中國(guó)存量房有多少?中國(guó)目前有多少住房老化

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• 151****7086

  存量房指已購(gòu)買(mǎi)或自建并取所權(quán)證書(shū)房屋存量房嚴(yán)格意義講存量資產(chǎn)存量房主要包括發(fā)商發(fā)樓盤(pán)尾盤(pán)、發(fā)商抵押給銀行房屋、債權(quán)手房屋、手房屋（未居住）、院查封及介代理手房屋等五塊都未使用住宅或非住宅主要相于增量房言增量房指房產(chǎn)發(fā)商投資新建造商品房存量房般二手房 些事存量房增量房區(qū)別希望幫助
  毀吟獄蔑棒暗桌末預(yù)極繽副逢姻

  查看全文↓ 2019-10-31 06:27:12
• 142****8936

  注意事項(xiàng)
  在二手房交易過(guò)程中，經(jīng)紀(jì)公司無(wú)可非議是其中一個(gè)橋梁，所以，今后北京乃至全中國(guó)的經(jīng)紀(jì)公司必將走向一個(gè)高峰，經(jīng)紀(jì)人的地位也會(huì)得到更多市民的認(rèn)可。
  二手房折疊買(mǎi)賣(mài)注意
  （1.）房屋手續(xù)是否齊全　
  房產(chǎn)證是證明房主對(duì)房屋享有所有權(quán)的惟一憑證，沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋交易時(shí)對(duì)買(mǎi)受人來(lái)說(shuō)有得不到房屋的極大風(fēng)險(xiǎn)。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣(mài)，即使現(xiàn)在沒(méi)有將來(lái)辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣(mài)。所以**好選擇有房產(chǎn)證的房屋進(jìn)行交易。
  （2.）房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰
  有些房屋有好多個(gè)共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對(duì)此買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)，買(mǎi)受人與其簽訂的買(mǎi)賣(mài)合同未在其他共有人同意的情況下一般是無(wú)效的。
  （3.）交易房屋是否在租
  有些二手房在轉(zhuǎn)讓時(shí)，存在物上負(fù)擔(dān)，即還被別人租賃。如果買(mǎi)受人只看房產(chǎn)證，只注重過(guò)戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃時(shí)，買(mǎi)受人極有可能得到一個(gè)不能及時(shí)入住的或使用的房產(chǎn)。因?yàn)槲覈?guó)包括大部分國(guó)家均認(rèn)可“買(mǎi)賣(mài)不破租賃”，也就是說(shuō)房屋買(mǎi)賣(mài)合同不能對(duì)抗在先成立的租賃合同。這一點(diǎn)在實(shí)際中被很多買(mǎi)受人及中介公司忽視，也被許多出賣(mài)人利用從而引起較多糾紛。
  （4）.土地情況是否清晰

  查看全文↓ 2019-10-31 06:27:09
• 147****9550

  《中國(guó)住房發(fā)展報(bào)告（2015~2016）》重點(diǎn)內(nèi)容
  2015年12月22日 10:39來(lái)源：中國(guó)國(guó)土資源報(bào)點(diǎn)擊量：1040
  [導(dǎo)讀]12月3日，中國(guó)社會(huì)科學(xué)院財(cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究院發(fā)布《中國(guó)住房發(fā)展報(bào)告（2015~2016）》（以下簡(jiǎn)稱《報(bào)告》）?！秷?bào)告》評(píng)述了2015年住房及相關(guān)市場(chǎng)走勢(shì)，認(rèn)為當(dāng)前突出問(wèn)題是住房市場(chǎng)發(fā)展嚴(yán)重失衡，結(jié)構(gòu)性過(guò)剩與結(jié)構(gòu)性短缺并存?！秷?bào)告》預(yù)測(cè)2016年住房及相關(guān)市場(chǎng)的發(fā)展變化，并針對(duì)性地提出了相關(guān)政策建議。
  　　12月3日，中國(guó)社會(huì)科學(xué)院財(cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究院發(fā)布《中國(guó)住房發(fā)展報(bào)告（2015~2016）》（以下簡(jiǎn)稱《報(bào)告》）。《報(bào)告》評(píng)述了2015年住房及相關(guān)市場(chǎng)走勢(shì)，認(rèn)為當(dāng)前突出問(wèn)題是住房市場(chǎng)發(fā)展嚴(yán)重失衡，結(jié)構(gòu)性過(guò)剩與結(jié)構(gòu)性短缺并存?！秷?bào)告》預(yù)測(cè)2016年住房及相關(guān)市場(chǎng)的發(fā)展變化，并針

