金轉(zhuǎn)移至香港，高價(jià)買房，這樣的例子屢見不鮮;四是英國脫歐公投后，很多資金從英國抽離，來香港置辦物業(yè)。 再說美聯(lián)儲(chǔ)加息的事。按說美聯(lián)儲(chǔ)加息在即，香港銀行在聯(lián)系匯率制度下應(yīng)該緊跟美聯(lián)儲(chǔ)升息才是。但港人不這么看，甚至一些研究機(jī)構(gòu)也預(yù)測，美聯(lián)儲(chǔ)今年一次加息后，香港銀行跟隨升息的概率很低。這與香港的聯(lián)系匯率制度的特點(diǎn)有關(guān)系。要知道，香港是聯(lián)系匯率制，但不是聯(lián)系利率制，要說明香港聯(lián)系匯率制的設(shè)計(jì)架構(gòu)和傳導(dǎo)機(jī)理，需要冗長的文字，容老切以后再說?？傊@幾年香港市場對港美兩地息差敏感度比以前有所下降，目前看，如果一個(gè)月期的HIBOR(香港銀行間同業(yè)拆借利率)不長期高于0.85%，香港的銀行調(diào)整利率的誘因不高。當(dāng)然，市場充滿變數(shù)，如果資金流出香港的步伐加快，也不排除HIBOR急升的狀況。希望港地投資者這次不犯經(jīng)驗(yàn)主義錯(cuò)誤。 那么，特區(qū)政府會(huì)否再有“加辣”行動(dòng)?金管局副總裁阮國恒上周表示，現(xiàn)階段對樓市周期沒有特定看法，金管局不會(huì)按短期因素研究“加辣”或“減辣”。 看來，短期不會(huì)有新政策，利率在短期內(nèi)隨美聯(lián)儲(chǔ)上調(diào)可能性也小。 香港樓市，且行且珍惜吧

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• 問 商鋪有多少年產(chǎn)權(quán)?商鋪產(chǎn)權(quán)都是多少年的？
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  商鋪土地用途為商業(yè)，使用年限為40年。如果是沿街的公寓，底樓商鋪，樓上公寓的，土地用途為綜合的，使用年限為50年。上面的年限都要包括建設(shè)所花的時(shí)間，不是從你購買算起的

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• 問 商鋪有多少年產(chǎn)權(quán)??商鋪產(chǎn)權(quán)都是多少年的
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  1、商鋪等商品房屋產(chǎn)權(quán)沒有期限。2、土地有出讓年限。住宅用地70年，商業(yè)40年。（一）居住用地70年；（二）工業(yè)用地50年；（三）教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年；（四）商業(yè)、旅游、娛樂用地40年；（（五）綜合或其他用地50年。

