??中心灣二手房如何看房齡？誰知道呢？

已有5個回答

• 155****6539

  判斷二手房的真實房齡：
  一、是先到房產(chǎn)管理部門查檔
  無論是單位建的房子還是商品房，都會在相應的產(chǎn)權(quán)部門登記，那是**準確的房齡;還有一個較為簡單的辦法，是向附近的老住戶打聽，他們對房齡一般都記得很清楚，相比較于看房證和土地證，這個辦法要有效得多。
  二、觀察廚衛(wèi)的裝修
  屋內(nèi)如果新近裝飾過，可進入廚房、衛(wèi)生間觀察，因為廚衛(wèi)的裝修比較難改，一般從廚衛(wèi)的裝修比較容易判斷出房屋的真實裝修年代。此外，由于地板的裝修不易更換，地板的成色及款式也比較容易看出房屋裝修的新舊。
  三、查看產(chǎn)權(quán)證
  產(chǎn)權(quán)證的辦理時間大致能推斷出房屋時間的年限，如果是商品房，可由產(chǎn)權(quán)辦理時間向前推一兩年時間，如果是單位分房則時間更長，**少前推兩三年時間。此點適用于轉(zhuǎn)手的二手房。

  查看全文↓ 2019-11-01 14:02:20
• 134****5327

  二手房市場里魚龍混雜，二手房的房齡更是虛虛實實，讓人難以判斷。
  二手房的真實房齡不能通過房產(chǎn)證上的日期判斷，也不能通過土地使用權(quán)證上顯示的土地截止日期來推斷，如果只聽賣房人的一面之詞，就很有可能買到“謊報年齡”的老房子。
  
  

  查看全文↓ 2019-11-01 14:01:12
• 134****9442

  房管局去查檔，可以看到這一套房子全部的歷史交易數(shù)據(jù)
  和有沒有抵押之類的，二手房交易過程中，這個流程也是必須的
  

  查看全文↓ 2019-11-01 14:01:09
• 142****5927

  1、查詢房屋檔案
  了解房齡**靠譜的方法就是去房管部門查詢房屋檔案，因為產(chǎn)權(quán)部門都會對這方面的信息進行登記，不過要求就是房主必須攜帶身份證和房產(chǎn)證等資料，不然是無法查詢的。
  2、查看房產(chǎn)證
  房產(chǎn)證雖然并不能準確判斷出真實房齡，但還是起到參考作用的，尤其是對于二手房來說。初次出售的二手房，房齡通常比房產(chǎn)證登記時間要長兩年左右。如果房子已經(jīng)被轉(zhuǎn)手多次，則可以查看房屋建成時間，像建成時間或者測繪說明等，這些都是判斷房齡的有效參考。
  3、問詢小區(qū)其他業(yè)主或物業(yè)
  如果你對房主提供的真實房齡有所質(zhì)疑，也可以咨詢一下小區(qū)其他業(yè)主或物業(yè)工作人員，畢竟他們在小區(qū)居住或者工作不少時間了，他們口中的信息往往真實性比較高。
  除了上面跟大家介紹的幾個方法，其實購買者還可以通過肉眼去判斷房齡，

  查看全文↓ 2019-11-01 14:01:06
• 156****1286

  根據(jù)房天下資料顯示，判斷房屋房齡僅憑外觀是無法做出**客觀的判斷的。主要方法有兩個：1、去房管局查詢檔案。針對具體地域的房子房管局都有詳細的記錄和登記備案，這種方法是**準確的。2:原始的購房合同會有當時開發(fā)商預售的日期。
  通過房管局的房屋有關(guān)檔案，以及購買房屋的準確時間，是判斷出房屋或者二手房房齡**客觀**真實的方法。
  什么是二手房：
  二手房是已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易的房產(chǎn)。并不是舊房子就是二手房，這是錯誤的概念。

