??三亞海棠灣碧桂園安置房沒有房產(chǎn)證怎么辦？誰能說一下呢？

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• 155****8143

  房產(chǎn)證，是購房者對房屋所取得的合法權(quán)益。只有有了房產(chǎn)證，購房者才享有該房子的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。因此，安置房是否有房產(chǎn)證，會直接關(guān)系到該房子是否可進(jìn)行合法的交易，是否可買賣。
  如果安置房已經(jīng)取得房產(chǎn)證，并且沒有規(guī)定限制對外出售，或者限制轉(zhuǎn)讓的期限已滿，這樣的安置房，跟普通商業(yè)住房沒有很大區(qū)別，是可以上市進(jìn)行交易的。(信息出自：優(yōu)貸網(wǎng))
  

  查看全文↓ 2019-11-06 10:47:53
• 158****7313

  拆遷安置房其實(shí)是可以買賣的，當(dāng)然比商品房的風(fēng)險(xiǎn)來得大。
  拆遷安置房的買賣風(fēng)險(xiǎn)主要有以下幾個(gè)方面：
  1、由于安置房沒有房產(chǎn)證，無法過戶，造成買方付了房款，但卻無法取得房屋的產(chǎn)權(quán)，買方的權(quán)益處于一種不確定的狀態(tài)。
  2、因?yàn)闆]有房產(chǎn)證，造成買方無法確認(rèn)賣方究竟是不是擬賣房屋的產(chǎn)權(quán)人。賣方出示的安置補(bǔ)償協(xié)議和房屋之間難以建立關(guān)聯(lián)。
  3、賣方將房屋賣一個(gè)買家之后，有可能會再賣給其它人，這樣買方就會無端轉(zhuǎn)入與第三人的官司之中。
  4、房屋如果**較多，賣方可能會反悔，買賣合同有被法院判定無效的風(fēng)險(xiǎn)。在此種情況下，其實(shí)買方并非處于無保護(hù)狀態(tài)。
  

  查看全文↓ 2019-11-06 10:47:49
• 154****8405

  安置房，需要原房主持有滿五年，去繳納土地出讓金和契稅等稅費(fèi)，辦理下你家姓名的正規(guī)商品房房產(chǎn)證契稅證和土地證，才可以自由買賣過戶給他人！
  沒有任何手續(xù)，都不能在法律上證明你擁有這房子，你怎么過戶給他人?這樣住房買賣不合法，公證處也不會受理沒有產(chǎn)權(quán)手續(xù)住房的買賣公證。
  

  查看全文↓ 2019-11-06 10:47:46

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• 問 ??海棠灣保利海棠灣安置房沒有房產(chǎn)證怎么辦？誰能說一下呢？
  答

  1、測繪費(fèi)1.36元/平方，買方；2、評估費(fèi)0.5%（評估額，允許浮動），買方；　　3、契稅評估額初次90平內(nèi)1%、90平~144平1.5%，144平以上或非首次3%，買方繳納;4、所得稅按全額的1%，由賣方承擔(dān)，唯一住房減免；　5、交易費(fèi)6/平方,雙方;　　6、工本費(fèi)80元,買方(工本印花稅5元)買方；

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• 問 ??華南碧桂園安置房沒有房產(chǎn)證怎么辦？誰能說一下呢？
  答

  安置房需要賣家持有滿五年，之后，繳納土地出讓金和契稅等稅費(fèi)，辦理下原房主名義房產(chǎn)證，契稅證和土地證，此時(shí)，住房才可以自由買賣，轉(zhuǎn)讓，過戶，安置房是有資質(zhì)要求的，不是說你有錢就可以買下安置房，有福利性質(zhì)在里面，你是不能變更安置房的合同的。只有五年后轉(zhuǎn)為商品房，才能過戶

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• 問 ??三亞海棠灣保利房子有房產(chǎn)證嗎？誰能說說呢？
  答

  通常有房屋預(yù)售許可證是可以辦理房產(chǎn)證的。商品房買賣合同約定或者《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》第三十三條規(guī)定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿后超過一年，由于出賣人的原因，導(dǎo)致買受人無法辦理房屋所有權(quán)登記，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》第三十三條規(guī)定：“預(yù)售商品房的購買人應(yīng)當(dāng)自商品房交付使用之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)；現(xiàn)售商品房的購買人應(yīng)當(dāng)自銷售合同簽訂之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助商品房購買人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)，并提供必要的證明文件?！睙o論是根據(jù)約定還是規(guī)章規(guī)定，您都可以主張解除合同，并要求開發(fā)商賠償損失。

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• 問 ??三亞保利海棠灣價(jià)格是多錢呢？誰能說一下呢？
  答

  1.“一線”海景房通常定位在距海300米以內(nèi)，可以直接觀海的房子。2.“二線”海景房通常定位在距海800米以內(nèi)，走到海邊5分鐘以內(nèi)的房子。3.800米開外的均可歸為 “三線”海景房。海景房根據(jù)用途又分為酒店式公寓、養(yǎng)生住宅、觀景豪宅等。

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• 問 ??碧桂園海昌天瀾小區(qū)安置房沒有房產(chǎn)證怎么辦？誰能說一下呢？
  答

  1、雙方在敲定房屋成交價(jià)格、交房日期、過戶時(shí)間后填寫房地產(chǎn)買賣契約；2、申請人填寫私有房屋權(quán)屬登記申請書，填寫申請人姓名、身份證號、通訊地址、簽名、蓋章。按房產(chǎn)證內(nèi)容填寫房屋權(quán)屬情況；3、填寫房地產(chǎn)買賣申請審批書，填寫雙方信息，房地產(chǎn)情況，簽署雙方姓名、加蓋私章；4、權(quán)利人或申請人持房屋所有權(quán)證、身份證到房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理中心，填寫查檔申請進(jìn)行核檔，交費(fèi)后領(lǐng)取房屋權(quán)屬登記薄信息核檔證明，然后，交費(fèi)后調(diào)取房屋分層分戶平面圖；5、持上述所有資料到房地產(chǎn)交易中心私房科辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。要求權(quán)利人和共有人、申請人到場，填寫詢問筆錄并簽字按手印，驗(yàn)證房屋所有權(quán)證、身份證及相應(yīng)表格，**后輸入電腦，交納房屋交易費(fèi)，領(lǐng)取房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記業(yè)務(wù)受理單，憑此單在20個(gè)工作日后交納契稅、監(jiān)證費(fèi)后領(lǐng)取房屋所有權(quán)證。

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