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"“前幾月廈門出了一幅樓板價26000元/平的‘地王’。但這塊地幾年前以7000多/平底價賣的時候，都流拍了，這次地不僅被央企搶走了，價格還翻了幾倍！”在克而瑞舉辦的二季度房地產金融會議上，來自福建的一家房地產公司的老總在談及土地市場時，透露了這么一個略敏感的信息。當時，邦爺并沒有覺得這事有多大。因為，這個“地王”早就發(fā)過公告，也被公開報道過。只不過，大家不知道這個“地王”原來還有過低價+流拍的“黑歷史”。詭異的是，邦爺從主辦方那里拿到的會議記錄里，這個信息被一字不漏地全部刪光了！不僅僅是這句內容，整個會議記錄里，稍微有點價值的信息，全部都“失蹤”了。這場會怎么搞得像國家**高機密級別的內部會議？！難道另有隱情...“地王”將成“禁用詞”？指望周邊房產發(fā)財難了！ 形勢直轉，“地王”成為“燙手山芋”？很難理解，為什么地產行業(yè)突然對“地王”諱莫如深？前幾周，在上海剛剛拿下了一幅“地王”的開發(fā)商再三和邦爺強調，“那地我們是和別人一塊拿的，操盤的不是我們。”似乎一心想和地王撇清關系。也就是6月中下旬，上海一家開發(fā)商的公告里說，他們在浦東拿的“地王”項目，要和一家來自北方的國企合作。在發(fā)布這個公告前不久，剛有傳聞說，這家企業(yè)準備退地。在上述會議中，幾家地產商的老總總結“地王”生成原因時，說到這樣幾個：一個是央企為了“保殼”?！暗赝酢睂⒊伞敖迷~”？指望周邊房產發(fā)財難了！新一輪國資改革開始，那些地產業(yè)務規(guī)模較小的央企，有可能被國資委拿下，不讓它繼續(xù)在房地產行業(yè)發(fā)展。之前，中信和中海合并，中航地產也已經發(fā)布了和保利合并重組的公告。這些都給其他央企地產商信號：要是不迅速把規(guī)模做大，可能就面臨合并的壓力。所以有民營房企在私下場合說，有些央企的經理人不厚道，為了保住自己的飯碗，拿國家的錢去冒險。另外一個原因，則是開發(fā)商覺得安全的地方就是北上廣深，以及幾個熱門的二線城市。于是，大家都搶到一塊了，地價也就高得嚇死人。不論是什么原因制造了“地王”，“地王”已經成為了讓開發(fā)商寢食難安的“心魔”。易居中國執(zhí)行董事、克而瑞董事長丁祖昱說，從他們**近幾年的觀測看，三年來唯一一個敢于公開的“地王”也就大寧金茂府，其他的“地王”項目還沒有幾家敢露面。幾年前的“地王”尚且如此，現在的“地王”會更警惕。揭破謊言很難，但并非不可能現在的上海，拿地更多考驗開發(fā)商的“想象力”。因為地價超過了新房價格的1.2倍。開發(fā)商需要預測幾年后的房價，才能知道現在拿的地究竟值不值。這就像酒吧里的那種“吹?！庇螒颍灰獩]人戳破謊言，牛會越吹越大。所有玩過“吹?！庇螒虻娜硕贾溃移浦e言如果失敗，會被罰酒；但如果自己吹的牛被人揭破，自己也要喝酒。對國家來說，這也是目前干預土地市場**大的難題之一。鑒于1—5月房地產開發(fā)投資仍然占據固定投資較高比例，所以國家并不希望地產商像去年那樣不斷縮小投資增幅，這會影響經濟的增長。“地王”將成“禁用詞”？指望周邊房產發(fā)財難了！但國家也不愿意地價泡沫持續(xù)放大。這也是為什么上周南京八幅宅地出讓七幅“熔斷”，主持人多次警告“不要逼政府出政策”的原因。但是，隨著“?！贝档迷絹碓酱螅恳粋€參與者的吹牛風險會越來越大，這時早一點揭穿別人吹牛，自己風險就越小。有數據就說明，國家目前有足夠的底氣來終結這場“吹?！庇螒?。國土資源部的《中國國土資源2015》2015年報告隱藏的一組數據顯示，一旦土地價格暴跌，可能帶給房地產市場的沖擊。