廠房拆遷能賠多少？福如里已列入棚戶區(qū)改造計(jì)劃具體時(shí)間待定

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• 152****4439

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  杭州拆遷戶把女婿戶口遷進(jìn)老房子！3套房到手后，悲劇了
  自己的房子被前妻轉(zhuǎn)租，搖身一變，成了一家汗蒸店。
  好不容易汗蒸店騰空了。
  緊跟著，前妻一家老小鍋碗瓢盆地進(jìn)來安營(yíng)扎寨了。
  諷刺的是，前妻家的2套房子就在對(duì)面。杭州這個(gè)30來歲的男人家兩次求助法院，都差點(diǎn)哭出來。
  “他離婚是為了騙房子”
  幾年前，他娶了杭州彭埠一戶姓吳人家的女兒。孩子出生遷戶口的時(shí)候，他的戶口也一并遷了過去。因?yàn)榇謇镆疬w的事情早就傳開了。
  按照當(dāng)時(shí)的規(guī)定，只要拆遷前落下的戶口就可以分到房子。所以，拆遷后，吳某一家共分到了3套房子。
  這時(shí)候，男人起訴到法院要求離婚，認(rèn)為房子也有自己的份。
  去年3月，法院判決下來。男人拿到其中一套房子，近80平方米。
  這個(gè)消息，讓吳某一家炸鍋了。他們心中燒了一團(tuán)火：我們吳家拆遷分到的房子，憑什么讓“外人”分去一杯羹？
  吳家人說，孩子五六歲的時(shí)候，夫妻兩個(gè)感情就不好了?，F(xiàn)在終于等房子分下來，他狠下心來提出離婚，明顯是動(dòng)機(jī)不純。
  “他這個(gè)外人，就是借離婚之機(jī)來搶房子的。”前妻幾乎是聲淚俱下地在控訴，這個(gè)不管孩子，也照顧不到家里的男人，想拿房子門兒都沒有。
  后來村里也有了風(fēng)言風(fēng)語，杭州話說起來，這個(gè)老公不是很地道，平常不太著家……
  再后來又聽說，這個(gè)男人再婚了。
  房子被前妻轉(zhuǎn)租，開了汗蒸店
  至于法院判下來的房子，前妻不肯交鑰匙，男人一點(diǎn)辦法都沒有。
  膠著到今年年后，男人向杭州江干法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行，卻發(fā)現(xiàn)房子已被轉(zhuǎn)租。
  一樓的房子，把陽臺(tái)敲掉后，就成了門面房，堂而皇之變成一家汗蒸店。
  男人哭笑不得，只好再次求助法院。
  法院執(zhí)行局找到汗蒸店，告訴老板這種沒有任何合同協(xié)議的租賃方式就是違法租賃。然后發(fā)了執(zhí)行通知書，要求汗蒸店15天內(nèi)騰退完畢。
  汗蒸店老板倒是馬上行動(dòng)了。3月3日，眼見房子已騰退完畢，男人覺得石頭落了地。但，他轉(zhuǎn)回門一看，發(fā)現(xiàn)房子又被占了——這次是前妻帶著一家老小上陣，全家駐扎，還搬進(jìn)了床鋪，鍋碗瓢盆叮當(dāng)作響。
  原來汗蒸店前腳剛搬完，他們后腳就大張旗鼓地來了。
  法院工作人員上門，她躺在地上死活不肯騰房
  男人領(lǐng)著法院執(zhí)行局工作人員上門。
  才到門口，前妻跳將出來，把手指戳到了男人鼻子上：“你個(gè)不要好的，來騙房子的……”
  男人也嘟囔著回了幾句。
  怕出事情，執(zhí)行法官把男人支走了。然后跟激動(dòng)的前妻講道理：法律判決已經(jīng)生效，必須騰房，不騰就是抗法……女人哪里聽得進(jìn)去，索性一屁股躺到地面上。
  執(zhí)行工作人員只能強(qiáng)制騰退。他們把女人架到了門外，再把床鋪、生活用品搬到了門外。
  這一家子終于全部被“請(qǐng)”了出去，房子的交接才完成。
  事后前妻被帶到了法院，執(zhí)行法官進(jìn)行了嚴(yán)肅的教育。
  女人流下了委屈的淚水，其實(shí)，她有想過挽回這段婚姻，也不是沒有努力過……
  執(zhí)行法官也是個(gè)杭州男人家，他慢慢等女人平靜下來。
  這起糾紛和他以往碰到過的很多次一樣，“當(dāng)事人都是為了爭(zhēng)一口氣。一紙離婚判決書割斷了夫妻關(guān)系，物質(zhì)利益的分配也摻進(jìn)了恩怨交織。但是，法律就是法律，一切要按規(guī)則來。“
  這一場(chǎng)鬧劇結(jié)束，執(zhí)行法官心里也是五味雜陳，“現(xiàn)在很多城區(qū)都在搞拆遷，引發(fā)的類似家庭糾紛很多，一套房子賣賣都要百萬起，一些感情不穩(wěn)固的家庭就容易爆發(fā)矛盾?！?br/>
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-21 23:29:43
• 155****5434

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  《政民零距離》欄目網(wǎng)民劉泉留言：老百姓普遍關(guān)心的大梁子棚戶區(qū)拆遷改造計(jì)劃今年進(jìn)行，為什么至今還沒有任何進(jìn)展？?　　濱海新區(qū)政府回復(fù)：大梁子棚戶區(qū)初步計(jì)劃三年之內(nèi)拆遷完畢，居民可以到所在居委會(huì)登記相關(guān)信息。
  