  查看全文↓ 2019-10-31 06:27:04
• 148****5003

  不論房地產(chǎn)市場(chǎng)是否飽和，新房是否越來(lái)越少，中國(guó)的存量房市場(chǎng)是越來(lái)越大了。國(guó)務(wù)院就曾有研究稱2014年中國(guó)住房總量超2.5億套，城鎮(zhèn)平均每戶住房數(shù)可達(dá)一套，若是按照每年8%的重新裝修率來(lái)算，每年就有2000萬(wàn)套。
  
  
  
  這些需要重新裝修的房子，有的是自己住，有的是出租房，有的作為二手房賣(mài)出去，總之舊房是越來(lái)越多。比起新房裝修，舊房及二手房改造市場(chǎng)開(kāi)始厚積薄發(fā)。隨著85后、90后成為房屋的主人，舊房改造成為他們將生活理念付諸行動(dòng)的敲磚石。
  
  
  
  年輕人喜歡做自己，
  
  但舊房改造卻是有所為有所不為。
  
  
  
  1
  
  老舊水管·有所為
  
  
  
  二手房原有的水路管線布局往往不合理，在裝修時(shí)一定要對(duì)原有的水路進(jìn)行徹底檢查，看其是否銹蝕、老化。如果原有的管線使用的是已被淘汰的鍍鋅管，在裝修施工中必須將其全部更換為銅管、鋁塑復(fù)合管或PP-R管。比如裝修衛(wèi)生間前要先堵住地漏，放5厘米深的水進(jìn)行試驗(yàn)，如果漏水則必須重做防水工作。
  
  
  
  
  
  
  
  2
  
  電線老化·有所為
  
  
  
  老舊房屋普遍存在電路分配簡(jiǎn)單、電線老化、違章布線等現(xiàn)象，已不能適應(yīng)現(xiàn)代家庭的用電需求，所以在裝修時(shí)可以考慮徹底改造，重新布線。而對(duì)于安裝空調(diào)等大功率電器的線路，則應(yīng)單獨(dú)設(shè)置一條4平方毫米截面的線路，并且必須在埋線時(shí)使用PVC絕緣護(hù)線管。
  
  
  
  
  
  
  
  3
  
  隱蔽工程·有所為
  
  
  目前家庭裝修中的質(zhì)量問(wèn)題，很大一部分是由“隱蔽工程”施工不當(dāng)引發(fā)的。因此，在舊房裝修時(shí)，對(duì)“隱蔽工程”要格外注意。
  
  
  
  例如對(duì)吊頂內(nèi)的供水、空調(diào)、通風(fēng)等各種設(shè)施的管道、線路、設(shè)備是否已做密閉試驗(yàn)及電器絕緣、電阻測(cè)試，連接是否牢固、接頭做法是否符合要求、易燃材料是否已做防火阻燃處理等都屬于“隱蔽工程”的范圍，這些工程都在新房裝修后無(wú)法再進(jìn)行檢查的。
  
  
  
  舊房裝修時(shí)，能重新打開(kāi)這些部位是一個(gè)消除隱患的好機(jī)會(huì)，有望把之前遺留下的裝修隱患徹底鏟除。
  
  
  
  
  
  
  4
  
  墻面粉刷·有所為
  
  
  二手房的墻面、地面、天花的改造是較為簡(jiǎn)單的。如果墻面有明顯裂紋、不平整、脫皮或起沙，就要進(jìn)行修補(bǔ)處理，包括鏟除墻面油污、粉化了的墻漆等，用水泥沙漿修補(bǔ)基層、裂縫、孔洞。
  
  
  
  另外，修補(bǔ)后要刷一道底漆予以覆蓋，一來(lái)使基層牢固，二來(lái)可以防止今后基層因泛堿和受潮而出現(xiàn)變化，然后用按比例稀釋的乳膠漆進(jìn)行飾面。在施工中應(yīng)注意現(xiàn)場(chǎng)空氣的潔凈，做好防塵保護(hù)，工具上要保證沒(méi)有雜物。
  
  

  查看全文↓ 2019-10-31 06:26:58

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 存量房多少?中國(guó)國(guó)內(nèi)現(xiàn)有的存量房面積到底有多少？
  答

