??海棠灣陶然灣小區(qū)交房時怎么驗(yàn)房？應(yīng)該怎么查詢呢？

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• 152****2965

  找驗(yàn)房師的好處：
  1. 雖然房子表面上看著比較華麗，但是真正的問題在細(xì)部，所以需要專業(yè)人士來看，同時驗(yàn)房也要特別的仔細(xì)。
  2. 精裝修驗(yàn)房需要使用各種專業(yè)工具，而且對不了解的裝修“門外漢”來說，看看、摸摸有時無法確定裝修是否存在問題和隱患，其中不少問題需要借助專業(yè)工具來檢驗(yàn)，所以交付前請專業(yè)人士驗(yàn)房是有必要的。
  3. 正常驗(yàn)收一套房子的時間，一般要持續(xù)2至3個小時，大家在驗(yàn)收精裝修房時**好預(yù)留時間，確保在收房前把所有存在的問題一次性揪出來，以免留下隱患。
  小區(qū)收房怎么驗(yàn)房呢：
  　　1、關(guān)于收房時間。一般房產(chǎn)商通知小業(yè)主交房時間比較早，建議不要在第一、第二天去收房。因?yàn)槟莾商焱瑫r來收房的人很多，陪同驗(yàn)收房子的人也不會有太充裕的時間仔細(xì)陪同看房。您不妨選擇第三天或第四天。

  查看全文↓ 2019-11-05 17:07:30
• 134****4951

  1．土建工程：　　
  （1）墻面檢查：有無超過國家規(guī)定范圍的空鼓，有無明顯裂縫，外墻是否有滲水現(xiàn)象，水泥砂漿強(qiáng)度是否達(dá)標(biāo)，平整度，垂直度，是否做滴水線，踢腳線是否用水泥砂漿打底，外墻是否按國家環(huán)保要求做保溫?！　?br/>（2）地面檢查：有無大面積空鼓、貫穿性裂縫、起砂現(xiàn)象，表面平整度，坡向是否正確等。　?。?）天棚檢查：1.有無明顯裂縫，脫層，銹點(diǎn)，傾斜等?！?br/>　2．門窗工程：　　
  （1）入戶門：品牌規(guī)格是否與合同約定一致，門扇有無劃痕、凹痕等破損現(xiàn)象，安裝是否周正，門框填嵌密封是否到位，開啟是否靈活、有無異響，鎖具把手是否牢固，配件安裝是否齊全如貓眼、裝飾蓋、鎖孔片、防撞條等；　　
  （2）窗戶：窗扇密閉性、玻璃完好、密封膠、密封條、配件是否齊全如防脫落裝置、防碰器，壓條拼接，是否有排水孔，玻璃是否符合安全玻璃管理規(guī)定?！　?br/>（3）門洞：門洞寬度是否達(dá)到規(guī)范要求?！　?br/>3．給排水工程：　　
  （1）管道穿樓板是否設(shè)置套管，管道穿樓板處是否做好防水?！　?br/>（2）明設(shè)PVC下水管是否安裝阻火圈或消防套管。安裝是否牢固，管卡有無破損松動?！?/span>

  查看全文↓ 2019-11-05 17:07:25
• 157****5300

  先向開發(fā)商提出房子的質(zhì)量問題，要求解決，暫不在驗(yàn)收單上簽字。估計并不是大問題，很快就可以好，屆時再交物業(yè)費(fèi)，那天算起并不重要，不必計較。
  