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-21 23:29:40
• 133****7790

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  杭州拆遷補(bǔ)償將出新政。從杭州市住保房管局獲悉，擬制的《杭州市人民政府關(guān)于進(jìn)一步貫徹實(shí)施〈浙江省國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例〉的若干意見》正在“中國(guó)杭州”的網(wǎng)上聽證欄目開展征求公眾意見工作。據(jù)了解，擬制的《杭州市人民政府關(guān)于進(jìn)一步貫徹實(shí)施〈浙江省國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例〉的若干意見》就舊城區(qū)改建項(xiàng)目簽約比例、設(shè)有抵押權(quán)房屋征收補(bǔ)償程序、權(quán)證注銷程序等程序類，以及貨幣補(bǔ)償補(bǔ)貼獎(jiǎng)勵(lì)和產(chǎn)權(quán)調(diào)換擴(kuò)面優(yōu)惠等補(bǔ)償類等內(nèi)容進(jìn)行了細(xì)化和明確。比如，1983年12月10日前已建成的房屋可參照合法建筑補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)予以補(bǔ)償，但在不屬于本單位或個(gè)人用地范圍內(nèi)搭建的未登記建筑，仍應(yīng)認(rèn)定為違法建筑，不予補(bǔ)償也不作為安置依據(jù)。再比如，征收低層、多層住宅房屋時(shí)，被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置方式且安置房源為高層住宅的，每戶可按被征收房屋建筑面積的10%增加安置面積，該部分面積的價(jià)格按征收決定作出時(shí)的安置房屋重置價(jià)格結(jié)算。2015年，杭州市根據(jù)國(guó)務(wù)院和浙江省《征收條例》精神，結(jié)合杭州市實(shí)際情況，制定了《杭州市人民政府關(guān)于貫徹實(shí)施<浙江省國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例>的若干意見》。經(jīng)過3年多工作實(shí)踐，杭州國(guó)有土地上房屋征收又有了新的變化，須對(duì)部分原規(guī)定進(jìn)行調(diào)整或?qū)π虑闆r進(jìn)行明確，因此，杭州起草了《杭州市人民政府關(guān)于進(jìn)一步貫徹實(shí)施〈浙江省國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例〉的若干意見》，并向社會(huì)公開征求意見。目前，公開征求意見截止時(shí)間為2018年11月30日。您若如有意見，建議發(fā)送至電子郵箱fgj.cqb@hz.gov.cn或傳真87241520。杭州市人民政府關(guān)于進(jìn)一步貫徹實(shí)施《浙江省國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的若干意見各區(qū)、縣人民政府，市政府各部門、各直屬單位：為更好地貫徹落實(shí)《浙江省國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》，規(guī)范國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償行為，維護(hù)公共利益，保障被征收人的合法權(quán)益，根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際，特制定本意見。一、市、區(qū)人民政府確定并公布房屋征收范圍，房屋征收部門通知各有關(guān)部門暫停辦理相關(guān)手續(xù)后，被征收人不得實(shí)施新建、擴(kuò)建、改建和改變房屋用途等不當(dāng)增加補(bǔ)償費(fèi)用的行為。暫停辦理相關(guān)手續(xù)期間，被征收人因房屋繼承、受遺贈(zèng)或其他原因辦理房屋交易確認(rèn)和不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移、變更、抵押登記的，報(bào)房屋征收部門后可向有關(guān)部門申請(qǐng)辦理相關(guān)登記手續(xù)，但不得因此不當(dāng)增加補(bǔ)償費(fèi)用。二、被征收房屋建筑面積以其《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》、《房屋所有權(quán)證》或其他房屋權(quán)屬證明上記載的建筑面積為準(zhǔn)。被征收房屋為直管公房以及代管房產(chǎn)、宗教包租產(chǎn)等特殊房產(chǎn)，未記載建筑面積的，房屋建筑面積由房屋管理單位委托具有房產(chǎn)測(cè)繪資質(zhì)的測(cè)繪機(jī)構(gòu)確定，相關(guān)費(fèi)用列入征收成本。被征收房屋用途一般按照房屋登記的用途或公房管理部門發(fā)放的租賃憑證記載的用途確定;房屋登記和租賃憑證記載的房屋用途與城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門批準(zhǔn)的用途不一致的，以城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門批準(zhǔn)的用途為準(zhǔn)。征收期間，如因繼承、受遺贈(zèng)、人民法院或仲裁委員會(huì)的生效法律文書取得房屋所有權(quán)的，上述權(quán)利人可憑相關(guān)生效法律文書享有原被征收人的相關(guān)權(quán)利，房屋征收部門應(yīng)在征收補(bǔ)償安置協(xié)議中予以注明。1983年12月10日前已建成的房屋可參照合法建筑補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)予以補(bǔ)償，但在不屬于本單位或個(gè)人用地范圍內(nèi)搭建的未登記建筑，仍應(yīng)認(rèn)定為違法建筑，不予補(bǔ)償也不作為安置依據(jù)。三、國(guó)有土地上房屋征收范圍內(nèi)經(jīng)認(rèn)定可參照合法建筑標(biāo)準(zhǔn)予以補(bǔ)償?shù)奈吹怯浗ㄖ?，如屬承租給個(gè)人的單位自管住宅房屋，承租人符合房改政策的，享有參照房改政策購買被征收房屋的權(quán)利。如房屋產(chǎn)權(quán)單位因注銷等原因已不存在，或產(chǎn)權(quán)單位、破產(chǎn)管理人、清算委員會(huì)放棄相關(guān)權(quán)利的，由未登記建筑所在區(qū)人民政府指定房屋管理單位代行產(chǎn)權(quán)單位職責(zé)。上述房屋拆除前，承租人參照房改政策購買被征收房屋的，應(yīng)向房屋產(chǎn)權(quán)單位或管理單位申請(qǐng)辦理被征收房屋申購備案手續(xù)。