??鳳凰灣二手房的房產(chǎn)證什么時(shí)候能辦理？流程是怎么樣的呢？

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• 144****0634

  蘇信評(píng)估認(rèn)為，只要開發(fā)商的辦證手續(xù)齊全了，就可以辦理產(chǎn)權(quán)證了。
  開發(fā)商辦理完產(chǎn)權(quán)證，就直接交給貸款銀行，貸款銀行通常有兩種不同的處理方法：
  一、把產(chǎn)權(quán)證原件留在銀行，給貸款人一個(gè)《他項(xiàng)權(quán)力證》；
  二、辦理抵押手續(xù)后，在房產(chǎn)證上加蓋“已按揭抵押”的字樣，交還給貸款人。
  如果您想知道房產(chǎn)證到底辦沒(méi)辦下來(lái)，可以詢問(wèn)開發(fā)商，也可以詢問(wèn)貸款銀行。
  

  查看全文↓ 2019-11-01 10:56:03
• 142****6565

  因?yàn)橹挥惺?區(qū))縣級(jí)以上的房管局(房產(chǎn)交易中心)才有權(quán)辦理。
  其它機(jī)構(gòu)、單位、部門是無(wú)權(quán)辦理的。
  

  查看全文↓ 2019-11-01 10:55:52
• 148****1651

  按揭買房當(dāng)時(shí)就辦理房產(chǎn)證，就可以拿了。在以前，購(gòu)房者若采用按揭買房，銀行會(huì)扣房產(chǎn)證，待借款人還清貸款后，才將房產(chǎn)證還給購(gòu)房者，但現(xiàn)在銀行不會(huì)扣押購(gòu)房者所購(gòu)房屋的房產(chǎn)證，只收他項(xiàng)權(quán)證。
  另外，如果房貸者購(gòu)買的是現(xiàn)房，一般買房的時(shí)候就可以拿到房產(chǎn)證；如果購(gòu)買的是期房，則會(huì)在交房的時(shí)候拿房產(chǎn)證。
  

  查看全文↓ 2019-11-01 10:55:47

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??義烏銀河灣二手房房產(chǎn)證是什么時(shí)候辦理？流程是怎么樣的呢？
  答

  1、只有五證齊全且小區(qū)通過(guò)綜合竣工驗(yàn)收合格后的房子才可以辦理房產(chǎn)證的，而新房通常三個(gè)月拿到房產(chǎn)證，二手房過(guò)戶以后，一個(gè)月左右拿到房產(chǎn)證。2、根據(jù)《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起90日內(nèi)，將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助商品房買受人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù).3、由于開發(fā)商的原因造成購(gòu)房者未在合同約定的期限內(nèi)取得房產(chǎn)證;或者期房預(yù)購(gòu)人在房屋交付之日起90日內(nèi)未取得房產(chǎn)證或者已竣工商品房的買受人自訂立合同之日起90日內(nèi)未能取得房產(chǎn)證的，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。

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• 問(wèn) ??謝家灣二手房產(chǎn)證如何辦理呢？流程是怎么樣的呢？
  答

  二手房過(guò)戶流程如下：1 ， 買賣雙方在已經(jīng)選擇好的中介公司那里進(jìn)行相關(guān)的手續(xù)登記，并交納定金，合同辦理是 前提基礎(chǔ)。2 ， 手續(xù)辦理完畢后，中介公司開始為買家到相關(guān)銀行辦理貸款手續(xù)。貸款申請(qǐng)時(shí)間比較嚴(yán) 格，時(shí)間多數(shù)為半個(gè)月，當(dāng)然每個(gè)地區(qū)不一樣。**后待銀行審批后，獲得同意發(fā)放后， 開始辦理過(guò)戶手續(xù)。3 ， 按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記要求，到產(chǎn)權(quán)登記中心那里，買賣雙方需準(zhǔn)備規(guī)定的資料以備過(guò)戶。4 ， 中介公司的人帶著買賣雙方及相關(guān)資料，到地稅局辦理核稅繳稅手續(xù)，地稅局出具稅務(wù) 收據(jù)5 ， 然后又回到交易中心，進(jìn)行遞交契稅、營(yíng)業(yè)稅收據(jù)和雙方所有過(guò)戶所需的證件，填寫 《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書》，領(lǐng)取受理通知單，同時(shí)補(bǔ)齊房屋印花稅。6 ， 滿20個(gè)工作日后（每個(gè)地區(qū)時(shí)間可能不太一樣），有專門的人會(huì)通知，前往交易中心領(lǐng) 取房產(chǎn)證。這個(gè)時(shí)候，銀行那邊也會(huì)下達(dá)通知，買方準(zhǔn)備開始供房了。

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• 問(wèn) ??北寧灣致遠(yuǎn)家園房產(chǎn)證什么時(shí)候能辦理？流程是怎么樣的呢？
  答

  原則上只要銀行放款你開始換月供開始，就可以辦理房產(chǎn)證。但開發(fā)商不可能一個(gè)一個(gè)的辦理，都是整個(gè)小區(qū)都賣差不多了，所有的手續(xù)走完了，才給批量辦理房產(chǎn)證。按照經(jīng)驗(yàn)，一般是交房后1-2年能拿到房產(chǎn)證。

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• 問(wèn) ??保利海棠灣小區(qū)房產(chǎn)證什么時(shí)候能辦理？流程是怎么樣的呢？
  答

  正常情況下交房后半年左右，就能辦理房屋產(chǎn)權(quán)證。由于開發(fā)商手續(xù)不全，欠費(fèi)和房屋驗(yàn)收不合格就無(wú)法辦理。

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• 問(wèn) ??大連灣二手房產(chǎn)證如何辦理呢？流程是怎么樣的呢？
  答

  房產(chǎn)證過(guò)戶辦理流程： 一、到“登記信息、驗(yàn)證協(xié)議”窗口辦理信息登記上網(wǎng)和協(xié)議驗(yàn)證手續(xù)； 二、到“房地產(chǎn)估價(jià)”窗口辦理評(píng)估手續(xù)； 三、到“公證”窗口辦理公證手續(xù)； 1.申請(qǐng)人的居民身份證或戶口簿及其復(fù)印件； 2.代理人代為申請(qǐng)的，委托代理人需提交授權(quán)委托書和身份證及其復(fù)印件；其他代理人需提交有代理權(quán)資格的證明； 3.被繼承房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證明；　 4.被繼承人的死亡證明； 　5.法定繼承人已死亡，需提交死亡證明及親屬關(guān)系證明　　 6.被繼承人的婚姻、父母、子女情況證明及有關(guān)親屬關(guān)系證明；　　 7.公證人員認(rèn)為應(yīng)提交的其他證明、材料； 四、到“私房交易”窗口辦理交易手續(xù)； 五、到“契稅、印花稅”窗口繳納印花稅； 六、到“產(chǎn)權(quán)登記發(fā)證”窗口辦理《房屋所有權(quán)證》更名手續(xù)

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