??如何判斷貨幣動遷房？貨幣化安置是啥意思?

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• 152****0138

  貨幣化安置款的計算共有三種計算方式。分別是：
  （一）對原住公有住宅房屋的，貨幣化安置款=定向安置地點的安居工程每平方米綜合造價×應(yīng)安置房屋建筑面積－應(yīng)繳納超面積安置費－按本市1997年房改公房出售平均價格計算購買原面積和降類區(qū)增加面積的款額。
  （二）對自住私有住宅房屋實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，貨幣化安置款=定向安置地點的安居工程每平方米綜合造價×應(yīng)安置房屋建筑面積－按規(guī)定實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換被拆遷所有人應(yīng)繳付的價款。
  （三）對原住私有住宅房屋，被拆遷所有人領(lǐng)取作價補償費的，符合安置條件的被拆遷使用人：貨幣化安置款=定向安置地點的安居工程每平方米綜合造價×應(yīng)安置房屋建筑面積－按安置房屋的使用面積計算的超面積安置費。 下面舉例子來說明：比如你是某國有企業(yè)的工作人員：企業(yè)會根據(jù)你的工齡，年齡等現(xiàn)有條件來審批你的購房的標(biāo)準(zhǔn)而給予你一定的補助金，如果你的房子是100萬，按標(biāo)準(zhǔn)計算企業(yè)給予你35萬，而剩下的65萬要你自己來付出。另外一種，是每月多補給你一些住房公積金或住房補貼，存在銀行專門帳戶，買房時憑契約申請取出。

  查看全文↓ 2019-11-17 16:17:39
• 147****2555

  貨幣安置區(qū)是在拆遷補償中，經(jīng)拆遷人與被拆遷人協(xié)商，被拆遷人放棄產(chǎn)權(quán)，由拆遷人按市場評估價為標(biāo)準(zhǔn)，對被拆除的房屋所有人進(jìn)行貨幣形式的補償?shù)牟疬w區(qū)域。貨幣補償是需要雙方當(dāng)事人簽訂協(xié)議的。
  
  貨幣補償是我國目前城市房屋拆遷補償主要補償方式之一，優(yōu)點是操作簡單方便，被拆遷人選擇住房可以不受地點等的限制，同時不會產(chǎn)生延長過渡期限、被拆遷人不能及時回遷等后續(xù)問題。貨幣補償標(biāo)準(zhǔn)需要根據(jù)《城市房屋拆遷管理條例》相關(guān)規(guī)定，需要根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，來確定**后的補償金額。

  查看全文↓ 2019-11-17 16:17:34
• 135****0900

  住宅房屋的貨幣補償價格包含兩部分內(nèi)容，即房屋的重置成新價和區(qū)位補償價，區(qū)位補償價由被拆遷房屋的基準(zhǔn)地價和基準(zhǔn)房價構(gòu)成，重置成新價是被拆遷房屋的重置價格和成新折扣的結(jié)合。計算公式為：房屋拆遷補償價=（基準(zhǔn)地價×K+基準(zhǔn)房價）×被拆遷房屋建筑面積+被拆遷房屋重置成新價。其中，K為容積率修正系數(shù)，按照《房屋拆遷容積率修正系數(shù)表》確定。根據(jù)《北京市房屋拆遷評估規(guī)定（暫行）》的規(guī)定，房屋拆遷補償價計算公式中的住宅房屋拆遷的基準(zhǔn)地價、基準(zhǔn)房價和土地級別范圍，現(xiàn)階段按《住宅房屋拆遷基準(zhǔn)地價、基準(zhǔn)房價和土地級別范圍》的規(guī)定確定。土地級別為七至十級的地區(qū)的基準(zhǔn)房價，由區(qū)、縣人民政府在市國土房管局規(guī)定的幅度內(nèi)確定，并報市國土房管局備案。例如：王先生在東直門北大街有一處占地面積20平方米、建筑面積為30平方米的私有房產(chǎn)，今年遇到拆遷，開發(fā)商準(zhǔn)備在這一地區(qū)建一規(guī)劃容積率為3.2的高檔物業(yè)。那么，根據(jù)《北京市房屋拆遷評估規(guī)定（暫行）》的規(guī)定，該房產(chǎn)的基準(zhǔn)地價在4400元—5400元/平方米之間，現(xiàn)評估價確定為5000元/平方米；現(xiàn)狀容積率為30/20=1.5，規(guī)劃容積率為3.2，修正容積率為：1.005；基準(zhǔn)房價為：1000元/平方米；重置成新價為21000元；那么，王先生可得拆遷補償款；（5000×1.005＋1000）×30+21000＝201750元。