  可以呀，我是在易居優(yōu)家買(mǎi)的，只要每個(gè)月預(yù)存月供并且消費(fèi)，下個(gè)月的月供就不需要管了。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 全國(guó)的庫(kù)存量房屋有多少?中國(guó)到底有多少房屋庫(kù)存
  答

  從去年開(kāi)始“去庫(kù)存”便是熱點(diǎn)問(wèn)題，對(duì)此，我分兩塊來(lái)說(shuō)明。1.庫(kù)存現(xiàn)狀大家都看到好多文章會(huì)寫(xiě)中國(guó)的庫(kù)存有多大多大?，F(xiàn)實(shí)情況是——確實(shí)大，但只是三四線城市、偏遠(yuǎn)的小城市庫(kù)存大，而且是庫(kù)存的面積大，而不是套數(shù)。近些年都在鼓吹“逆城市化發(fā)展”，很多小城市建洋房、別墅，三四線城市大面積的別墅洋房建成后空閑量極大，因?yàn)樾枨蠛苄　狳c(diǎn)區(qū)域的城市，特別是一線城市的庫(kù)存是很小的。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) ??存量房要多少交易稅費(fèi)
  答

  1、契稅1% (首次購(gòu)房90平米以下)---按評(píng)估價(jià)收取20%個(gè)人所得稅 (收取賣(mài)方的因?yàn)橛卸追?---按評(píng)估價(jià)收取查檔50元更名費(fèi)每平米6塊錢(qián)工本費(fèi)80元(1本房證)收取以上這些稅費(fèi) 您得告訴我是哪個(gè)樓盤(pán) 對(duì)方的原值是多少錢(qián) 才能更具體的 估算出準(zhǔn)確稅費(fèi) (1天前 )2、1、測(cè)繪費(fèi)1.36元/平方，買(mǎi)方；2、評(píng)估費(fèi)0.5%（評(píng)估額，允許浮動(dòng)），買(mǎi)方；　　3、契稅評(píng)估額初次90平內(nèi)1%、90平~140平內(nèi)1.5%，超過(guò)140平或非首次3%，買(mǎi)方繳納;4、所得稅按全額的1%，由賣(mài)方承擔(dān)，滿五年唯一住房減免；　5、交易費(fèi)6/平方,雙方;　　6、工本費(fèi)80元,買(mǎi)方(工本印花稅5元)買(mǎi)方；　　7、營(yíng)業(yè)稅5.6%賣(mài)方繳納，普通住房滿五年可減免

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 中國(guó)目前**高的樓有多少層？
  答

  當(dāng)然是寶島臺(tái)北101大廈。由國(guó)際級(jí)建筑師李祖原與王重平設(shè)計(jì)，超越單一量體的設(shè)計(jì)觀，以中國(guó)人的吉祥數(shù)字“八”（“發(fā)”的諧音），作為設(shè)計(jì)單元。每八層樓為一個(gè)結(jié)構(gòu)單元，彼此接續(xù)、層層相疊，構(gòu)筑整體。在外觀上形成有節(jié)奏的律動(dòng)美感，開(kāi)創(chuàng)國(guó)際摩天樓新風(fēng)格。1、臺(tái)北101跨年煙火表演，是位於臺(tái)灣臺(tái)北信義區(qū)的臺(tái)北101大樓自2004年末以來(lái)，固定於陽(yáng)歷每年12月31日（新歷除夕）至次年1月1日（元旦）間數(shù)分鐘中以煙火作為主題所舉辦的跨年活動(dòng)。2、此項(xiàng)表演的特色是施放世界上空前罕有的摩天大樓式煙火。是有記錄以來(lái)第一次在摩天高樓上施放大型煙火，**高施放點(diǎn)高達(dá)508公尺（1,667英尺），位於大樓的尖塔頂部，是全世界施放點(diǎn)**高的煙火。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 存量房過(guò)戶流程有哪些？存量房是指?
  答

  存量房是什么意思?存量房是指已被購(gòu)買(mǎi)或自建并取得所有權(quán)證書(shū)的房屋,相對(duì)于增量房而言,存量房一般是指未居住過(guò)的二手房,即通常所講的庫(kù)存待售房產(chǎn)。如要存量房買(mǎi)賣(mài),買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人簽訂存量房買(mǎi)賣(mài)合同,合同生效后30日內(nèi)向房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心辦理轉(zhuǎn)移登記,繳納存量房房產(chǎn)稅。

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