??海棠灣百年悅城的房子如何辦理土地證？流程是怎么樣的呢？

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• 131****2927

  可以直接電話咨詢當(dāng)?shù)胤抗芫值墓ぷ魅藛T
  1，五證：第一個(gè)是《國(guó)有土地使用證》（國(guó)土局），第二個(gè)是《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》（規(guī)劃局），第三個(gè)是《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》（規(guī)劃局），第四個(gè)是《建設(shè)工程施工證》（建設(shè)局），第五個(gè)是《商品房預(yù)售許可證》（房管局）。
  
  2，預(yù)售證是五證里**后一個(gè)辦理的證件，是房管局負(fù)責(zé)審批辦理的，你可以直接電話咨詢當(dāng)?shù)胤抗芫值墓ぷ魅藛T，如果預(yù)售證已經(jīng)辦理出來(lái)了，說(shuō)明該小區(qū)的五證是齊全的，可以放心購(gòu)買的！

  查看全文↓ 2019-11-06 10:09:35
• 144****9673

  一、產(chǎn)權(quán)年限是指房屋建筑產(chǎn)權(quán)的歸屬年限，包括:民用住宅建筑，商用建筑，工業(yè)用建筑。按建筑用類型有所不同，一般民用住宅建筑權(quán)屬年限為70年，商用房屋建筑權(quán)屬年限為40年。
  目前，我們通常所說(shuō)的房屋產(chǎn)權(quán)大致分為：
  1.）住宅用地，產(chǎn)權(quán)年限是70年；
  2.）綜合用地，產(chǎn)權(quán)年限是50年；
  3.）商業(yè)用地，產(chǎn)權(quán)年限是40年。
  具體小區(qū)的產(chǎn)權(quán)年限是多少要看其《國(guó)有土地使用證》上的土地性質(zhì)是什么性質(zhì)的才可以確定的，另外產(chǎn)權(quán)年限是從開(kāi)發(fā)企業(yè)取得《國(guó)有土地使用證》的當(dāng)天開(kāi)始計(jì)算的，不是從購(gòu)房日期算起的。
  二、《物權(quán)法》第一百四十九條規(guī)定：住宅建設(shè)用地使用權(quán)限期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定;沒(méi)有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。
  三、住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿，自動(dòng)續(xù)期，這使得住宅業(yè)主感到安心。自動(dòng)續(xù)期解決了土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)在期限上的沖突問(wèn)題，消除了二手房購(gòu)買者對(duì)土地使用權(quán)年限的后顧之憂，將促進(jìn)二手房的流轉(zhuǎn)，有利于提高房屋和土地的利用效率。雖然《物權(quán)法》沒(méi)有提及續(xù)期后的費(fèi)用及相關(guān)問(wèn)題，對(duì)商業(yè)和綜合建設(shè)...一、產(chǎn)權(quán)年限是指房屋建筑產(chǎn)權(quán)的歸屬年限，包括:民用住宅建筑，商用建筑，工業(yè)用建筑。按建筑用類型有所不同，一般民用住宅建筑權(quán)屬年限為70年，商用房屋建筑權(quán)屬年限為40年。

  查看全文↓ 2019-11-06 10:09:32
• 146****7813

  1、《房屋所有權(quán)證》原件及復(fù)印件1份；
  2、房屋所有權(quán)人身份證（或戶籍證明）原件及復(fù)印件1份；委托他人申請(qǐng)辦理的，需同時(shí)提交授權(quán)委托書原件及代理人身份證（或戶籍證明）和復(fù)印件1份；
  3、購(gòu)房合同書原件及復(fù)印件1份；
  4、地稅部門出具的《契稅完稅證》2份；
  5、房屋所有權(quán)人及委托代理人的個(gè)人印章（或按手印）
  四、其他說(shuō)明：房屋所有權(quán)人持以上資料到市國(guó)土資源局領(lǐng)取并填寫土地登記申請(qǐng)書，原件經(jīng)核實(shí)無(wú)誤后退回。尚未取得《房屋所有權(quán)證》的可在12月底前辦理。正在抵押的房屋待抵押期滿注銷抵押登記后。

