直系繼承房產(chǎn)要多少錢?直系親屬房屋繼承遺產(chǎn)稅稅費如何計算？

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• 134****9864

  需要的。
  
  需要交納房產(chǎn)總價（去除你得到繼承時繳納的稅費）的20%的個人所得稅。
  沒有滿五年還有總價5.5%的營業(yè)稅。
  
  房產(chǎn)評估費（千分之六左右）。
  
  契稅（90平米以下1%。買家如果還有房就是3%），印花費工本手續(xù)費（200元足夠了）。
  
  

  查看全文↓ 2019-11-01 04:51:18
• 131****1436

  1、
  
  繼承權(quán)公證費按照繼承人所繼承的房地產(chǎn)的評估價的2%來收取，不低于200 元。
  
  2、
  
  根據(jù)滬價房(1996)第088
  
  3、房地產(chǎn)繼承過戶稅費
  
  由房屋評估價0.05%的合同印花稅、100元的登記費、5元的權(quán)證印花稅組成。
  
  1)繼承(直系親屬)：(不納入限購)
  
  營業(yè)稅：證過5年可免征(未滿可在檔案館調(diào)前證是否過5年)
  
  未過5年：估價×5.6%
  
  個稅：證過5年且唯1住房可免征(未滿可在檔案館調(diào)前證是否過5年)
  
  未過5年估價×1%
  
  4、契稅
  
  法定繼承人繼承房地產(chǎn)，免契稅，對非法定繼承人根據(jù)遺囑承受土地、房屋權(quán)屬的，需要繳納契稅1.5%。
  
  稅費
  
  《中華人民共和國遺產(chǎn)稅暫行條例(草案)》

  查看全文↓ 2019-11-01 04:51:14
• 151****3520

  
  對大部分家庭而言，房子一般都是留給兒女等直系親屬的，目前房屋過戶主要有三種方式：繼承、贈與、買賣。三種方式各有利弊及操作流程，所需要繳納的費用也各不相同。
  
  那么什么樣的過戶方式是**好的呢？今天為大家整理了一些關于直系親屬房產(chǎn)過戶新政策等相關知識，建議收藏！
  
  
  
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  房產(chǎn)繼承：費用較少風險較高
  
  繼承意味著繼承人不需要支付房屋本身的價格而獲得房產(chǎn)。另外根據(jù)規(guī)定子女以繼承的方式獲得父母的房屋，不需要繳納契稅，只需要支付公證費和工本費。但是由于繼承需要遺產(chǎn)人去世之后才能辦理產(chǎn)權(quán)過戶，并且存在遺囑繼承和法律繼承兩種情況，相對過戶手續(xù)辦理較為復雜。
  
  贈與過戶：出售成本較高
  
  與遺產(chǎn)繼承相比，贈與往往需要多繳納3%的契稅以及贈與雙方需各自交納萬分之五的印花說，加起來是3.1%的稅。另外在個人所得稅方面，也有較為嚴格的規(guī)定。
  
  如無償贈與配偶、父母子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹;無償贈與對其承擔直接撫養(yǎng)或贍養(yǎng)義務的撫養(yǎng)人或贍養(yǎng)人等情況，免征營業(yè)稅、個人所得稅。而其他情況仍然會收取相關費用。(具體比例各地均有具體規(guī)定)
  
  另外，在贈與房屋進行再次交易時仍會再次收取各類稅費。如此加和計算，成本較高。
  
  買賣過戶：交易費用相對較高，風險**低
  
  父母把房子“賣”給孩子，乍一聽似乎“不合情理”，當選擇買賣過戶的方式其實更為保險。雖然名義是“賣”，但無需房款，所需費用主要為各種稅費。在2017新政上路后，在契稅部分所需交的費用遠低于贈與，并且對于再次出售的影響較小，因此買賣過戶成為人們的重要選擇。
  
  根據(jù)2017年2月19日，財政部、國家稅務總局、住房城鄉(xiāng)建設部等三部門聯(lián)合發(fā)布的《關于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅營業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》規(guī)定，房屋買賣過戶所需稅費如下：
  
  在個人所得稅的部分，本次政策并無調(diào)整。仍舊依照原有的形式。一、按銷售收入減去成本價的差額20%征收。二、無原值憑證的房屋應繳個稅=住房轉(zhuǎn)讓收入×1%。對于滿五年且是家庭唯一住宅情況的免征收。
  
  相信很多朋友對于各類稅費該由哪一方支付也心存疑慮。但對于不同的城市，交易習慣和行為均有所不同，可向當?shù)胤慨a(chǎn)交易管理部門進行咨詢。
  
  其實2017年2月調(diào)減契稅營業(yè)稅的目的是為了去庫存，但是選擇贈與還是買賣，還是憑借雙方自愿。因此如果父母或長輩要將房子留給下一代，可以根據(jù)具體家庭情況進行利弊分析，選擇**適合的。
  
  
  
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  房產(chǎn)過戶稅費新規(guī)
  