  查看全文↓ 2019-11-05 17:07:20

相關(guān)問題

• 問 ??海棠灣小區(qū)精裝房怎么驗(yàn)房？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  精裝修小區(qū)物業(yè)的職責(zé)包括驗(yàn)房，并且驗(yàn)房是精裝房小區(qū)前期工作中非常重要的一環(huán)，包括兩次驗(yàn)房過程：第一次為接管驗(yàn)收，一般來說精?裝房裝修好后不會直接交付給買房業(yè)主，而是先交給物業(yè)，再由物業(yè)交付給業(yè)主。也就是說開發(fā)商在售房合同約定的交房時間之前一段時間裝修好房子后先交給物業(yè)，物業(yè)組織人員對開發(fā)商交付的房子進(jìn)行集中驗(yàn)收，發(fā)現(xiàn)的問題及時反映給開發(fā)商，開發(fā)商安排整改，驗(yàn)收合格的房子物業(yè)就會接收鑰匙準(zhǔn)備交付業(yè)主。這次驗(yàn)收非常重要，既是為業(yè)主精裝房的裝修質(zhì)量把關(guān)，同時也是為在集中交房時房子能夠順利交付給業(yè)主打個基礎(chǔ)。第二次驗(yàn)收為業(yè)主入伙時的交付驗(yàn)收，這次驗(yàn)收人是業(yè)主，驗(yàn)收過程中物業(yè)記錄業(yè)主驗(yàn)收時發(fā)現(xiàn)的問題，之后提交開發(fā)商整改。在業(yè)主收樓之前發(fā)現(xiàn)的問題開發(fā)商的反應(yīng)會很積極，但是交付業(yè)主之后（業(yè)主入伙之后）的問題大多都不會太積極，所以物業(yè)的第一次接管驗(yàn)收很重要，這直接關(guān)系到業(yè)主入伙之后物業(yè)管理工作的難易程度。

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• 問 ??海棠灣豪宅交房時怎么驗(yàn)房？誰能說說呢？
  答

  1、首先檢查入戶防盜門，也就是自己家的門，看看門是否轉(zhuǎn)動自如，開關(guān)是否靈活，并適當(dāng)用力搖晃，案是否安裝牢固，檢查麻藥是否松動不清晰。2、檢查內(nèi)部門窗肉眼查看移門、移窗是否橫平豎直，門與門框、窗與窗框的各邊之間是否平行。3、檢查屋內(nèi)墻體墻體是否空鼓，有無劃痕、開裂、水漬，墻皮是否脫落墻體上是否有預(yù)留空調(diào)管孔，管孔處是否有倒灌水漬，有的話表明管孔角度不達(dá)標(biāo)。4、檢查地面是否空鼓，用肉眼觀察地面是否有開裂現(xiàn)象。5、檢查天花板，先還是肉眼看是否有麻點(diǎn)、滲漏痕跡、裂痕、掉粉或長霉菌等情況，具體和墻體差不多。6、檢查煙道、排氣道，用手電或應(yīng)急燈查看兩者中是否存有建筑垃圾。7、檢查暖氣、煤氣、天然氣。

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• 問 ??水景灣什么時交房呢？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  1、交房時間是在買賣雙方簽訂的購房合同里有明確的約定日期的，可以翻看購房合同里的具體約定時間。　　2、如果開發(fā)商如期未交付使用的話，開發(fā)商屬于違約行為。依據(jù)《合同法》的有關(guān)規(guī)定，出賣人延期交付房屋的，應(yīng)當(dāng)支付違約金或者賠償損失。當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。　　3、合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計算方法的，可以按照延期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。

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• 問 ??保利海棠灣房子戶型面積怎么計算呢？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  保利紫薇花語目前均價5300元/㎡，8棟熱銷中，戶型建筑面積區(qū)間在63-92㎡套二套三。目前在售還有12棟建面96㎡和92㎡，15棟、1棟、2棟，建筑面積58--96㎡套二套三均可選擇。目前享受搜房網(wǎng)團(tuán)購報名8%的優(yōu)惠！一次性付款惠4%，分期3%，按揭2%，支持公積金。92戶型的套內(nèi)面積大概是：80平方米左右。詳情請咨詢售樓處。

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• 問 ??三亞海棠灣保利海棠灣精裝修的房子怎么樣？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  樓盤名稱：天元·海棠灣樓盤位置：天易示范區(qū)貴竹路以東電力服務(wù)中心以北開發(fā)商：天元置業(yè)（原城郊置業(yè)）有限公司產(chǎn)權(quán)年限：70年建筑類型：塔樓,板塔結(jié)合,公交線路：123路、602路其他交通方式：【天元·海棠灣】雄踞長株潭融城“南大門”天易示范區(qū)核心，臨天易大道，扼守長株潭三城繁華，城際輕軌的規(guī)劃，10分鐘暢達(dá)湘潭市中心商圈，15分鐘**株洲高鐵站，25分鐘抵達(dá)長沙市中心，奢享三城精彩豐饒，未來**潛力無限。北上天易大道，往西達(dá)海棠路107國道上二橋10分鐘到達(dá)湘潭市中心，往東走芙蓉大道上五大橋20分鐘到達(dá)長沙市中心。

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