動(dòng)遷房要滿多少年之后才能賣?動(dòng)遷房幾年可以買賣

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• 145****7689

  動(dòng)遷房有產(chǎn)權(quán)，但是五年不到，如果買賣要注意什么
  購(gòu)買動(dòng)遷房房注意以下幾點(diǎn)：
  1、因?yàn)槭俏崔k理產(chǎn)證的動(dòng)遷房，無法辦即刻理過戶，要避免出賣人臨時(shí)違約要求加價(jià)。
  2、黑心房東一房二賣
  拆遷房買賣時(shí)通常尚未辦理產(chǎn)權(quán)證，辦證時(shí)必須先將產(chǎn)證辦在被拆遷人名下，再由出賣人配合過戶至買受人，因此買房和辦證中間可能有幾年的時(shí)間差。法官提醒廣大市民，盡量不要買尚未辦證的拆遷房，買房時(shí)要謹(jǐn)慎查看房產(chǎn)證等原件，在可以辦理房產(chǎn)證的第一時(shí)間敦促賣方配合過戶，避免出現(xiàn)一房二賣。

  查看全文↓ 2019-10-31 07:15:15
• 143****0764

  1、根據(jù)相關(guān)法規(guī)及政策的規(guī)定，動(dòng)遷房一般分為兩大類：一類是因重大市政工程動(dòng)遷居民而建造的配套商品房或配購(gòu)的中低價(jià)商品房。如黃浦江兩岸進(jìn)行的世博動(dòng)拆遷，按照有關(guān)方面的規(guī)定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產(chǎn)權(quán)屬于個(gè)人所有，但在取得所有權(quán)的5年之內(nèi)不能上市交易。
  另一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動(dòng)拆遷，動(dòng)拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購(gòu)買的中低價(jià)位商品房（與市場(chǎng)價(jià)比較而言）。該類商品房和一般的商品房相比沒有什么區(qū)別，屬于被安置人的私有財(cái)產(chǎn)，沒有轉(zhuǎn)讓期限的限制，可以自由上市交易。
  2、動(dòng)遷房即是拆遷安置房，拆遷安置房是指因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。

  查看全文↓ 2019-10-31 07:15:12
• 142****4572

  2017年前三季度即將結(jié)束，回首來看上海的二手房市場(chǎng)，成交量自3月接近2萬套后，一路下滑至8月的1.1萬多套，而總有那么幾個(gè)商圈的成交相對(duì)較。究其原因，主要是商圈內(nèi)的動(dòng)遷房成交頗多，這些動(dòng)遷樓盤的成交量幾乎占據(jù)整個(gè)商圈成交的大半，更有甚者占比超過了九成。
  
  2017年1-8月上海二手房成交量.jpg
  
  2017年1-8月上海二手房成交量
  
  究竟是哪些動(dòng)遷房如此受歡迎？先賣個(gè)關(guān)子！先來了解下上海目前對(duì)于動(dòng)遷房買賣的相關(guān)政策規(guī)定：
  
  首先，動(dòng)遷房滿三年才能過戶，這個(gè)滿三年是從哪個(gè)時(shí)間點(diǎn)算起？
  
  一般分為兩種情況，一種是業(yè)主的產(chǎn)證滿3年（即小產(chǎn)證滿3年）；另一種是動(dòng)遷協(xié)議滿3年且大產(chǎn)證（開發(fā)商的）滿3年，即使小產(chǎn)證不滿3年也可以上市交易。
  
  其次，動(dòng)遷房辦理產(chǎn)證需要哪些材料？
  
  動(dòng)遷房和普通的商品房一樣，都是上下家簽訂合同后去交易中心過戶，帶好身份證、戶口本、結(jié)婚證（單身證明）、買賣合同和房產(chǎn)證密碼。
  
  第三，動(dòng)遷房買賣稅費(fèi)如何算？
  
  按政策規(guī)定，動(dòng)遷房首次買賣無論是普通住宅還是非普通住宅，均免增值稅及增值稅附加。個(gè)人所得稅的話，滿五年唯一住房免交；如未滿五年或滿五年非唯一住房按核定價(jià)的1%征收。
  
