??蕭山尚海灣洋房房子有房產(chǎn)證嗎？應(yīng)該怎么查詢呢？

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• 135****2736

  1、只有五證齊全且小區(qū)通過(guò)綜合竣工驗(yàn)收合格后的房子才可以辦理房產(chǎn)證的，而新房通常三個(gè)月拿到房產(chǎn)證，二手房過(guò)戶以后，一個(gè)月左右拿到房產(chǎn)證。
  2、根據(jù)《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起90日內(nèi)，將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助商品房買受人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù).
  3、由于開發(fā)商的原因造成購(gòu)房者未在合同約定的期限內(nèi)取得房產(chǎn)證;或者期房預(yù)購(gòu)人在房屋交付之日起90日內(nèi)未取得房產(chǎn)證或者已竣工商品房的買受人自訂立合同之日起90日內(nèi)未能取得房產(chǎn)證的，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。
  

  查看全文↓ 2019-11-05 09:45:17
• 148****6578

  這個(gè)不是你處地方的小產(chǎn)權(quán)房沒(méi)有房產(chǎn)證，既然小產(chǎn)權(quán)房不合法，可以說(shuō)全國(guó)的小產(chǎn)權(quán)房都沒(méi)有房產(chǎn)證，如果哪個(gè)地方有，也是地方相關(guān)部門的違規(guī)或違法行為。
  

  查看全文↓ 2019-11-05 09:45:11
• 135****3095

  買這個(gè)小區(qū)的房子能辦房產(chǎn)證，還有契證，但是沒(méi)有土地證。
  據(jù)說(shuō)蕭山的商品房都沒(méi)有獨(dú)立的土地證的，并且不影響房產(chǎn)交易。
  

  查看全文↓ 2019-11-05 09:45:06
• 158****6335

  　　1、營(yíng)業(yè)稅（賣方）：財(cái)政部、國(guó)稅總局2008年12月30日聯(lián)合下發(fā)通知，二手房營(yíng)業(yè)稅新的執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)從2009年1月1日至12月31日。新政對(duì)此前購(gòu)房需滿5年免征營(yíng)業(yè)稅的政策放松：個(gè)人購(gòu)買不足兩年的非普通住房對(duì)外銷售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人購(gòu)買超過(guò)兩年(含兩年)的非普通住房或者不足兩年的普通住房對(duì)外銷售的，按照其銷售收入減去購(gòu)買房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人購(gòu)買超過(guò)兩年(含兩年)的普通住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅。
  
  　　2、個(gè)人所得稅：有兩種方式，①稅率20%，按財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得（本次交易價(jià)格-房屋原價(jià)-原繳納契稅-本次繳納營(yíng)業(yè)稅-合理費(fèi)用）計(jì)征；②未能提供原購(gòu)房發(fā)票的按已成交價(jià)格的1%征收。賣方承擔(dān)
  
  　　3、契稅：由于您的房屋面積超過(guò)90平米，不能夠享受國(guó)家契稅優(yōu)惠政策，只能按照目前普通住宅1.5%，非普通住宅按買價(jià)征收3%由買方承擔(dān)；
  
  　　4、印花稅：稅率1‰，按正常交易成交價(jià)格計(jì)征，交易雙方各承擔(dān)一半。
  　　5、交易費(fèi)：6元/平米，雙方各付一半；
  　　6、登記費(fèi)：普通二手房住宅類為80元/套，買方承擔(dān)。
  　　7、土地收益金（代收）：房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居工程房買賣過(guò)戶時(shí)收取，按房屋正常成交價(jià)的2%計(jì)征。賣方承擔(dān)。
  　　8、核檔費(fèi)：50元/宗。

  查看全文↓ 2019-11-05 09:45:03
• 131****8658

  很長(zhǎng)一段時(shí)間蕭山的房子沒(méi)有發(fā)土地證，但是土地的使用還是有權(quán)限的，跟房產(chǎn)證了。

  查看全文↓ 2019-11-05 09:44:58

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• 問(wèn) ??上海恒盛尚海灣二期房子有房產(chǎn)證嗎？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  **起碼外觀很漂亮，樓距也夠大，全是小高層，綠化面積也夠大。對(duì)于動(dòng)遷房而言已經(jīng)相當(dāng)不錯(cuò)了。我去看過(guò)這個(gè)小區(qū)，沒(méi)進(jìn)戶看，只是在一套一樓的房子南門透過(guò)玻璃看了一下，戶型還可以