安置后購房人可憑房屋產(chǎn)權(quán)單位或管理單位的指定文件、房屋買賣合同、購房發(fā)票、備案表及已備案的征收補(bǔ)償協(xié)議等相關(guān)資料向房屋登記管理部門申請(qǐng)辦理安置房產(chǎn)權(quán)登記。承租人不符合房改申購備案條件或未申請(qǐng)辦理房改申購備案手續(xù)的，由房屋產(chǎn)權(quán)單位或管理單位與征收部門簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議，并申請(qǐng)辦理安置房的房屋所有權(quán)證。原承租人可就安置房繼續(xù)與房屋產(chǎn)權(quán)單位或管理單位建立租賃關(guān)系，符合房改購房條件的可申請(qǐng)購房。四、征收低層、多層住宅房屋時(shí)，被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置方式且安置房源為高層住宅的，每戶可按被征收房屋建筑面積的10%增加安置面積，該部分面積的價(jià)格按征收決定作出時(shí)的安置房屋重置價(jià)格結(jié)算。在暫停辦理相關(guān)手續(xù)前被征收的住宅房屋已經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)用于商業(yè)經(jīng)營(yíng)兩年以上的，除按照住宅房屋實(shí)施補(bǔ)償安置外，應(yīng)根據(jù)工商、稅務(wù)等合法經(jīng)營(yíng)憑證，給予被征收人一次性適當(dāng)補(bǔ)助，補(bǔ)助額度結(jié)合合法經(jīng)營(yíng)面積、連續(xù)經(jīng)營(yíng)年限等因素確定，**高不超過其合法經(jīng)營(yíng)面積部分住宅評(píng)估價(jià)值的20%。五、被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。房屋征收部門應(yīng)當(dāng)將評(píng)估結(jié)果在房屋征收范圍內(nèi)公示，公示期限應(yīng)不少于7日。六、被征收住宅房屋建筑面積小于**低補(bǔ)償建筑面積的，如被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置方式，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的建筑面積應(yīng)不小于**低補(bǔ)償建筑面積。產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋與被征收房屋價(jià)值相等部分的面積不結(jié)算;超過被征收房屋價(jià)值但在**低補(bǔ)償建筑面積以內(nèi)的部分，按征收決定作出時(shí)的同類安置房屋重置價(jià)格進(jìn)行結(jié)算;超過**低補(bǔ)償建筑面積的部分按征收補(bǔ)償方案有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。前款中，如被征收人為持有民政部門出具相關(guān)證明的低收入困難家庭，且在本意見適用范圍內(nèi)另有住房一并計(jì)算未超過**低補(bǔ)償建筑面積的，其產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋未超過**低補(bǔ)償建筑面積或者未超過被征收房屋價(jià)值的部分不支付房款;因自然間不可分割、超過**低補(bǔ)償建筑面積且超過被征收房屋價(jià)值的部分按征收決定作出時(shí)的同類安置房屋重置價(jià)格進(jìn)行結(jié)算。上述**低補(bǔ)償建筑面積為48平方米，被征收人再次申請(qǐng)住房保障時(shí)，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋建筑面積計(jì)入家庭住房建筑面積核定范圍。七、被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換，自行解決周轉(zhuǎn)用房的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)支付其自搬遷之月起至用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付后六個(gè)月內(nèi)的臨時(shí)安置費(fèi)。被征收人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，一次性給予十二個(gè)月臨時(shí)安置費(fèi)。八、房屋征收部門超過過渡期限未交付產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋，被征收人另行選擇貨幣補(bǔ)償方式的，貨幣補(bǔ)償金額以征收決定公告之日的被征收房屋價(jià)值確定。九、征收住宅房屋，被征收人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模诎幢徽魇辗课菰u(píng)估價(jià)值給予補(bǔ)償?shù)幕A(chǔ)上，再按被征收房屋評(píng)估價(jià)值的20%給予貨幣補(bǔ)貼。各區(qū)人民政府可以另行制定貨幣補(bǔ)償獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)，但**高不超過被征收房屋評(píng)估價(jià)值的22%。被征收房屋建筑面積不足48平方米的，按照48平方米建筑面積計(jì)算房屋評(píng)估價(jià)值。十、征收住宅房屋，被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，因自然間不可分割、被征收人改善住房條件等原因，安置用房建筑面積增加部分的結(jié)算方案，應(yīng)在征收補(bǔ)償方案中予以注明。優(yōu)惠結(jié)算部分的建筑面積**高不得超過30平方米。十一、征收非住宅房屋，因征收造成停產(chǎn)停業(yè)損失的，應(yīng)按非住宅房屋的用途給予一次性補(bǔ)償，補(bǔ)償金額可按被征收房屋價(jià)值的一定比例計(jì)算，工業(yè)用房、商業(yè)用房和綜合用房的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)分別為被征收房屋評(píng)估價(jià)值的10%、6%、5%;也可按被征收房屋一定時(shí)期的臨時(shí)安置費(fèi)計(jì)算，工業(yè)用房、商業(yè)用房和綜合用房的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)分別為26個(gè)月、20個(gè)月、15個(gè)月的臨時(shí)安置費(fèi)。具體補(bǔ)償方式可由被征收人自行選擇。生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)者認(rèn)為其停產(chǎn)停業(yè)損失超過上述標(biāo)準(zhǔn)的，由房屋征收部門與生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)者共同委托依法設(shè)立的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)停產(chǎn)停業(yè)損失進(jìn)行評(píng)估，并按照評(píng)估結(jié)果予以補(bǔ)償。