  第四，購(gòu)買動(dòng)遷房可以貸款嗎？
  
  如果你想貸款的話，房產(chǎn)抵押，必須有房產(chǎn)證，如果您有房產(chǎn)證，并且是商品房。屬于個(gè)人私有財(cái)產(chǎn)，不是集體土地和集資房或者經(jīng)濟(jì)適用房的話，是可以貸款的。但是各地的政策不太一樣，具體還是需要問下銀行。
  
  **后，未滿三年的動(dòng)遷房可以買嗎？
  
  出于交易安全來講，本人不建議選擇未滿三年的動(dòng)遷房，雖然可能這類樓盤的房源價(jià)格會(huì)更低一些，但風(fēng)險(xiǎn)也會(huì)大很多，猶如投資產(chǎn)品，收益越高風(fēng)險(xiǎn)越大。
  
  或許有些執(zhí)著的小伙伴會(huì)認(rèn)為簽訂協(xié)議就好，但事實(shí)并非如此，簽訂協(xié)議后，若是房?jī)r(jià)上漲的收益大于違約金的話，房東仍會(huì)不惜一切代價(jià)違約，而那時(shí)買房人則是空歡喜一場(chǎng)，且不說那時(shí)的違約金可能早已貶值，你還需另外再找房、看房、選房、討價(jià)還價(jià)……，重新再折騰一遍。
  
  身為郊外本土人士，坐等拆遷N多年，始終不見痕跡。正所謂拆遷致富天注定，動(dòng)遷好房新選擇！
  
  了解完動(dòng)遷房買賣的相關(guān)政策，再來看看2017前三季度都有哪些成交熱門動(dòng)遷樓盤，今兒主要來瞅瞅兩大成交熱門動(dòng)遷房系列：新凱家園系（松江 泗涇）和馨佳園系（寶山 顧村）。
  
  松江泗涇：新凱家園系列
  2017年1-8月共成交約589套，占松江泗涇商圈總成交量的近四成，其中新凱家園一期成交471套，9月評(píng)估均價(jià)約35847元/平；新凱家園四期成交118套，9月評(píng)估均價(jià)約31966元/平。
  
  新凱家園一期（建筑年代：2006年）
  
  【特色】新凱家園小區(qū)住宅以70平左右為主力房型，小區(qū)里有集中和零散的商業(yè)、社區(qū)服務(wù)中心、菜場(chǎng)以及其他公建用房。小區(qū)距離9號(hào)線佘山站約500米左右，周邊有松江區(qū)新凱幼兒園、泗涇幼兒園、小天使幼兒園。

  查看全文↓ 2019-10-31 07:15:10
• 131****2408

  
  
  
  引言：在上海購(gòu)買動(dòng)遷房，因動(dòng)遷房要滿三年（大產(chǎn)證和動(dòng)遷協(xié)議同時(shí)滿三年，或者小產(chǎn)證滿三年）才能上市交易，因此交易時(shí)間都會(huì)比較長(zhǎng)，加之房?jī)r(jià)波動(dòng)（一般表現(xiàn)為上漲）比較大，導(dǎo)致的糾紛也就比較多。本文介紹一些動(dòng)遷房買賣的法律風(fēng)險(xiǎn)與防范方法。
  
  
  
  一、合同效力的風(fēng)險(xiǎn)與防范
  
  
  
