??三亞保利海棠灣小區(qū)房子產(chǎn)權(quán)40年能辦理落戶嗎？應(yīng)該怎么查詢呢？

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• 145****3338

  
  是中國第一批發(fā)展起來的城市，在當(dāng)時40年產(chǎn)權(quán)的房子容易通過審核等等
  所以會有那么多的40年產(chǎn)權(quán)的房子

  查看全文↓ 2019-11-21 15:23:19
• 156****4747

  現(xiàn)在房產(chǎn)證上已經(jīng)沒有70年期限的字

  查看全文↓ 2019-11-21 15:23:13
• 151****9319

  40年產(chǎn)權(quán)和70年產(chǎn)權(quán)的區(qū)別：
  1、使用年限分別：
  商用性質(zhì)的房子，土地使用年限為40年(部分50年）。
  住宅性質(zhì)的房子，土地使用年限為70年。
  2、稅費、土地出讓金：
  商用房子交納的稅費和土地出讓金都比住宅要高。
  3、按揭方式購買：
  商用性質(zhì)的房子，不能使用公積金貸款。使用商業(yè)貸款的，購買**須為總價五成，商業(yè)貸款年限為10年，貸款利率上浮10%。
  住宅性質(zhì)的房子，可以選擇公積金貸款或商業(yè)按揭。選擇商業(yè)按揭的，首套房**至少三成，貸款年限**長為30年，貸款利率為基準(zhǔn)利率或更低；二套房**至少為四成。
  4、使用水電：
  商用性質(zhì)的房子按照商用水、電標(biāo)準(zhǔn)收取，價格較高。
  住宅性質(zhì)的房子，價格標(biāo)準(zhǔn)相對比較低。
  5、落戶上學(xué)：
  商用性質(zhì)的房子，不能落戶，也不劃分學(xué)區(qū)。
  住宅性質(zhì)的房子，可以落戶，并可劃分學(xué)區(qū)。

  查看全文↓ 2019-11-21 15:22:57
• 141****8189

  房屋產(chǎn)權(quán)年限指房屋建筑產(chǎn)權(quán)的歸屬年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工業(yè)用建筑。按建筑用類型有所不同，一般民用住宅建筑權(quán)屬年限為70年，商用房屋建筑權(quán)屬年限為40年。
  我國現(xiàn)行的法律規(guī)定了建設(shè)用地使 用權(quán)的期限，居住用地是70年，工業(yè)用地50年，商業(yè)用地40年，綜合用地50年。而房屋的使用壽命通常長于這個年限。這個問題對于私人購房尤其顯得重要，不少業(yè)主在購房時不禁產(chǎn)生疑問：當(dāng)使用期限到了之后，房子還屬于自己嗎？
  《物權(quán)法》第一百四十九條規(guī)定：住宅建設(shè)用地使用權(quán)限期間屆滿的，自動續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

  查看全文↓ 2019-11-21 15:22:53

相關(guān)問題

• 問 ??三亞海棠灣碧桂園齊瓦頌房子產(chǎn)權(quán)40年能辦理落戶嗎？流程是怎么樣的呢？
  答

  各地戶籍管理政策不一樣。以你購房所在地戶籍政策為準(zhǔn)。不是說你買下住房，有了房產(chǎn)證，就可以辦理落戶。比如北上廣和深圳，買房沒有用，還是無法落戶。

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• 問 ??東城翡翠灣的房子產(chǎn)權(quán)40年能辦理落戶嗎？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  公寓不是住宅，在用途上屬于商服。公寓是作為營銷對外宣傳時的稱呼，實際用途可能是快捷酒店，精裝小戶型，或者寫字樓辦公用。按照土地用途分類來說，公寓不是住宅，而是商服類。既然是商服類，那么土地用途就是40年，而不是70年。正因為您說的公寓是建在40年的商業(yè)性質(zhì)的土地上，所以不受住宅才有的限購政策的約束，自然是不限購的。

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• 問 ??三亞保利海棠灣小區(qū)房子契稅怎么計算公式？誰能說一下呢？
  答

  根據(jù)《中華人民共和國契稅暫行條例》第三條規(guī)定：契稅稅率為3—5%。各地契稅的適用稅率，由省級政府在3—5%規(guī)定的幅度內(nèi)按照本地區(qū)的實際情況確定，并報財政部和國家稅務(wù)總局備案?！　　稄V東省契稅實施辦法》（廣東省人民政府第三41令）第五條規(guī)定，契稅稅率為3%。也就是說廣東省全省的契稅是按3%繳納的?！　?010年月29日，經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)，財政部國家稅務(wù)總局住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部下發(fā)了《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅個人所得稅優(yōu)惠政策的通知》（財稅[2010]94號）規(guī)定，自2010年10月1日起，調(diào)整后的契稅政策為：對個人購買住房對個人購買普通住房，且該住房屬于家庭（成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，減半征收契稅。對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅。　　根據(jù)上述政策精神，你購買的住宅在80平方米，如果同時符合小區(qū)容積在1%以上，那么可以界定為普通住房。對個人購買普通住宅且該住房屬于家庭唯一住房的（要取得房管開具的無房證明），可減按1%稅率征收契稅。如果不是首次購房的，則按3%比例計算繳納契稅?！　〗衲昴瓿?，國家只對個人購房的營業(yè)稅政策作出調(diào)整的新規(guī)定，沒有對個人購房契稅出臺過新政策。所以你的房價如果不是低于當(dāng)?shù)囟悇?wù)機關(guān)規(guī)定的**低計稅價格有情況下，是唯一住房應(yīng)該繳納契稅80×5600×1%=4480元；不是唯一住房應(yīng)該繳納契稅80×5600×3%=13440元。

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• 問 ??三亞海棠灣保利海棠灣精裝修的房子怎么樣？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  樓盤名稱：天元·海棠灣樓盤位置：天易示范區(qū)貴竹路以東電力服務(wù)中心以北開發(fā)商：天元置業(yè)（原城郊置業(yè)）有限公司產(chǎn)權(quán)年限：70年建筑類型：塔樓,板塔結(jié)合,公交線路：123路、602路其他交通方式：【天元·海棠灣】雄踞長株潭融城“南大門”天易示范區(qū)核心，臨天易大道，扼守長株潭三城繁華，城際輕軌的規(guī)劃，10分鐘暢達湘潭市中心商圈，15分鐘**株洲高鐵站，25分鐘抵達長沙市中心，奢享三城精彩豐饒，未來**潛力無限。北上天易大道，往西達海棠路107國道上二橋10分鐘到達湘潭市中心，往東走芙蓉大道上五大橋20分鐘到達長沙市中心。

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• 問 ??三亞保利海棠灣的房子現(xiàn)在怎么樣？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  靠近海邊多少都會潮，對家具也有腐食性！但有利有弊，海景房通透，釆光跟視線也好

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