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" “作為經(jīng)濟的研究者，我始終在思考中國房地產(chǎn)稅或者說房產(chǎn)稅的基礎究竟是什么，因為土地是國家的，不是土地上面的東西值錢，而是土地值錢，而土地又不是購房者的，為什么對購房者征稅呢？把這個邏輯理清楚還是非常重要的。從邏輯上說，我沒有找到開征這個稅種的理由?！苯袢眨诓梺喼拚搲?019年年會上，中國人民大學副校長吳曉求在媒體見面上表示。他還表示，如果僅僅出于調(diào)節(jié)房價的考慮，大可不必通過稅種來調(diào)節(jié)，無論從經(jīng)濟理論還是從法律層面上，都找不到開征房地產(chǎn)稅的理由。 "
全部3個回答>房產(chǎn)繼承多少契稅？國家統(tǒng)計局加快推進房地產(chǎn)稅相關政策舉措的推進
137****6801 | 2019-11-25 06:23:49
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查看全文↓ 2019-11-25 06:50:37
針對備受關注的房地產(chǎn)稅，交通銀行金融研究中心資深研究員夏丹在接受經(jīng)濟日報-中國經(jīng)濟網(wǎng)采訪時表示，房地產(chǎn)稅實質推進關鍵還在立法。目前房地產(chǎn)稅立法進展較慢，草案初步形成但仍未提請審議。初步出臺的方案可能相對溫和，不會震動市場，在總體框架之下具體操作細則的制定權有望下放地方。今年以來，官方接連發(fā)聲加快推進房地產(chǎn)稅。從3月5日政府工作報告提出要“穩(wěn)妥推進房地產(chǎn)稅立法”，到7月16日國家統(tǒng)計局發(fā)言人毛盛勇表示“將會加快房地產(chǎn)稅相關政策舉措的推進”，再到9月7日房地產(chǎn)稅法被列入十三屆全國人大常委會立法規(guī)劃一類立法項目中，都釋放了房地產(chǎn)稅推進的重要積極信號。同時，房地產(chǎn)專家、學者對房地產(chǎn)稅的討論也不斷深入。在“為何征”的問題上，住建部住房政策專家委員會副主任顧云昌對經(jīng)濟日報-中國經(jīng)濟網(wǎng)表示，目前，中國的房地產(chǎn)稅收體系不完善，持有環(huán)節(jié)基本沒有任何稅?！皬氖澜绺鲊慕?jīng)驗看，這恐怕是一個很大的缺陷?！鼻迦A大學建設管理系教授、房地產(chǎn)研究所所長劉洪玉在接受經(jīng)濟日報-中國經(jīng)濟網(wǎng)采訪時指出，房地產(chǎn)稅是國家財稅制度改革很重要的一方面內(nèi)容，其目標是成為地方政府穩(wěn)定持久的財政收入來源，而不是用來調(diào)控房地產(chǎn)市場。房地產(chǎn)稅除了主要的功能以外，也有一些附帶的效果，比如可能會影響房價，可能會提高住房資源的使用效率。但房地產(chǎn)稅的征收，不能過分影響房價、不能過分影響人們持有住房的愿望，也是國際相關研究的共識。針對“如何征”的問題，社科院財經(jīng)戰(zhàn)略研究院院長助理、《中國住房發(fā)展報告》主編倪鵬飛在《中國住房發(fā)展報告（2018-2019）》中建議，推出房地產(chǎn)稅，實行漸進方案，只對新交易住房啟動征收方案即住房家庭如果一旦交易將統(tǒng)計其全部住房面積，并按照起征點開征，不交易的住房暫不征收。中國財政科學研究院公共收入研究中心主任張學誕在接受經(jīng)濟日報-中國經(jīng)濟網(wǎng)采訪時建議，國家統(tǒng)一制定人均免稅面積的幅度范圍為40平方米－60平方米，再由地方根據(jù)實際情況確定具體人均免稅面積。同時，地方有權限根據(jù)各地實際情況確定各個具體區(qū)域的住宅人均面積平均評估價格，**終確定出對居民家庭的房地產(chǎn)稅免征額。