  《合同法》第五十二條規(guī)定：“有下列情形之一的，合同無效：（一）一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國(guó)家利益；（二）惡意串通，損害國(guó)家、集體或者第三人利益；（三）以合法形式掩蓋非法目的；（四）損害社會(huì)公共利益；（五）違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定?！薄逗贤ń忉尪返谑臈l：“合同法第五十二條第（五）項(xiàng)規(guī)定的“強(qiáng)制性規(guī)定”，是指效力性強(qiáng)制性規(guī)定?！薄?*高人民法院關(guān)于當(dāng)前形勢(shì)下審理民商事合同糾紛案件若干問題的指導(dǎo)意見》：“……15.正確理解、識(shí)別和適用合同法第五十二條第（五）項(xiàng)中的"違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定"，關(guān)系到民商事合同的效力維護(hù)以及市場(chǎng)交易的安全和穩(wěn)定。人民法院應(yīng)當(dāng)注意根據(jù)《合同法解釋（二）》第十四條之規(guī)定，注意區(qū)分效力性強(qiáng)制規(guī)定和管理性強(qiáng)制規(guī)定。違反效力性強(qiáng)制規(guī)定的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定合同無效；違反管理性強(qiáng)制規(guī)定的，人民法院應(yīng)當(dāng)根據(jù)具體情形認(rèn)定其效力。16.人民法院應(yīng)當(dāng)綜合法律法規(guī)的意旨，權(quán)衡相互沖突的權(quán)益，諸如權(quán)益的種類、交易安全以及其所規(guī)制的對(duì)象等，綜合認(rèn)定強(qiáng)制性規(guī)定的類型。如果強(qiáng)制性規(guī)范規(guī)制的是合同行為本身即只要該合同行為發(fā)生即絕對(duì)地?fù)p害國(guó)家利益或者社會(huì)公共利益的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定合同無效。如果強(qiáng)制性規(guī)定規(guī)制的是當(dāng)事人的"市場(chǎng)準(zhǔn)入"資格而非某種類型的合同行為，或者規(guī)制的是某種合同的履行行為而非某類合同行為，人民法院對(duì)于此類合同效力的認(rèn)定，應(yīng)當(dāng)慎重把握，必要時(shí)應(yīng)當(dāng)征求相關(guān)立法部門的意見或者請(qǐng)示上級(jí)人民法院。……”
  
  
  
  根據(jù)上述法律規(guī)定，動(dòng)遷房雖然要滿三年才能上市交易，但是購(gòu)買動(dòng)遷房的合同并不會(huì)因動(dòng)遷房未滿三年而無效。
  
  
  
  當(dāng)然，如果買賣動(dòng)遷房的協(xié)議有《合同法》第五十二條所規(guī)定的任意一項(xiàng)，則此買賣合同即是無效的。如夫妻一方（賣房人）與買房人惡意串通損害第三人（出售人的配偶）利益的房屋買賣合同就是無效的。再如，賣房人如果是無民事行為能力人或者限制民事行為能力人（一般都表現(xiàn)為智力有障礙的成年人），且其法定代理人未簽字確認(rèn)，就會(huì)導(dǎo)致合同無效。
  
  
  
  簡(jiǎn)言之，合同無效的風(fēng)險(xiǎn)一般不是太大，房屋買賣雙方（尤其是買房人）只要善意、謹(jǐn)慎，一般就不會(huì)有太大問題。
  
  
  
  二、無權(quán)處分的風(fēng)險(xiǎn)與防范
  
  
  
  《**高人民法院關(guān)于審理買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第三條規(guī)定：“當(dāng)事人一方以出賣人在締約時(shí)對(duì)標(biāo)的物沒有所有權(quán)或者處分權(quán)為由主張合同無效的，人民法院不予支持。出賣人因未取得所有權(quán)或者處分權(quán)致使標(biāo)的物所有權(quán)不能轉(zhuǎn)移，買受人要求出賣人承擔(dān)違約責(zé)任或者要求解除合同并主張損害賠償?shù)?，人民法院?yīng)予支持。”根據(jù)該規(guī)定，無權(quán)處分并不會(huì)導(dǎo)致合同無效，但是可能會(huì)導(dǎo)致房子的所有權(quán)不能轉(zhuǎn)移。
  
  
  
  房屋買賣雙方簽訂合同的時(shí)候，往往只有動(dòng)遷協(xié)議（甚至動(dòng)遷協(xié)議都沒有），尚未有大產(chǎn)生或小產(chǎn)證，因此，將來房子上寫誰的名字是一個(gè)很大的問題。
  
  
  
  1、如果尚未簽訂動(dòng)遷協(xié)議，這樣的房子的交易風(fēng)險(xiǎn)就比較大。因?yàn)闆]有動(dòng)遷協(xié)議，將來房子是否一定動(dòng)遷，將來房子的產(chǎn)權(quán)人是誰都不好確定，這就很容易導(dǎo)致無權(quán)處分。防范的方法，是要讓盡量多的可能享有動(dòng)遷房所有權(quán)的人在賣房人一欄簽字確認(rèn)同意出售此房屋。
  