十二、征收范圍內(nèi)有直管公房住宅的，承租人如符合房改政策，在簽訂征收補(bǔ)償安置協(xié)議前享有按房改政策購房的權(quán)利。承租人未按房改政策購房，也未與住保房管部門達(dá)成解除租賃關(guān)系協(xié)議的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)以產(chǎn)權(quán)調(diào)換的方式向住保房管部門另行提供住宅房屋，由住保房管部門與原房屋承租人重新建立租賃關(guān)系。另行提供的住宅房屋價(jià)值應(yīng)**接近且不小于被征收房屋的價(jià)值，超過被征收房屋價(jià)值部分的建筑面積不結(jié)算差價(jià)。依照本條規(guī)定已對(duì)承租人提供承租房屋的，承租人應(yīng)當(dāng)騰退原承租房屋;拒不騰退的，市、區(qū)人民政府可以作出騰退決定，責(zé)令承租人限期騰退。十三、征收帶戶發(fā)還產(chǎn)權(quán)的“換約續(xù)租”和宗教包租住宅房屋的，應(yīng)當(dāng)對(duì)被征收人予以補(bǔ)償安置;征收住保房管部門代管住宅房屋的，應(yīng)當(dāng)按照房屋價(jià)值進(jìn)行貨幣補(bǔ)償，相關(guān)款項(xiàng)由征收部門存入代管人指定的銀行專戶進(jìn)行提存。上述房屋有承租人的，房屋征收部門還應(yīng)按承租人承租的房屋建筑面積并依據(jù)征收安置政策向房屋承租人另行提供住宅房屋，另行提供的住宅房屋產(chǎn)權(quán)屬房屋征收部門所有，租金按直管公房標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，房屋承租人符合房改條件的，可按房改政策購房。征收帶戶發(fā)還產(chǎn)權(quán)的“換約續(xù)租”和宗教包租住宅房屋的，臨時(shí)安置費(fèi)應(yīng)當(dāng)按原房屋所有權(quán)證確認(rèn)的建筑面積發(fā)放，發(fā)放對(duì)象為被征收房屋所有權(quán)人，對(duì)房屋承租人的臨時(shí)安置費(fèi)應(yīng)當(dāng)按其承租的建筑面積以同等標(biāo)準(zhǔn)另行發(fā)放。征收有承租人的住保房管部門代管房屋的，對(duì)房屋承租人的臨時(shí)安置費(fèi)應(yīng)當(dāng)按其承租的建筑面積發(fā)放。十四、因舊城區(qū)改建需要征收房屋的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)與被征收人簽訂附生效條件的補(bǔ)償協(xié)議。在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)到規(guī)定簽約比例的，補(bǔ)償協(xié)議生效;未達(dá)到規(guī)定簽約比例的，補(bǔ)償協(xié)議不生效，房屋征收決定效力終止。前款規(guī)定的簽約比例為百分之八十或者征收補(bǔ)償方案確定的高于百分之八十的具體比例。十五、征收設(shè)有抵押權(quán)的房屋，應(yīng)當(dāng)依法清理債權(quán)債務(wù)，解除抵押關(guān)系。未解除抵押關(guān)系的房屋，被征收人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，由房屋征收部門對(duì)貨幣補(bǔ)償款向公證機(jī)關(guān)辦理提存，并及時(shí)通知抵押權(quán)人和抵押人。未解除抵押關(guān)系的房屋，被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，由抵押權(quán)人和抵押人重新簽訂抵押協(xié)議;抵押權(quán)人和抵押人在簽約期限內(nèi)達(dá)不成抵押協(xié)議的，由房屋征收部門通知不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)暫停辦理安置房屋產(chǎn)權(quán)登記等相關(guān)手續(xù)，并及時(shí)通知抵押權(quán)人和抵押人。十六、除被征收房屋予以保留的情形外，被征收人搬遷后，應(yīng)當(dāng)在十日內(nèi)向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)被征收房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)注銷登記。被征收人逾期未申請(qǐng)注銷登記的，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)依據(jù)房屋征收部門提供的房屋征收決定、補(bǔ)償協(xié)議或者補(bǔ)償決定以及被征收房屋清單，辦理房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)注銷登記，原權(quán)屬證書收回或者公告作廢。十七、被征收人戶數(shù)的計(jì)算依據(jù)為《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》、《房屋所有權(quán)證》、其他房屋權(quán)屬證明或者經(jīng)調(diào)查、認(rèn)定后出具的未登記建筑認(rèn)定意見。被征收人在同一征收決定范圍內(nèi)既有《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》、《房屋所有權(quán)證》或其他房屋權(quán)屬證明又有經(jīng)調(diào)查、認(rèn)定后出具的未登記建筑認(rèn)定意見的，合并計(jì)為1戶。十八、本意見所稱“另有住房”中的“住房”，是指暫停辦理相關(guān)手續(xù)通知時(shí)被征收人及其配偶的實(shí)物分房、政策性住房和私有住宅。十九、本意見適用于上城區(qū)、下城區(qū)、江干區(qū)、拱墅區(qū)、西湖區(qū)、杭州高新開發(fā)區(qū)范圍內(nèi)的國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償安置。蕭山區(qū)、余杭區(qū)、富陽區(qū)、臨安區(qū)及各縣可結(jié)合本地實(shí)際參照?qǐng)?zhí)行。二十、本意見自 年 月 日起施行，本意見施行前已作出房屋征收決定的項(xiàng)目繼續(xù)沿用原有規(guī)定。《杭州市人民政府關(guān)于貫徹實(shí)施<浙江省國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例>的若干意見》同時(shí)廢止，原有規(guī)范性文件相關(guān)規(guī)定與本意見不一致的，按本意見執(zhí)行，并由市住保房管局負(fù)責(zé)牽頭組織實(shí)施。
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-21 23:29:38
