??存量房要多少交易稅費(fèi)

已有5個(gè)回答

• 156****1186

  1、契稅1% (首次購(gòu)房90平米以下)---按評(píng)估價(jià)收取20%個(gè)人所得稅 (收取賣(mài)方的因?yàn)橛卸追?---按評(píng)估價(jià)收取查檔50元更名費(fèi)每平米6塊錢(qián)工本費(fèi)80元(1本房證)收取以上這些稅費(fèi) 您得告訴我是哪個(gè)樓盤(pán) 對(duì)方的原值是多少錢(qián) 才能更具體的 估算出準(zhǔn)確稅費(fèi) (1天前 )
  2、1、測(cè)繪費(fèi)1.36元/平方，買(mǎi)方；
  2、評(píng)估費(fèi)0.5%（評(píng)估額，允許浮動(dòng)），買(mǎi)方；　　
  3、契稅評(píng)估額初次90平內(nèi)1%、90平~140平內(nèi)1.5%，超過(guò)140平或非首次3%，買(mǎi)方繳納;
  4、所得稅按全額的1%，由賣(mài)方承擔(dān)，滿五年唯一住房減免；　
  5、交易費(fèi)6/平方,雙方;　　
  6、工本費(fèi)80元,買(mǎi)方(工本印花稅5元)買(mǎi)方；　　
  7、營(yíng)業(yè)稅5.6%賣(mài)方繳納，普通住房滿五年可減免

  查看全文↓ 2018-07-07 15:31:58
• 135****8578

  1、個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)不足2年的住房對(duì)外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅；（網(wǎng)簽價(jià)*5%）
  
  2、個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)2年以上（含2年）的非普通住房對(duì)外銷售的，以銷售收入減去購(gòu)買(mǎi)住房?jī)r(jià)款后的差額按照5%的征收率繳納增值稅；（網(wǎng)簽價(jià)-房屋原值）*5%
  
  3、個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)2年以上（含2年）的普通住房對(duì)外銷售的，免征增值稅

  查看全文↓ 2018-07-07 15:31:36
• 152****5106

  存量房買(mǎi)賣(mài)要交哪些稅？
  
  1、契稅(買(mǎi)家支付)：根據(jù)規(guī)定房屋買(mǎi)賣(mài)要繳納契稅，存量房買(mǎi)賣(mài)也要繳納。住宅類房屋標(biāo)準(zhǔn)按房款總價(jià)1%-3%交納契稅，具體比例需根據(jù)家相關(guān)政策、購(gòu)房者購(gòu)房間、購(gòu)房單價(jià)、購(gòu)房面積、是否首套房等素確定；
  
  2、稅(賣(mài)家支付)：項(xiàng)營(yíng)業(yè)稅由城市維護(hù)建設(shè)稅、費(fèi)附加、附加銷售營(yíng)業(yè)稅組征收稅率5.6%購(gòu)買(mǎi)超2年(含)，免收稅；
  
  3、個(gè)人所得稅(賣(mài)家支付)：核定征收式：應(yīng)納所稅=計(jì)稅價(jià)格*1%(或1.5%、3%)，如果房屋滿五年且是賣(mài)方家庭的 住房，免征個(gè)人所得稅；
  
  4、印花稅：買(mǎi)賣(mài)雙各0.05%，所收類稅費(fèi)于購(gòu)房者言印花稅稅率0.05%，住宅免；
  
  5、土地稅：轉(zhuǎn)讓非住宅類房產(chǎn)核定征收式，由登記代征其均由納稅自行房產(chǎn)所主管稅務(wù)機(jī)關(guān)繳納，或辦理核實(shí)手續(xù)由登記代征銷售住房，暫免征收土稅核定征收式：應(yīng)納土稅額=計(jì)稅價(jià)格*核定征收率；我市土稅核定征收標(biāo)準(zhǔn)：商鋪、寫(xiě)字樓、酒店10%其非住宅類房產(chǎn)5%；
  
  6、貼花：5元/套購(gòu)房需要按揭要發(fā)費(fèi)用；
  
  7、房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)：新建商品房房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)按照3元/平米收取，由轉(zhuǎn)讓方承擔(dān)，經(jīng)濟(jì)適用房房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)減半收取，由買(mǎi)坊承擔(dān)，房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)按照6元/平米收取，由交易雙各承擔(dān)50%；

  查看全文↓ 2018-07-07 15:30:59
• 136****3664

  存量房房本不滿五年，要按規(guī)定繳納營(yíng)業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿兩年的免征，未超過(guò)兩年的按房?jī)r(jià)5.5%繳納。