  查看全文↓ 2019-11-06 10:09:27
• 154****3534

  出土地的是開(kāi)發(fā)商，建房子的是城建方。具體房子怎么分配，需要你們兩個(gè)自己協(xié)商好。
  

  查看全文↓ 2019-11-06 10:09:22
• 145****1666

  《房屋他項(xiàng)權(quán)證》就是在房屋辦理抵押登記后的抵押憑據(jù)，在你還完房貸后才能注銷。
  房產(chǎn)證和土地證應(yīng)該在按揭銀行或擔(dān)保公司處。
  

  查看全文↓ 2019-11-06 10:09:21

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  到農(nóng)業(yè)局農(nóng)技站申請(qǐng)種糧大戶補(bǔ)貼，如果成立有合作社還可以問(wèn)問(wèn)對(duì)合作社的支持政策

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• 問(wèn) ??海棠灣融創(chuàng)地產(chǎn)如何辦理土地證？流程是怎么樣的呢？
  答

  1、房屋轉(zhuǎn)讓連同土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移，需提交房屋買賣協(xié)議、房照、原土地使用證。2、房屋連同土地使用權(quán)繼承，贈(zèng)與需提交房照、原土地使用證、公證書或使用權(quán)人親筆簽名協(xié)議與街道證明。3、新建房屋土地登記需提交土地和規(guī)劃部門建房批件。4、土地證書遺失或者損毀的，土地權(quán)利人應(yīng)當(dāng)及時(shí)向原發(fā)證機(jī)關(guān)備案，申請(qǐng)補(bǔ)發(fā)新證，在當(dāng)?shù)貓?bào)紙上進(jìn)行公告。自公告之日起三十日內(nèi)無(wú)異議的，原發(fā)證機(jī)關(guān)注銷原土地證書，補(bǔ)發(fā)新證書。5、買賣分宗、繼承、贈(zèng)與分宗須雙方共同到局辦理。6、委托代辦除提交上述資料外，還須提供委托人簽名蓋章的委托書。

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• 問(wèn) ??海棠灣三期如何辦理土地證？流程是怎么樣的呢？
  答

  一、是否為大產(chǎn)權(quán)房很容易判斷：　　1，我們所說(shuō)的商品房（大產(chǎn)權(quán)房）是要"五證"俱全的,可以按揭,而小產(chǎn)權(quán)的房子不會(huì)在交易市場(chǎng)備案和交易的,也不可按揭貸款購(gòu)買的?！　?，大產(chǎn)權(quán)的商品房土地性質(zhì)為國(guó)有出讓性質(zhì)的（可以辦理出《國(guó)有土地使用證》），小產(chǎn)權(quán)多為集體土地性質(zhì)的（辦理不出《國(guó)有土地使用證》的）?！　?，大產(chǎn)權(quán)房是可以辦理出預(yù)售證的，而小產(chǎn)權(quán)房是明令禁止買賣的，更不用說(shuō)沒(méi)有預(yù)售證了?！　?，大產(chǎn)權(quán)房是可以網(wǎng)簽，在房管局做備案的，小產(chǎn)權(quán)不能在房管局做備案的?！　?，大產(chǎn)權(quán)房是可以支持銀行按揭貸款的，小產(chǎn)權(quán)房是不能做銀行抵押貸款的?！　《?、所謂“小產(chǎn)權(quán)”是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，所以叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”，又叫“小產(chǎn)權(quán)”?！　∪⑧l(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，實(shí)際上沒(méi)有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒(méi)有國(guó)家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購(gòu)房合同國(guó)土房管局也不會(huì)給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。

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• 問(wèn) ??太湖臨湖灣如何辦理土地證？流程是怎么樣的呢？
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  臨時(shí)土地使用證怎么換正式的土地證1．《物權(quán)法》規(guī)定，如果你想將臨時(shí)土地使用證換正式的土地使用證，你必須要等到臨時(shí)土地使用證過(guò)期了才可以更換成正式土地使用證。2．想辦理正式土地使用證要按照國(guó)家政策來(lái)辦理臨時(shí)土地證換成正式土地使用證，同時(shí)帶齊臨時(shí)土地使用證換成正式土地使用證所需要的材料，到你自己當(dāng)?shù)氐恼?wù)辦理正式土地使用證這樣就可以了；3．但是同時(shí)得交土地出讓金，具體要交多少土地出讓金這情況咨詢你自己當(dāng)?shù)氐南嚓P(guān)部門；

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