截至2015年底，全國84個城市處于抵押狀態(tài)的土地面積為49.08萬公頃，抵押貸款總額11.33萬億。以上述數據統(tǒng)計，所有抵押土地獲得的貸款額是2308.48元/平。但是，當年全國105個主要監(jiān)測城市的綜合地價、商服地價、住宅地價分別為3633元/平米、6729元/平米、5484元/平米。從這兩組數據可以看出，目前我國的土地抵押風險不大，即使出現土地價格的調整，受影響的土地數量占已經被抵押給銀行的土地總量，比例應該不會很多。在信貸確認安全同時，國家還需要確認一件事，干預過熱城市的土地市場，不會給經濟增長帶來風險。另外，國家統(tǒng)計局的數據顯示，開發(fā)商的土地購置面積，1-5月份同比下降5.9%，雖然降幅比上個月有些收窄，但還是在繼續(xù)下降的，這使得房地產土地購置面積，在去年大幅下滑30%左右基礎上繼續(xù)下滑。聯(lián)系到京滬之前對于耕地的指標調整，國家對土地市場的干預，也許會比我們想象得更快。??"
全部5個回答>雅安先鋒小區(qū)產權多少年?為什么有些房子產權40年，有些產權70年？
136****2155 | 2019-10-31 06:03:08
已有4個回答
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134****6527
1、土地性質不同
查看全文↓ 2019-10-31 06:03:30
簡而言之，40年產權的房子多用于商業(yè)、旅游、娛樂等商業(yè)性用地，一般民用住宅建筑年限為70年，這個好理解。
2、房屋價格不同
由于40年產權的房子和70年產權的房子的土地性質不同，所以它們的建筑成本、拿地成本也是不一樣的。首先70年產權的房子的拿地成本**高，40年產權的房子的拿地成本相應的就會低一些。
也因此，70年產權的房子的房價要比40年產權的房子的房價高一些。即使是同一區(qū)域的房子，它們的價格也存在很大的差異，所以有些暫時可利用資金不是很充裕的購房者會選擇購買40年產權的房子。 -
133****6847
1、產權年限是指房屋建筑產權的歸屬年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工業(yè)用建筑。產權年限是從開發(fā)商取得《國有土地使用證》的當天開始計算時間的。
查看全文↓ 2019-10-31 06:03:25
2、按建筑用類型有所不同，一般民用住宅建筑權屬年限為70年，商用房屋建筑權屬年限為40年。綜合用地性質的建筑產權年限是50年。這個要具體看該項目的土地性質是屬于什么性質的就清楚了，在國有土地使用證上是有具體的時間顯示的。
3、住宅建設用地使用權期間屆滿，自動續(xù)期。 -
141****9306
法拍房稅費和貸款政策與一手房一樣！
查看全文↓ 2019-10-31 06:03:21
法拍房產，低價位！可按揭！辦理全部手續(xù)，直至交房本交房！
重要提示：除個別房源需要購房資格外，其余一律不需要購房資格，標紅房源為外地法院執(zhí)行標的。
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起拍價(萬元)
截止時間
拍賣時間
標的說明
1.
北京市昌平區(qū)藍郡嘉苑9號樓801號（177.83㎡）
460
2019-07-04 10:00
1拍
朝向：南北 戶型：3室2廳
性質：住宅 樓層：8/9層
區(qū)域：昌平-西關環(huán)島 產權：商品
小區(qū)：藍郡國際花園（2007年）
2.