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  " 農(nóng)民公寓如何辦理產(chǎn)權(quán)證是許多人關(guān)心的話題。今年6月25日，東莞市發(fā)出全市首本拆遷安置房不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，為東莞首個(gè)拆遷安置房泰景花園部分居民辦理了產(chǎn)權(quán)證。近日，專門采訪了東莞市不動(dòng)產(chǎn)登記中心，該中心對(duì)東莞目前拆遷安置房辦理產(chǎn)權(quán)證問題進(jìn)行了詳細(xì)解讀。據(jù)透露，東莞市即將出臺(tái)《東莞市農(nóng)民住房管理暫行辦法》，未來拆遷安置房建設(shè)和產(chǎn)權(quán)登記的管理變得更加明確、清晰和規(guī)范。早期東莞部分鎮(zhèn)街為了加快經(jīng)濟(jì)發(fā)展，加快做好被拆遷戶的安置工作，選擇國(guó)有劃拔土地或集體建設(shè)用地建設(shè)拆遷安置房小區(qū)，并采用邊建邊補(bǔ)手續(xù)的做法。這些做法雖然可以迅速安定民心，解決房屋被拆群眾的安置困難，但同時(shí)也為日后的辦證帶來難題。市不動(dòng)產(chǎn)登記中心表示，出現(xiàn)辦證難的主要原因是，一些建設(shè)項(xiàng)目未批先建，需要完善立項(xiàng)、用地審批、規(guī)劃報(bào)建、竣工驗(yàn)收等各個(gè)環(huán)節(jié)的手續(xù)，到原市國(guó)土部門、市規(guī)劃部門、市住建部門等各個(gè)部門補(bǔ)辦有關(guān)辦證材料；同時(shí)，采用國(guó)有劃拔土地或集體建設(shè)用地等土地建設(shè)拆遷安置房小區(qū)，辦理每一戶個(gè)人名下的產(chǎn)權(quán)登記缺乏具體操作指引的支持。今年，東莞市自然資源局和市不動(dòng)產(chǎn)中心出臺(tái)了《關(guān)于開展農(nóng)民公寓式住房登記發(fā)證工作的通知》，明確了拆遷安置住房允許分割登記及其適用范圍、辦理流程、收取的材料及相關(guān)要求，為接下來開展這項(xiàng)工作提供較為清晰的指引。市不動(dòng)產(chǎn)登記中心介紹，在有政策法律依據(jù)的前提下，相關(guān)部門和單位提供業(yè)務(wù)指導(dǎo)和業(yè)務(wù)配合。如泰景花園小區(qū)由莞城街道辦牽頭，協(xié)調(diào)市自然資源部門、市住建部門等各個(gè)部門完善用地審批、規(guī)劃報(bào)建、竣工驗(yàn)收等手續(xù)、補(bǔ)辦有關(guān)辦證材料。在此過程中，市自然資源局和市不動(dòng)產(chǎn)中心大力配合，提供業(yè)務(wù)指導(dǎo)，減少不必要的辦理環(huán)節(jié)，保證辦證流程順利進(jìn)行。市不動(dòng)產(chǎn)登記中心提醒，對(duì)于使用集體建設(shè)用地的拆遷安置房參照農(nóng)村宅基地進(jìn)行管理，暫時(shí)不得抵押，允許有條件轉(zhuǎn)移，轉(zhuǎn)移后不得再向村集體經(jīng)濟(jì)組織申購農(nóng)民公寓式住房或保障性住房。同時(shí)，因買賣、互換、贈(zèng)予導(dǎo)致權(quán)屬再次轉(zhuǎn)移的，限于原集體經(jīng)濟(jì)組織成員和住房所在村集體經(jīng)濟(jì)組織成員范圍內(nèi)。因繼承、受遺贈(zèng)取得的，可再次申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記。對(duì)于使用劃撥國(guó)有土地的且已辦理個(gè)人名下登記的，因涉及稅費(fèi)、土地出讓金或土地收益等問題，需要當(dāng)?shù)劓?zhèn)街政府協(xié)調(diào)稅務(wù)部門和財(cái)政部門，或請(qǐng)示市政府同意后，會(huì)進(jìn)一步明晰轉(zhuǎn)讓政策，明晰出讓手續(xù)操作。還需要特別提醒的是，在沒有辦證之前，如果業(yè)主私下進(jìn)行了合同轉(zhuǎn)讓手續(xù)，如不符合登記發(fā)證政策，是不能辦理登記的。如符合登記發(fā)證政策，需要原業(yè)主完善前期登記辦證手續(xù)，達(dá)到轉(zhuǎn)讓要求后再予辦理登記。
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-21 23:29:35
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  老百姓遇到房屋拆遷時(shí)，征收程序至房屋評(píng)估階段時(shí)，評(píng)估報(bào)告與心目中的價(jià)值為什么差距這么大？感覺評(píng)估機(jī)構(gòu)資質(zhì)一級(jí)、二級(jí)的，為什么會(huì)出現(xiàn)這種情況？其結(jié)果落差為何巨大？拆遷房屋的價(jià)值作為征收中重要的組成部分，其直接導(dǎo)致房屋拆遷補(bǔ)償?shù)亩嗯c少。為廣大的老百姓講解一下房屋拆遷評(píng)估的相關(guān)問題，拿到合理補(bǔ)償。 評(píng)估機(jī)構(gòu)的選擇方式 中華人民共和國(guó)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部(住建部）2011年6月3日公布了《國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法》第四條規(guī)定，房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)由被征收人在規(guī)定時(shí)間內(nèi)協(xié)商選定；在規(guī)定時(shí)間內(nèi)協(xié)商不成的，由房屋征收部門通過組織被征收人按照少數(shù)服從多數(shù)的原則投票決定，或者采取搖號(hào)、抽簽等隨機(jī)方式確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)不得采取迎合征收當(dāng)事人不當(dāng)要求、虛假宣傳、惡意低收費(fèi)等不正當(dāng)手段承攬房屋征收評(píng)估業(yè)務(wù)。 評(píng)估時(shí)間節(jié)點(diǎn) 根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法》第十條規(guī)定，被征收房屋價(jià)值評(píng)估時(shí)點(diǎn)為房屋征收決定公告之日。用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值評(píng)估時(shí)點(diǎn)應(yīng)當(dāng)與被征收房屋價(jià)值評(píng)估時(shí)點(diǎn)一致。 根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條規(guī)定，對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。 