??太湖臨湖灣如何辦理土地證？流程是怎么樣的呢？

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• 154****0532

  臨時土地使用證怎么換正式的土地證
  1．《物權(quán)法》規(guī)定，如果你想將臨時土地使用證換正式的土地使用證，你必須要等到臨時土地使用證過期了才可以更換成正式土地使用證。
  
  2．想辦理正式土地使用證要按照國家政策來辦理臨時土地證換成正式土地使用證，同時帶齊臨時土地使用證換成正式土地使用證所需要的材料，到你自己當(dāng)?shù)氐恼?wù)辦理正式土地使用證這樣就可以了；
  
  3．但是同時得交土地出讓金，具體要交多少土地出讓金這情況咨詢你自己當(dāng)?shù)氐南嚓P(guān)部門；
  

  查看全文↓ 2019-11-14 17:34:24
• 134****7814

  1、帶著初始證明（村委會證明等）到當(dāng)?shù)赝凉懿块T受理審批辦理建設(shè)用地許可；
  2、（1）辦好后帶著該手續(xù)到規(guī)劃部門辦理規(guī)劃許可，若審批符合規(guī)劃要求會發(fā)給規(guī)劃許可證，不符合要求的辦理臨時建筑批復(fù)；
  3、（1）（2）辦好后帶著手續(xù)到建設(shè)部門-住建局辦理開工許可證；
  4、（1）（2）（3）辦好后帶著手續(xù)到規(guī)劃部門申請放線，取得放線書；
  5、（1）（2）（3）（4）辦好后帶著手續(xù)到建設(shè)監(jiān)理部門—質(zhì)量監(jiān)理站申請監(jiān)理；
  6、有特殊要求的還需要辦理消防等手續(xù);
  7、以上程序走完建好后申請質(zhì)量監(jiān)理站驗(yàn)收，取得驗(yàn)收合格證；
  辦理臨建也很麻煩的，不合適，還是辦理正規(guī)建筑審批手續(xù)合適；

  查看全文↓ 2019-11-14 17:34:20
• 137****9059

  現(xiàn)在房產(chǎn)的政策變動比較大···不過就土地證得辦理來說還是比較簡單的，只要你的房子產(chǎn)權(quán)屬于正規(guī)商品房產(chǎn)權(quán)，且分發(fā)成小產(chǎn)權(quán)到你手上（即你有個紅色的房產(chǎn)證），那直接到房產(chǎn)局咨詢辦理就可以了，價格我們這里是幾十塊錢。

  查看全文↓ 2019-11-14 17:34:15
• 136****4331

  被開發(fā)商抵押了，就是只有等開發(fā)商還清銀行貸款，注銷抵押權(quán)，土地證才能分割辦理到你的頭上。
  

  查看全文↓ 2019-11-14 17:34:10

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• 問 ??翡翠灣萬豪如何辦理土地證？流程是怎么樣的呢？
  答

  憑成交確認(rèn)書在約定時間內(nèi)與出讓人簽訂出讓合同，根據(jù)出讓合同的約定支付土地價款，若是經(jīng)營性項(xiàng)目（住宅、商業(yè)類），應(yīng)先向規(guī)劃、發(fā)改部門分別申請辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證、立項(xiàng)批復(fù)；若是生產(chǎn)性項(xiàng)目（工業(yè)、倉儲類），應(yīng)向規(guī)劃、發(fā)改部門及相關(guān)部門（經(jīng)開區(qū)）分別申請辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證、立項(xiàng)批復(fù)以及投資額確認(rèn)書。待你取得上述手續(xù)，并且土地價款已按出讓合同約定結(jié)清全部價款后，可提供上述資料及繳款憑證、完稅憑證向國土部門的登記窗口申請土地登記，辦理國土證。

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• 問 ??北寧灣寧靜家園如何辦理土地證？流程是怎么樣的呢？
  答

