??誰(shuí)可以說(shuō)說(shuō)房子怎樣測(cè)量面積?

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• 155****1452

  房屋面積分為使用面積，建筑面積，套內(nèi)建筑面積。
  首先了解幾個(gè)公式：
  建筑面積＝套內(nèi)建筑面積（使用面積）＋公攤面積
  公攤面積＝建筑面積×公攤系數(shù)
  公攤系數(shù)＝建筑總公攤面積÷建筑總建筑面積
  套內(nèi)建筑面積（使用面積）＝套內(nèi)使用面積＋套內(nèi)墻體面積＋陽(yáng)臺(tái)面積
  好了，解釋一下上面的公式
  1、套內(nèi)使用面積，有個(gè)形象的說(shuō)法叫“地毯面積”，簡(jiǎn)單說(shuō)，就是把你家所有面積全鋪上地毯，能鋪多少面積的地毯，就是多少的套內(nèi)使用面積。
  2、套內(nèi)墻體面積，套內(nèi)墻體面積包括戶型內(nèi)部的分隔墻（按照投影面積全部計(jì)算），兩戶之間的分隔墻（按照投影面積的一半計(jì)算），外墻（按照投影面積的一半計(jì)算）三個(gè)部分。
  3、陽(yáng)臺(tái)面積，封閉陽(yáng)臺(tái)按照全部面積計(jì)算，不封閉陽(yáng)臺(tái)按照一半面積計(jì)算（現(xiàn)在好像封不封都按全部算）。
  4、公攤面積，建筑內(nèi)的樓電梯間、消防通道、為本樓服務(wù)的配電房、水泵房等附屬設(shè)施用房、外墻水平投影面積的一半，這些全部計(jì)算為公攤面積。
  套內(nèi)建筑面積業(yè)主自己是測(cè)量不出來(lái)的，只有開(kāi)發(fā)商的原始圖紙和測(cè)量隊(duì)可以測(cè)量，那么業(yè)主如何測(cè)量房屋的使用面積呢？測(cè)量時(shí)**好在家裝前進(jìn)行，否則就會(huì)因家裝的厚度而失準(zhǔn)；測(cè)量時(shí)不仿你先將各“功能區(qū)”（比如臥室、餐廳、客廳廚房、衛(wèi)生間等）用粉筆劃開(kāi)做上“分區(qū)標(biāo)記線”，然后再對(duì)各“區(qū)內(nèi)”進(jìn)行測(cè)量，面積為長(zhǎng)乘寬等于平方米；都測(cè)量完后，把各分區(qū)的測(cè)量值再相加，就是你家里的實(shí)際盡空面積了。要注意的是：如果有陽(yáng)臺(tái)的，也應(yīng)該測(cè)量其面積，但是在房屋產(chǎn)權(quán)證上，是按實(shí)際面積的1/2計(jì)算的。另外再說(shuō)明一下，房屋產(chǎn)權(quán)證上標(biāo)注的是建筑面積，其中包括了你的住宅建筑面積（包括墻體占用面積，如果是兩家隔墻，則各算一半）、公共樓道、公共通道、小區(qū)綠化帶等。
  選擇裝修公司或者施工隊(duì)，有的是按照房屋的建筑面積計(jì)費(fèi)，為了避免后期推諉面積數(shù)量而達(dá)成的一致，有的是按照使用面積來(lái)計(jì)費(fèi)，如果按照使用面積計(jì)費(fèi)那么就要業(yè)主和商家集體在場(chǎng)測(cè)量具體數(shù)字雙方簽字確認(rèn)達(dá)成一致即可。