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146****4228
"冷清—火爆—冷卻，僅僅兩年多時間，樓市就經(jīng)歷了如此“打擺子”周期，擺脫這樣的反復，建立房地產(chǎn)發(fā)展的長效機制再度提上議程。
查看全文↓ 2019-11-25 06:50:34
告別“打擺子”，呼喚長效機制
2016年12月16日結束的中央經(jīng)濟工作會議明確表示，要堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”的定位，綜合運用金融、土地、財稅、投資、立法等手段，加快研究建立符合國情、適應市場規(guī)律的基礎性制度和長效機制，既抑制房地產(chǎn)泡沫，又防止出現(xiàn)大起大落。
中原地產(chǎn)首席市場分析師張大偉對第一財經(jīng)分析，過去的房地產(chǎn)調(diào)控更多是短期政策，所以經(jīng)常因為經(jīng)濟走勢不同而出現(xiàn)波動，長效機制意味著房地產(chǎn)市場發(fā)展不能只靠一時的應急調(diào)控政策，關鍵是需要完善長期制度建設，房地產(chǎn)稅等長效政策有望加快落地。
“‘剎車’不能踩太久，光靠需求側調(diào)控也遠遠不夠?！比f科總裁郁亮近期在接受《人民日報》專訪時說，房地產(chǎn)業(yè)要實現(xiàn)長期健康發(fā)展，關鍵在于利用踩“剎車”后的寶貴時機，建立長效機制、增加有效供給。
房地產(chǎn)調(diào)控關鍵還是要治本，也就是要建立起制度框架，包括土地、投融資、住房以及稅收制度等 第一財經(jīng)高育文攝
財政部原財政科學研究所所長、華夏新供給經(jīng)濟學研究院院長賈康也認為，中國的房地產(chǎn)市場就是“打擺子”式的，“之前大家還擔心冰火兩重天，冰這邊的壓力太大，好多三四線城市和部分二線城市去庫存壓力那么大，沒想到才幾個月迅速火熱起來，一線城市和二線熱點城市房價快速上漲，各地政府迫不得已，不斷推出各種限購限貸措施，這種‘打擺子’式的表現(xiàn)，再次說明我們前幾年說的多輪調(diào)控主要是治標，而非有效治本?！?br/>
他認為，過去的調(diào)控都是簡單的調(diào)節(jié)，光講政策的話，放寬就是取消限購限貸，收緊就是恢復限購限貸?！斑@種治標的方式根本不夠用，關鍵還是要治本，也就是要建立起制度框架，包括土地、投融資、住房以及稅收制度等。”
這其中，房地產(chǎn)稅討論多年，關注度一直很高。雖然早在上海和重慶展開局部試點，但房地產(chǎn)稅推進過程一直“雷聲大雨點小”。有專家認為，房地產(chǎn)稅推廣在技術方面不存在問題，主要障礙在于既得利益群體的阻撓。
“放眼看去，世界上稍微現(xiàn)代的經(jīng)濟體，都建立起了住房保有環(huán)節(jié)的稅收制度，中國這個坎遲早要過的，那么早一點考慮，爭取不那么滯后，這也是一個應有的選擇?！辟Z康說，房地產(chǎn)稅不是“定海神針”，一招決定全局，但它是制度建設中的一個必選項。
不過，房地產(chǎn)的長效機制并不僅僅只有房地產(chǎn)稅，尤其是如果沒有其他相應的制度改革做配套，那么房地產(chǎn)稅所起到的作用將十分有限。
張大偉說，房地產(chǎn)稅如果稅率過低，很可能難以覆蓋征稅成本。稅率過高，將影響房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展。房地產(chǎn)稅未來是用來取代地方土地出讓金減少后的地方稅源，在房地產(chǎn)依然是經(jīng)濟重要支撐的情況下，如何推進更需綜合考量。