  查看全文↓ 2019-11-17 16:17:29

相關(guān)問題

• 問 ??如何判斷貨幣動遷房？貨幣化安置是什么意思?
  答

  貨幣化安置，是指在拆遷住宅房屋中，拆遷人將應(yīng)當(dāng)用以安置的房屋按規(guī)定折算成安置款，由被拆遷人選購住宅房屋自行安置的方式。簡單說就是變實物分房為貨幣分房，居民住房找市場。實行貨幣化安置，被拆遷人可以根據(jù)自己的情況，用貨幣化安置款自主地選購住房，既方便了群眾，也增加了拆遷安置工作的透明度。但貨幣化安置款僅能用于購買房屋，不得挪作他用，不得兌取現(xiàn)金、轉(zhuǎn)讓和質(zhì)押。 根據(jù)《辦法》的規(guī)定，對原住公房的被拆遷使用人、對自住私有住房的被拆遷所有人、對原住私有住宅房屋，被拆遷所有人領(lǐng)取作價補償費后，符合安置條件的被拆遷使用人可以實行貨幣化安置。貨幣化安置款的計算共有三種計算方式。分別是：（一）對原住公有住宅房屋的，貨幣化安置款=定向安置地點的安居工程每平方米綜合造價×應(yīng)安置房屋建筑面積－應(yīng)繳納超面積安置費－按本市1997年房改公房出售平均價格計算購買原面積和降類區(qū)增加面積的款額。（二）對自住私有住宅房屋實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，貨幣化安置款=定向安置地點的安居工程每平方米綜合造價×應(yīng)安置房屋建筑面積－按規(guī)定實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換被拆遷所有人應(yīng)繳付的價款。（三）對原住私有住宅房屋，被拆遷所有人領(lǐng)取作價補償費的，符合安置條件的被拆遷使用人：貨幣化安置款=定向安置地點的安居工程每平方米綜合造價×應(yīng)安置房屋建筑面積－按安置房屋的使用面積計算的超面積安置費。 下面舉例子來說明：比如你是某國有企業(yè)的工作人員：企業(yè)會根據(jù)你的工齡，年齡等現(xiàn)有條件來審批你的購房的標(biāo)準(zhǔn)而給予你一定的補助金，如果你的房子是100萬，按標(biāo)準(zhǔn)計算企業(yè)給予你35萬，而剩下的65萬要你自己來付出。另外一種，是每月多補給你一些住房公積金或住房補貼，存在銀行專門帳戶，買房時憑契約申請取出。

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• 問 ??如何判斷貨幣動遷房？貨幣動遷房滿五年是不是需要交增值稅？
  答

  a.營業(yè)稅 （稅率5.55% 賣方繳納） 根據(jù)2010年房產(chǎn)新政，轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足5年的非普通住宅按照全額征收營業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過5年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價征收營業(yè)稅

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• 問 ??如何判斷貨幣動遷房？貨幣動遷房滿五年需要交增值稅嗎？
  答

  自房證簽發(fā)之日起個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅；個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免征增值稅。

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• 問 ??如何判斷貨幣動遷房？拆遷的貨幣分房一般幾個月內(nèi)到帳??？
  答

  政府依法征收居民房屋，用于補償?shù)牟糠置庹?，超出部分依法征收（多購房屋面積部分征收）。根據(jù)《財政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于企業(yè)以售后回租方式進(jìn)行融資等有關(guān)契稅政策的通知》（財稅【2012】第82號）第三條規(guī)定，從 2012年12月6日起：市、縣級人民政府根據(jù)國有土地上房屋征收與補償條例有關(guān)規(guī)定征收居民房屋，居民因個人房屋被征收而選擇貨幣補償用以重新購置房屋，并且購房成交價格不超過貨幣補償?shù)模瑢π沦彿课菝庹髌醵?；購房成交價格超過貨幣補償?shù)模瑢Σ顑r部分按規(guī)定征收契稅。居民因個人房屋被征收而選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，并且不繳納房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價的，對新?lián)Q房屋免征契稅；繳納房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價的，對差價部分按規(guī)定征收契稅。

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• 問 ??如何判斷貨幣動遷房？誰知道拆遷的貨幣分房一般幾個月內(nèi)到帳的？
  答

  拆遷分房應(yīng)當(dāng)依據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》進(jìn)行。《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十一條規(guī)定：被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級人民應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計算、結(jié)清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價。因舊城區(qū)改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。

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