  查看全文↓ 2018-07-07 15:30:43
• 146****2149

  存量房稅費(fèi)是指在二手房交易中涉及的所有費(fèi)用，分為稅和費(fèi):
  (1)稅
  契稅:2008年11月1日起，個(gè)人購(gòu)買(mǎi)非普通住房的(別墅類和聯(lián)體別墅住房除外)契稅稅率為3%，個(gè)人購(gòu)買(mǎi)普通住房的契稅為1.5%。而對(duì)于個(gè)人首次購(gòu)買(mǎi)90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到1%。
  個(gè)人出售家庭唯一住房，重新購(gòu)置住房的，原有住房已納契稅在重新購(gòu)房應(yīng)納契稅稅額中抵減。
  印花稅:個(gè)人購(gòu)買(mǎi)或轉(zhuǎn)讓住房暫免征收印花稅
  營(yíng)業(yè)稅:稅率收取標(biāo)準(zhǔn)為5.8%。2009年1月1日至2009年12月31日，對(duì)于個(gè)人購(gòu)買(mǎi)不足2年的非普通住房對(duì)外銷售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人購(gòu)買(mǎi)超過(guò)2年(含2年)的非普通住房或者不足2年的普通住房對(duì)外銷售的，按照其銷售收入減去購(gòu)買(mǎi)房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人購(gòu)買(mǎi)超過(guò)2年(含2年)的普通住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅。
  土地增值稅:個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房暫免征收土地增值稅
  個(gè)人所得稅:對(duì)住房轉(zhuǎn)讓的個(gè)人，能夠提供完整、準(zhǔn)確的有關(guān)憑證，能夠正確計(jì)算應(yīng)納稅額的，應(yīng)采取查帳征收，依應(yīng)納稅所得額的20%計(jì)征個(gè)人所得稅;對(duì)納稅人未能提供完整、準(zhǔn)確的有關(guān)憑證，不能正確計(jì)算應(yīng)納稅額的，應(yīng)采取核定征收，稅率暫定為計(jì)稅價(jià)格的1%。具體辦法為:個(gè)人重新購(gòu)房金額大余或等于原有住房銷售額的，可向所在區(qū)地稅部門(mén)申請(qǐng)全額退還原來(lái)繳納的個(gè)人所得稅，購(gòu)房金額小于原自有住房銷售額時(shí)，按照現(xiàn)購(gòu)房金額占原售房金額比例，向區(qū)地稅部門(mén)申請(qǐng)同比例退稅。規(guī)定“個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用滿2年且是家庭唯一住房取得的所得，暫不負(fù)擔(dān)個(gè)人所得稅”
  (2)費(fèi)
  個(gè)人首次購(gòu)買(mǎi)90平方米及以下普通住房的交易手續(xù)費(fèi)減半征收。
  綜合服務(wù)費(fèi):普通住宅5元/平方米(房屋建筑面積);非住宅11元/平方米
  產(chǎn)權(quán)登記費(fèi):住宅80元/戶;非住宅550元/戶
  土地登記費(fèi):35元/套
  交易評(píng)估費(fèi):評(píng)估價(jià)的0.3%
  工本費(fèi):38元
  測(cè)繪費(fèi):建筑面積*1.36元
  調(diào)檔費(fèi):20元
  土地收益金:按地段等級(jí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)×土地分?jǐn)偯娣e

  查看全文↓ 2018-07-07 15:30:11

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 什么是存量房？存量房可以上市交易嗎？
  答

  是指已被購(gòu)買(mǎi)或自建并取得所有權(quán)證書(shū)的房屋。 存量房是相對(duì)于增量房而言的，增量房是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商投資新建造的商品房，存量房一般是二手房。存量房買(mǎi)賣(mài)程序是由買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同，合同生效后的30日內(nèi)，向房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心辦理轉(zhuǎn)移登記。 “存量房”即為“庫(kù)存待售”的房產(chǎn)。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 什么是存量房？存量房可以上市交易嗎？
  答

  是指已被購(gòu)買(mǎi)或自建并取得所有權(quán)證書(shū)的房屋。 存量房是相對(duì)于增量房而言的，增量房是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商投資新建造的商品房，存量房一般是二手房。存量房買(mǎi)賣(mài)程序是由買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同，合同生效后的30日內(nèi)，向房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心辦理轉(zhuǎn)移登記。 “存量房”即為“庫(kù)存待售”的房產(chǎn)。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 房改房交易稅費(fèi)要多少？房改房交易稅費(fèi)要多少？房改房交易稅費(fèi)都包括哪些內(nèi)容的？什么時(shí)候交的稅呢？
  答

