??蘇州太湖臨湖灣安置房沒有房產(chǎn)證怎么辦？誰能說說呢？

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• 132****1756

  首先，安置房屋的產(chǎn)權(quán)歸被拆遷人所有。
  在拆遷完畢，安置房竣工并辦理登記備案后后，被拆遷人可以持原房產(chǎn)注銷證明、補償安置協(xié)議和回遷證辦理房產(chǎn)證。
  不過它在一段時間內(nèi)不能轉(zhuǎn)讓交易。等這段時間過后，也可以進行二手交易

  查看全文↓ 2019-11-14 17:33:27
• 143****0230

  沒有房產(chǎn)證，公證處不會給予公證。安置房可以買賣但是買方有風險。**好在合同中明確約定賣方五年后配合辦理過戶的義務及違約責任。
  

  查看全文↓ 2019-11-14 17:33:23
• 146****1727

  安置房沒有拿到房產(chǎn)證不可以上市買賣。
  具有完全產(chǎn)權(quán)的安置房可以進行買賣。安置房如果進行了產(chǎn)權(quán)登記并取得房屋所有權(quán)證，可以上市交易，房屋權(quán)屬證書是權(quán)利人依法擁有房屋合法權(quán)利并對房屋行占有、使用、受益和處分的唯一合法憑證。
  安置房主要有幾種情況：
  1、如果拆遷前這房子就是業(yè)主自有房，安置房辦出的產(chǎn)權(quán)證也是業(yè)主的，拿到產(chǎn)權(quán)證后就可以交易，但除了正常的房屋交易稅外，還需要交納一份土地出讓金。對于沒有產(chǎn)權(quán)證房屋就出售，按照《房地產(chǎn)管理辦法》視為非法，但土地房產(chǎn)局不參與裁定。
  2、如果拆遷前這房子是公房，住戶是租住的，該房不能轉(zhuǎn)讓。
  3、如果是公房，業(yè)主已向單位購買，而且安置房的產(chǎn)權(quán)證上是業(yè)主本人名字，可以進行轉(zhuǎn)讓，但也需要額外交納土地出讓金。
  

  查看全文↓ 2019-11-14 17:33:20
• 152****3258

  臨時安置房是過度，臨時安置房只交租金，沒有買，等回遷，當然沒有房產(chǎn)證。永久性安置房是那老房子的面積換的，在交一定的面積差價，這樣的安置房和買一樣，是有房產(chǎn)證的。
  

  查看全文↓ 2019-11-14 17:33:17
• 156****2183

  買房子不但是購買居住權(quán)同時也購買產(chǎn)權(quán)，其實更重要的是后者，產(chǎn)權(quán)代表這套房子是你的私有財產(chǎn)，是你的財富象征，而能證明產(chǎn)權(quán)的就是房產(chǎn)證。
  沒有房產(chǎn)證的房子也是不受法律保護的，比如數(shù)年以后你的小區(qū)要拆遷，沒有產(chǎn)證的房子是得不到或者得到很少補償?shù)摹?/span>

  查看全文↓ 2019-11-14 17:33:13

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• 問 ??鄭州綠地城安置房沒有房產(chǎn)證怎么辦？誰能說說呢？
  答

  1、只有五證齊全且小區(qū)通過綜合竣工驗收合格后的房子才可以辦理房產(chǎn)證的，而新房通常三個月拿到房產(chǎn)證，二手房過戶以后，一個月左右拿到房產(chǎn)證。2、根據(jù)《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當在商品房交付使用之日起90日內(nèi)，將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當協(xié)助商品房買受人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù).3、由于開發(fā)商的原因造成購房者未在合同約定的期限內(nèi)取得房產(chǎn)證;或者期房預購人在房屋交付之日起90日內(nèi)未取得房產(chǎn)證或者已竣工商品房的買受人自訂立合同之日起90日內(nèi)未能取得房產(chǎn)證的，開發(fā)商應當承擔違約責任。

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• 問 ??湘江雅頌居安置房沒有房產(chǎn)證怎么辦？誰能說說呢？
  答

  1、確定開發(fā)商已經(jīng)進行初始登記開發(fā)商辦理初始登記是自己辦理房產(chǎn)證的必要前提條件。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第34條的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將其需要辦理房屋權(quán)屬登記的資料報送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。通常主管部門辦理初始登記所需時間大約為20～60日不等，因此在收房入住后的兩三個月之后，可以向開發(fā)商詢問辦理初始登記的情況，也可以到本地的房地產(chǎn)交易信息網(wǎng)站進行查詢。為確保自己的利益，在《購房合同》中應對開發(fā)商辦理初始登記的時限加以約定，尤其是開發(fā)商辦理初始登記的**后期限以及辦理完畢后的“及時通知義務”等，明確不及時辦理應當承擔的賠償責任。

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• 問 ??碧桂園領(lǐng)譽安置房沒有房產(chǎn)證怎么辦？誰能說說呢？
  答

  1、購買拆遷安置房應注意賣方房屋的合法性。應考慮若5年后還是不能辦理房產(chǎn)證，該如何處理。2、應該拿你們簽署的出售契約到公證處公證。

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• 問 ??海棠灣保利海棠灣安置房沒有房產(chǎn)證怎么辦？誰能說一下呢？
  答

  1、測繪費1.36元/平方，買方；2、評估費0.5%（評估額，允許浮動），買方；　　3、契稅評估額初次90平內(nèi)1%、90平~144平1.5%，144平以上或非首次3%，買方繳納;4、所得稅按全額的1%，由賣方承擔，唯一住房減免；　5、交易費6/平方,雙方;　　6、工本費80元,買方(工本印花稅5元)買方；

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• 問 ??天津富力津門湖安置房沒有房產(chǎn)證怎么辦？誰能說說呢？
  答

  1、由于安置房沒有房產(chǎn)證，無法過戶，造成買方付了房款，但卻無法取得房屋的產(chǎn)權(quán)，買方的權(quán)益處于一種不確定的狀態(tài)。2、因為沒有房產(chǎn)證，造成買方無法確認賣方究竟是不是擬賣房屋的產(chǎn)權(quán)人。賣方出示的安置補償協(xié)議和房屋之間難以建立關(guān)聯(lián)。3、賣方將房屋賣一個買家之后，有可能會再賣給其它人，這樣買方就會無端轉(zhuǎn)入與第三人的官司之中。4、房屋如果**較多，賣方可能會反悔，買賣合同有被法院判定無效的風險。在此種情況下，其實買方并非處于無保護狀態(tài)。

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