  
  
  2、如果已經(jīng)簽訂了動(dòng)遷協(xié)議但是尚未辦出小產(chǎn)證，將來產(chǎn)證上寫誰的名字還不一定，就必須讓動(dòng)遷協(xié)議上所有的被動(dòng)遷人在賣房人一欄簽字確認(rèn)同意出售該房屋。
  
  
  
  3、如果已經(jīng)辦出了小產(chǎn)證，則需要更加注意。因?yàn)橘I房人往往誤認(rèn)為小產(chǎn)證上是誰的名字所有權(quán)人就是誰，但是忘記了“夫妻共同財(cái)產(chǎn)”的概念，即即便小產(chǎn)證上只有夫妻一方的名字，也有必要讓其配偶在房屋買賣合同上簽字（網(wǎng)簽合同上不要簽，但是居間協(xié)議或者居間版房屋買賣合同或者補(bǔ)充協(xié)議上要簽字）。另外，如果小產(chǎn)證上有多人的名字，尤其是父母子女的名字都在產(chǎn)證上，一定要讓所有的產(chǎn)權(quán)人簽字，避免無權(quán)處分甚至合同無效的風(fēng)險(xiǎn)。
  
  
  
  三、違約的風(fēng)險(xiǎn)與防范
  
  
  
  購(gòu)買動(dòng)遷房，買房人**擔(dān)心的是賣房人違約（快要過戶的時(shí)候提出漲價(jià)的要求，或者房子被查封、被抵押等導(dǎo)致無法交易）。對(duì)此，并沒有什么辦法可以絕對(duì)地杜絕這種風(fēng)險(xiǎn)，但是可以做一些工作來盡量減少這種風(fēng)險(xiǎn)。

  查看全文↓ 2019-10-31 07:15:04

相關(guān)問題

• 問 ?? 動(dòng)遷房要滿多少年之后才能賣
  答

  動(dòng)遷房是否可以買賣，要分情況：1.因重大市政工程動(dòng)遷居民而建造的配套商品房或配購(gòu)的中低價(jià)商品房。這類房子的房屋產(chǎn)權(quán)是屬于個(gè)人的，但是它的所有權(quán)是有限制的，也就是說在一定期限內(nèi)（一般情況下是5年），房子是不能上市交易的。2.因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動(dòng)拆遷，動(dòng)拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購(gòu)買的中低價(jià)位商品房(與市場(chǎng)價(jià)比較而言)。這種房子和一般的商品房相比沒有什么區(qū)別，沒有轉(zhuǎn)讓期限的限制，可以自由上市交易。如果動(dòng)遷房取得房產(chǎn)證，并且沒有規(guī)定限制對(duì)外出售，或者限制轉(zhuǎn)讓5年的期限已滿，這樣的動(dòng)遷房和一般的商品住宅沒什么區(qū)別，這樣的動(dòng)遷房可以買賣。沒有房產(chǎn)證的動(dòng)遷房，或者有房產(chǎn)證但5年內(nèi)限制轉(zhuǎn)讓的動(dòng)遷房，從簽訂合同到將來辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的時(shí)間漫長(zhǎng)，不確定因素多，可能會(huì)出現(xiàn)如下一些風(fēng)險(xiǎn)：1.家庭成員內(nèi)部可能對(duì)動(dòng)遷房的分配有異議，萬一協(xié)商不成，可能起訴到法院解決，**終確定的合法權(quán)益人是誰還無法確定；2.無產(chǎn)權(quán)的動(dòng)遷房可能因其他原因?qū)е聼o法辦理產(chǎn)權(quán)證；3.因交易時(shí)間漫長(zhǎng)，房?jī)r(jià)變動(dòng)可能性大，如果出售方為謀取更大利益，將房屋轉(zhuǎn)賣給他人，并在可以過戶交易時(shí)先行過戶給他人，那么購(gòu)買方就很難實(shí)現(xiàn)購(gòu)房，只能主張債權(quán)；4.在購(gòu)買方等待過戶的漫長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)，有可能發(fā)生因出售方自身債務(wù)糾紛，導(dǎo)致房屋被債權(quán)人申請(qǐng)法院查封。以上就是有關(guān)動(dòng)遷房的相關(guān)內(nèi)容，購(gòu)房者不要只看到動(dòng)遷房低廉的價(jià)格，還應(yīng)該看到它的風(fēng)險(xiǎn)，謹(jǐn)慎購(gòu)買此類房屋

