過了40年也是自己的,還是算業(yè)主個(gè)人的。物權(quán)法中有規(guī)定,到期后會自動續(xù)期。相關(guān)法律如下:《物權(quán)法》第一百四十九條規(guī)定,住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的,自動續(xù)期;非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期,依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬,有約定的,按照約定;沒有約定或者約定不明確的,依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。也就是說,“70年產(chǎn)權(quán)”作為住宅建設(shè)用地用權(quán)期間屆滿的,自動續(xù)期,而“50年產(chǎn)權(quán)”作為非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期,根據(jù)各地不同的政策,存在續(xù)交土地出讓金、重新簽定土地出讓協(xié)議獲得續(xù)期的可能性。而且“50年產(chǎn)權(quán)”的用水用電等生活成本一般會高于“70年產(chǎn)權(quán)”。
全部5個(gè)回答>??盛世3號房子產(chǎn)權(quán)40年能辦理落戶嗎?誰能說一下呢?
147****6488 | 2019-11-06 13:02:45
已有3個(gè)回答
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157****8778
一,40年產(chǎn)權(quán)的房子是商業(yè)房產(chǎn),只能用于商業(yè)辦公,不能用于居住。這個(gè)可以買,自用或投資都可以。
查看全文↓ 2019-11-06 13:02:59
二,如果是住宅,產(chǎn)權(quán)還剩40年,建議不要買了。住宅的產(chǎn)權(quán)年限是70年,這一下就過去一少半了,將來想出手,都不一定有人買了。確有需要,自住還可以,作為投資,那是萬萬不可取的。
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137****0245
四十年的產(chǎn)權(quán)一般叫做公寓產(chǎn)權(quán) 售價(jià)會比七十年的房子便宜很多 目前大多數(shù)人不認(rèn)可這樣的房子 因?yàn)樯倭?0年
查看全文↓ 2019-11-06 13:02:56
好不好看個(gè)人 自己覺得好就行被 40年以后還不一定怎么回事呢
還有就是買一手的時(shí)候沒什么區(qū)別交契稅就行 但是(注意?。?你買到手再賣的時(shí)候也就是作為二手房交易的時(shí)候會很棘手稅費(fèi)也變高了 比正常的產(chǎn)權(quán)房要高不少 具體高多少就不是很清楚了 -
145****8919
1、產(chǎn)權(quán)年限的主要區(qū)別:
查看全文↓ 2019-11-06 13:02:52
在于土地使用性質(zhì)。商業(yè)用地40-50年,住宅用地70年。
2、土地性質(zhì)不同:
商業(yè)用地是指規(guī)劃部門根據(jù)城市規(guī)劃所規(guī)定該宗地塊的用地性質(zhì)是用于建設(shè)商業(yè)用房屋。如用于建造商店、糧店、飲食店、公園、游樂場、影劇院和俱樂部等用地,出讓后用地的使用年限為40-50年不等。住宅建筑用地即居住小區(qū)及小區(qū)級以下的公共設(shè)施和服務(wù)設(shè)施用地,如托兒所、幼兒園、**、**、糧店、菜店、副食店、服務(wù)站、儲蓄所、郵政所、居委會、派出所等用地。
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40年產(chǎn)權(quán)應(yīng)該是商業(yè)的,只有住房才能遷入戶口。很少有商業(yè)公寓可以遷戶口的。你可以在房子所在地派出所問一下,可以得到明確答案。其二,如果房子已經(jīng)給前妻了,你的戶口可以轉(zhuǎn)入集體戶。
全部3個(gè)回答> -
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購房辦理落戶 【辦理機(jī)構(gòu)】 哈爾濱市公安局 【辦理地址】 哈爾濱市道里區(qū)端街26號 【聯(lián)系電話】 0451-84616052 【辦理?xiàng)l件】 1998年1月1日以后,外地?zé)o公職人員在哈市購買15萬元人民幣以上商品住宅(經(jīng)濟(jì)適用房除外);購買2處商品住宅,累計(jì)金額達(dá)20萬元以上;購買商品門市房30萬元以上;購買15萬元以上二手房住宅;購買30萬元以上二手門市房;貸款購買商品房住宅**款15萬元以上;購買商品門市房**款30萬元以上;繼承、低債、法院判決,經(jīng)房地部門評估達(dá)15萬元以上的商品住宅、30萬元的商品門市房,均可給購房者本人、配偶及未成年子女辦理落戶。
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沒喲什么風(fēng)險(xiǎn),現(xiàn)在物權(quán)法規(guī)定所有所有房屋產(chǎn)權(quán)都是50年,商業(yè)40年,至于有些房屋產(chǎn)權(quán)只有30年或40年,也沒有關(guān)系,等到土地年限到期后,只需交一部分土地出讓金,金額也不會太高
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一般城市來講,40年產(chǎn)權(quán)的是商業(yè)產(chǎn)權(quán)性質(zhì),商業(yè)水商業(yè)電,公寓,精裝修,地段繁華,可貸款,但是不能落戶,所以不限購,到期不自動續(xù)簽。70年產(chǎn)權(quán)的是個(gè)人產(chǎn)權(quán),民用水民用電,可貸款,面積夠了可落戶(大部分城市),到期自動續(xù)簽。但是前幾天新聞上也報(bào)了一個(gè)城市,我忘了叫什么了,個(gè)人產(chǎn)權(quán)的房子全是40年,這個(gè)也是可以落戶的。國家規(guī)定個(gè)人產(chǎn)權(quán)的房子期限是40-70年,但是極少數(shù)城市個(gè)人產(chǎn)權(quán)是40年,一般都是70年。
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