他認為，房地產(chǎn)稅是新增實際收稅的稅種，在實際交易中并不能促進增加新供應。雖然短期可能影響部分投資者拋出房源，但如果不解決投資只能依賴房產(chǎn)、新建住宅供應少于需求的話，房地產(chǎn)稅依然會被轉嫁給買房者支付。此外，征收房地產(chǎn)稅帶來的持有環(huán)節(jié)的成本提高，也極有可能通過轉嫁給租房者、或者其他途徑規(guī)避掉。
賈康也認為，加快房地產(chǎn)稅立法推進改革，需要有一系列的配套。房地產(chǎn)稅應該把房地產(chǎn)有關所有的稅費放在一起做一個系統(tǒng)的優(yōu)化。而且必須得到土地制度、住房制度、投融資制度改革的呼應。
增加有效供給
這其中，土地供應制度改革亦十分關鍵。中央經(jīng)濟工作會議明確要落實人地掛鉤政策，根據(jù)人口流動情況分配建設用地指標。要落實地方政府主體責任，房價上漲壓力大的城市要合理增加土地供應，提高住宅用地比例，盤活城市閑置和低效用地。
當前，由于土地在地區(qū)之間的供需錯配，導致部分一二線城市土地供應不足，房價高速上漲。而大部分三四線城市土地供應過剩，庫存高企，即使現(xiàn)在不再增加土地供應，多年都不能消化完，存在土地浪費、效率低下等問題。
全國房地產(chǎn)商會主席顧云昌曾在接受媒體采訪時認為，目前我國房地產(chǎn)存在的問題是供給側的問題，也就是供給側方面的土地供需錯位。2008年以來，在我國的城鎮(zhèn)化建設中，土地的城鎮(zhèn)化和人口的城鎮(zhèn)化出現(xiàn)了扭曲，土地城鎮(zhèn)化使大量中小城市周圍的農(nóng)田變成了城市建設用地，而人口城鎮(zhèn)化使大量的人口從農(nóng)村來到中小城市，走向現(xiàn)代化大城市，也就是土地的供應和人口的流向是相反的，北京、上海、深圳等城市沒有更多的土地供應甚至是無地供應，但人還在流入。
因此，要解決這個問題，就必須建立起人地掛鉤的制度。廈門市房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會副會長王崎對第一財經(jīng)表示，未來在土地供應方面，一二線熱點城市的土地紅線應當適當放寬，把周圍的三四線城市的土地指標轉移到一二線熱點城市。這樣在滿足一二線城市發(fā)展需要的同時，也能促進三四線城市的集約化發(fā)展。
王崎說，像北上廣深這些一線城市和廈門、南京這些二線熱點城市，他們發(fā)展農(nóng)業(yè)的附加值本來就不高，還不如在城市之間進行合理分工，讓這些地方努力發(fā)展好城市經(jīng)濟，讓以農(nóng)業(yè)為主的地方努力發(fā)展好農(nóng)業(yè)。
“現(xiàn)在大中城市蓋樓，**大問題是土地供應量不足。表面上看，這些城市能用于開發(fā)建設的土地確實很少了，但往深里分析，也與土地供應制度有關?！庇袅琳f。
現(xiàn)行《土地管理法》規(guī)定，任何單位和個人進行建設，需要使用土地的，必須依法申請使用國有土地。因此，農(nóng)民集體所有的土地在出讓、租賃時是受到限制的，不能與國有建設用地同等入市。于是，就形成了城鄉(xiāng)二元結構的土地制度。改革這種土地制度的呼聲早已有之。
郁亮分析，過去城市發(fā)展起步階段，土地強制收儲、政府“一個口子”供地的方式曾經(jīng)發(fā)揮過重要作用，但在目前，存量土地漸成主流，征收拆遷成本大幅提高，“地拆不動，就供不出來”。他建議，我國可以探索建立土地市場多元化供應制度，允許讓有土地一方根據(jù)規(guī)則跟買地的人談、讓市場主體自行談判交易，從而提高存量土地流轉效率、快速增加有效供給。
