??保興灣二手房產(chǎn)證有問題怎么辦？應(yīng)該怎么查詢呢？

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• 158****3473

  注意兩證是否齊全，權(quán)屬是否清楚，二手房一般不能實現(xiàn)“一手交錢，一手交房”除付定金外，一般分三筆付清，簽約時的**款，拿到交易過戶受理單時交一筆，產(chǎn)證出來后及交房后付尾款。
  上下家可以通過中介公司進(jìn)行房款監(jiān)管。二手房過戶**關(guān)鍵是要搞清楚產(chǎn)權(quán)，去所屬的地區(qū)公證處進(jìn)行產(chǎn)權(quán)過戶公證，然后簽訂相關(guān)合同去所屬地區(qū)的房產(chǎn)交易大廈網(wǎng)上備案，交清有關(guān)的費用，一般15天左右就能拿到房產(chǎn)證了。
  至于交房時候當(dāng)然要搞清楚物業(yè)等情況，，辦理戶名更改手續(xù)，結(jié)清業(yè)主與物業(yè)公司的相關(guān)費用，房屋的維修基金發(fā)票，物業(yè)費用收據(jù)交接，房屋的裝修合同與發(fā)票，保修卡等，水電氣有線電視，寬帶等。

  查看全文↓ 2019-11-01 13:07:13
• 141****4490

  1、買賣合同的出賣人應(yīng)就買賣標(biāo)的物向買受人承擔(dān)質(zhì)量瑕疵擔(dān)保責(zé)任。
  　　2、但由于“二手房”買賣中的標(biāo)的物一般已使用一定年限，并存在裝修、裝飾等現(xiàn)狀，買受人對房屋的瑕疵狀況也應(yīng)有理性的判斷。
  　　3、因此，對于出賣人故意隱瞞房屋質(zhì)量瑕疵的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。
  　　4、對于出賣人已如實告知瑕疵或買受人已明知瑕疵的，則出賣人不承擔(dān)責(zé)任。對于房屋的隱蔽瑕疵，如并非出賣人在裝璜、使用過程中所產(chǎn)生，而系房屋本身所固有的，若沒有證據(jù)證明出售一方對此是知曉的，出賣人亦不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任，但買受人可以房屋所有人身份，依據(jù)因合同轉(zhuǎn)讓而取得的權(quán)利，向開發(fā)商主張保修責(zé)任或賠償責(zé)任。
  　　溫馨提示：
  　　由于二手房已經(jīng)使用過一段時間，所以房屋質(zhì)量問題就更加重要，購房者必須妥善對待二手房驗房。如果二手房質(zhì)量出現(xiàn)問題的話，當(dāng)事人可以首先協(xié)商解決，在協(xié)商無果的情況下，應(yīng)當(dāng)及時向法院起訴。需要提醒大家的是，法院只對有證據(jù)支持的事實予以認(rèn)可
  

  查看全文↓ 2019-11-01 13:07:09
• 142****6140

  一旦賣方出現(xiàn)提價、違約等行為，購房者可以進(jìn)行的維權(quán)包括強制其繼續(xù)履行合同、強制過戶、索賠違約金等。對此，律師表示，賣方違約情況下，買方選擇繼續(xù)履行合同務(wù)必需具備的條件包括。
  首先，購房者要具備購房資格。比如在深圳限購政策下必須滿足以下條件：1)對于本市戶籍居民家庭(含部分家庭成員為本市戶籍居民的家庭)，限購2套住房。2)對于能夠提供在本市1年以上納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房。3)境外個人(不包括港澳臺地區(qū)居民和華僑)在境內(nèi)工作、學(xué)習(xí)超過一年，并只能購買一套用于自住的商品房(住宅類)，港澳臺地區(qū)居民和華僑只能購買一套用于自住的商品房(住宅類)。雖然根據(jù)**新規(guī)定，即2015年8月19日住建部、商務(wù)部等聯(lián)合發(fā)布的文件【建房(2015)122號】《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)市場外資準(zhǔn)入和管理有關(guān)政策的通知》，對限外令有所松動，但目前深圳的規(guī)定仍然沒有變化。

  查看全文↓ 2019-11-01 13:07:02
• 158****0990

  如果公證的話只是證明債權(quán),房子類的不動產(chǎn)還是以登記為準(zhǔn).這樣做風(fēng)險太多, 不建議.
  

  查看全文↓ 2019-11-01 13:06:56

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• 問 ??鴻濤翡翠灣房產(chǎn)證有問題怎么辦？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  實際住的和房產(chǎn)證的位置有差異，必須改正，否則后患無窮。像你所述，你現(xiàn)在住的房子根本沒有產(chǎn)權(quán)。你的產(chǎn)權(quán)在18樓。以后出現(xiàn)問題無法維權(quán)，所以建議立即糾正。

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• 問 ??廣州曉燕灣二手房和房產(chǎn)證不符怎么辦？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  在單價不變的情況下，如果和總價不符合，要看總價有沒有包含其他費用，比如契稅，大修基金，交易手續(xù)費等一些費用在里面，如果只是單純的是房價，那就看總價是高了還是低了，是不是為了避稅或者其他原因，向開發(fā)商或者賣方詢問清楚，為了不必要的麻煩，還是實事求是的比較好，各項費用寫清楚！

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• 問 ??劍橋港灣小區(qū)房產(chǎn)證有問題怎么辦？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  有質(zhì)量問題，那得看嚴(yán)重不嚴(yán)重了，如果不嚴(yán)重，不影響結(jié)構(gòu)，你聯(lián)系開發(fā)商來維修一下就好了，不必過于緊張。如果是特別嚴(yán)重的質(zhì)量問題，那肯定就不是你一家的問題了，建議小區(qū)業(yè)主聯(lián)合起來去投訴。

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• 問 ??翡翠里小區(qū)房產(chǎn)證有問題怎么辦？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  屬于單位公房，個人沒有全部產(chǎn)權(quán)，一部分屬于單位，另外，該住房所屬土地屬于集體或是劃撥，不允許過戶，

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• 問 ??徐州財富灣二手房有房產(chǎn)證嗎？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  只要房東去當(dāng)?shù)嘏沙鏊_出死亡證明，再去房管局辦理一下產(chǎn)權(quán)過戶就可以自由交易了。如果閑麻煩的話可以憑死亡證明去公證處辦一張公證就可以了

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