  全部5個(gè)回答>
• 問 動(dòng)遷房幾年可以買賣
  答

  大的區(qū)別： 1，比房屋的拆遷較高的房地產(chǎn)價(jià)格。 2，不存在任何限制轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)，拆遷安置房的限制為五年。 3，商品房產(chǎn)權(quán)證的良好運(yùn)行，拆遷安置房是有限的。 4，它不是一個(gè)階級(jí)拆遷安置房和商業(yè)性質(zhì)的。

  全部4個(gè)回答>
• 問 動(dòng)遷房滿幾年可以交易
  答

  　需要看房屋性質(zhì)決定，一般購(gòu)買的經(jīng)濟(jì)適用房或者安置房是自不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票開票之日起五年后交易，中低收入保障房可以立即上市交易?！　?dòng)遷房即是拆遷安置房。因?yàn)槠浒仓脤?duì)象是特定的動(dòng)遷安置戶，該類房屋的買賣除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外，還受到當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)的地方政策約束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ?動(dòng)遷房幾年可以買賣
  答

  根據(jù)相關(guān)規(guī)定，動(dòng)遷房可以買賣的時(shí)間分為兩類，其中一種是由于重大市政工程而進(jìn)行動(dòng)遷，所建造或者配購(gòu)的商品房產(chǎn)權(quán)屬于個(gè)人時(shí)，在取得所有權(quán)的5年之內(nèi)不能上市交易。而另一種為房產(chǎn)開發(fā)等因素而動(dòng)遷，所安置的房屋在取得房產(chǎn)證之后就可以上市交易。動(dòng)遷房過戶手續(xù)并不復(fù)雜，需要雙方提供身份證原件、戶口本以及稅費(fèi)繳納證等相關(guān)證明資料，去房地產(chǎn)交易中心進(jìn)行過戶，不過在過戶的時(shí)候，買賣雙方都一定要到場(chǎng)，如果一方由于種種原因不能到場(chǎng)，需要去公證處進(jìn)行委托。而這所有的流程都與商品房買賣是一樣的。同時(shí)也需要注意，如果動(dòng)遷房的土地性質(zhì)為劃撥的情況，是不能進(jìn)行買賣的，需要向國(guó)家交納一定的土地出讓金才可以出售，總而言之，還需要符合當(dāng)?shù)夭疬w安置房的相關(guān)規(guī)定。

• 問  動(dòng)遷房幾年可以買賣
  答

  根據(jù)相關(guān)規(guī)定，動(dòng)遷房可以買賣的時(shí)間分為兩類，其中一種是由于重大市政工程而進(jìn)行動(dòng)遷，所建造或者配購(gòu)的商品房產(chǎn)權(quán)屬于個(gè)人時(shí)，在取得所有權(quán)的5年之內(nèi)不能上市交易。而另一種為房產(chǎn)開發(fā)等因素而動(dòng)遷，所安置的房屋在取得房產(chǎn)證之后就可以上市交易。動(dòng)遷房過戶手續(xù)并不復(fù)雜，需要雙方提供身份證原件、戶口本以及稅費(fèi)繳納證等相關(guān)證明資料，去房地產(chǎn)交易中心進(jìn)行過戶，不過在過戶的時(shí)候，買賣雙方都一定要到場(chǎng)，如果一方由于種種原因不能到場(chǎng)，需要去公證處進(jìn)行委托。而這所有的流程都與商品房買賣是一樣的。同時(shí)也需要注意，如果動(dòng)遷房的土地性質(zhì)為劃撥的情況，是不能進(jìn)行買賣的，需要向國(guó)家交納一定的土地出讓金才可以出售，總而言之，還需要符合當(dāng)?shù)夭疬w安置房的相關(guān)規(guī)定。