??樓梯房算做公攤面積還要另交費嗎？誰可以說說？

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• 145****6465

  從概念上來說，公攤面積屬于建筑面積的一部分。而高度不足2.2米不算建筑面積。所以樓梯下的空間是不算建筑面積的，也不算公攤面積（即使局部夠了也不算）。
  不過這個空間是屬于樓梯空間的，樓梯整體都是公攤區(qū)域，是公共的。理論上是有權(quán)力阻止的，但是會扯皮。

  查看全文↓ 2019-08-29 10:20:12
• 141****9532

  多層樓梯樓的話,90%以上算是理想,建議購買,85%以上算是正常,85%以下算低,建議不要購買。
  9~19層左右電梯樓的話,85%以上算理想,建議購買,80%以上算正常,80%以下算低,建議不要購買。
  20~33層左右電梯樓的話,83%以上算理想,建議購買,77%以上算正常,77%以下算低,建議不要購買。
  當(dāng)然,豪宅的話使用率會低點,因為他梯間的占用大。
  公攤建筑面積，建筑學(xué)術(shù)語，即公用分攤建筑面積，指每套（單元）商品房依法應(yīng)當(dāng)分攤的公用建筑面積。在日常使用中，一般也簡稱公攤面積或公攤。公攤建筑面積的范圍包括管道井、設(shè)備間、地下室和樓梯間等。

  查看全文↓ 2019-08-29 10:20:07
• 142****6109

  關(guān)于房屋公用建筑面積分攤3大規(guī)則
  
  一、商品房公用建筑面積的分攤以幢為單位。分攤的公用建筑面積為本幢內(nèi)的公用建筑面積，與本幢不相連的公用建筑面積不得分攤到本幢房屋內(nèi)。
  
  二、為整幢商品房服務(wù)的公用建筑面積，由該幢樓各套商品房分攤；為局部范圍服務(wù)的公用建筑面積，由受益的各套商品房分攤。多次分攤公用建筑面積的，分別計算分攤系數(shù)。各套商品房應(yīng)分攤的公用建筑面積，為各次分攤的公用建筑面積之和。
  
  三、公用建筑面積分攤后，不劃分各套商品房攤得建筑面積的具體部位，但任何人不得侵占或改變原設(shè)計的使用功能。
  
  分攤的公用建筑面積由以下兩部分組成：
  
  1、電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛(wèi)室以及其他功能上為整棟建筑服務(wù)的公共用房和管理用房建筑面積；
  
  2、套（單元）與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的一半。凡已作為獨立使用空間銷售或出租的地下室、車棚等，不應(yīng)計入公用建筑面積部分，作為人防工程的地下室也不計入公用建筑面積。
  
  不應(yīng)入的公用建筑空間：
  
  1、倉庫、機動車庫、非機動車庫、車道、供暖鍋爐等，作為人防工程的地下室、單獨具備使用功能的獨立使用空間。
  
  2、售房單位自營、自用的房屋。
  
  3、為多幢房屋服務(wù)的警衛(wèi)室、管理（包括物業(yè)管理）用房。
  
  4、對于半地下室，不論采光井的結(jié)構(gòu)如何，都不計入建筑面積。
  
  特別提示：
  
  1.簽訂合同時應(yīng)明確約定公攤的具體項目。
  
  2.售房單位在預(yù)售商品房前，應(yīng)向商品房預(yù)售管理部門提交預(yù)售商品房的面積測量報告。預(yù)售商品房設(shè)計方案變更涉及預(yù)售房屋面積的，應(yīng)重新提交面積測量報告。售房單位在銷（預(yù)）售商品房時，在銷（預(yù)）售合同（含補充協(xié)議）中應(yīng)明確商品房銷售面積、分攤的公用建筑面積及公用建筑部位。
  
  3.其他購房人受益的其他非經(jīng)營性用房，需要進行分攤的，應(yīng)在銷（預(yù)）售合同中寫明房屋名稱、需分攤的總建筑面積。

  查看全文↓ 2019-08-29 10:20:01
• 131****3334

  面積計算公式：建筑面積＝套內(nèi)建筑面積＋公攤面積
  
  公攤面積＝公攤系數(shù)＊套內(nèi)建筑面積
  
  公攤系數(shù)＝總公共分攤面積／（套內(nèi)建筑面積＊總套數(shù)）
  
  在購房中，一般房屋價格按照建筑面積算，就是說，套內(nèi)建筑面積10000元/平方，公攤面積也算10000元/平方。但這個法律上沒有明確規(guī)定，只是規(guī)定了商品房買賣合同中應(yīng)當(dāng)注明建筑面積和分攤的共有建筑面積。大多數(shù)開發(fā)商都是按照套內(nèi)建筑面積和公攤面積一個價算的，很少只算套內(nèi)建筑面積。
  