據(jù)新華社報道，土地管理法修改已列入十二屆全國人大常委會立法規(guī)劃。全國人大環(huán)資委指出，現(xiàn)行土地管理制度特別是農(nóng)村土地管理制度與社會主義市場經(jīng)濟體制不相適應的問題日益顯現(xiàn)，表現(xiàn)為土地征收制度不完善，宅基地用益物權難落實，土地增值收益分配機制不健全，農(nóng)村集體經(jīng)營性建設用地不能與國有建設用地同等入市、同價同權等。為此，多名全國人大代表提出議案，建議修改土地管理法。目前，國土資源部已形成了土地管理法修正案草案初稿。
此外，房地產(chǎn)的長效機制還應包括城市住房制度等方面的改革，未來必須促進房地產(chǎn)投資盈利模式轉變，由短線投機的方向引導到長線投資的合理方向，使經(jīng)營模式由單一的“只售不租”變?yōu)椤白馐鄄⑴e”，這也是長效機制的一個重要方向。
郁亮認為，在商品房市場外，應大力發(fā)展租賃市場，為新市民提供更多可承受的住房;借助軌道交通，加快建設既有產(chǎn)業(yè)功能又有居住功能、既宜居又宜業(yè)的衛(wèi)星城和城市群，從而疏散核心城區(qū)人口，并為大量新市民家庭提供符合其收入水平的購房定居機會。
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今年以來，官方多次喊話加快推進房地產(chǎn)稅，從年初3月份“穩(wěn)妥推進房地產(chǎn)稅立法”，到7月份“加快推進房地產(chǎn)稅相關政策舉措”、“加快建立促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展長效機制”，房地產(chǎn)稅立法工作有望加快。 房地產(chǎn)稅為什么會加快推進呢？ 1、調(diào)整地方稅收的結構，補充地方稅源。 全國“兩會”期間，財政部副部長史耀斌在新聞發(fā)布會上稱，房地產(chǎn)稅的作用主要就是為地方政府籌集財政收入，用來滿足政府提供公共服務的需求。 征收房地產(chǎn)稅是一次倒逼的過程。只有當?shù)胤秸庾R到，土地財政帶來的收益有限，房地產(chǎn)稅才能以補缺者身份出現(xiàn)。因此，房地產(chǎn)稅能否被倒逼出來，關鍵指標之一是，地方政府的土地財政是否難以為繼？ 中原地產(chǎn)研究中心公布的數(shù)據(jù)，今年前7個月，全國房地產(chǎn)市場土地流拍一共有796宗。其中，一線城市土地流拍共有13宗，創(chuàng)下2012年以來的新高。 地方政府國有土地使用權出讓收入，與土地成交情況密切相關 地方債務方面： 根據(jù)WIND數(shù)據(jù)統(tǒng)計，全國地方債約55萬億，其中25萬億地方顯性債務對應著每年應付利息超過1萬億元，30萬億地方隱性債務對應著每年應付利息約2.7萬億。 事實上，各地方政府收支情況不完全一樣。有些地方政府的財政收入難以彌補巨大的收支差額，一旦土地財政不確定性增加，地方債風險會更加突出。 房地產(chǎn)稅是一種地方稅，在土地財政不確定情況下，加快推進房地產(chǎn)稅無疑是一個辦法。 2、調(diào)控房價的另一個手段。 房地產(chǎn)稅當然是調(diào)控各地房產(chǎn)價格的一個備用手段了。 這個稅會根據(jù)各地實際情況，征稅范圍、稅率，每個地方都是不一樣的，可以說是一個非常靈活的調(diào)控手段了。 這里面可以體現(xiàn)每個地方的政策決策水平了。如何靈活運用，恰到好處，個人感覺不太容易。但是作為一個備用武器，它對調(diào)控當?shù)胤績r應該還是有一定效果的。
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相關問題
