??徐州財(cái)富灣二手房有房產(chǎn)證嗎？應(yīng)該怎么查詢呢？

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• 133****0527

  只要房東去當(dāng)?shù)嘏沙鏊_(kāi)出死亡證明，再去房管局辦理一下產(chǎn)權(quán)過(guò)戶就可以自由交易了。如果閑麻煩的話可以憑死亡證明去公證處辦一張公證就可以了
  

  查看全文↓ 2019-11-01 16:08:46
• 141****5314

  市證的房沒(méi)土地證，有兩種情況，一種是集體土地，也就是去年煙臺(tái)把歷史遺留的問(wèn)題房產(chǎn)證區(qū)證換成市證的，要辦土地證也可以，得交土地出讓金，才能辦土地證。另一種是出讓的土地，那么就是開(kāi)發(fā)商還沒(méi)著手提交材料辦理就是了，費(fèi)用很低。其實(shí)土地證對(duì)老百姓來(lái)講不單單是將來(lái)的拆遷補(bǔ)償問(wèn)題，還有轉(zhuǎn)手更名過(guò)戶問(wèn)題，所以有土地證是有必要的，建議你把樓號(hào)記住，在膠東在線的網(wǎng)上民生里咨詢房管局和土地局。
  

  查看全文↓ 2019-11-01 16:08:43
• 134****7948

  尚未辦下來(lái)房產(chǎn)證的二手房交易、需要注意**重要的事情是等取得房產(chǎn)證后再交易，按照法律規(guī)定沒(méi)有房產(chǎn)證的房子是不可以買賣交易的！
  　　沒(méi)有取得房產(chǎn)證的房屋法律規(guī)定不準(zhǔn)上市，若是買賣的話單靠簽訂買賣合同不能保證購(gòu)房者權(quán)益，風(fēng)險(xiǎn)很大；對(duì)法律明確規(guī)定不準(zhǔn)上市的房產(chǎn)，建議放棄交易！
  
  　　參看：中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法
  　　第三十八條明文規(guī)定：　下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓：
  　?。┪匆婪ǖ怯涱I(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的；

  查看全文↓ 2019-11-01 16:08:40

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??二手房沒(méi)有房產(chǎn)證能過(guò)戶嗎？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  二手房交易有其相應(yīng)的過(guò)程，并不能一蹴而就。而且，在二手房買賣過(guò)程中，還會(huì)遇到一些困難和障礙，比如過(guò)戶問(wèn)題。因此，本文主要為大家介紹兩個(gè)問(wèn)題，即一、二手房交易過(guò)戶的流程是什么？二手房交易中，應(yīng)遵循一般的流程，買賣雙方要先形成合意，即達(dá)成一致意見(jiàn)，再根據(jù)手續(xù)辦理過(guò)戶。具體來(lái)說(shuō)，有以下幾個(gè)步驟：1、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書(shū)、身份證件及其它證件。2、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購(gòu)房定金（交納購(gòu)房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過(guò)協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見(jiàn)后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。