  查看全文↓ 2019-11-06 12:15:28
• 151****6511

  買(mǎi)房的時(shí)候，我們都會(huì)去關(guān)心建筑面積和使用面積，很多人對(duì)房屋建筑面積怎么算以及都包括哪些并不了解，房產(chǎn)證上寫(xiě)的100多平米的房屋，為何到手后入住后感受只要90多甚至只要80多平米呢？今天小編就來(lái)說(shuō)下怎么核算。房屋建筑面積怎么算？建筑面積，是地產(chǎn)名詞，與有用面積及有用率核算有直接關(guān)系。因應(yīng)國(guó)家區(qū)域不一樣，其定義和測(cè)量規(guī)范未必一致。建筑面積通常大于使用面積。建筑面積是締造工程范疇一個(gè)重要的技能經(jīng)濟(jì)目標(biāo)，也是國(guó)家宏觀調(diào)控的重要目標(biāo)之一。由于建筑面積是核算商品房?jī)r(jià)格的結(jié)算數(shù)據(jù)，所以對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，了解建筑面積的核算方法是非常重要的。核算全部建筑面積的范圍
  1、房屋按其外墻勒腳以上構(gòu)造的外圍水平面積核算，多層房屋的建筑面積按各層建筑面積之和核算。
  2、假層、閣（暗）樓和斜面構(gòu)造屋面其室內(nèi)凈高在2．00m以上（含2．00m）的有些，按其投影面積核算。
  3、房屋天面上層高在2．20m以上（含2．20m）的樓梯間、電梯機(jī)房、按其構(gòu)造的外圍水平投影面積核算。
  4、底層、夾層、地下室中以及獨(dú)立締造的自行車(chē)房、汽車(chē)庫(kù)，層高在2．20m以上（2．20m）的，按其構(gòu)造的外圍水平投影面積核算。
  5、玻璃幕墻等作為房屋外墻的，按其外圍水平投影面積核算。不作為外墻僅為裝飾的，按構(gòu)造的外圍水平投影面積核算。
  6、有伸縮縫的房屋，若其與室內(nèi)相通的，伸縮縫核算建筑面積。
  7、有頂蓋的室外樓梯，按各層水平投影面積核算。
  8、挑樓、全封閉的陽(yáng)臺(tái)和挑廊，按其構(gòu)造的外圍水平投影面積核算。
  9、復(fù)式、躍層建筑中的挑空層有些，不管層高多少，均按一層核算建筑面積。樓梯井不作為挑空層確定。核算一半建筑面積的范圍
  1、敞開(kāi)式陽(yáng)臺(tái)和挑廊，按其構(gòu)造的外圍水平投影面積的一半核算。
  2、房屋中挑陽(yáng)臺(tái)，其周邊設(shè)置欄桿等圍護(hù)構(gòu)造、無(wú)雨罩的，以敞開(kāi)式陽(yáng)臺(tái)確定，按其構(gòu)造的外圍水平投影面積的一半核算。
  3、無(wú)頂蓋的室外樓梯按各層水平投影面積的一半核算。
  4、挑陽(yáng)臺(tái)的底層投影有些，設(shè)有類似于樓上陽(yáng)臺(tái)圍護(hù)構(gòu)造的，按其構(gòu)造的外圍水平面積的一半核算。不核算建筑面積的范圍
  1、在房屋房頂周邊設(shè)置欄桿等圍護(hù)構(gòu)造構(gòu)成的晾臺(tái)、天臺(tái)等，不核算建筑面積。
  2、房屋中與室內(nèi)不相通的伸縮縫不核算建筑面積。
  3、假層、閣（暗）樓和斜面構(gòu)造屋內(nèi)凈高在2．00m以下（不含2．00m）的有些不核算建筑面積。
  4、挑樓、挑廊、挑陽(yáng)臺(tái)的底層投影有些不核算建筑面積。房屋建筑面積怎么算直接關(guān)系到商品房總房款，使用面積直接關(guān)系到購(gòu)房者室內(nèi)空間是不是足夠大，因此了解建筑面積和使用面積核算方法，對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)是非常重要的。

  查看全文↓ 2019-11-06 12:15:21
• 154****8500

  房子的平方計(jì)算方法是：
  臥室長(zhǎng)乘寬 所得出的總平方米數(shù)
  客廳的長(zhǎng)乘寬 所得出的總平方米數(shù)
  廁所的長(zhǎng)乘寬 所得的總平方米數(shù)
  廚房的長(zhǎng)乘寬 所得的總平方米數(shù)
  陽(yáng)臺(tái)的長(zhǎng)乘寬 所得的總平方米數(shù)
  把所有的數(shù)字相加
  測(cè)量出走廊的總面積 用這個(gè)數(shù)除以樓層居住數(shù)得出公用面積
  用房屋的總面積 減去公用面積 就是房屋的面積

  查看全文↓ 2019-11-06 12:15:15

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房子如何聚財(cái)？ 房子風(fēng)水怎樣才聚財(cái)誰(shuí)可以說(shuō)說(shuō)
  答