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"據(jù)媒體報道，關于房地產(chǎn)稅的進展，又曝出了**新消息。近日，全國人大財經(jīng)委員會副主任委員郝如玉在第十屆“中國經(jīng)濟增長與周期”論壇上透露，目前房地產(chǎn)稅仍在起草過程之中，操作難度很大。這和之前輿論的預計是一樣的，輿論普遍認為中國房產(chǎn)稅短期內(nèi)不會開征，甚至有人認為到2020年前都難以征收。因為要開征一個新稅種，還是直接面對納稅人個人的稅種，且情況和計算極為復雜的稅種，其立法和細則的出臺并不是那么容易的事。特別是現(xiàn)在官方把房產(chǎn)稅的標準名稱改成了房地產(chǎn)稅，雖然只是加了一個“地”字，但其勢必將基于不動產(chǎn)登記來進行征收。如此一來征收將變得更為復雜，其不僅將覆蓋住房，還會覆蓋更廣區(qū)域的各類用途土地。這就帶來三個問題：第一是各種不同用途的土地如何科學地界定房地產(chǎn)稅率，這沒有大量充足的數(shù)據(jù)調(diào)研和試點是無從知曉的。第二是中國并不是一個聯(lián)邦制國家，各地的經(jīng)濟和社會狀況又差距極大，如何既要一刀切，又可以綜合考慮照顧到各個區(qū)域之間的差異，也需要極高的智慧。第三是房地產(chǎn)稅征收上采取何標準，如何規(guī)避矛盾也是需要考慮的問題，比如集體所有制土地怎么定義，個人產(chǎn)權到期問題怎么處理，是按房產(chǎn)證面積征收還是土地使用證面積征收，都是需要先行解決的。在很多關于住房和土地的政策都亟待改革修訂和補充說明的大背景下，房地產(chǎn)稅不會突如其來。而且中國政府的新政思路向來都是先個別試點，后分批推進，再大范圍推廣。因此，在沒有進行過試點的情況下(上海、重慶的房產(chǎn)稅都非真正意義上的房地產(chǎn)稅，而是交易稅)，突然冒出來房地產(chǎn)稅是幾乎不可能的事。而這一試點保守估計也需要2年時間，這么一拖就拖過了這屆全國人大的任期2017年，等到下一屆人大恐怕只能保證屆內(nèi)完成，所以房地產(chǎn)稅**終出爐怕是要等到2022年了。此外，除了征收房地產(chǎn)稅的前期準備不足外，征收過程和結果也是政府必須考慮的事。從目前各路學者的評論來看，怎么征收是困擾所有人的大難題?？梢钥隙ǖ氖?，房地產(chǎn)稅應當是存量稅，而不是之前的增量稅。那么在中國人普遍沒有自覺納稅意識，且熱愛闖紅燈和老年代步車的中老年群體又普遍不喜歡遵守法律的情況下，征收房地產(chǎn)稅幾乎是不可能完成的任務。中國絕大多數(shù)小區(qū)連物業(yè)費征收都還困難，房地產(chǎn)稅怕是只能靠買賣時清稅才能完成了。而這樣一來，該稅種就失去了存量稅的意義，難以起到調(diào)節(jié)市場的效果。還有開征房地產(chǎn)稅后會產(chǎn)生的結果問題?，F(xiàn)在外匯儲備持續(xù)下降，中國資金外逃的情況是非常嚴重的。整個世界幾乎都陷入了貨幣戰(zhàn)爭，這時候如果房地產(chǎn)在房地產(chǎn)稅征收后出現(xiàn)了大幅度下滑，那么失去了一切保值工具的中國市場勢必會陷入到大規(guī)模外逃的恐慌當中。如果還是在08年、12年的時候，房地產(chǎn)崩盤也就崩了，有負面影響但不至于太嚴重。但放到現(xiàn)在，由于中國房地產(chǎn)吸收了大量的社會資金，整個房地產(chǎn)崩盤帶來的將是天量資金外逃，中國經(jīng)濟也將陷入衰退。因而政府并不敢讓樓市出現(xiàn)太大的波動，否則在美元復蘇回流之后，剩在本國的一地超發(fā)貨幣會給國民經(jīng)濟造成嚴重打擊。所以房地產(chǎn)稅這個概念雖好，但是幾年內(nèi)征收的可能性并不大。市場沒有做好準備，政府也沒有做好準備。而且就征收的復雜程度來說，以目前政府相關機構的辦事效率和處理能力，這開征怕是如任志強所說，遙遙無期。?"