  
  1、契稅（買方支付）
  
  根據(jù)國家規(guī)定，房屋買賣要向國家繳納契稅，無論是商品房還是存量房的買賣都要繳納的。住宅類房屋標準按房款總價的1%-3%交納契稅，具體的比例需根據(jù)國家相關政策，購房者的購房時間、購房單價、購房面積、是否第1次購房等因素來確定;非住宅類房屋按計稅參考價的3%交納。
  
  自2010年10月1日起執(zhí)行的契稅優(yōu)惠政策的通知規(guī)定，對個人購買普通住房，且該住房屬于家庭(成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)少有住房的，減半征收契稅。對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭少有住房的，減按1%稅率征收契稅。
  
  一般情況下，一次購房90平米以下按1%稅率征收，90-144平米1.5%，144平米以上3%;二次購房都是3%，不分面積。
  
  2、營業(yè)稅（買方支付）
  
  此項營業(yè)稅由城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加和銷售營業(yè)稅組成，征收稅率為5.6%。
  
  個人購買超過5年(含5年)的普通住宅對外銷售的，免征營業(yè)稅。
  
  3、個稅（買方支付）
  
  核定征收方式：應納個人所得稅=計稅價格×1%(或1.5%、3%)，我市個人住房轉(zhuǎn)讓個人所得稅核定征收率標準為：普通住房1%，非普通住房或非住宅類房產(chǎn)為1.5%，拍賣房產(chǎn)為3%。

  查看全文↓ 2019-11-01 04:51:11

相關問題

• 問 直系親屬房屋繼承如何納稅？
  答

  房屋產(chǎn)權(quán)所有人死亡，依法取得產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人，免征個人所稅、營業(yè)稅?！しǘɡ^承人（包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）繼承土地、房屋權(quán)屬，不征契稅。