  1、在每天忙碌的工作之后也不能忽視住家的清潔工作，家居裝修時(shí)，需要充分的考慮到家的面積，不能存放不必要的物品，不然以后為了家居清潔感到困擾，這樣也會(huì)眼中影響到自己的財(cái)運(yùn)發(fā)展。星座屋專家提醒：在家居裝修的時(shí)候，一定要考慮周詳，過(guò)分奢華不必要的設(shè)計(jì)盡量避免，可以適當(dāng)增加實(shí)用的功能，如樓梯、書(shū)架，可用內(nèi)嵌式的設(shè)計(jì)來(lái)，客廳、茶幾就可以實(shí)用設(shè)計(jì)，不要過(guò)大。2、很多人都會(huì)在家居裝修里面過(guò)分**求美感，甚至?xí)霈F(xiàn)一些問(wèn)題，例如：把洗手間設(shè)計(jì)在住宅正中心的位置上，這樣的住宅只要住進(jìn)里面，財(cái)運(yùn)會(huì)越變?cè)讲?，甚至?xí)蟠蟮钠曝?cái)。星座屋專家提醒：切記不能把洗手間設(shè)計(jì)在住宅的正中心位置上，洗手間的面積也不能太大、太空曠；建議把洗手間設(shè)計(jì)在住宅的西南方位上，大門(mén)可朝東方向，能夠達(dá)到聚財(cái)?shù)男Ч?、家居陽(yáng)臺(tái)的裝修設(shè)計(jì)也需要很重視，陽(yáng)臺(tái)必須要通風(fēng)，有通氣的窗戶，這樣等同于能夠守財(cái)。星座屋專家提醒：可以多擺放生財(cái)?shù)闹参镌陉?yáng)臺(tái)上，但是不能夠過(guò)于空曠，不僅能做到美化環(huán)境，更是能夠有利于旺財(cái)?shù)娘L(fēng)水發(fā)展。4、家居的財(cái)位需要做到干凈明亮，這樣才能夠財(cái)源滾滾來(lái)。

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• 問(wèn) 誰(shuí)可以說(shuō)說(shuō)房子下沉怎么處理？
  答

  房子如果出現(xiàn)沉降，不建議自己私自處理。建議處理方法如下：1、報(bào)請(qǐng)房屋質(zhì)量主管部門(mén)，申請(qǐng)對(duì)房屋質(zhì)量進(jìn)行檢測(cè)；2、委托具備相關(guān)資質(zhì)的專業(yè)的施工方進(jìn)行改造，根據(jù)房屋質(zhì)量勘測(cè)結(jié)果提出相應(yīng)的加固方案，3、委托具備相關(guān)資質(zhì)的專業(yè)的施工方進(jìn)行加固處理。

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• 問(wèn) 怎樣測(cè)量房子面積
  答

  你說(shuō)的測(cè)量房屋面積是測(cè)量套內(nèi)面積是嗎，就是簡(jiǎn)單地把每個(gè)房的長(zhǎng)*寬，然后把每個(gè)房間的面積相加就是了。你家里都沒(méi)有驗(yàn)房嗎？在驗(yàn)房的時(shí)候師傅就會(huì)幫你測(cè)量面積是否與合同上的面積相符，是否存在偏差的啊。我們自己測(cè)的沒(méi)有師傅測(cè)的那么準(zhǔn)的，他們有專業(yè)的工具進(jìn)行測(cè)量。如果現(xiàn)在在裝修階段了才測(cè)面積的話意義也不大了，要還沒(méi)開(kāi)工的時(shí)候測(cè)，如果存在偏差的話就可以拒絕收房。

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• 問(wèn) 誰(shuí)可以說(shuō)說(shuō)如何裝修房子省錢(qián)？
  答

