??尚海灣南海路房子的產(chǎn)權(quán)證怎么辦理？流程是怎么樣的呢？

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• 138****3712

  房屋產(chǎn)權(quán)是一種物權(quán)，根據(jù)物權(quán)法規(guī)定，這是一種永恒的權(quán)利，并不存在過(guò)期之說(shuō)。我們平常所謂的70年產(chǎn)權(quán)并不是指房子，而是指房子所占用的土地，根據(jù)我國(guó)土地法規(guī)定，城市土地歸國(guó)家所有，因此，我們城市里的房子所占用的土地都是屬于國(guó)家的，只是國(guó)家通過(guò)招拍掛的形式將土地的使用權(quán)轉(zhuǎn)移給了開發(fā)商，開發(fā)商則需要向國(guó)家交一筆土地出讓金，而居民用地的**長(zhǎng)使用年限為70年，70年產(chǎn)權(quán)便是從這里來(lái)的。
  剛才我們說(shuō)了，房子的產(chǎn)權(quán)是物權(quán)，是永久的權(quán)利，而土地則是使用權(quán)，只有70年的權(quán)利，那問(wèn)題就來(lái)了，70年之后怎么辦?關(guān)于這個(gè)問(wèn)題目前國(guó)家尚沒(méi)有作出明確的法令，有種說(shuō)法是到期后補(bǔ)交土地出讓金繼續(xù)使用，但沒(méi)有具體補(bǔ)交辦法以及規(guī)定。
  **早一批土地大概要到2050年左右才到期我們還有很長(zhǎng)的時(shí)間來(lái)考慮這個(gè)問(wèn)題，因此大家不必過(guò)于擔(dān)心。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第一百四十九條【建設(shè)用地使用權(quán)續(xù)期及土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)歸屬】住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。
  非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定;沒(méi)有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

  查看全文↓ 2019-11-05 09:31:07
• 153****8463

  房產(chǎn)以登記為準(zhǔn)，如果沒(méi)有房產(chǎn)證或登記為權(quán)利人，你的利益將無(wú)法保證。建議撤銷合同，追回房款。
  動(dòng)遷安置房一般有產(chǎn)權(quán)證，否則就是使用權(quán)房了。如果是使用權(quán)房，你可以主張撤消合同；如果是產(chǎn)權(quán)房，你可以等到5年后可以交易的時(shí)候再辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)。
  辦不出證。風(fēng)險(xiǎn)大。

  查看全文↓ 2019-11-05 09:31:03
• 142****6790

  月供是月供，跟那沒(méi)關(guān)系，你首先拿到的是三聯(lián)單票據(jù)，然后入戶后，開發(fā)商的五證齊全后，會(huì)去辦理手續(xù)。吧你的三聯(lián)單換成發(fā)票。之后你才能用發(fā)票去辦理產(chǎn)權(quán)。跟貸款沒(méi)有關(guān)系。

  查看全文↓ 2019-11-05 09:31:00

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• 問(wèn) ??尚海灣豪庭的房子如何辦理產(chǎn)權(quán)證呢？流程是怎么樣的呢？
  答

  軍產(chǎn)的房子可以交易，正常到部隊(duì)的房產(chǎn)處辦理過(guò)戶就可以了。費(fèi)用沒(méi)有明文規(guī)定，所以無(wú)法給你準(zhǔn)確的數(shù)字（幾百元到幾萬(wàn)元不等）因?yàn)槊娣e不一樣還有重要的一點(diǎn)就是要看你有沒(méi)有認(rèn)識(shí)人了。原則上軍產(chǎn)的房子只能在軍人間買賣，但是現(xiàn)在各地區(qū)不同。我這里只要能過(guò)戶就能買。總之只要能過(guò)戶就能交易。軍產(chǎn)的房子因?yàn)橥恋厮袡?quán)是劃撥給部隊(duì)的。所以無(wú)法辦理國(guó)有產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)證。

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• 問(wèn) ??恒盛尚海灣二期房子的產(chǎn)權(quán)證怎么辦理？流程是怎么樣的呢？
  答

  1、只有五證齊全且小區(qū)通過(guò)綜合竣工驗(yàn)收合格后的房子才可以辦理房產(chǎn)證的，而新房通常三個(gè)月拿到房產(chǎn)證，二手房過(guò)戶以后，一個(gè)月左右拿到房產(chǎn)證。2、根據(jù)《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起90日內(nèi)，將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助商品房買受人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù).3、由于開發(fā)商的原因造成購(gòu)房者未在合同約定的期限內(nèi)取得房產(chǎn)證;或者期房預(yù)購(gòu)人在房屋交付之日起90日內(nèi)未取得房產(chǎn)證或者已竣工商品房的買受人自訂立合同之日起90日內(nèi)未能取得房產(chǎn)證的，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。

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• 問(wèn) ??星月翡翠半島房子的產(chǎn)權(quán)證怎么辦理？流程是怎么樣的呢？
  答

  房屋產(chǎn)權(quán)由房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩部分組成的，但是房屋所有權(quán)的期限為永久，而土地使用權(quán)根據(jù)有關(guān)法規(guī)為4年50年或70年不等，房屋到期后可通過(guò)重新繳納土地出讓金獲得土地使用權(quán)。

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• 問(wèn) ??煙臺(tái)翡翠小區(qū)房子的產(chǎn)權(quán)證怎么辦理？流程是怎么樣的呢？
  答

  一.需提供的資料　　1. 房屋購(gòu)銷合同原件及補(bǔ)充合同原件?！　?.商品房銷售統(tǒng)一發(fā)票原件?！　?.房屋的外業(yè)測(cè)繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件?！　。ㄈ舴课轀y(cè)繪報(bào)告為舊格式的，則還需出具竣工驗(yàn)收單及填寫麗水市房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書，新格式只需提供房屋的外業(yè)測(cè)繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件即可。）　　4.完稅憑證（契稅繳款書）　　5.⑴購(gòu)房人已婚 ①雙方身份證復(fù)印件（原則上需校驗(yàn)原件）　?、诨橐鲎C明復(fù)印件（帶原件校驗(yàn)）　?、垭p方任何一方不能到場(chǎng)辦理，則需提供私章，若委托第三方代辦則需同時(shí)提供夫妻雙方私章

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• 問(wèn) ??綠地總部大道房子的產(chǎn)權(quán)證怎么辦理？流程是怎么樣的呢？
  答

  依據(jù)中華人民共和國(guó)建設(shè)部房地產(chǎn)業(yè)司、中國(guó)人民解放軍總后勤部基建營(yíng)房部印發(fā)的《城鎮(zhèn)駐軍營(yíng)房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移和房屋現(xiàn)狀變更登記實(shí)施細(xì)則》第八條的規(guī)定：軍隊(duì)房屋產(chǎn)權(quán)屬軍委、總部，所有權(quán)性質(zhì)屬軍產(chǎn)，“產(chǎn)權(quán)單位”填總后勤部。 全部5個(gè)回答>