  房改房一般是劃撥土地，在第一次交易時(shí)，對(duì)賣(mài)方優(yōu)惠，土地收益金只收應(yīng)繳款的百分之十，第二次就沒(méi)有這個(gè)優(yōu)惠了，就得按百分之百來(lái)繳了。土地收益金的計(jì)算方法，一般是根據(jù)當(dāng)?shù)氐耐恋爻鲎尳鸬牡燃?jí)，用途結(jié)合建筑面積來(lái)計(jì)算的。

• 問(wèn) **新一手房交易稅費(fèi)要多少？
  答

  契稅　符合住宅小區(qū)建筑容積率在1.0（含）以上、單套建筑面積在140（含）平方米以下（在120平方米基礎(chǔ)上上浮16.7%）、實(shí)際成交價(jià)低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1.2倍以下等三個(gè)條件的，視為普通住宅，征收房屋成交價(jià)的1.5%的契稅。反之則按3%。新政下的契稅：普 宅：90平米以下：1%、90-140平米：1.5%、非普宅：3%、商業(yè)房或公司產(chǎn)權(quán)：3%印花稅：買(mǎi)賣(mài)雙方各繳納房?jī)r(jià)款的0.05%！住宅暫時(shí)免征。2購(gòu)買(mǎi)　購(gòu)買(mǎi)時(shí)間在5年內(nèi)的房屋需繳納的營(yíng)業(yè)稅為：成交價(jià)×5.5%；5年后普通住宅不征收營(yíng)業(yè)稅，高檔住宅征收買(mǎi)賣(mài)差價(jià)5%的營(yíng)業(yè)稅。新政下的營(yíng)業(yè)稅：營(yíng)業(yè)稅：普 宅：五年內(nèi)：全額的5.6%（5.4%）五年外：免非普宅：五年內(nèi)：全額的5.5%（5.4%）五年外：差額的5.5%（5.4%）城建稅。營(yíng)業(yè)稅的7%；教育費(fèi)附加稅；營(yíng)業(yè)稅的3%。個(gè)人所得稅，普通住宅2年之內(nèi)：{售房收入－購(gòu)房總額－( 營(yíng)業(yè)稅+城建稅+教育費(fèi)附加稅+印花稅)}×20%；2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入－購(gòu)房總額－印花稅)×20%。出售公房：5年之內(nèi)，(售房收入－經(jīng)濟(jì)房?jī)r(jià)款－土地出讓金－合理費(fèi)用)×20%，其中經(jīng)濟(jì)房?jī)r(jià)款=建筑面積×4000元/平方米，土地出讓金=1560元/平方米×1%×建筑面積。5年以上普通住宅免交。部分地區(qū)（如廣州），二手房交易的個(gè)人所得稅有兩種征收方式：據(jù)實(shí)征收和核定征收。核定征收:如果不能提供購(gòu)房發(fā)票的二手房交易，個(gè)人所得稅按照:總房?jī)r(jià)X1%征收；據(jù)實(shí)征收:如果能夠提供購(gòu)房合同和當(dāng)初購(gòu)買(mǎi)發(fā)票的，個(gè)人所得稅按照：買(mǎi)賣(mài)差額X20%征收。[2]土地出讓金：成本價(jià): 城八區(qū)內(nèi)：15.6元/平米 城八區(qū)外：12.9元/平米。經(jīng)轉(zhuǎn)商：10% 按經(jīng)管理 3%

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 存量房交易需要繳納哪些稅
  答

  存量房?jī)r(jià)格評(píng)估是指對(duì)納稅人的存量房交易價(jià)格的真實(shí)性和合理性進(jìn)行評(píng)估。基本做法是將房地產(chǎn)評(píng)估技術(shù)和計(jì)算機(jī)技術(shù)相結(jié)合,在全面開(kāi)展房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格調(diào)查的基礎(chǔ)上,收集近期存量房交易實(shí)例和商品房網(wǎng)上合同備案信息,生成存量房交易標(biāo)準(zhǔn)價(jià)格,建立房地產(chǎn)交易可比實(shí)例數(shù)據(jù)庫(kù)。對(duì)納稅人申報(bào)的存量房交易價(jià)格與數(shù)據(jù)庫(kù)中同區(qū)域、同類型可比實(shí)例進(jìn)行比對(duì),對(duì)申報(bào)價(jià)格明顯偏低且無(wú)正當(dāng)理由的,按照評(píng)估的房產(chǎn)價(jià)格為計(jì)稅依據(jù),依法計(jì)算應(yīng)納稅費(fèi)。

  全部3個(gè)回答>