  一談到裝修，我們難免會(huì)和大量的金錢(qián)支出相聯(lián)系，有的動(dòng)輒十幾萬(wàn)，二十幾十萬(wàn)，再怎么少也要個(gè)好幾萬(wàn)，怎么才能在裝修中既省了錢(qián)，又不影響家裝品質(zhì)，住得舒心，省錢(qián)也開(kāi)心呢？作為過(guò)來(lái)人在這里我向大家分享裝修房子**省錢(qián)的幾個(gè)實(shí)用的小方法，希望對(duì)大家有所幫助！ 1.怎么裝修**省錢(qián)：選準(zhǔn)裝修公司 　　找“街頭裝修游擊隊(duì)”裝修，比找正規(guī)裝飾公司省20%-30%左右的裝修費(fèi)。但這些裝修費(fèi)往往是通過(guò)偷工減料、偷稅漏稅等手段“節(jié)省”下來(lái)的。**為嚴(yán)重的是，這些施工隊(duì)有時(shí)還會(huì)“卷款潛逃”，甚至在戶主人住后偷盜、搶劫。所以**好對(duì)各個(gè)裝修公司進(jìn)行比較、挑選。如果難以決斷的話，可以多聽(tīng)聽(tīng)別人的經(jīng)驗(yàn)之談，挑選口碑較好的公司。 2.怎么裝修**省錢(qián):審核報(bào)價(jià)要心細(xì) 　　對(duì)于設(shè)計(jì)師的設(shè)計(jì)務(wù)必要求具體詳盡，將全家人的設(shè)想與計(jì)劃投資額告知設(shè)計(jì)師，然后將選好的設(shè)計(jì)效果圖及平立面節(jié)點(diǎn)圖全部索取到手并加以核對(duì)，與三維效果圖不同或和設(shè)想不一致的圖紙要修改補(bǔ)齊;預(yù)算要逐一仔細(xì)審查，注意缺項(xiàng)漏項(xiàng).材料是否清晰，做法是否全面、得當(dāng)。而且對(duì)一些報(bào)價(jià)時(shí)的“不透明”手法一定要小心。經(jīng)常遇到的就是籠統(tǒng)報(bào)價(jià).即報(bào)總價(jià)一居室?guī)兹f(wàn)，二居室十幾萬(wàn)，沒(méi)有依據(jù)?；蛘邎?bào)價(jià)說(shuō)明過(guò)于簡(jiǎn)單和含混不清，比如在“墻面處理”報(bào)價(jià)項(xiàng)中，只說(shuō)明多少錢(qián)每平方米.但選用材料、工藝都不說(shuō)清楚。 3.怎么裝修**省錢(qián):合理設(shè)計(jì)也省錢(qián) 　　很多人抱怨裝修是個(gè)無(wú)底洞，錢(qián)不知不覺(jué)越花越多，其實(shí)省錢(qián)是從**初的設(shè)計(jì)開(kāi)始的。我們就設(shè)計(jì)中的幾個(gè)重點(diǎn)提供一些建議。 　　(1)客廳 　　客廳是門(mén)面，在預(yù)算中，也占比較高的比重。要省錢(qián)，**好的方法就是減少木工，而運(yùn)用燈光營(yíng)造氣氛。燈光是所有裝修工程中，**便宜也是**有效果的。另外地面只用大面積地毯，壁面則用畫(huà)裝飾，就能充分顯現(xiàn)出客廳的氣勢(shì)，雖然花錢(qián)不多，效果也不錯(cuò)。 　　(2)臥室 　　臥室是僅次于客廳的裝修重點(diǎn)，要以**經(jīng)濟(jì)的手法，來(lái)創(chuàng)造出主臥**佳的氣氛。例如將臥房的主墻與燈光結(jié)合，再輔以桌燈的照明，雖然沒(méi)有主燈，卻更能營(yíng)造出柔和的氣氛。間接燈光加上主墻壁紙，相當(dāng)于買(mǎi)主燈的價(jià)格。卻更有氣氛。 　　(3)浴室 　　浴室是裝修**花錢(qián)的空間之一，瓷磚及衛(wèi)浴設(shè)備可以盡盈以國(guó)產(chǎn)的產(chǎn)品為主。淋浴拉門(mén)直接架在浴缸上或者直接用拉門(mén)和瓷磚組裝一個(gè)淋浴房。既能干濕分離，施工又簡(jiǎn)單。工程中采購(gòu)的成功與否將直接關(guān)系到裝修實(shí)際效果與效果圖之間的差距有多少，而且這也是“裝修迷魂陣”中**費(fèi)錢(qián)的環(huán)節(jié)。 以上就是關(guān)于裝修省錢(qián)方法的一些個(gè)人淺見(jiàn)，希望對(duì)你有幫助！另外，提醒下：不少裝修公司都宣稱是免費(fèi)設(shè)計(jì)，建議這樣的裝修公司慎選。設(shè)計(jì)也是一種服務(wù)，如果不收費(fèi)的，設(shè)計(jì)師的積極性無(wú)法調(diào)動(dòng)，設(shè)計(jì)的質(zhì)量和設(shè)計(jì)的跟進(jìn)無(wú)法保證。滿意請(qǐng)點(diǎn)個(gè)贊！

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• 問(wèn) ??樓梯房算做公攤面積還要另交費(fèi)嗎？誰(shuí)可以說(shuō)說(shuō)？
  答

  從概念上來(lái)說(shuō)，公攤面積屬于建筑面積的一部分。而高度不足2.2米不算建筑面積。所以樓梯下的空間是不算建筑面積的，也不算公攤面積（即使局部夠了也不算）。不過(guò)這個(gè)空間是屬于樓梯空間的，樓梯整體都是公攤區(qū)域，是公共的。理論上是有權(quán)力阻止的，但是會(huì)扯皮。

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