  查看全文↓ 2019-11-01 14:01:00

相關(guān)問題

• 問 ??中心灣二手房出售需要準備什么呢？誰知道呢？
  答

  1、全權(quán)委托公證。 如果說賣方賣的樓是一個帶有銀行按揭的樓，如果賣方資金不夠雄厚，那么就需要有一個贖 樓的程序，在這個程序中，一般是委托中介，以及擔保公司全權(quán)處理的，以達到贖樓以及賣 樓的目的。而在本人所接觸的案件過程中，賣方在這個中間出現(xiàn)的問題是**多的，因為全權(quán) 委托，中介可以不經(jīng)賣方同意，完全可以自行買賣該房屋，同時也常常違背賣方的一些口頭 意見，不按照賣方的意愿控制房產(chǎn)，而按中介自己的意愿控制該房產(chǎn)。而深圳市公證處要求 撤銷公證，需將所有的公證書收回，而中介常常卡住公證書，不返還給賣方。常常賣方無法 控制自己的房產(chǎn)。

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• 問 ??藍泊灣二手房如何看房齡？要怎么查詢呢？
  答

  樓盤名稱：藍泊灣樓盤位置：牧馬山（長橋郡旁）開發(fā)商：成都新業(yè)置業(yè)有限公司產(chǎn)權(quán)年限：70年公交線路：812路：花源橋站其他交通方式：行駛至成都三環(huán)路，沿益新大道行駛，進入大件路后繼續(xù)行駛，行駛至大件南路即到項目。規(guī)劃信息：其占地面積為70000平方米，容積率，綠化率40%，共9棟樓，停車位554個

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• 問 ??海棠灣二手房房源如何查詢呢？誰知道呢？
  答

  傳單、登報、店面攬客、陌生拜訪、網(wǎng)絡查詢、資源共享、與各小區(qū)物業(yè)搞好關(guān)系。還有**重要的就是做好服務，我做了段時間，現(xiàn)在都是靠以前的客人介紹新客人，這樣成交率高好辦事。另外，現(xiàn)在好多房源都是發(fā)布在網(wǎng)上的，你可以使用一些具備房源搜集功能的房產(chǎn)中介管理軟件。這方面做的比較好的有易房大師等，不僅可以幫我們迅速搜集目標網(wǎng)站的大量房源信息，還可以通過中介黑名單功能過濾掉房產(chǎn)中介機構(gòu)發(fā)布的無用房源信息。一般房源的來源于業(yè)主上門放盤、復盤、撩盤、網(wǎng)上業(yè)主論壇或者個人發(fā)布房源信息找、小區(qū)宣傳欄、通過行家拿盤、

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• 問 ??天津灣二手房如何看房齡？誰能說一下呢？
  答

  　一般來說，新樓盤從報建到交樓、拿到房產(chǎn)證，大概需要一到兩年時間。當你對某套二手房比較中意，不妨和未來的左鄰右舍多溝通，通過旁敲側(cè)擊獲得答案，了解真實的樓齡。如果看中了某套房子但無法辨別樓齡，還可以到國土局查房子的建成時間，雖然會需要一點時間，但是這樣的方式比較穩(wěn)妥。

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• 問 誰知道二手房交易費用都有哪些呢？
  答

  首套房，90平以下，契稅1%，營業(yè)稅5.55（證過2年可減免），個人所得稅1%；90平到144平之間，營業(yè)稅1.5%，其他同上；144平及以上，契稅3%，其他同上，但是需要追加1.1%奢侈住宅稅；二套房：90平以下，契稅1%，90平到144平之間，契稅2%，144平及以上3%。如果業(yè)主出售的是滿五唯一主房，也就是名下只有一套住房，并且房產(chǎn)證滿5年了，那么減免個人所得稅1%。理論來說，個人所得稅由業(yè)主承擔，但如果這樣，業(yè)主可以加到房價里。所以，一般業(yè)主為凈拿價，所有費用都由買方承擔。

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