??想問(wèn)問(wèn)洛溪獨(dú)棟別墅如何辦理土地證？流程是怎么樣的呢？

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• 146****1465

  1、辦理別墅土地證的地點(diǎn)通常是在當(dāng)?shù)氐膰?guó)土資源局辦事大廳窗口，如果你所在的地方在鄉(xiāng)鎮(zhèn)，則可以將資料提交給所在鄉(xiāng)鎮(zhèn)的國(guó)土資源分局、所由他們收件辦理。
  2、去當(dāng)?shù)貒?guó)土局，如果是商品房，需要房產(chǎn)證、身份證、土地分割表等，如果是私人宅基地，帶身份證、戶口簿等。
  辦理別墅土地證需要什么材料？
  1、土地登記申請(qǐng)書(shū)（原件）；
  2、變更后的《房屋所有權(quán)證》（驗(yàn)原件收復(fù)印件），原《國(guó)有土地使用證》；
  3、測(cè)繪部門出具的《宗地面積表》、《宗地圖》各2份；
  4、申請(qǐng)人身份證明、別墅項(xiàng)目還需提交《北京市地籍調(diào)查表》（原件）、房產(chǎn)契稅證明；
  5、有些地方已經(jīng)將政府機(jī)關(guān)的辦事窗口集中在行政事業(yè)服務(wù)中心，則可以將材料提交到國(guó)土窗口。
  **后，對(duì)于委托他人辦理土地證書(shū)的，須提供土地登記委托書(shū)、委托代理人身份證。對(duì)于通過(guò)贈(zèng)與、繼承方式獲取房屋產(chǎn)權(quán)的，還需提交公證書(shū)及原土地證書(shū)。
  

  查看全文↓ 2019-10-31 09:21:49
• 138****2908

  獨(dú)棟別墅使用年限是50年，而“類別墅”使用年限為70年，前后兩者的交易稅費(fèi)有差別，因此，部分開(kāi)發(fā)商掛著“類別墅”的名義賣別墅。
  

  查看全文↓ 2019-10-31 09:21:45
• 156****6711

  一、服務(wù)對(duì)象
  
  　　1、凡符合建房條件的本鎮(zhèn)村民，新建、遷建、擴(kuò)建、改建、翻建住房，以及房屋加層、建造副舍、圍墻等。
  
  　　2、雖戶籍不在本鎮(zhèn)，但有房屋在本鎮(zhèn)的需維修的居民。
  
  　　二、申請(qǐng)建房用地的條件
  
  　　1、因國(guó)家建設(shè)或者鎮(zhèn)、村建設(shè)拆遷的居民戶;
  
  　　2、同戶居住人口中有二個(gè)或者二個(gè)以上未婚者，其中一人達(dá)到結(jié)婚年齡，要求分戶建房的居民戶;
  
  　　3、低于應(yīng)享受標(biāo)準(zhǔn)面積的居民戶;
  
  　　4、區(qū)人民政府規(guī)定可以申請(qǐng)用地的其他居民戶。
  
  　　三、需提供資料
  
  　　1、申請(qǐng)報(bào)告;
  
  　　2、戶口簿(原件);
  
  　　3、原有房地產(chǎn)權(quán)利證明(原件);
  
  　　4、農(nóng)村個(gè)人建房申評(píng)審核表(一式四份);
  
  　　5、農(nóng)村個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)審核表(一式四份，僅限房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的填寫(xiě));
  

  查看全文↓ 2019-10-31 09:21:39
• 148****0520

  （一）、買別墅要交哪些稅
  
  1、獨(dú)棟別墅：
  
  （1）土地增值稅：（賣出價(jià)-原購(gòu)入價(jià)-原購(gòu)房契稅-本次轉(zhuǎn)讓的營(yíng)業(yè)稅）×（30%—60%）。
  
  （2）個(gè)人所得稅：【（賣出價(jià)-原購(gòu)入價(jià)-原購(gòu)房契稅-本次轉(zhuǎn)讓的營(yíng)業(yè)稅）×（30%—60%）-買賣成本-裝修成本-貸款利率】×20%。
  
  因?yàn)楠?dú)棟別墅的個(gè)人所得稅是強(qiáng)征20%的，所以比普通住宅多繳的費(fèi)用就是土地增值稅。
  
  2、聯(lián)排、疊加、雙拼別墅：
  
  （1）土地增值稅：（賣出價(jià)-原購(gòu)入價(jià)-原購(gòu)房契稅-本次轉(zhuǎn)讓的營(yíng)業(yè)稅）×（30%-60%）。
  
