??九章別墅二手房有房產證嗎？應該怎么查詢呢？

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• 156****7178

  二手房過戶，是要交稅費的。今年的新政策是減免部分稅費，鼓勵市場交易。具體稅費如下： 買方應交稅費應交稅費： 1 契稅 計稅價格×3% （個人購買第一套住房，面積小于144平米，非商業(yè)產權，別墅減免50%，即按計稅價格的1.5%征收） 2 維修基金 99年以后修建的房屋 磚混結構 22.5元/平米 框架 電梯 27.5元/平米，原則上維修基金按誰享受誰支付的原則交納，即買方繳納。 3 產權轉移登記費（約200元）。 賣方應交稅費： 1 營業(yè)稅 計稅價格×5.55% 09年的營業(yè)稅**新征收辦法為 未滿兩年的按原購入價同現(xiàn)交易價的差額計稅，征收5.55% 即（現(xiàn)購買價-原購買價）*5.55%，如無差額，則不征收營業(yè)稅，滿2年以上的不征收營業(yè)稅。 2 個人所得稅 （個人出售家庭唯一自有住房，滿五年，可以免征個人所得稅）。 個人所得稅有兩種征收方式： 查驗征收方式：納稅人能夠提供房屋原值等費用發(fā)票 個人所得稅＝(計稅價格－原值－契稅－相關稅費－合理費用)×20% 核定征收方式：納稅人不能提供房屋原值等費用發(fā)票， 個人所得稅＝計稅價格×1% 國土證過戶 1 購買已辦理國土使用證的房屋，只需交納轉移登記費即可辦理新國土 2 購買未辦理國土使用證的房屋，按報稅價×（1%---1.5%）具體比例按房屋所在區(qū)域征收 可能詳細的稅費你看到有點迷糊，這個沒關系，有點可以肯定，你交一千多的稅費很正常，相對來說也是一個非常低的費用了。

  查看全文↓ 2019-10-30 16:45:29
• 131****2482

  二手房只有房產證，沒有土地使用證，和房主一起到不動產登記機構查詢一下，如果能辦理登記手續(xù)，可以放心購置，否則謹慎購置。
  1、有的地方實行的是兩證合一,即房產證和土地證兩證只發(fā)一個房產證,土地證不發(fā)到個人手中。
  2、擁有房產證就說明您擁有該房屋的所有權,其中包括土地的使用權；只要有房產證,可以憑房產證到房產中心辦理房產交易手續(xù)；
  3、年限久的單位集資房,土地是屬于單位的,所以只有房產證；
  4、土地屬于集體土地的沒有土地證；
  5、新買房產土地還在開發(fā)商哪里沒有分割 。
  

  查看全文↓ 2019-10-30 16:45:26
• 152****6349

  根據面積、評估價格、賣方是否唯一住房后對號入座
  需要交納：
  1、測繪費1.36元/平方，買方；
  2、評估費0.5%（評估額，允許浮動）；
  3、契稅評估額1%—3%（90平內1%，90-140平1.5%。140平外3%）
  4、個人所得稅1%或差額20%（五年外唯一住房免）
  5、交易費6/平方，買方；
  5、工本費80元，買方（工本印花稅5元）；
  營業(yè)稅5.55%（五年外免，普通免 商品差額的5.5% = 現(xiàn)購房價格-原購房價

  查看全文↓ 2019-10-30 16:45:21
• 157****8722

  a、確認房屋產權歸房屋買賣人所有。 b、確認銀行按揭款未還清的金額。 c、進房產交易所進行合法交易前，替房主償還銀行貸款的部分，**好能找到公證處公證（一般公證處會拒絕此類公證，但也耳聞有省級公證處已開辦）。如不能，一定要請律師擬定房屋交易協(xié)議解決此問題。切記：千萬不要在沒有任何保障的情況下輕易替房主還貸。 （解釋：
  1、只有還清銀行貸款，房主才能拿到被抵押的房產證，才有權進行房屋交易。
  2、如果購房者在沒有保障的情況下替房主還貸，房屋產權100%歸房主所有，購房者沒有任何法律保護。
  3、在沒有協(xié)議約束的情況下，好心購房者替房主還清房款后，面對房主提高房價、拒絕賣房、賣給他人等行為，購房者只能氣死沒它法。４、律師說，盡管有面面俱到的協(xié)議或公證保障，買此類房仍有漏洞可鉆、官司多多?。?d、還清貸款當日，房產證即可到手，房屋即可進房產交易所交易。所以，別拖！當天就辦手續(xù)較安全！ e、確認房屋已經過戶到手上時，再交清余款。（房屋過戶手續(xù)大概要辦15天。）

  查看全文↓ 2019-10-30 16:45:16
• 135****8941

  上面發(fā)布的房源絕大多數(shù)是中介公司發(fā)布的，都是有房產證的。中介公司都知道小產權是不能買賣過戶的，所以沒人發(fā)布小產權的房源信息。

  查看全文↓ 2019-10-30 16:45:12

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• 問 ??九章別墅二手房子怎么辦理房產證呢？誰能說說呢？
  答

  土地證當然是到國土局。帶上證明那地是你自己的有效證件，規(guī)劃所 國土所開線 報建 房產證到房產局拿。國土資源部對別墅的定義：是指獨門獨戶獨院，兩至三層樓形式；占地面積又相當大，容積率又非常低。別墅是包括地下層在內的**多三層的獨棟住宅形式，帶室內車庫。像很多亞別墅、類別墅，如：“四層單棟洋房”、“聯(lián)排、雙拼排屋”、“疊加小高層”都是高檔住宅，也叫排屋、洋房，不是別墅。

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• 問 ??九章別墅房源應該怎么查詢呢？誰有什么建議呢？
  答

  購買房產要投入相當大的一筆資金，因此投資的安全性是每一個購房者必需要考慮的首要因素，否則稍有不慎，購房人的利益就會受到侵害。而要想確保房產安全無誤，了解房屋的產權狀況，則是每一個購房人在購房前必需要做的事情。購房前對所購房屋的產權有清楚的認知，不但可以避免受到坑害，而且購房后自己的利益也可以受到法律的保護。

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• 問 ??現(xiàn)在買朝陽九章的別墅要交稅嗎？應該怎么查詢呢？
  答

  別墅和普通商品房一樣，都只是在買賣時需要繳納稅費，買到手后除非轉讓、買賣，否則不再需要繳納稅款。別墅和普通商品方在稅的差別，只體現(xiàn)在個人所得稅和土地增值稅上，但均不會涉及后期每年要納稅。

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• 問 ??九章別墅開盤時間是什么時候呢？應該怎么查詢呢？
  答

  我只知道他們的戶型面積段為700-1500平米獨棟別墅，主力戶型為700-900平米，價格待定。什么時候開盤是真不知道。

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• 問 ??現(xiàn)在九章別墅的房子怎么樣？應該怎么查詢呢？
  答

  （1）中央生態(tài)景觀核 將原有湖面改造并延伸，形成別墅區(qū)的中央景觀核。中央景觀核是一個由喬木、灌木、各種水生植物構成的濕地景觀區(qū)，也是整個社區(qū)的一個生態(tài)的、可持續(xù)的自然景觀核。 （2）人車完全分流的交通系統(tǒng) 別墅區(qū)采用環(huán)路加盡端路的系統(tǒng)，將別墅區(qū)的車行和人行完全

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