影響房屋拆遷評(píng)估價(jià)格的要素 根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法》第十四條規(guī)定，被征收房屋價(jià)值評(píng)估應(yīng)當(dāng)考慮被征收房屋的區(qū)位、用途、建筑結(jié)構(gòu)、新舊程度、建筑面積以及占地面積、土地使用權(quán)等影響被征收房屋價(jià)值的因素。被征收房屋室內(nèi)裝飾裝修價(jià)值，機(jī)器設(shè)備、物資等搬遷費(fèi)用，以及停產(chǎn)停業(yè)損失等補(bǔ)償，由征收當(dāng)事人協(xié)商確定；協(xié)商不成的，可以委托房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)通過評(píng)估確定。 根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法》第十三條規(guī)定，注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師應(yīng)當(dāng)根據(jù)評(píng)估對(duì)象和當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)狀況，對(duì)市場(chǎng)法、收益法、成本法、假設(shè)開發(fā)法等評(píng)估方法進(jìn)行適用性分析后，選用其中一種或者多種方法對(duì)被征收房屋價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。被征收房屋的類似房地產(chǎn)有交易的，應(yīng)當(dāng)選用市場(chǎng)法評(píng)估；被征收房屋或者其類似房地產(chǎn)有經(jīng)濟(jì)收益的，應(yīng)當(dāng)選用收益法評(píng)估；被征收房屋是在建工程的，應(yīng)當(dāng)選用假設(shè)開發(fā)法評(píng)估?？梢酝瑫r(shí)選用兩種以上評(píng)估方法評(píng)估的，應(yīng)當(dāng)選用兩種以上評(píng)估方法評(píng)估，并對(duì)各種評(píng)估方法的測(cè)算結(jié)果進(jìn)行校核和比較分析后，合理確定評(píng)估結(jié)果。 如對(duì)評(píng)估報(bào)告有異議 根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法》第二十條規(guī)定，被征收人或者房屋征收部門對(duì)評(píng)估結(jié)果有異議的，應(yīng)當(dāng)自收到評(píng)估報(bào)告之日起10日內(nèi)，向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估的，應(yīng)當(dāng)向原房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)提出書面復(fù)核評(píng)估申請(qǐng)，并指出評(píng)估報(bào)告存在的問題。第二十一條規(guī)定，原房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自收到書面復(fù)核評(píng)估申請(qǐng)之日起10日內(nèi)對(duì)評(píng)估結(jié)果進(jìn)行復(fù)核。復(fù)核后，改變?cè)u(píng)估結(jié)果的，應(yīng)當(dāng)重新出具評(píng)估報(bào)告；評(píng)估結(jié)果沒有改變的，應(yīng)當(dāng)書面告知復(fù)核評(píng)估申請(qǐng)人。第二十二條規(guī)定，被征收人或者房屋征收部門對(duì)原房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)的復(fù)核結(jié)果有異議的，應(yīng)當(dāng)自收到復(fù)核結(jié)果之日起10日內(nèi)，向被征收房屋所在地評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。被征收人對(duì)補(bǔ)償仍有異議的，按照《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十六條規(guī)定處理。 評(píng)估結(jié)果步驟 根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法》第十六條規(guī)定，房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照房屋征收評(píng)估委托書或者委托合同的約定，向房屋征收部門提供分戶的初步評(píng)估結(jié)果。分戶的初步評(píng)估結(jié)果應(yīng)當(dāng)包括評(píng)估對(duì)象的構(gòu)成及其基本情況和評(píng)估價(jià)值。房屋征收部門應(yīng)當(dāng)將分戶的初步評(píng)估結(jié)果在征收范圍內(nèi)向被征收人公示。公示期間，房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)安排注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師對(duì)分戶的初步評(píng)估結(jié)果進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)說明解釋。存在錯(cuò)誤的，房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)修正。 根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法》第十七條規(guī)定，分戶初步評(píng)估結(jié)果公示期滿后，房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)向房屋征收部門提供委托評(píng)估范圍內(nèi)被征收房屋的整體評(píng)估報(bào)告和分戶評(píng)估報(bào)告。房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人轉(zhuǎn)交分戶評(píng)估報(bào)告。整體評(píng)估報(bào)告和分戶評(píng)估報(bào)告應(yīng)當(dāng)由負(fù)責(zé)房屋征收評(píng)估項(xiàng)目的兩名以上注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師簽字，并加蓋房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)公章。不得以印章代替簽字。 房屋拆遷時(shí)，房屋的價(jià)值評(píng)估雖然看似隨意簡(jiǎn)單，但其中的糾紛并不少。希望大家在讀完這篇文章后，心里能有一個(gè)自己的小賬，對(duì)比一下對(duì)于您家的房屋評(píng)估是否合法合規(guī)，莫要掉入其陷阱，從而喪失自己合法權(quán)益。
  