北京市昌平區(qū)東小口鎮(zhèn)天通苑一區(qū)8號樓5至6層2單元1號房地產（2525㎡）
568
2019-07-04 10:00
2拍
朝向：南北 戶型：4室2廳
性質：住宅 樓層：5/6層
區(qū)域：昌平-天通苑 產權：商品
小區(qū)：天通苑本一區(qū)（2000年）
3.
北京市昌平區(qū)創(chuàng)新園14號樓27層2單元2703號（96.53㎡）
343
2019-07-04 10:00
1拍
朝向：南 戶型：2室1廳
性質：住宅 樓層：27/28層
區(qū)域：昌平-昌平 產權：商品
小區(qū)：金隅萬科城（2009年）
4.
北京市大興區(qū)天華街9號院3號樓16層1905（63.48㎡）
130
2019-07-04 10:00
1拍
朝向：全向 戶型：1室0廳
性質：寫字樓 樓層：16/29層
區(qū)域：大興-天宮院南 產權：商品
小區(qū)：珺悅國際（2014年）
5.
北京市平谷區(qū)平谷體育中心西路6號院1號樓1單元901（151.02㎡）
300
2019-07-04 10:00
1拍
朝向：南北 戶型：3室2廳
性質：住宅 樓層：9/32層
區(qū)域：平谷-平谷 產權：商品
小區(qū)：天潤香墅灣（2014年）
6.
北京市豐臺區(qū)豐臺南路甲108號院1號樓3層1-301號（98.8㎡）
335
2019-07-04 10:00
1拍
朝向：南北 戶型：2室1廳
性質：住宅 樓層：3/7層
區(qū)域：豐臺-看丹橋 產權：商品
小區(qū)：華林家園（2003年）
7.
北京市昌平區(qū)回龍觀鎮(zhèn)天龍苑25號樓2層3單元202號（186.04㎡）
556
2019-07-04 10:00
1拍
朝向：南北 戶型：4室2廳
性質：住宅 樓層：2/7層
區(qū)域：昌平-回龍觀 產權：商品
小區(qū)：天龍苑（2004年）
8.
北京市朝陽區(qū)八里莊西里72號樓7層708號（138.5㎡）
660
2019-07-04 10:00
1拍
朝向：西南 戶型：3室1廳
性質：住宅 樓層：7/30層
區(qū)域：朝陽-四惠 產權：商品
小區(qū)：遠洋天地（2002年）
9.
北京市朝陽區(qū)和平街西苑乙5樓9層906室（114.46㎡）
644
2019-07-04 10:00
1拍
朝向：全向 戶型：3室1廳
性質：住宅 樓層：9/12層
區(qū)域：朝陽-和平里 產權：商品
小區(qū)：和平西苑（2001年）
10.
北京市大興區(qū)慶祥南路29號院4號樓8層802室（138.97㎡）
208
2019-07-04 10:00
1拍
朝向：全向 戶型：1室0廳
性質：住宅 樓層：8/12層
區(qū)域：大興-天宮院 產權：商品
小區(qū)：金隅I立方（2012年）
11.
北京市東城區(qū)朝陽門南小街18號樓3單元901號住宅房地產（69.53㎡）
510
2019-07-04 10:00
1拍
朝向：南北 戶型：2室2廳
性質：住宅 樓層：9/18
區(qū)域：東城-朝陽門內 產權：商品
小區(qū)：朝陽門南小街（2004年）
12.
北京市東城區(qū)新中街68號1號樓1層1-17號（249.67㎡）
913
2019-07-04
10:00
2拍
朝向：全向 戶型：1室
性質：商鋪 樓層：1/9
區(qū)域：東城-工體 產權：商品
小區(qū)：聚龍花園（1996年）
13.
北京市朝陽區(qū)廣渠路21號7號樓5層0510的房屋（153.70㎡）
899
2019-07-05 10:00
1拍
朝向：南北 戶型：3室2廳
性質：住宅 樓層：5/25層
區(qū)域：朝陽-百子灣 產權：商品
小區(qū)：金海國際（2005年）
14.