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• 問 大連千匯城多少年產(chǎn)權(quán)？滄州首提共有產(chǎn)權(quán)房探索實(shí)施“2.5天小長假”
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  "北京學(xué)區(qū)房跳水均價(jià)降一兩萬 業(yè)內(nèi)：反彈可能性較低“幾乎所有房源都有降價(jià)，還有部分急用錢的房主在交易時(shí)會(huì)進(jìn)一步降價(jià)，降價(jià)幅度可達(dá)50萬元?！北本┦泻５韰^(qū)八一**附近的房產(chǎn)中介對中國證券報(bào)說，與北京“3·17”新政前相比，附近住宅包括學(xué)區(qū)房每平方米平均降價(jià)一兩萬元。業(yè)內(nèi)人士表示，包括學(xué)區(qū)房在內(nèi)的住宅價(jià)格逐漸回歸合理，四季度北京房價(jià)或繼續(xù)下降。隨著租購?fù)瑱?quán)的落實(shí)，房地產(chǎn)市場將更趨平穩(wěn)。成交均價(jià)繼續(xù)走低中國證券報(bào)在調(diào)研中發(fā)現(xiàn)，近期北京市學(xué)區(qū)房價(jià)有所降溫。在西城區(qū)金融街附近，有房產(chǎn)中介稱，“在新政前這片都是20萬元/平方米，現(xiàn)在差不多在17萬元/左右。有些重點(diǎn)炒作的學(xué)區(qū)房，每平方米下跌了10%?！北热?，對口宏廟**的豐匯園小區(qū)，3月均價(jià)為186979元/平方米，8月均價(jià)則降至166051元/平方米。鏈家數(shù)據(jù)顯示，8月北京鏈家二手房成交均價(jià)環(huán)比下跌2%，與7月相比跌幅擴(kuò)大1.7個(gè)百分點(diǎn)；鏈家二手房掛牌均價(jià)環(huán)比下跌0.58%，且該指標(biāo)已連續(xù)4個(gè)月下跌。有購房者向表示：“前期房價(jià)過高，不敢‘出手’?，F(xiàn)在市場平穩(wěn)了，大家不那么躁動(dòng)了，又開始猶豫房價(jià)會(huì)不會(huì)更低，不想這么快‘出手’。更何況，在多校劃片政策下，我們花了大價(jià)錢也并不一定能上理想的**?！敝袊缈圃贺?cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究院日前發(fā)布的住房市場發(fā)展月度分析報(bào)告也顯示，近三個(gè)月來，作為重要學(xué)區(qū)的北京市東城區(qū)、西城區(qū)和海淀區(qū)房價(jià)分別累計(jì)下跌13.17%、12.77%和12.28%，跌幅居北京市各區(qū)前三位。從總房價(jià)來看，北京西城區(qū)師范**附屬**附近，原本銷量**多的60平方米到90平方米的學(xué)區(qū)房，平均交易總價(jià)下降50萬元到100萬元。而且，房屋降價(jià)具有傳染性，某套房源降價(jià)會(huì)傳導(dǎo)至周圍房子，降價(jià)房屋會(huì)越來越多。房價(jià)反彈可能性較低“近期北京東西城區(qū)房價(jià)有較大降幅是‘3·17’調(diào)控政策見效的表現(xiàn)?！敝袊鴩H經(jīng)濟(jì)交流中心副總經(jīng)濟(jì)師徐洪才表示，當(dāng)下東西城等地區(qū)房價(jià)降幅大的原因也包括之前房產(chǎn)泡沫過大，如今市場開始回歸理性。中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至8月30日，北京二手房8月成交量為7289套，預(yù)計(jì)8月合計(jì)成交7600套，連續(xù)3個(gè)月成交量低于萬套。此前亞豪機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，今年3月成交量曾高達(dá)近2.6萬套。有房產(chǎn)中介對表示：“房屋交易數(shù)量從五六月開始逐漸減少，到七八月越來越少?！睆姆績r(jià)來看，偉業(yè)我愛我家集團(tuán)控股公司副總裁胡景暉預(yù)計(jì)，北京房價(jià)在四季度將繼續(xù)下降，但降幅會(huì)逐步放緩直至趨于穩(wěn)定。此次降價(jià)，既與北京市的限購政策有關(guān)，也與逐步推行的租售同權(quán)政策有關(guān)。“政府會(huì)保持政策的連續(xù)性。從市場數(shù)據(jù)來看，有必要繼續(xù)維持現(xiàn)有的調(diào)控政策不放松，種種跡象表明，后續(xù)調(diào)控政策會(huì)保持穩(wěn)定?！币拙友芯吭貉芯繂T賴勤表示，在嚴(yán)厲的樓市調(diào)控政策和日益趨緊的金融環(huán)境下，未來半年內(nèi)房價(jià)難以出現(xiàn)明顯反彈。學(xué)區(qū)房方面，房天下副總裁司智認(rèn)為：“北京的住房購買力非常強(qiáng)，無論是剛需還是剛改，學(xué)區(qū)房降溫更多的是行政限價(jià)導(dǎo)致的，并不是市場供求關(guān)系的真實(shí)體現(xiàn)。如果堅(jiān)持現(xiàn)有政策，學(xué)區(qū)房價(jià)格難以反彈，但進(jìn)一步下跌空間不大?！奔涌焱七M(jìn)租購?fù)瑱?quán)近幾個(gè)月以來，倡導(dǎo)租購?fù)瑱?quán)以及租售并舉的政策不斷出臺(tái)，對平抑房價(jià)以及打擊“炒房”有明顯抑制作用。日前住建部等九部委聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于在人口凈流入的大中城市加快發(fā)展住房租賃市場的通知》，將采取多種措施加快推進(jìn)租賃住房建設(shè)，培育和發(fā)展住房租賃市場。各省市租賃新政也在積極跟進(jìn)：上海接連推出只租不售地塊；合肥提出建立購租并舉的住房制度，鼓勵(lì)住房租賃消費(fèi)；杭州支持個(gè)人閑置房源改造，強(qiáng)調(diào)租購?fù)瑱?quán)；南京提出要研究建立承租人權(quán)利清單；濟(jì)南提出取消投資納稅、購買房屋等落戶限制等。賴勤認(rèn)為，從長期來看，租購?fù)瑱?quán)體現(xiàn)了政府大力發(fā)展和完善住房租賃市場的決心，有助于讓房價(jià)回歸正常。隨著教育制度的改革和教育資源的增長，學(xué)區(qū)房將逐漸淡化學(xué)區(qū)概念，房價(jià)會(huì)趨于合理。但租購?fù)瑱?quán)面臨難以落實(shí)的困難。胡景暉稱，我國公共資源較為緊張，切實(shí)落實(shí)教育、醫(yī)療等方面的租售同權(quán)尚存難度。近日國土部、住建設(shè)部聯(lián)合印發(fā)《利用集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房試點(diǎn)方案》會(huì)對房價(jià)產(chǎn)生平抑作用。中國社科院財(cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究院城市與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)研究室研究員鄒琳華表示，由于租售比過高，民營租賃企業(yè)很難盈利，需要政府組建國企介入該市場，并輔以相應(yīng)的長期融資手段支持房屋租賃國企的發(fā)展。比如，發(fā)展以租賃房產(chǎn)為抵押的長期融資債券及其二級市場等。由于出租的投資回報(bào)期較長，政府會(huì)相對深度介入，并承擔(dān)相應(yīng)的社會(huì)責(zé)任。 "

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