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" 博鰲論壇剛剛開幕，有關房地產(chǎn)稅立法的爭論就成為熱點。人民大學副校長吳曉球表示從理論和法律層面都找不到征房地產(chǎn)稅的理由。中國財政科學研究院原院長賈康則表示比照國際上的案例，從實踐和理論上來說，征收房地產(chǎn)稅是沒有硬障礙的。由于今年的政府工作報告提出要健全地方稅體系，穩(wěn)步推進房地產(chǎn)稅立法。在3月5日至15日，官方主動或被動6次提及房地產(chǎn)稅。因此，公眾已經(jīng)意識到房地產(chǎn)稅立法漸行漸近，在立法草案出臺之前，公眾對于這一話題比較關注。反對者主要是從土地所有的角度出發(fā)，認為目前中國商品房歸屬購房人的只有地上建筑，土地只有70年的使用權而無產(chǎn)權，房價高是因為土地值錢而非建筑本身，因此，不應該對住房所有人征收房地產(chǎn)稅。這種意見在數(shù)年前還比較流行，但現(xiàn)在已經(jīng)邊緣化。因為房地產(chǎn)稅是對持有環(huán)節(jié)征稅。如果說土地國有而房產(chǎn)**主要源自土地而非建筑，那是不是可以讓**部分歸于土地所有者呢？顯然，房產(chǎn)**的好處由持有人所得，是屬于個人或家庭的資產(chǎn)。此外，為了避免增加個人或家庭稅負，大部分征收房地產(chǎn)稅的國家都會做出一定的扣除標準，尤其是對一些困難的家庭、低收入家庭、特殊困難群體給予一定的稅收減免。按照中國“房住不炒”的定位，未來房地產(chǎn)稅征收可能采用分段累進制，比如以家庭或機構為單位，對計稅家庭于全國范圍內(nèi)所有擁有的產(chǎn)權房以套數(shù)和面積相結合的基礎征收房產(chǎn)稅，并按照家庭人數(shù)給予一定的免稅面積。在免除**基本的生活所需空間面積之后，多余的面積或其他房產(chǎn)，將被視為投資的資產(chǎn)。正因為在過去的20年間，住房被作為具有金融屬性的投資品，導致大量富有家庭囤積住房，將房價推高，導致中低收入者無力購房，甚至有些城市年輕人口開始難以承受房租。因此，從財產(chǎn)稅角度理解房地產(chǎn)稅或許更加理性。根據(jù)2017年中國家庭金融調(diào)查的數(shù)據(jù)，全國家庭住房擁有率為92.8%，其中家庭多套住房擁有率為22.1%。西南財經(jīng)大學中國家庭金融調(diào)查與研究中心（CHFS）通過對29個省市262個縣1048個社區(qū)進行分層隨機抽樣調(diào)查顯示，2017年城鎮(zhèn)地區(qū)住房空置率為21.4%。據(jù)此估算，2017年，中國城鎮(zhèn)住宅市場空置的住房數(shù)量總數(shù)為6500萬套。這其中可能有一些因為工作流動產(chǎn)生的“假空置”，但主要部分還是由投資產(chǎn)生。盡管一些城市出臺限購措施，人們還是可以通過離婚等手段避開約束。房產(chǎn)**帶來的財富效應深入人心，炒房者也大有人在。當房子作為投資品后，就會向少數(shù)人集中，類似于歷史上的土地兼并。這會推高房價阻礙人才流入，拉大貧富差距，產(chǎn)生財富貧困代際更替現(xiàn)象。對于一個需要跨越中等收入陷阱，鼓勵創(chuàng)新，發(fā)展實體經(jīng)濟，縮小貧富差距，推動社會公正的經(jīng)濟體，通過征收房地產(chǎn)稅，可以減緩資源不斷向房地產(chǎn)部門流入的趨勢，有利于資源優(yōu)化，抑制高房價可以增加城市活力，提高城鎮(zhèn)化率，避免階層固化等等。征收房地產(chǎn)稅可能會有諸多考慮，但是消除對中國未來發(fā)展的威脅應該是**重要的目的。應當說，對于僅擁有自住住房的家庭而言，房地產(chǎn)稅對他們沒有太大影響。反對者主要是擁有多套房的個人或家庭，因為他們面臨要么出售多余住房，要么可能繳納一筆房地產(chǎn)稅的抉擇，而前者如果群體集中拋售或在短期內(nèi)壓低二手房市場價格，讓自己的住房價值縮水。存在意見分歧實屬正常。1986年中國就制定了《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》，2011年1月，為了抑制樓市過熱，中央推出房產(chǎn)稅政策，在上海，重慶試點對個人持有房產(chǎn)征稅。十八屆三中全會提出“加快房地產(chǎn)稅立法并適時推進改革”的要求。可以看出，房地產(chǎn)稅改革在各種利益糾葛面前已經(jīng)拖延得太久，正因為如此，投機性與投資性始終為樓市火上澆油。我們越是能早一步完成房地產(chǎn)立法程序，開始征收房產(chǎn)稅的話，就越能避免房價的泡沫化的風險。如果立法延遲，可能帶來了更大治理的成本。也因此，當前需要“穩(wěn)步推進”房地產(chǎn)稅立法，在按照規(guī)劃完成立法的基礎上，合適推出需要時機的把握，即需要合適的環(huán)境，因此，也不必夸大房地產(chǎn)稅征收風險。事實上，隨著輿論對房產(chǎn)稅的密切關注與討論，會在推出前逐步消化一些不確定性，房地產(chǎn)稅對中國經(jīng)濟與社會的影響不會很大。 "
