??海棠灣洋房三亞房子的五證怎樣辦理？流程是怎么樣的呢？

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• 138****8906

  一、產(chǎn)權(quán)不明確的　　物權(quán)法第六條、第九條規(guī)定,不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅,應(yīng)依照法律規(guī)定登記,經(jīng)依法登記,發(fā)生效力；未經(jīng)登記,不發(fā)生效力。買(mǎi)房前,要核對(duì)出賣(mài)人是否具有產(chǎn)權(quán)。物權(quán)法第十七條和建設(shè)部《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》第五條規(guī)定,不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)是權(quán)利人享有物權(quán)的證明,是權(quán)利人依法擁有房屋所有權(quán)的唯一合法憑證,是國(guó)家對(duì)房屋所有權(quán)的確認(rèn)。因此,查明賣(mài)方提交證書(shū)的真實(shí)性要放在首位?！　?br/>
  二、土地權(quán)屬不清的　　《土地管理法》第八條規(guī)定,土地分為國(guó)家、集體所有兩種性質(zhì)。第五十五條規(guī)定,繳納土地使用權(quán)出讓金和其他土地有償使用費(fèi)后,方可使用土地。房地產(chǎn)管理法第四十條規(guī)定,以劃撥方式取得土地使用權(quán)的,轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí),應(yīng)當(dāng)報(bào)批。準(zhǔn)予轉(zhuǎn)讓的,應(yīng)辦理出讓手續(xù),受讓方應(yīng)繳納土地使用權(quán)出讓金。
  

  查看全文↓ 2019-11-06 10:49:47
• 158****3695

  一：租房正規(guī)過(guò)程
  1、租房雙方簽訂房屋租賃合同
  2、房主查看房客身份證，（可向公安局確認(rèn)身份證）.并索取復(fù)印件做為合同附件.
  3、房客查看房主產(chǎn)權(quán)證明（可向當(dāng)?shù)禺a(chǎn)交易所進(jìn)行確認(rèn)），房主身份證（可向公安局確認(rèn)身份證.）及兩證的統(tǒng)一（即產(chǎn)權(quán)證的產(chǎn)權(quán)人與身份證相同）.并索取復(fù)印件做為合同附件.
  4、合同簽字（房主方）與產(chǎn)權(quán)證的產(chǎn)權(quán)人相同.如不相同需有產(chǎn)權(quán)人的代理委托書(shū).
  5、辦理合租合同時(shí)，需有房主方的同意出租證明.
  6、如果房主要求支付定金，也需要請(qǐng)查看以上證件，一般定金不要超過(guò)月租金的50%

  查看全文↓ 2019-11-06 10:49:43
• 154****9879

  先提供建房許可證
  到土地局和房管局補(bǔ)交費(fèi)用，
  再補(bǔ)辦證，
  

  查看全文↓ 2019-11-06 10:49:36

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• 問(wèn) ??仁恒三亞海棠灣房子的產(chǎn)權(quán)證怎么辦理？流程是怎么樣的呢？
  答