  土地證，是土地所有者或者土地使用者享有土地所有權(quán)或者使用權(quán)的法律依據(jù)。土地證書是土地權(quán)利人依法擁有土地使用權(quán)利的法律憑證，一套住房應(yīng)當(dāng)擁有房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證，兩證齊全才算獲得了完整的權(quán)利。凡依法取得國有土地使用權(quán)的單位和個人都可以向土地主管部門申請辦理土地證書。 購買商品房的消費(fèi)者辦理土地證，首先要求開發(fā)商提供大土地證，購房者購買該開發(fā)商的商品房后，再由開發(fā)商統(tǒng)一到土地所在區(qū)國土局申請辦理土地分戶登記。 1、房屋轉(zhuǎn)讓連同土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移，需提交房屋買賣協(xié)議、房照、原土地使用證。 2、房屋連同土地使用權(quán)繼承，贈與需提交房照、原土地使用證、公證書或使用權(quán)人親筆簽名協(xié)議與街道證明。 3、新建房屋土地登記需提交土地和規(guī)劃部門建房批件。 4、土地證書遺失或者損毀的，土地權(quán)利人應(yīng)當(dāng)及時向原發(fā)證機(jī)關(guān)備案，申請補(bǔ)發(fā)新證，在當(dāng)?shù)貓蠹埳线M(jìn)行公告。自公告之日起三十日內(nèi)無異議的，原發(fā)證機(jī)關(guān)注銷原土地證書，補(bǔ)發(fā)新證書。 5、買賣分宗、繼承、贈與分宗須雙方共同到局辦理。 6、委托代辦除提交上述資料外，還須提供委托人簽名蓋章的委托書。

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• 問 ??海棠灣東和福灣如何辦理土地證？流程是怎么樣的呢？
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  到農(nóng)業(yè)局農(nóng)技站申請種糧大戶補(bǔ)貼，如果成立有合作社還可以問問對合作社的支持政策

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  答

  1、房屋轉(zhuǎn)讓連同土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移，需提交房屋買賣協(xié)議、房照、原土地使用證。2、房屋連同土地使用權(quán)繼承，贈與需提交房照、原土地使用證、公證書或使用權(quán)人親筆簽名協(xié)議與街道證明。3、新建房屋土地登記需提交土地和規(guī)劃部門建房批件。4、土地證書遺失或者損毀的，土地權(quán)利人應(yīng)當(dāng)及時向原發(fā)證機(jī)關(guān)備案，申請補(bǔ)發(fā)新證，在當(dāng)?shù)貓蠹埳线M(jìn)行公告。自公告之日起三十日內(nèi)無異議的，原發(fā)證機(jī)關(guān)注銷原土地證書，補(bǔ)發(fā)新證書。5、買賣分宗、繼承、贈與分宗須雙方共同到局辦理。6、委托代辦除提交上述資料外，還須提供委托人簽名蓋章的委托書。

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• 問 ??海棠灣三期如何辦理土地證？流程是怎么樣的呢？
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  一、是否為大產(chǎn)權(quán)房很容易判斷：　　1，我們所說的商品房（大產(chǎn)權(quán)房）是要"五證"俱全的,可以按揭,而小產(chǎn)權(quán)的房子不會在交易市場備案和交易的,也不可按揭貸款購買的。　　2，大產(chǎn)權(quán)的商品房土地性質(zhì)為國有出讓性質(zhì)的（可以辦理出《國有土地使用證》），小產(chǎn)權(quán)多為集體土地性質(zhì)的（辦理不出《國有土地使用證》的）?！　?，大產(chǎn)權(quán)房是可以辦理出預(yù)售證的，而小產(chǎn)權(quán)房是明令禁止買賣的，更不用說沒有預(yù)售證了?！　?，大產(chǎn)權(quán)房是可以網(wǎng)簽，在房管局做備案的，小產(chǎn)權(quán)不能在房管局做備案的?！　?，大產(chǎn)權(quán)房是可以支持銀行按揭貸款的，小產(chǎn)權(quán)房是不能做銀行抵押貸款的?！　《⑺^“小產(chǎn)權(quán)”是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，所以叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”，又叫“小產(chǎn)權(quán)”。　　三、鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，實(shí)際上沒有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。

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