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如今購房已成為80后的首要之事，許多年輕人均不清楚購房時要交哪些稅種，**典型的就是契稅房產(chǎn)稅，搜房網(wǎng)綜合整理房地產(chǎn)稅和契稅的區(qū)別，方便購房者理解契稅房產(chǎn)稅的不同之處。 房地產(chǎn)稅和契稅的區(qū)別有哪些？ 1、房產(chǎn)稅和城市房地產(chǎn)稅：以房屋為征稅對象。房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)是房屋計稅價值或房產(chǎn)的出租收入。 2、城鎮(zhèn)土地使用稅：以土地為征稅對象，以實際占用的土地面積為計稅依據(jù)。 3、土地增值稅：以土地和地上建筑物為征稅對象。以增值額為計稅依據(jù)。 4、耕地占用稅：以納稅人實際占用的耕地面積計稅，按照規(guī)定稅額一次性征收。 5、契稅：以轉移土地、房屋使用權的行為為征稅對象。以成交價格為計稅依據(jù)。 而這六種稅種之中，房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據(jù)，向產(chǎn)權所有人征收的一種財產(chǎn)稅。現(xiàn)行的房產(chǎn)稅是第二步利改稅以后開征的，1986年9月15日，國務院正式發(fā)布了《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》，從當年10月1日開始實施。 房產(chǎn)稅的特點：1、房產(chǎn)稅屬于財產(chǎn)稅中的個別財產(chǎn)稅，其征稅對象只是房屋；2、征收范圍限于城鎮(zhèn)的經(jīng)營性房屋；3、區(qū)別房屋的經(jīng)營使用方式規(guī)定征稅辦法，對于只用的按房產(chǎn)計稅余值征收，對于出租、出典的房屋按租金收入征稅。 契稅是土地、房屋權屬轉移時向其承受者征收的一種稅收，現(xiàn)行的《中華人民共和國契稅暫行條例》于1997年10月1日起施行。在中國境內(nèi)取得土地、房屋權屬的臺商投資企業(yè)，應當依法繳納契稅。 上述取得土地、房屋權屬包括下列方式：國有土地使用權出讓，土地使用權轉讓（包括出售、贈與和交換），房屋買賣、贈與和交換。 以下列方式轉移土地房屋權屬的，視同土地使用權轉讓、房屋買賣或者房屋贈與征收契稅：以土地、房屋權屬作價投資、入股，以土地、房屋權屬抵償債務，以獲獎的方式承受土地、房屋權屬，以預購方式或者預付集資建房款的方式承受土地、房屋權屬。 契稅實行3%-5%的幅度比例稅率。契稅是以所有權發(fā)生轉移變動的不動產(chǎn)為征稅對象，向產(chǎn)權承受人征收的一種財產(chǎn)稅。應繳稅范圍包括：土地使用權出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。 契稅，是指對契約征收的稅，屬于財產(chǎn)轉移稅，由財產(chǎn)承受人繳納。契稅中所涉及的契約，包括土地使用權轉移，如國有土地使用權出讓或轉讓，房屋所有權轉移，應該稱為土地、房屋權屬轉移，如房屋買賣、贈送、交換等。除了買賣、贈送、交換外，房屋所有權轉移的方式還有很多種。其中，有兩種常見的房屋權屬轉移，按規(guī)定要繳納契稅：因特殊貢獻獲獎，獎品為土地或房屋權屬;或預購期房、預付款項集資建房，只要擁有房屋所有權，就等同于房屋買賣。 契稅是一種重要的地方稅種，在土地、房屋交易的發(fā)生地，不管何人，只要所有權屬轉移，都要依法納稅。目前，契稅已成為地方財政收入的固定來源，在全國，地方契稅收入呈迅速上升態(tài)勢。各類土地、房屋權屬轉移，方式各不相同，契稅定價方法，也各有差異。
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房產(chǎn)稅**終會全國普及，只是時間問題
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