??海棠灣九號(hào)房產(chǎn)證是在哪里辦理？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？

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• 151****3272

  1，五證： 第一個(gè)是《國(guó)有土地使用證》（國(guó)土局），第二個(gè)是《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》
  （規(guī)劃局）， 第三個(gè)是《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》（規(guī)劃局）， 第四個(gè)是《建設(shè)工程施工證》（建設(shè)局）， 第五個(gè)是《商品房預(yù)售許可證》（房管局）。
  2，預(yù)售證是五證里**后一個(gè)辦理的證件，是房管局負(fù)責(zé)審批辦理的，你可以直接電話咨詢當(dāng)?shù)胤抗芫值墓ぷ魅藛T，如果預(yù)售證已經(jīng)辦理出來(lái)了，說(shuō)明該小區(qū)的五證是齊全的，可以放心購(gòu)買的！

  查看全文↓ 2019-11-05 16:49:37
• 153****0553

  1、預(yù)售證是房管局負(fù)責(zé)審批頒發(fā)的，如果辦理出來(lái)了一是在售樓處會(huì)有展示，二是房管局有備案，如果要查詢預(yù)售證，是可以直接給房管局的工作人員打電話核實(shí)的，他們會(huì)告訴你的。
  2、《商品房預(yù)售許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門(mén)允許房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準(zhǔn)文件。其主管機(jī)關(guān)是市國(guó)土房管局，證書(shū)由市國(guó)土房管局統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書(shū)。
  3、開(kāi)發(fā)商只有在取得了預(yù)售證的情況下才可以對(duì)外銷售房子，收取購(gòu)房者的房款，未辦理出預(yù)售證收錢的屬于非法行為，法律不保障買賣雙方的權(quán)利的！
  

  查看全文↓ 2019-11-05 16:49:33
• 136****2079

  1、開(kāi)發(fā)商沒(méi)有拿到土地使用證或者沒(méi)有繳清土地出讓金
  沒(méi)有土地證，就是屬于五證不全了，后續(xù)即使繼續(xù)開(kāi)工，也屬于違建，房產(chǎn)證沒(méi)可能下來(lái)。
  2、開(kāi)發(fā)商已經(jīng)破產(chǎn)或者被取消資質(zhì)
  開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)，項(xiàng)目就會(huì)爛尾，如果找不到新的開(kāi)發(fā)商接盤(pán)開(kāi)發(fā)，房產(chǎn)證也很難下來(lái)。
  3、項(xiàng)目仍然處于抵押狀態(tài)
  這種情況屬于在建工程抵押，一般沒(méi)什么問(wèn)題，但如果開(kāi)發(fā)商沒(méi)有及時(shí)還清抵押貸款，抵押就不能解除，購(gòu)房者即使簽了合同也無(wú)法備案，不但貸款下不來(lái)，辦理房產(chǎn)證也不可能了。

  查看全文↓ 2019-11-05 16:49:27

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??海棠灣9號(hào)房產(chǎn)證信息怎么查詢？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  除了房產(chǎn)證持證人本人或者公檢法人員，其他人一概查不到房屋信息，房管局也沒(méi)有責(zé)任、義務(wù)告知。

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• 問(wèn) ??海棠灣保利財(cái)富中心房產(chǎn)證是在哪里辦理？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  家庭析產(chǎn)，協(xié)商一致，可直接到房產(chǎn)交易中心辦理；無(wú)法一致，先獲得法院判決或裁定，再到房產(chǎn)交易中心辦理?！》课菸霎a(chǎn)的方式有：　　1、根據(jù)協(xié)議析產(chǎn)　　2、遺囑分割　　3、向人民法院提起訴訟　　4、聘請(qǐng)律師協(xié)調(diào)、律師見(jiàn)證或訴訟　　5、其他方式　　辦理房屋析產(chǎn)應(yīng)提交的材料：　　(1)房屋所有權(quán)證;　　(2)離婚判決書(shū)或離婚調(diào)解書(shū)?！　∪珉p方未通過(guò)法院離婚，則2003年10月1日以后協(xié)議離婚的雙方到場(chǎng)確認(rèn)離婚協(xié)議及提供離婚證原件和復(fù)印件，雙方不能同時(shí)到場(chǎng)辦理的離婚協(xié)議書(shū)還需提交公證書(shū);

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• 問(wèn) ??保利海棠灣房產(chǎn)證如何辦理呢？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  房產(chǎn)證辦理程序如下：1）買賣雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個(gè)月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過(guò)戶登記；2）買賣雙方接到交易所辦理過(guò)戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證等，在交納了手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后就可以辦理過(guò)戶手續(xù)；3）辦理完買賣過(guò)戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房產(chǎn)賣契，在三個(gè)月內(nèi)到房屋所在地的房屋土地管理局登記申請(qǐng)；4）經(jīng)房地產(chǎn)管理部門(mén)審查驗(yàn)證后，買方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。

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• 問(wèn) ??保利海棠灣售樓處是在哪里呢？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  岳麓區(qū)桐梓坡西路408號(hào)中聯(lián)重科斜對(duì)面/聯(lián)展中心地址：長(zhǎng)沙市韶山北路216號(hào)維一星城首層通程國(guó)際大酒店對(duì)面

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• 問(wèn) ??海棠灣亞特蘭蒂斯房子辦理房產(chǎn)證流程是怎樣的？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  一、新房房產(chǎn)證辦理流程：1.確定開(kāi)發(fā)商已經(jīng)進(jìn)行初始登記開(kāi)發(fā)商辦理初始登記是自己辦理房產(chǎn)證的必要前提條件。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第34條的規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將其需要辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門(mén)。通常主管部門(mén)辦理初始登記所需時(shí)間大約為20～60日不等，因此在收房入住后的兩三個(gè)月之后，可以向開(kāi)發(fā)商詢問(wèn)辦理初始登記的情況，也可以到本地的房地產(chǎn)交易信息網(wǎng)站進(jìn)行查詢。為確保自己的利益，在《購(gòu)房合同》中應(yīng)對(duì)開(kāi)發(fā)商辦理初始登記的時(shí)限加以約定，尤其是開(kāi)發(fā)商辦理初始登記的**后期限以及辦理完畢后的“及時(shí)通知義務(wù)”等，明確不及時(shí)辦理應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的賠償責(zé)任。2.到管理部門(mén)領(lǐng)取并填寫(xiě)《房屋(地)所有權(quán)登記申請(qǐng)表》申請(qǐng)表填寫(xiě)之后需要開(kāi)發(fā)商簽字蓋章。有的開(kāi)發(fā)商手中會(huì)有現(xiàn)成的蓋好章的表格，只需到開(kāi)發(fā)商處領(lǐng)取并填寫(xiě)就行了。可以事先向開(kāi)發(fā)商詢問(wèn)，房產(chǎn)證應(yīng)該在哪個(gè)部門(mén)辦理，然后直接向該部門(mén)咨詢，省去奔波之苦。

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