??瑜芳園小區(qū)房子五證齊全嗎？誰能說說呢？

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• 138****0184

  1、開發(fā)商只有在取得了預(yù)售證的情況下才可以對外銷售房子，收取購房者的房款，未辦理出預(yù)售證收錢的屬于非法行為，法律不保障買賣雙方的權(quán)利的
  2、你可以電話咨詢當(dāng)?shù)胤抗芫值墓ぷ魅藛T，預(yù)售證是房管局負(fù)責(zé)審批頒發(fā)的，如果辦理出來了一是在售樓處會有展示，二是房管局有備案，他們會告訴你的，你可以放心購買的
  五證： 第一個是《國有土地使用證》（國土局），第二個是《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》
  （規(guī)劃局）， 第三個是《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》（規(guī)劃局）， 第四個是《建設(shè)工程施工證》（建設(shè)局）， 第五個是《商品房預(yù)售許可證》（房管局）。
  

  查看全文↓ 2019-11-14 15:18:06
• 157****3620

  目前市場上確實(shí)存在用“均價(jià)”來吸引購房人的廣告。一些開發(fā)商在樓盤推廣時，打出的均價(jià)，可能并不是這個項(xiàng)目現(xiàn)在推出的幾棟樓的整體均價(jià)，而是其中“均價(jià)”**低的那棟樓的價(jià)格。
  這樣價(jià)格的樓，社區(qū)中至少有一棟，而且這些樓中的戶型與社區(qū)中其他樓中的戶型沒有什么兩樣，無論是樓層位置還是朝向、通風(fēng)、采光都不是**差的，只是可能沒有景觀，或者由于樓體的朝向而影響到戶型朝向而已。
  “均價(jià)”，顧名思義當(dāng)然是這個樓盤的平均價(jià)格，它代表一個項(xiàng)目的整體價(jià)位水平。但“均價(jià)”不是簡單的**高價(jià)與**低價(jià)的算術(shù)平均值，而是發(fā)展商根據(jù)當(dāng)前的市場情況制定的，以收回成本并獲得利潤的價(jià)格。

  查看全文↓ 2019-11-14 15:18:02
• 154****7015

  查詢五證是否齊全的具體方法：
  第一，我們可以在官網(wǎng)上查詢。有些城市已經(jīng)開通了查詢了五證的網(wǎng)站，購房者可以登錄當(dāng)?shù)氐木W(wǎng)站查詢開發(fā)商的五證。可以登錄“XX市房地產(chǎn)交易中心”去查看取得《商品房銷售(預(yù)售)許可證》的房產(chǎn)項(xiàng)目。
  第二，我們還可以去相關(guān)部門咨詢。如果開發(fā)企業(yè)預(yù)銷售商品房時不出示，購房者可以要求其出示，開發(fā)企業(yè)有明示義務(wù)，作為消費(fèi)者有知情權(quán)，也可以向房地產(chǎn)管理部門查詢。
  第三，我們可以去銀行詢問一下關(guān)于“五證”的問題。不明就里的購房者有必要在掏錢之前向銀行咨詢一下。一個項(xiàng)目從置地、審批到開工等一系列環(huán)節(jié)中，銀行始終扮演著重要的角色，尤其是在放貸的時候，對項(xiàng)目和開發(fā)商的審查還是比較嚴(yán)格的。如果項(xiàng)目有問題，銀行這一關(guān)就過不去，所以奉勸廣大的購房者，如果實(shí)在是心里沒底，就跑一趟銀行。
  

  查看全文↓ 2019-11-14 15:17:57

相關(guān)問題

• 問 ??瑜芳園的房子好不好？誰能說說呢？
  答

  上?？党堑姆孔釉趺礃?目前同一個小區(qū)網(wǎng)上存在多個價(jià)錢!小區(qū)里還有更多的房源，不同的面積都有，真是令我無從選擇啊上海康城一期室2廳 89㎡ 150萬上?？党嵌谑?廳 219㎡ 305萬上海康城二期室2廳 149㎡ 187萬 三房超南 南北通風(fēng) 水景房 滿五年上海康城二期室2廳 98㎡ 150萬 南北通風(fēng) 廚房很大 衛(wèi)生間全明的上?？党嵌谑?廳 89㎡ 150萬 超大大陽臺 采光都是浮云上?？党嵌谑?廳 219㎡ 305萬

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• 問 ??瑜芳園的房源怎么查詢呢？誰能說說呢？
  答

  每一個不同的顏色表示不同的意思。那種輸入用戶名密碼什么的，不是你用的，那個是開發(fā)商用于簽定合同用的，你不用進(jìn)去的。

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• 問 ??瑜芳園售樓部的具體位置在哪呢？誰能說說呢？
  答