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• 問(wèn) ??蕭山尚海灣首套房的契稅怎么計(jì)算？誰(shuí)能說(shuō)一下呢？
  答

  70年土地使用權(quán)商品房買入前提，家庭首套房買入，90平米以下契稅1%，90平米以上契稅1.5%，二套房買入90平米以下契稅1.5%，90平米以上契稅2%，三套以及三套以上契稅3%如購(gòu)買不限購(gòu)商住房，或商業(yè)房，契稅都是3%

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• 問(wèn) ??尚海灣蕭山二手房需要注意哪些地方呢？誰(shuí)能說(shuō)一下呢？
  答

  購(gòu)房入戶政策實(shí)施區(qū)域范圍：杭州十區(qū)。購(gòu)房入戶時(shí)間：杭州經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)（下沙）、杭州高新開發(fā)區(qū)（濱江）、錢江新城的購(gòu)房入戶辦理以2006年4月12日起購(gòu)房為準(zhǔn)；江干、西湖、上城、下城、拱墅的購(gòu)房入戶辦理以2008年10月14日起購(gòu)房為準(zhǔn)，蕭山、余杭區(qū)辦理以2015年1月1日購(gòu)房為準(zhǔn)。購(gòu)房金額要求：上城區(qū)、錢江新城購(gòu)房單套總價(jià)100萬(wàn)元以上（含100萬(wàn)元）；經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)（下沙）購(gòu)房單套總價(jià)60萬(wàn)元以上（含60萬(wàn)元）；江干、西湖、上城、下城、拱墅購(gòu)房單套總價(jià)80萬(wàn)元以上（含80萬(wàn)元）,蕭山、余杭購(gòu)房單套建筑面積80平方以上，同時(shí)需付清房款；蕭山余杭購(gòu)房時(shí)間在2015年1月1日之前的，扔按照原政策執(zhí)行，即單套購(gòu)房面積在80平方以上無(wú)需付清房款即可落戶杭州。申報(bào)條件申請(qǐng)人年齡在18周歲以上，具有**以上文化程度和完全民事行為能力，無(wú)傳染疾??；隨遷未成年子女戶口的，需符合計(jì)劃生育政策；①申請(qǐng)人未被勞動(dòng)教養(yǎng)或追究刑事責(zé)任；②申請(qǐng)人在購(gòu)房地實(shí)際居住且人戶一致，有穩(wěn)定生活來(lái)源；③購(gòu)置二手房的，房?jī)?nèi)原戶籍人員戶口已遷出。這條要注意一點(diǎn)：如果夫妻雙方有一方已經(jīng)是杭州戶口，那么另一方就不能通過(guò)購(gòu)房落戶政策落戶了，只能通過(guò)人才引進(jìn)或者夫妻投靠的方式落戶。

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• 問(wèn) ??蕭山尚海灣樓盤是在什么時(shí)候交房呢？誰(shuí)能說(shuō)一下呢？
  答

  綠城九龍倉(cāng)錢塘明月（蕭山區(qū)）：地址在蕭山金惠路與永久路交叉口梅和名府（蕭山區(qū)）：蕭然東路（龍發(fā)花園北側(cè)）

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• 問(wèn) ??杭州蕭山尚海灣二手房過(guò)戶費(fèi)是多少呢？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  規(guī)定是住房如果是賣家持有滿2年住房，過(guò)戶免5%增值稅。賣家如持有5年，又是賣家唯一住房，過(guò)戶再免1%個(gè)稅，買家如首次買房90平以上契稅1.5%，買家如二套買入90平以上契稅2%，三套契稅是3%還需繳納印花稅萬(wàn)分之5。手續(xù)費(fèi)幾百元。評(píng)估費(fèi)千分之6。

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