北京市房山區(qū)長陽鎮(zhèn)嘉州水郡168號8層1單元802號（89.4㎡）
225
2019-07-05 10:00
1拍
朝向：東南 戶型：2室1廳
性質：住宅 樓層：8/14層
區(qū)域：房山-長陽 產權：商品
小區(qū)：加州水郡（2011年） -
152****3245
政府工作報告
查看全文↓ 2019-10-31 06:03:15
（2019年1月22日）
在成都市第十七屆人民代表大會第二次會議上
成都市人民政府市長 羅 強
各位代表：
現在，我代表市人民政府，向大會報告工作，請予審議，并請市政協(xié)委員提出意見。
2018年工作回顧
2018年是成都發(fā)展史上極不平凡的一年。習近平總書記親臨四川視察，囑托成都加快建設全面體現新發(fā)展理念的城市，為新時代治蓉興蓉指明了前進方向、提供了根本遵循。省委十一屆三次、四次全會首次把成都定位為全省“主干”，支持成都跨越龍泉山向東發(fā)展，為成都發(fā)展開創(chuàng)了歷史機遇。市委十三屆三次、四次全會為實現新時代成都“三步走”戰(zhàn)略目標明晰了實踐路徑。
一年來，我們以習近平新時代中國特色社會主義思想為指導，深入學習貫徹黨的十九大和十九屆二中、三中全會精神，在黨中央國務院、省委省政府和市委堅強領導下，在市人大、市政協(xié)的監(jiān)督支持下，緊緊依靠全市人民，推動全市高質量發(fā)展取得積極進展。全年各項經濟指標全面完成，預計地區(qū)生產總值超過1.5萬億元、增長8%，全社會固定資產投資增長10%，社會消費品零售總額增長10%，一般公共預算收入同口徑增長9.4%，城鄉(xiāng)居民人均可支配收入分別增長8.2%、9%。切實履行政府職能，按照“全面落實年”部署，重點開展了以下工作：
（一）推動經濟高質量發(fā)展。
加快產業(yè)功能區(qū)建設。實施高質量現代化產業(yè)攻堅計劃，加快構建“5+5+1”現代產業(yè)體系，制定66個產業(yè)功能區(qū)總體規(guī)劃，編制“兩圖一表”，新開工建設標準廠房510萬平方米、園區(qū)配套住房907萬平方米。
不斷提升制造業(yè)能級。電子信息、裝備制造、醫(yī)藥健康、新型材料、綠色食品五大產業(yè)增加值增長10.8%，占全市工業(yè)增加值比重達82%。電子信息產業(yè)支撐有力，新型顯示、軟件、信息安全等領域躋身全國前列。汽車產業(yè)穩(wěn)步發(fā)展，整車產量達130萬輛。軌道交通產業(yè)已具備地鐵、有軌電車、懸掛式單軌等整車制造和維保能力。生物醫(yī)藥產業(yè)加快發(fā)展，投資、主營業(yè)務收入均增長20%以上。醫(yī)美產業(yè)快速突破，新增醫(yī)美機構131家、增長48.7%。氫能產業(yè)鏈初步形成。
積極推進5G產業(yè)布局，建成全國首個5G示范街區(qū)，二環(huán)快速公交成功實現全球首例戶外5G測試。項目支撐切實強化，簽約引進京東方高世代AMOLED、安謀科技、比亞迪新能源汽車、國科量子通訊設備等先進制造業(yè)重大項目195個，藥明康德生命健康產業(yè)園、紫光成都存儲器制造基地等143個重大項目開工建設，中電熊貓成都8.6代液晶面板生產線等120個重大項目竣工投產。規(guī)模以上工業(yè)增加值增長8.5%。