  法律依據(jù)：《商品房銷售管理辦法》第十八條——
  
  商品房銷售可以按套（單元）計價，也可以按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計價。
  
  商品房建筑面積由套內(nèi)建筑面積和分攤的共有建筑面積組成，套內(nèi)建筑面積部分為獨立產(chǎn)權(quán)，分攤的共有建筑面積部分為共有產(chǎn)權(quán)，買受人按照法律、法規(guī)的規(guī)定對其享有權(quán)利，承擔(dān)責(zé)任。
  
  按套（單元）計價或者按套內(nèi)建筑面積計價的，商品房買賣合同中應(yīng)當(dāng)注明建筑面積和分攤的共有建筑面積。

  查看全文↓ 2019-08-29 10:19:54

相關(guān)問題

• 問 ??樓梯房算做公攤面積還要另交費嗎？是不是？
  答

  這個問題，在房產(chǎn)測量規(guī)范，沒有明確的規(guī)定?？勺罂捎?。好多地方開發(fā)商叫測量公司算在門面房，利益的問題。我個人認為，要是樓梯間一層門面房不走，就不應(yīng)該算給一層。

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• 問 ??樓梯房算做公攤面積還要另交費嗎？誰知道？
  答

  當(dāng)然要算公攤面積啦!建筑面積＝套內(nèi)建筑面積＋公攤面積 　　公攤面積＝公攤系數(shù)＊套內(nèi)建筑面積 　　公攤系數(shù)＝總公共分攤面積／（套內(nèi)建筑面積＊總套數(shù)） 　　套內(nèi)建筑面積＝套內(nèi)使用面積＋墻體面積 +陽臺面積 　　影響公攤面積的因素： 　　1、戶型 同一棟樓里一梯一戶、一梯兩戶和一梯三戶是不一樣的，點式樓和板式樓是不一樣的。 　　2、套內(nèi)面積 房子大就多點，房子小就少點 　　3、公共設(shè)施 只有樓梯和既有樓梯又有電梯是不一樣的，公共設(shè)施、走廊越多公攤就越大。 　4、建筑規(guī)模 樓梯高度越高公攤越大。 　　普通住宅的一般公攤比例： 　　多層：8%——15% 　　小高層： 10%——20% 　　高層：15%——30%

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• 問 ??樓梯房算做公攤面積還要另交費嗎？是怎么回事？
  答

  商品房的樓梯公攤和入戶大廳的公攤都是公攤到房子里面去的，在簽訂購房合同的時候購房合同上面有明確小區(qū)的公攤面積是多少，如公攤面積是20%，購買人買的是100平方的房子，那么這個房子的使用面積就是80平方。

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• 問 樓梯房算做公攤面積還要另交費嗎？樓間距要算入公攤面積嗎？
  答

  根據(jù)市規(guī)劃局的規(guī)定：架空層是指建筑底層布置層高3.0米以上架空層，其建筑面積可不計入地塊容積率，但電梯井、門廳、過道等圍合部門應(yīng)計入容積率。架空層應(yīng)滿足以下條件：以柱、剪力墻落地,視線通透、空間開敞；無特定功能,只作為公共休閑、交通、綠化等公共開敞空間使用。公攤建筑面積還包括套與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻（包括山墻）以水平投影面積一半的建筑面積。獨立使用的地下室、車棚、車庫、為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室，管理用房，作為人防工程的地下室都不計入共有建筑面積。公用分攤建筑面積是指每套（單元）商品房依法應(yīng)當(dāng)分攤的公用建筑面積。公用建筑面積和分攤的公用建筑面積的產(chǎn)權(quán)歸整棟樓購房人共有，購房人按照法律、法規(guī)的規(guī)定對其享有權(quán)利，承擔(dān)責(zé)任。

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• 問 ??樓梯房算做公攤面積還要另交費嗎？樓間距要不要算入公攤面積？
  答

  所有各層的外墻（外墻從中線分，靠外的部分及保溫），電梯、樓梯、走廊等公共空間（與住宅相鄰的墻，從中線分，靠近住宅的部分算套內(nèi)面積，靠近公共空間的一半算公攤），一層大堂，樓頂?shù)碾娞輽C房等，參與本樓的公攤。同時消防水箱等為整個園區(qū)服務(wù)的公共面積，參與整個園區(qū)的公攤。

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