??尚海灣蕭山二手房需要注意哪些地方呢？誰能說一下呢？

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• 148****6020

  購房入戶政策實施區(qū)域范圍：杭州十區(qū)。
  購房入戶時間：杭州經(jīng)濟開發(fā)區(qū)（下沙）、杭州高新開發(fā)區(qū)（濱江）、錢江新城的購房入戶辦理以2006年4月12日起購房為準；江干、西湖、上城、下城、拱墅的購房入戶辦理以2008年10月14日起購房為準，蕭山、余杭區(qū)辦理以2015年1月1日購房為準。
  購房金額要求：上城區(qū)、錢江新城購房單套總價100萬元以上（含100萬元）；經(jīng)濟開發(fā)區(qū)（下沙）購房單套總價60萬元以上（含60萬元）；江干、西湖、上城、下城、拱墅購房單套總價80萬元以上（含80萬元）,蕭山、余杭購房單套建筑面積80平方以上，同時需付清房款；蕭山余杭購房時間在2015年1月1日之前的，扔按照原政策執(zhí)行，即單套購房面積在80平方以上無需付清房款即可落戶杭州。
  申報條件
  申請人年齡在18周歲以上，具有**以上文化程度和完全民事行為能力，無傳染疾?。浑S遷未成年子女戶口的，需符合計劃生育政策；
  ①申請人未被勞動教養(yǎng)或追究刑事責任；
  ②申請人在購房地實際居住且人戶一致，有穩(wěn)定生活來源；
  ③購置二手房的，房內(nèi)原戶籍人員戶口已遷出。
  這條要注意一點：如果夫妻雙方有一方已經(jīng)是杭州戶口，那么另一方就不能通過購房落戶政策落戶了，只能通過人才引進或者夫妻投靠的方式落戶。
  

  查看全文↓ 2019-11-05 10:00:35
• 135****0881

  　　1、核實賣方的身份。如果是個人，看他的身份證；如果是單位，到工商局看它的檔案資料；如果賣方有代理人，看他有沒有經(jīng)過公證的授權委托書。
  
  　　2、到房管局查驗賣方的房產(chǎn)證。看該房屋是否有房屋共有權人，如果房屋為多人共有，則須賣房人提供所有共有人的身份證件及同意出賣房屋的書面文件；如是夫妻共有財產(chǎn)，是否經(jīng)過賣方配偶的書面同意；如果房屋已出租，則須賣房人提供承租人同意出售的書面意見；如果房屋已被抵押，則須賣房人提供抵押權人同意房屋出售的書面文件。
  
  　　3、如通過房屋中介購房，購房者要選擇正規(guī)的、有一定信譽度的中介機構，必要時可查閱中介機構應具備的"兩證"，一為工商部門頒發(fā)的營業(yè)執(zhí)照，二為房屋土地管理局頒發(fā)的中介代理資質(zhì)證書。
  
  　　4、仔細核對賣方身份證或工商檔案中的名稱與房產(chǎn)證上的房屋所有人是否一致，原則上是一個字也不能錯。
  

  查看全文↓ 2019-11-05 10:00:30
• 156****2390

  房子相對比較便宜，另外，與其隔一條馬路的對邊就有另一個新的拆遷安置小區(qū)在17年上半年就要交付了，估計很多人想著，新房有了，這邊的老房就難賣了。不過拆遷安置小區(qū)的房屋質(zhì)量真的是無語，墻面一抹，水泥灰一層一層地掉
  

  查看全文↓ 2019-11-05 10:00:26
• 152****3716

  二手房一房一價，一個小區(qū)一個樓一個面積，樓層不一樣朝向不一樣，價格也不一樣，這個**好還是咨詢周邊中介
  

  查看全文↓ 2019-11-05 10:00:21
• 148****5366

  去銀河小區(qū)看看，是在開發(fā)區(qū)比較老的小區(qū)，多層，靠近區(qū)政府、圖書館、開元名都，地理位置相當好，在地鐵站附近。現(xiàn)在新造的小區(qū)基本上都是高層的，很少多層
  

  查看全文↓ 2019-11-05 10:00:17

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• 問 ??買北倉二手房需要注意哪些地方呢？誰能說說呢？
  答

  1、首先要確認房子是不是產(chǎn)權房，預計什么時間下方本。2、回遷房一般算是政府性質(zhì)的福利房，也是二類經(jīng)濟適用房。交易會存在毀約的風險。3、目前的價格是多少，包含什么費用，后續(xù)稅費或改革后稅費增高誰來出。4、家庭內(nèi)部會不會給予出示一份同意出售證明（也就是房主在分房時，用的是家庭維度及政策申請的）他們**好都同意簽字，按手印。5、費用怎么支付，要寫清楚，**好具體到日期。6、違約責任：任何一方違約，怎么懲罰，懲罰的起始日期什么節(jié)點，舉例，一方提出違約的當日起，5個工作內(nèi)向守約方支付什么比例的條件，這樣便于追訴，如果只寫違約賠付20%違約金，什么時間給，會有扯皮，包括付款也是如此。有日期和期限才會體現(xiàn)合同的嚴謹性。

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• 問 ??西港碧水灣二手房需要注意哪些地方呢？誰能說說呢？
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  西港碧水灣有多種戶型，看了他們的戶型圖，個人覺得算是比較好的，不過**終還是要看您的選擇了。

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• 問 ??蕭山尚海灣首套房的契稅怎么計算？誰能說一下呢？
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  70年土地使用權商品房買入前提，家庭首套房買入，90平米以下契稅1%，90平米以上契稅1.5%，二套房買入90平米以下契稅1.5%，90平米以上契稅2%，三套以及三套以上契稅3%如購買不限購商住房，或商業(yè)房，契稅都是3%

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• 問 ??杭州蕭山尚海灣二手房過戶費是多少呢？誰能說說呢？
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  規(guī)定是住房如果是賣家持有滿2年住房，過戶免5%增值稅。賣家如持有5年，又是賣家唯一住房，過戶再免1%個稅，買家如首次買房90平以上契稅1.5%，買家如二套買入90平以上契稅2%，三套契稅是3%還需繳納印花稅萬分之5。手續(xù)費幾百元。評估費千分之6。

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• 問 ??蕭山尚海灣樓盤是在什么時候交房呢？誰能說一下呢？
  答

  綠城九龍倉錢塘明月（蕭山區(qū)）：地址在蕭山金惠路與永久路交叉口梅和名府（蕭山區(qū)）：蕭然東路（龍發(fā)花園北側）

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