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房屋產權是一種物權，根據物權法規(guī)定，這是一種永恒的權利，并不存在過期之說。我們平常所謂的70年產權并不是指房子，而是指房子所占用的土地，根據我國土地法規(guī)定，城市土地歸國家所有，因此，我們城市里的房子所占用的土地都是屬于國家的，只是國家通過招拍掛的形式將土地的使用權轉移給了開發(fā)商，開發(fā)商則需要向國家交一筆土地出讓金，而居民用地的**長使用年限為70年，70年產權便是從這里來的。剛才我們說了，房子的產權是物權，是永久的權利，而土地則是使用權，只有70年的權利，那問題就來了，70年之后怎么辦?關于這個問題目前國家尚沒有作出明確的法令，有種說法是到期后補交土地出讓金繼續(xù)使用，但沒有具體補交辦法以及規(guī)定。**早一批土地大概要到2050年左右才到期我們還有很長的時間來考慮這個問題，因此大家不必過于擔心。法律依據：《中華人民共和國物權法》第一百四十九條【建設用地使用權續(xù)期及土地上的房屋及其他不動產歸屬】住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續(xù)期。非住宅建設用地使用權期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。
全部3個回答>??恒盛尚海灣二期房子的產權證怎么辦理？流程是怎么樣的呢？
144****7277 | 2019-11-01 16:41:23
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153****5861
1、只有五證齊全且小區(qū)通過綜合竣工驗收合格后的房子才可以辦理房產證的，而新房通常三個月拿到房產證，二手房過戶以后，一個月左右拿到房產證。
查看全文↓ 2019-11-01 16:41:41
2、根據《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定，房地產開發(fā)企業(yè)應當在商品房交付使用之日起90日內，將需要由其提供的辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產行政主管部門。房地產開發(fā)企業(yè)應當協助商品房買受人辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續(xù).
3、由于開發(fā)商的原因造成購房者未在合同約定的期限內取得房產證;或者期房預購人在房屋交付之日起90日內未取得房產證或者已竣工商品房的買受人自訂立合同之日起90日內未能取得房產證的，開發(fā)商應當承擔違約責任。
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138****7691
一、是否為大產權房很容易判斷：
查看全文↓ 2019-11-01 16:41:38
1，我們所說的商品房（大產權房）是要"五證"俱全的,可以按揭,而小產權的房子不會在交易市場備案和交易的,也不可按揭貸款購買的。
2，大產權的商品房土地性質為國有出讓性質的（可以辦理出《國有土地使用證》），小產權多為集體土地性質的（辦理不出《國有土地使用證》的）。
3，大產權房是可以辦理出預售證的，而小產權房是明令禁止買賣的，更不用說沒有預售證了。
4，大產權房是可以網簽，在房管局做備案的，小產權不能在房管局做備案的。
5，大產權房是可以支持銀行按揭貸款的，小產權房是不能做銀行抵押貸款的。
二、所謂“小產權”是指在農民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，所以叫做“鄉(xiāng)產權”，又叫“小產權”。
三、鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產權房產，實際上沒有真正的產權。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產權證也不是真正合法有效的產權證。 -
136****4422
通常沒有房產證不可以購買的，因為無法證明房屋產權屬于誰，也無法辦理過戶，風險比較高。
查看全文↓ 2019-11-01 16:41:34
《房屋所有權證》是國家依法保護房屋所有權人合法權益的法律憑證，是產權人行使其合法權益的必備要件。未經登記的房屋不受法律保護，同時也會給購房人帶來不必要的麻煩和損失。
1、未經登記的房屋不能買賣。即使私下成交，也不能辦理過戶手續(xù)。
2、未經登記的房屋不能抵押。以房屋抵押進行貸款，是一種銀行認可的安全融資方式，如果沒有產權證，房屋不能抵押，將影響做生意或投資。
3、未經登記的房屋不能出租。如果出租的房屋沒有產權證，租賃雙方發(fā)生糾紛(欠租或到期不騰房)，出租人的合法權益不能得到保護。
4、未經登記的房屋不能保護合法權益。當權利人因房屋產權問題與他人發(fā)生糾紛或遭到侵害時，由于無法向行政、仲裁或司法機關提供產權證，自己的權益得不到保護。
5、未經登記的房屋不能得到補償。一旦遭遇房屋拆遷補償，購房人會因沒有產權證而有可能得不到補償。
6、未經登記的房屋不能辦理繼承或贈與手續(xù)。房屋進行贈與或繼承時，要辦理公證手續(xù)。而按規(guī)定，沒有產權證，公證部門不予辦理相關手續(xù)，繼承人和受贈人的權益得不到保障。
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136****8375
先到房管所咨詢下，開發(fā)商有拿合同去備案沒有，如果沒有備案，可以找下開發(fā)商協調更名，如果備案了就只有等房產證下來后過戶了。
查看全文↓ 2019-11-01 16:41:30
相關問題
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買方一旦與開發(fā)商簽訂了商品房買賣合同，除非具備法定或者合同約定的情形，開發(fā)商很難對買方進行無條件退房。 在下列情況之一，開發(fā)商必須無條件退房， 第一，實測面積與合同約定面積誤差絕對值超過3%; 第二，開發(fā)商逾期交房構成根本違約，即逾期交房達到合同約定的退房日期; 第三，開發(fā)商變更規(guī)劃、設計影響房屋結構形式、戶型、空間尺寸、朝向的; 第四，開發(fā)商預售未取得商品房預售許可證的房屋(故意隱瞞未取得預售許可證的除外); 第五，開發(fā)商交付的房屋主體結構質量不合格或房屋質量嚴重影響房屋正常使用的; 第六，不能或不能按期辦理產權過戶的; 第七，購房者貸款申請未批準，合同雙方對付款方式不能協商一致的; 第八，合同中約定的其他退房條件出現時
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軍產的房子可以交易，正常到部隊的房產處辦理過戶就可以了。費用沒有明文規(guī)定，所以無法給你準確的數字（幾百元到幾萬元不等）因為面積不一樣還有重要的一點就是要看你有沒有認識人了。原則上軍產的房子只能在軍人間買賣，但是現在各地區(qū)不同。我這里只要能過戶就能買。總之只要能過戶就能交易。軍產的房子因為土地所有權是劃撥給部隊的。所以無法辦理國有產權房產證。
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無錫的水木清華別墅有一期和二期之分，現在的二期在蘇錫路與太湖路之間,太湖新城內。
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樓盤名稱：尚海灣樓盤位置：長峰青島路西側，平度路南開發(fā)商：威海經濟技術開發(fā)區(qū)長峰房地產開發(fā)公司產權年限：70年建筑類型：高層,板樓,公交線路：31路、53路、32路、50路、12路、1路、37路、K1路：長峰站其他交通方式：青島北路向南至平度路向西，行駛93米，到達終點規(guī)劃信息：其占地面積為120000平方米，容積率，綠化率35.5%，共10棟樓，停車位總共1618個停車位周邊配套：**： 長峰村完全**，皇冠**，中世韓國國際**，威海二中商場：十八超市，家家悅
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