  一般情況下，開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目竣工后，應(yīng)到房地產(chǎn)權(quán)屬管理部門(mén)申請(qǐng)房地產(chǎn)權(quán)屬登記，由登記部門(mén)通知房地產(chǎn)測(cè)繪部門(mén)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘測(cè)，待勘測(cè)數(shù)據(jù)確定后，權(quán)屬管理部門(mén)需要通知土地管理部門(mén)**后核定地價(jià)，還要審核該項(xiàng)目是否按規(guī)劃批準(zhǔn)的用途使用土地、是否按規(guī)劃的面積建房、地價(jià)款**終繳納的情況以及拆遷安置結(jié)案情況等。只有在上述內(nèi)容全部審核無(wú)誤后，才能確認(rèn)產(chǎn)權(quán)，頒發(fā)房屋所有權(quán)證，即俗稱(chēng)開(kāi)發(fā)商的“大產(chǎn)權(quán)”。開(kāi)發(fā)商在取得大產(chǎn)權(quán)證后，才能辦理買(mǎi)房人的房屋產(chǎn)權(quán)證，即小產(chǎn)權(quán)證。通常，購(gòu)房者在辦理“小產(chǎn)權(quán)”時(shí)，開(kāi)發(fā)商應(yīng)履行協(xié)助的義務(wù)，告知購(gòu)房者應(yīng)準(zhǔn)備哪些申請(qǐng)的材料，購(gòu)房者亦可以在當(dāng)?shù)氐墓俜骄W(wǎng)站上查詢(xún)申領(lǐng)房屋所有權(quán)所需的材料。根據(jù)《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》第27條規(guī)定：“登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)對(duì)權(quán)利人（申請(qǐng)人）的申請(qǐng)進(jìn)行審查。凡權(quán)屬清楚、產(chǎn)權(quán)來(lái)源資料齊全，初始登記、轉(zhuǎn)移登記、變更登記、他項(xiàng)權(quán)利登記應(yīng)當(dāng)在受理登記后的30日內(nèi)核準(zhǔn)登記，并頒發(fā)房屋權(quán)屬證書(shū)；注銷(xiāo)登記應(yīng)當(dāng)在受理登記后的15日內(nèi)核準(zhǔn)注銷(xiāo)，并注銷(xiāo)房屋權(quán)屬證書(shū)?！币虼?，購(gòu)房者在申請(qǐng)材料齊全的情況下，一般30日內(nèi)就可以申領(lǐng)到房屋的權(quán)屬證書(shū)，即上面所述的“小產(chǎn)權(quán)”。

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• 問(wèn) ??東莞保利海棠灣房子的五證怎樣辦理？流程是怎么樣的呢？
  答

  房子質(zhì)量很差，銷(xiāo)售所言與實(shí)際情況出入很大，合同不規(guī)范，配套設(shè)施與房?jī)r(jià)不成比，性?xún)r(jià)比很低很低，建議繞過(guò)保利看下周邊其他樓盤(pán)

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• 問(wèn) ??三亞海棠灣保利海棠灣精裝修的房子怎么樣？應(yīng)該怎么查詢(xún)呢？
  答

  樓盤(pán)名稱(chēng)：天元·海棠灣樓盤(pán)位置：天易示范區(qū)貴竹路以東電力服務(wù)中心以北開(kāi)發(fā)商：天元置業(yè)（原城郊置業(yè)）有限公司產(chǎn)權(quán)年限：70年建筑類(lèi)型：塔樓,板塔結(jié)合,公交線(xiàn)路：123路、602路其他交通方式：【天元·海棠灣】雄踞長(zhǎng)株潭融城“南大門(mén)”天易示范區(qū)核心，臨天易大道，扼守長(zhǎng)株潭三城繁華，城際輕軌的規(guī)劃，10分鐘暢達(dá)湘潭市中心商圈，15分鐘**株洲高鐵站，25分鐘抵達(dá)長(zhǎng)沙市中心，奢享三城精彩豐饒，未來(lái)**潛力無(wú)限。北上天易大道，往西達(dá)海棠路107國(guó)道上二橋10分鐘到達(dá)湘潭市中心，往東走芙蓉大道上五大橋20分鐘到達(dá)長(zhǎng)沙市中心。

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• 問(wèn) ??三亞保利海棠灣的房子現(xiàn)在怎么樣？應(yīng)該怎么查詢(xún)呢？
  答

  靠近海邊多少都會(huì)潮，對(duì)家具也有腐食性！但有利有弊，海景房通透，釆光跟視線(xiàn)也好

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• 問(wèn) 三亞金茂灣是精裝嗎？三亞金茂灣怎么樣
  答

  聽(tīng)說(shuō)南繁科技城的三亞金茂灣是精裝修的！項(xiàng)目規(guī)劃面積6028畝，首期總建筑面積約544326㎡，總戶(hù)數(shù)1568戶(hù)，綠化率高達(dá)40%，主力戶(hù)型100-143㎡，還有規(guī)劃打造綜合醫(yī)院、博物館、廣場(chǎng)等配套設(shè)施，看來(lái)項(xiàng)目的亮點(diǎn)還是挺突出的。

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