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相關(guān)問題

• 問 ??棚戶區(qū)面積怎么算？棚戶區(qū)改造拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是多少？
  答

  棚戶區(qū)改造如何補(bǔ)償 棚戶區(qū)的土地性質(zhì)分為國(guó)有建設(shè)用地和集體土地用地。對(duì)于國(guó)有建設(shè)用地的征收，我國(guó)已經(jīng)頒布了《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》，在這部法規(guī)當(dāng)中詳細(xì)規(guī)定了國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償?shù)臋?quán)限，程序，補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)，法律責(zé)任等等。對(duì)于集體土地房屋的征收，我國(guó)的《土地管理法》也進(jìn)行了相關(guān)規(guī)定，但是由于各種原因該部法律并不能夠有效的保障農(nóng)民的合法權(quán)益，所以在實(shí)踐當(dāng)中，對(duì)于集體土地房屋的征收拆遷一般都會(huì)比照《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》進(jìn)行處理，除了這些專門的法律法規(guī)之外，我國(guó)也頒布了《中華人民共和國(guó)行政訴訟法》《中華人民共和國(guó)行政復(fù)議法》《政府信息公開條例》等法律法規(guī)，總體上來講在征地拆遷這方面我國(guó)已經(jīng)形成了比較完善的法律法規(guī)體系。從以上可知，棚戶區(qū)改造的補(bǔ)償內(nèi)容與其他地區(qū)拆遷補(bǔ)償?shù)膬?nèi)容基本一致：房屋補(bǔ)償費(fèi)、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)、獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)、其他費(fèi)用：搬家補(bǔ)償費(fèi)，設(shè)備遷移費(fèi)，過度期內(nèi)的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)等。圣運(yùn)律師提示大家，當(dāng)對(duì)補(bǔ)償協(xié)議不滿意時(shí)，不少被征收人采取拖延的態(tài)度或是進(jìn)行不理智的維權(quán)。事實(shí)上以上的維權(quán)方式都是不理性的且屬于下下策。任何維權(quán)行動(dòng)都是有訴訟時(shí)效的，一味拖延極易錯(cuò)過**佳維權(quán)時(shí)機(jī)，而不理性地圍追脅迫更容易使自己陷入囹圄，得不償失。圣運(yùn)律師提示大家，當(dāng)認(rèn)為自己補(bǔ)償不合理時(shí)，應(yīng)當(dāng)及時(shí)與拆遷方談判，談判不成不可拖延，應(yīng)及時(shí)通過法律途徑進(jìn)行維權(quán)，掌握主動(dòng)權(quán)。

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• 問 ??棚戶區(qū)改造中面積大的如何安置？棚戶區(qū)拆遷改造怎么補(bǔ)償？
  答

  一，如果被拆遷人選擇第一種補(bǔ)償方式，則被補(bǔ)償?shù)目偨痤~等于被拆遷房屋的評(píng)估金額加上棚戶區(qū)改造房屋拆遷價(jià)格+補(bǔ)貼金額+面積補(bǔ)貼金額+搬遷補(bǔ)助費(fèi)和臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。棚戶區(qū)改造被拆遷房屋的評(píng)估金額泛指被拆遷房屋的評(píng)估單價(jià)乘以被拆遷房屋的建筑面積。而棚戶區(qū)改造房屋拆遷價(jià)格的補(bǔ)貼金額則指的是被拆遷房屋評(píng)估金額乘以增加比率。如果房屋面積小于25㎡增加比率為40%;大于或等于25㎡、小于33㎡的為35%;被拆遷房屋面積大于45㎡以上的范圍一般在20%-25%之間。二，房屋回遷安置有什么補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)?若被拆遷人選擇第二種棚戶區(qū)房屋改造拆遷房屋回遷安置的，則被拆遷房屋的建筑面積就近上靠標(biāo)準(zhǔn)戶型安置，實(shí)行“拆一還一”不找差價(jià);若被安置的拆遷面積大于被改造的房屋面積則要增加相應(yīng)的多余面積金額，產(chǎn)權(quán)歸交納增加面積款人所有面積安置房屋的，超過標(biāo)準(zhǔn)戶型建筑的，按照該項(xiàng)目的商品房銷售價(jià)格結(jié)算相應(yīng)金額。三，無戶籍房是否也有棚戶區(qū)改造拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)無戶籍房產(chǎn)是指之前那些違規(guī)建造或自由自有住房建造的一些統(tǒng)稱，因?yàn)闆]有房產(chǎn)證，本應(yīng)該不予與補(bǔ)償;但是依照1990年4月1日《中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃法》頒布以前自建自住的獨(dú)立房屋，其權(quán)利人具有拆遷區(qū)域的正式戶口又無其它住處的，可對(duì)其棚戶區(qū)改造房屋拆遷給予一定補(bǔ)償，具體補(bǔ)償金額由評(píng)估機(jī)構(gòu)確認(rèn)。

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• 問 ??棚戶區(qū)改造如何補(bǔ)償？政府要棚戶區(qū)改造拆遷賠償問題怎么解決?
  答