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• 問(wèn) ??九章別墅二手房有房產(chǎn)證嗎？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  二手房過(guò)戶，是要交稅費(fèi)的。今年的新政策是減免部分稅費(fèi)，鼓勵(lì)市場(chǎng)交易。具體稅費(fèi)如下： 買方應(yīng)交稅費(fèi)應(yīng)交稅費(fèi)： 1 契稅 計(jì)稅價(jià)格×3% （個(gè)人購(gòu)買第一套住房，面積小于144平米，非商業(yè)產(chǎn)權(quán)，別墅減免50%，即按計(jì)稅價(jià)格的1.5%征收） 2 維修基金 99年以后修建的房屋 磚混結(jié)構(gòu) 22.5元/平米 框架 電梯 27.5元/平米，原則上維修基金按誰(shuí)享受誰(shuí)支付的原則交納，即買方繳納。 3 產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)（約200元）。 賣方應(yīng)交稅費(fèi)： 1 營(yíng)業(yè)稅 計(jì)稅價(jià)格×5.55% 09年的營(yíng)業(yè)稅**新征收辦法為 未滿兩年的按原購(gòu)入價(jià)同現(xiàn)交易價(jià)的差額計(jì)稅，征收5.55% 即（現(xiàn)購(gòu)買價(jià)-原購(gòu)買價(jià)）*5.55%，如無(wú)差額，則不征收營(yíng)業(yè)稅，滿2年以上的不征收營(yíng)業(yè)稅。 2 個(gè)人所得稅 （個(gè)人出售家庭唯一自有住房，滿五年，可以免征個(gè)人所得稅）。 個(gè)人所得稅有兩種征收方式： 查驗(yàn)征收方式：納稅人能夠提供房屋原值等費(fèi)用發(fā)票 個(gè)人所得稅＝(計(jì)稅價(jià)格－原值－契稅－相關(guān)稅費(fèi)－合理費(fèi)用)×20% 核定征收方式：納稅人不能提供房屋原值等費(fèi)用發(fā)票， 個(gè)人所得稅＝計(jì)稅價(jià)格×1% 國(guó)土證過(guò)戶 1 購(gòu)買已辦理國(guó)土使用證的房屋，只需交納轉(zhuǎn)移登記費(fèi)即可辦理新國(guó)土 2 購(gòu)買未辦理國(guó)土使用證的房屋，按報(bào)稅價(jià)×（1%---1.5%）具體比例按房屋所在區(qū)域征收 可能詳細(xì)的稅費(fèi)你看到有點(diǎn)迷糊，這個(gè)沒(méi)關(guān)系，有點(diǎn)可以肯定，你交一千多的稅費(fèi)很正常，相對(duì)來(lái)說(shuō)也是一個(gè)非常低的費(fèi)用了。

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• 問(wèn) ??白金翰宮二手房房子有房產(chǎn)證嗎？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  1、只有五證齊全且小區(qū)通過(guò)綜合竣工驗(yàn)收合格后的房子才可以辦理房產(chǎn)證的，而新房通常三個(gè)月拿到房產(chǎn)證，二手房過(guò)戶以后，一個(gè)月左右拿到房產(chǎn)證。2、根據(jù)《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起90日內(nèi)，將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助商品房買受人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù).3、由于開(kāi)發(fā)商的原因造成購(gòu)房者未在合同約定的期限內(nèi)取得房產(chǎn)證;或者期房預(yù)購(gòu)人在房屋交付之日起90日內(nèi)未取得房產(chǎn)證或者已竣工商品房的買受人自訂立合同之日起90日內(nèi)未能取得房產(chǎn)證的，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。

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• 問(wèn) ??曉燕灣二手房多久才能拿到房產(chǎn)證？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  具體的可以咨詢房管局沒(méi)有取得房產(chǎn)證的房子可以轉(zhuǎn)讓。但如果確定無(wú)法取得房產(chǎn)證的，房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓不受法律保護(hù)。一般情況下，只有取得房產(chǎn)證的房屋才能確定房屋產(chǎn)權(quán)人，才具有轉(zhuǎn)讓的條件。但如果房屋是合法取得的，以后可以依法辦理房產(chǎn)證的，可以提前轉(zhuǎn)讓。不過(guò)，在轉(zhuǎn)讓時(shí)，要告知購(gòu)買人未取得房產(chǎn)證的事實(shí)，并協(xié)助購(gòu)買人辦理房產(chǎn)手續(xù)。同時(shí)，如果房屋已經(jīng)在房產(chǎn)管理局備案，還需要辦理備案變更登記手續(xù)。

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• 問(wèn) ??煙臺(tái)天越灣二手房多久才能拿到房產(chǎn)證？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  要是商業(yè)貸款 一般要倆月左右 包括過(guò)戶辦貸款 如果是公積金貸款就需要3月月左右??！一次性付清房款 那只需要等帶過(guò)戶日期

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