提升發(fā)展服務業(yè)。大力發(fā)展金融服務、現代物流、會展經濟、文化旅游、生活服務五大新興服務業(yè)，服務業(yè)增加值增長9%。加快建設西部金融中心，本外幣存款余額3.8萬億元、貸款余額3.3萬億元，新增上市公司11家，深交所西部基地落戶運營。高起點建設世界旅游名城，簽約引進中旅集團等知名企業(yè)，大力開展主題營銷，實現旅游總收入3712.6億元，旅游總人數2.4億人次，其中入境游客340.6萬人次。高水平建設國際會展之都，成功申辦第六十屆泛美開發(fā)銀行理事會年會，成功舉辦中國西部國際博覽會、蓬皮杜“全球都市”國際藝術雙年展等重大展會活動689個，會展總收入增長17.2%。高標準建設國際美食之都，推廣特色街區(qū)餐飲標準化管理、精細化標示，餐飲收入增長13.7%。電子商務交易額達1.7萬億元、增長27%。
加快發(fā)展都市現代農業(yè)。著力推進現代農業(yè)產業(yè)功能區(qū)（園區(qū)）建設，新建高標準農田43萬畝，糧食安全得到有效保障?！叭芬粯恕闭J證數達1347個。農商文旅體加快融合發(fā)展，農業(yè)增加值增長3.6%。
相關問題
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答
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答
四十年產權的房子和70年產權的區(qū)別：1、使用年限分別：商用性質的房子，土地使用年限為40年(部分50年)。住宅性質的房子，土地使用年限為70年。2、稅費、土地出讓金：商用房子交納的稅費和土地出讓金都比住宅要高。3、按揭方式購買：商用性質的房子，不能使用公積金貸款。使用商業(yè)貸款的，購買**須為總價五成，商業(yè)貸款年限為10年，貸款利率上浮10%。住宅性質的房子，可以選擇公積金貸款或商業(yè)按揭。選擇商業(yè)按揭的，首套房**至少三成，貸款年限**長為30年，貸款利率為基準利率或更低;二套房**至少為四成。4、使用水電：商用性質的房子按照商用水、電標準收取，價格較高。住宅性質的房子，價格標準相對比較低。5、落戶上學：商用性質的房子，不能落戶，也不劃分學區(qū)。住宅性質的房子，可以落戶，并可劃分學區(qū)。
全部3個回答> -
答
公寓分住宅公寓以及商業(yè)公寓。住宅公寓的性質是住宅，產權就是70年。其規(guī)劃用途為公寓，實際用途是住宅。之所以沒有直接規(guī)劃為住宅，是因為其在采光、樓間距方面的建設方面，達不到住宅的規(guī)劃設計要求。而40年的公寓是因為產權性質是商業(yè)的，所以只有40年產權。
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答
農村房產證有效期限是： 1、長期有效。 2、房產證上有記載。 3、房產證是沒有有效期的;即使以后要換發(fā)新證，也是要憑老證才可以更換的?！ ?、房產的使用期限： 一般來說，在通過批租等市場化手段取得的土地上建設的住宅類項目，期限為70年;商業(yè)類40年;綜合類50年。但由于需要建設周期等各種因素，實際使用年限一定會低于理論年限。
全部5個回答> -
答
車庫的產權一般是50年?！段餀喾ā返?4條第2款規(guī)定：“建筑區(qū)劃內，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定”。因此，建筑區(qū)劃內規(guī)劃車位、車庫的產權歸開發(fā)商，房地產開發(fā)商在取得相關的規(guī)劃許可，按規(guī)劃許可進行開發(fā)建設后，即可以按程序取得產權，可以進行出售、附贈或出租。車庫證和房產證是性質完全不同的兩種證件，前者通過合同形式確認，后者通過國家法定機構確認。對于居住使用是一樣的，買賣交易、拆遷補償方面，都按市場價值為基礎進行，通行商品交換等價補償的原則。
全部3個回答>
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