• 問 直系親屬遺產(chǎn)繼承房產(chǎn)證改名
  答

  二手房過戶有買賣和贈與兩種方式。一般親屬間轉(zhuǎn)讓房屋，會習慣性地選擇贈與的方式，不過自09年新的稅費方式執(zhí)行以后，通過交易的稅費可能比贈與還要低?到底是哪種情況呢?本期購房體驗課將為您講解分析，到底哪種方式更省錢。因為贈與房產(chǎn)收取的稅費和雙方是否為直系親屬相關，因此我們首先從直系親屬和非直系親屬兩種情況來計算分析：一、直系親屬間贈與房產(chǎn)所需稅費：1、交易手續(xù)費：住宅2.5元/平米非住宅5.5元/平米2、交易印花稅：住宅0非住宅0.05%3、土地收益金：劃撥土地繳納4、契稅：4%5、房屋登記費：住宅80元/套非住宅550元/套6、證照印花稅：5元/本7、工本費：10元/本8、個人所得稅：①查賬征收計算方法為:(評估價格-房產(chǎn)原值-稅金-合理費用)×20%②核定征收計算方法為:評估價格×1%9、營業(yè)稅：直系親屬間贈與房產(chǎn)，免征營業(yè)稅Tips:三種贈與情形免個稅根據(jù)《關于個人無償受贈房屋有關個人所得稅問題的通知》規(guī)定，以下規(guī)定情形中的贈與，對當事雙方不征收個人所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹。辦理時須提供公證機構(gòu)出具的贈與人和受贈人親屬關系的公證書;房產(chǎn)所有人贈與公證書和受贈人接受贈與公證書，或持雙方共同辦理的贈與合同公證書。;房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與對其承擔直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人。辦理時須提供贍養(yǎng)關系公證書，或者鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府或街道辦事處出具的撫養(yǎng)關系或者贍養(yǎng)關系證明;房產(chǎn)所有人贈與公證書和受贈人接受贈與公證書，或持雙方共同辦理的贈與合同公證書。;房屋產(chǎn)權(quán)所有人死亡，依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人。其他無償贈與房屋的情形將征收20%的個人所得稅。辦理時法定繼承人須提交公證機關出具的繼承權(quán)公證書;遺囑繼承人或者受遺贈人須提交公證機關出具的遺囑公證書和遺囑繼承權(quán)公證書或接受遺贈公證書。二、非直系親屬間贈與房產(chǎn)所需稅費：1、交易手續(xù)費：住宅2.5元/平米非住宅5.5元/平米2、交易印花稅：住宅0非住宅0.05%3、土地收益金：劃撥土地繳納4、契稅：4%5、房屋登記費：住宅80元/套非住宅550元/套6、證照印花稅：5元/本7、工本費：10元/本8、個人所得稅：①查賬征收計算方法為:(評估價格-房產(chǎn)原值-稅金-合理費用)×20%②核定征收計算方法為:評估價格×1%9、營業(yè)稅：①自2010年1月1日起，個人將購買不足5年的非普通住宅住房對外贈與的，全額征收營業(yè)稅;②個人將購買超過5年(含)的非普通住宅，或者不足5年的普通住宅對外贈與的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅;③個人將購買超過5年(含)的普通住房對外贈與的，免征營業(yè)稅。三、講完了贈與的兩種情況，下來再一起看看買賣過戶房產(chǎn)所需的稅費吧1、二手房過戶營業(yè)稅及附加，分為以下幾種情況：①對外銷售個人購買不足5年的非普通住房的，全額征收營業(yè)稅②對外銷售個人購買超過5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房的，差額征收營業(yè)稅③對外銷售個人購買超過5年(含5年)的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅2、看房屋類型是否為住宅，住宅和非住宅稅費分別如下：①交易手續(xù)費:住宅5元/㎡，非住宅11元/㎡。買方首次購買90平方米及以下普通住房的交易手續(xù)費減半征收。首次購房指所有家庭成員。②交易印花稅:住宅無，非住宅為總價0.05%。按正常交易成交價格計征。③房屋登記費:住宅80元/套，非住宅550元/件。3、土地收益金：使用類型為劃撥的需要收取相應的土地收益金。土地收益金：按地段等級收費標準×土地分攤面積4、契稅：2008年11月1日起，個人購買非普通住房的(別墅類和聯(lián)體別墅住房除外)契稅稅率為3%，個人購買普通住房的契稅為1.5%。而對于個人首次購買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到1%。個人出售家庭唯一住房，重新購置住房的，原有住房已納契稅在重新購房應納契稅稅額中抵減。5、個人所得稅，分為兩種方式：①查賬征收計算方法為:(評估價格-房產(chǎn)原值-稅金-合理費用)×20%②核定征收計算方法為:評估價格×1%轉(zhuǎn)讓個人自用2年且是家庭唯一生活用房的免征個人所得稅6、土地登記費：33元/套7、交易評估費：評估價×0.3%8、測繪費：建筑面積×1.369、如果請了中介，還需要交中介費：正常交易價格的2%熟悉了以上幾種贈與和買賣所需繳納的稅費，可以看出，這幾種類型稅費的主要差別體現(xiàn)在營業(yè)稅、契稅和個人所得稅這三大稅種上，而這幾種稅費也是過戶收取稅費中比重較大的部分。專家支招：市民贈房應優(yōu)先選擇交易過戶對于究竟是選擇贈與還是選擇過戶，不管是贈與還是交易，應該根據(jù)自身具體情況而定。從費用上來說，交易要比贈與低些。百居易資深貸款過戶專家程紅安表示，贈與手續(xù)要比交易復雜些，最主要的是贈與費用比交易費用要高些。他建議市民將房子轉(zhuǎn)給親人時，選擇交易過戶手續(xù)，這種方式比較簡單，費用也較少。從事中介行業(yè)達八年的世聯(lián)偉業(yè)公司王**也表達了同樣的觀點。山河律師事務所資深房產(chǎn)律師游本剛也表示，贈與過戶手續(xù)比較復雜，而且必須辦理公證，才有法律效力。另外，還有一些房產(chǎn)是不能辦理贈與的，因此直接辦理交易過戶是最佳方式。根據(jù)以上幾種方式大概計算了下，發(fā)現(xiàn)贈與費用確實要高點。贈與手續(xù)契稅為4%，而交易過戶契稅僅1%或1.5%。過戶所有費用加起來，贈與費用要比交易高1個點左右。在此，建議廣大市民講房產(chǎn)贈與給親人時，可優(yōu)先考慮交易過戶手續(xù)，迫不得已再考慮房屋贈與手續(xù)。

• 問 直系親屬遺產(chǎn)繼承房產(chǎn)證改名
  答

  一、在房產(chǎn)證上署名的是權(quán)利人。二、“直系親屬繼承的情況下”——你的意思是第一繼承順序，即死者的父母、子女、夫或妻！三、產(chǎn)權(quán)狀態(tài)是共同共有還是按份共有，處理是不同的。四、死者是否有配偶？綜上所述，房產(chǎn)證上沒有姓名的第一繼承順序繼承人可以繼承房產(chǎn)。但繼承份額會有所不同！

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• 問 直系親屬房產(chǎn)過戶稅費要多少錢？
  答

  直系可以辦理買賣,贈與,繼承,過戶稅費,依據(jù)過戶方式,和住房面積,評估價格,是否滿五年唯一住房,以及得到住房是否唯一住房,等因素決定你過戶稅費。直系親屬,還可以辦理贈與過戶;辦理贈與,需要先雙方一起到本地公證處,辦理贈與公證,繳納評估費千分之六,公證費2%,得到公證書,在到房管,辦理贈與過戶,繳納全額契稅3%--4%,印花稅萬分之五,手續(xù)費幾百元,就可以了,

  全部3個回答>
• 問 直系親屬繼承，贈予房產(chǎn)需要多少費用
  答

  如果是贈予，那么會換新的房產(chǎn)證一些公本費不超過一千，個別地區(qū)要交契稅的

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