  壹克拉公館的開發(fā)商是三河華遠(yuǎn)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。壹克拉公館的位置是在北京周邊 京東燕郊燕順路東側(cè)。坐930路公交車 直接就可以去了。

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• 問 ??五證齊全代表什么？誰能說說呢？
  答

  五證俱全: 1.規(guī)劃局的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》； 2.建委的《建設(shè)工程開工建設(shè)許可證》； 3.國土局的《國有土地使用權(quán)證》、4.《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》（證明開發(fā)商已交納了土地出讓金，擁有產(chǎn)權(quán)保障）； 5.房地局的《商品房銷售（預(yù)售）許可證》。 二、《商品房銷售（預(yù)售）許可證》是關(guān)鍵。仔細(xì)看清《商品房銷售（預(yù)售）許可證》每個欄目和內(nèi)容是否確實(shí)無誤： 1、看售房單位這個欄目時，主要是摸清現(xiàn)在接觸的售樓機(jī)構(gòu)是否是合法的銷售主體。一般售樓機(jī)構(gòu)有兩類：一類是開發(fā)商自身的一個下屬部門；另一類是開發(fā)商委托的銷售代表，如果是后者**好能提供開發(fā)商的委托書以證明其合法身份。 2、看項(xiàng)目名稱這個欄目時，也挺麻煩，因?yàn)橐粋€項(xiàng)目在開發(fā)過程中會有很多名字，購房者有必要搞清楚幾個名詞說的是不是一回事。 3、用途這個欄目實(shí)際決定了物業(yè)類型，從開發(fā)商角度看，決定了項(xiàng)目土地出讓金按哪類物業(yè)交、土地使用年限，從消費(fèi)者角度看，直接影響了將來物業(yè)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的允許范圍。 4、銷售范圍是**核心的問題，一個項(xiàng)目的《銷售許可證》既可以按樓座發(fā)，也可以根據(jù)物業(yè)的具體情況按樓層發(fā)。同一項(xiàng)目的不同樓座辦證雖有先后之別，但萬一買的樓座用的是鄰居的《許可證》，至少有兩三天你心里有點(diǎn)不踏實(shí)吧？ 此外，發(fā)證機(jī)關(guān)及其公章必需清楚，必需是有權(quán)機(jī)構(gòu)。而且《許可證》本身的年限也是個需要留心的地方。 三、開發(fā)商在交房時應(yīng)向購房者提供“兩書”：《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》 四、深入實(shí)地考察，不要輕信樓盤廣告宣傳。 五、提前了解物業(yè)管理 應(yīng)了解物業(yè)管理公司今后提供哪些服務(wù)，服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)是什么、物業(yè)管理收費(fèi)問題等。 六、搞清認(rèn)購書及其定金的法律作用 通常在簽《認(rèn)購書》的同時，購房者還要交一筆錢，有的稱為“定金”，有的稱為“訂金”，有的稱為“認(rèn)購金”，還有的叫“誠意金”等等。對此請關(guān)注以下問題： 1、訂金是一種支付手段，可以被理解為預(yù)付的一部分購房費(fèi)，不具有定金的擔(dān)保作用； 2、認(rèn)購金和誠意金等其他叫法可以被理解為訂金的別稱，都不具有定金的擔(dān)保作用； 3、定金具有證明合同成立的作用，而訂金不具備；如果購房者交了定金之后改變主意決定不去簽約，發(fā)展商有權(quán)以購房者違約為由不退定金；如果發(fā)展商將房屋賣給他人，就當(dāng)向購房者雙倍返還定金。 定金也不是都不能退。如果您在認(rèn)購書規(guī)定的時間去和開發(fā)商簽約，但是后來對合同的具體規(guī)定不滿意而沒有簽約，定金是應(yīng)該退的。另外，如果房地產(chǎn)商把尚不符合預(yù)售條件的“樓花”以“內(nèi)部認(rèn)購”形式進(jìn)行銷售，與購房者簽訂認(rèn)購書，收受定金，則所簽訂的認(rèn)購書無效，定金不能成立。這種情況在實(shí)踐中較為常見，檢驗(yàn)五證就可以避免。

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• 問 ??翡翠半島國際房子五證齊全嗎？誰能說說呢？
  答

  1，五證： 第一個是《國有土地使用證》（國土局），第二個是《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》（規(guī)劃局）， 第三個是《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》（規(guī)劃局）， 第四個是《建設(shè)工程施工證》（建設(shè)局）， 第五個是《商品房預(yù)售許可證》（房管局）。2，預(yù)售證是五證里**后一個辦理的證件，是房管局負(fù)責(zé)審批辦理的，你可以直接電話咨詢當(dāng)?shù)胤抗芫值墓ぷ魅藛T，如果預(yù)售證已經(jīng)辦理出來了，說明該小區(qū)的五證是齊全的，可以放心購買的！

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