  （2）個(gè)人所得稅：【（賣出價(jià)-原購(gòu)入價(jià)-原購(gòu)房契稅-本次轉(zhuǎn)讓的營(yíng)業(yè)稅）×（30%-60%）-買賣成本-裝修成本-貸款利率】×20%或可以選擇征收全額的1%或2%。

  查看全文↓ 2019-10-31 09:21:33

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• 問(wèn) ??三間一層別墅如何辦理土地證？流程是怎么樣的呢？
  答

  如果是在政府手里購(gòu)買的一級(jí)土地；辦理以下手續(xù)就可以建房了； 五證兩書(shū)一、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》建設(shè)單位向土地管理部門申請(qǐng)征用劃撥土地或者出讓土地前，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門確認(rèn)，該項(xiàng)目位置范圍符合城市規(guī)劃的法律憑證。二、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃需求的法律憑證。三、《國(guó)有土地使用證》經(jīng)土地使用者申請(qǐng)，經(jīng)城市各級(jí)人民政府頒布的國(guó)有土地使用權(quán)的法律憑證。該證主要載明土地使用者名稱、土地座落、用途、土地使用面積、使用年限、和“四至”范圍。四、《建筑工程施工許可證》建設(shè)單位進(jìn)行工程施工的法律憑證，也是房屋權(quán)屬登記的主要依據(jù)之一，沒(méi)有開(kāi)工證的建筑屬違章建筑，不受法律保護(hù)。五、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門允許房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，銷售商品房的批準(zhǔn)性文件六、“兩書(shū)”《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》

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• 問(wèn) ??濱海三村如何辦理土地證？流程是怎么樣的呢？
  答

  根據(jù)法律規(guī)定，村民（包括本村和外村村民）可以就農(nóng)村土地與村委簽訂土地承包合同，另外，鑒于土地性質(zhì)（耕地、林地、土地或者四荒土地）和村民身份（本村的還是外村的）的不同，在簽訂合同時(shí)所需要的手續(xù)時(shí)不一樣的，至少要經(jīng)過(guò)村民3分之2以上代表的同意，否則將來(lái)該合同也會(huì)因簽訂過(guò)程中程序存在的瑕疵被主張無(wú)效或者被撤銷。

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• 問(wèn) ??太湖臨湖灣如何辦理土地證？流程是怎么樣的呢？
  答

  臨時(shí)土地使用證怎么換正式的土地證1．《物權(quán)法》規(guī)定，如果你想將臨時(shí)土地使用證換正式的土地使用證，你必須要等到臨時(shí)土地使用證過(guò)期了才可以更換成正式土地使用證。2．想辦理正式土地使用證要按照國(guó)家政策來(lái)辦理臨時(shí)土地證換成正式土地使用證，同時(shí)帶齊臨時(shí)土地使用證換成正式土地使用證所需要的材料，到你自己當(dāng)?shù)氐恼?wù)辦理正式土地使用證這樣就可以了；3．但是同時(shí)得交土地出讓金，具體要交多少土地出讓金這情況咨詢你自己當(dāng)?shù)氐南嚓P(guān)部門；

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• 問(wèn) ??翡翠郡北區(qū)如何辦理土地證？流程是怎么樣的呢？
  答

  先辦房產(chǎn)證，然后用A3的紙復(fù)印，每頁(yè)都要，在把夫妻，或個(gè)人的身份證復(fù)印一份，帶上購(gòu)房合同，到土地局填申請(qǐng)表就可以辦理了。

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• 問(wèn) ??香江健康小鎮(zhèn)如何辦理土地證？流程是怎么樣的呢？
  答

  1，五證： 第一個(gè)是《國(guó)有土地使用證》（國(guó)土局），第二個(gè)是《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》（規(guī)劃局）， 第三個(gè)是《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》（規(guī)劃局）， 第四個(gè)是《建設(shè)工程施工證》（建設(shè)局）， 第五個(gè)是《商品房預(yù)售許可證》（房管局）。2，預(yù)售證是五證里**后一個(gè)辦理的證件，是房管局負(fù)責(zé)審批辦理的，你可以直接電話咨詢當(dāng)?shù)胤抗芫值墓ぷ魅藛T，如果預(yù)售證已經(jīng)辦理出來(lái)了，說(shuō)明該小區(qū)的五證是齊全的，可以放心購(gòu)買的！

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