  根據(jù)《中央補(bǔ)助城市棚戶區(qū)改造專項(xiàng)資金管理辦法》的規(guī)定，棚戶區(qū)改造補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下：1、第六條　城市棚改補(bǔ)助資金實(shí)行多改造多補(bǔ)助、不改造不補(bǔ)助的分配政策。2、第七條　城市棚改補(bǔ)助資金按照各地區(qū)城市棚戶區(qū)改造的征收（收購）面積、征收（收購）戶數(shù)等兩項(xiàng)因素以及相應(yīng)權(quán)重，并結(jié)合財(cái)政困難程度進(jìn)行分配。（1）征收（收購）面積、征收（收購）戶數(shù)兩項(xiàng)因素權(quán)重分別為30%、70%，根據(jù)城市棚戶區(qū)改造情況，財(cái)政部可以會(huì)同住房城鄉(xiāng)建設(shè)部適時(shí)調(diào)整兩項(xiàng)因素權(quán)重。（2）征收（收購）面積和戶數(shù)，以征收（收購）人與被征收（收購）人簽訂的征收補(bǔ)償（收購）協(xié)議或者市、縣級(jí)人民政府作出的征收補(bǔ)償決定為依據(jù)。征收（收購）面積包括住房和非住房建筑面積。（3）征收（收購）戶數(shù)包括實(shí)物安置住房戶數(shù)（原地安置和異地安置）和貨幣補(bǔ)償戶數(shù)，均為永久安置住房戶數(shù)，不包括臨時(shí)安置住房戶數(shù)。（4）財(cái)政困難程度參照財(cái)政部均衡性轉(zhuǎn)移支付測(cè)算的財(cái)政困難程度系數(shù)確定，作為中央財(cái)政分配城市棚改補(bǔ)助資金的調(diào)節(jié)系數(shù)。3、第八條　城市棚改補(bǔ)助資金按公式法分配。計(jì)算公式如下：（1）分配給某地區(qū)的專項(xiàng)補(bǔ)助資金總額=〔（經(jīng)核定的該地區(qū)年度征收（收購）面積×該地區(qū)上一年財(cái)政困難程度系數(shù)）÷∑（經(jīng)核定的各地區(qū)年度征收（收購）面積×相應(yīng)地區(qū)上一年財(cái)政困難程度系數(shù)）×相應(yīng)權(quán)重。（2）上述過程+（經(jīng)核定的該地區(qū)年度征收（收購）戶數(shù)×該地區(qū)上一年財(cái)政困難程度系數(shù)）÷∑（經(jīng)核定的各地區(qū)年度征收（收購）戶數(shù)×相應(yīng)地區(qū)上一年財(cái)政困難程度系數(shù)）×相應(yīng)權(quán)重〕×年度城市棚改補(bǔ)助資金總規(guī)模。（3）公式中，經(jīng)核定的該地區(qū)年度征收（收購）面積是指該地區(qū)當(dāng)年計(jì)劃征收（收購）面積，減去上年度未完成的計(jì)劃征收（收購）面積，加上上年度超計(jì)劃完成的征收（收購）面積。（4）經(jīng)核定的該地區(qū)年度征收（收購）戶數(shù)是指該地區(qū)當(dāng)年計(jì)劃征收（收購）戶數(shù)，減去上年度未完成的計(jì)劃征收（收購）戶數(shù)，加上上年度超計(jì)劃完成的征收（收購）戶數(shù)。（5）上述有關(guān)計(jì)劃征收（收購）面積和戶數(shù)的完成情況，以是否簽訂征收補(bǔ)償（收購）協(xié)議或市、縣級(jí)人民政府作出征收補(bǔ)償決定為準(zhǔn)。

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• 問 ??棚戶區(qū)改造房如何過戶？棚戶區(qū)改造房啥時(shí)候能過戶？
  答

  一般的安置房是沒有房產(chǎn)證的，也就是不能過戶。如果安置房有房產(chǎn)證，那么就可以去不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦理過戶登記。1、政府安置房如果進(jìn)行了產(chǎn)權(quán)登記并取得房屋權(quán)證，可以進(jìn)行上市交易,無房產(chǎn)證賣方將無權(quán)對(duì)房屋進(jìn)行處置,同樣也不能享受房屋帶來的利益,對(duì)于買房來說，也不能有效的避免一房?jī)少u的項(xiàng)目。2、拆遷安置房滿5年后，在補(bǔ)繳了土地出讓金后，可以變成商品房性質(zhì)，可以上市買賣。但具體實(shí)施過程中，要看地方政府當(dāng)時(shí)手頭的用地指標(biāo)情況，有的安置房已超5年，但仍不能上市交易。在此要注意的是各地政府執(zhí)行的不一樣，具體應(yīng)該按照當(dāng)?shù)卣囊?guī)定執(zhí)行。3、目前的政策是，出售滿五年的住宅不用交營(yíng)業(yè)稅，但是出售滿五年非唯一的住宅是要交差額20%的個(gè)人所得稅的，另外，目前的政策規(guī)定，拆遷安置房首次上市還要交3%的土地出讓金。

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• 問 ??棚戶區(qū)改造中面積大的如何安置？棚戶區(qū)拆遷改造如何補(bǔ)償？
  答

  一，如果被拆遷人選擇第一種補(bǔ)償方式，則被補(bǔ)償?shù)目偨痤~等于被拆遷房屋的評(píng)估金額加上棚戶區(qū)改造房屋拆遷價(jià)格+補(bǔ)貼金額+面積補(bǔ)貼金額+搬遷補(bǔ)助費(fèi)和臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。棚戶區(qū)改造被拆遷房屋的評(píng)估金額泛指被拆遷房屋的評(píng)估單價(jià)乘以被拆遷房屋的建筑面積。而棚戶區(qū)改造房屋拆遷價(jià)格的補(bǔ)貼金額則指的是被拆遷房屋評(píng)估金額乘以增加比率。如果房屋面積小于25㎡增加比率為40%;大于或等于25㎡、小于33㎡的為35%;被拆遷房屋面積大于45㎡以上的范圍一般在20%-25%之間。二，房屋回遷安置有什么補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)?若被拆遷人選擇第二種棚戶區(qū)房屋改造拆遷房屋回遷安置的，則被拆遷房屋的建筑面積就近上靠標(biāo)準(zhǔn)戶型安置，實(shí)行“拆一還一”不找差價(jià);若被安置的拆遷面積大于被改造的房屋面積則要增加相應(yīng)的多余面積金額，產(chǎn)權(quán)歸交納增加面積款人所有面積安置房屋的，超過標(biāo)準(zhǔn)戶型建筑的，按照該項(xiàng)目的商品房銷售價(jià)格結(jié)算相應(yīng)金額。三，無戶籍房是否也有棚戶區(qū)改造拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)無戶籍房產(chǎn)是指之前那些違規(guī)建造或自由自有住房建造的一些統(tǒng)稱，因?yàn)闆]有房產(chǎn)證，本應(yīng)該不予與補(bǔ)償;但是依照1990年4月1日《中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃法》頒布以前自建自住的獨(dú)立房屋，其權(quán)利人具有拆遷區(qū)域的正式戶口又無其它住處的，可對(duì)其棚戶區(qū)改造房屋拆遷給予一定補(bǔ)償，具體補(bǔ)償金額由評(píng)估機(jī)構(gòu)確認(rèn)。

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