??現在房子產權多少年?產權40年和70年的區(qū)別有哪些？

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• 157****5535

  四十年產權的房子和70年產權的區(qū)別：
  1、使用年限分別：
  商用性質的房子，土地使用年限為40年(部分50年)。
  住宅性質的房子，土地使用年限為70年。
  2、稅費、土地出讓金：
  商用房子交納的稅費和土地出讓金都比住宅要高。
  3、按揭方式購買：
  商用性質的房子，不能使用公積金貸款。使用商業(yè)貸款的，購買**須為總價五成，商業(yè)貸款年限為10年，貸款利率上浮10%。
  住宅性質的房子，可以選擇公積金貸款或商業(yè)按揭。選擇商業(yè)按揭的，首套房**至少三成，貸款年限**長為30年，貸款利率為基準利率或更低;二套房**至少為四成。
  4、使用水電：
  商用性質的房子按照商用水、電標準收取，價格較高。
  住宅性質的房子，價格標準相對比較低。
  5、落戶上學：
  商用性質的房子，不能落戶，也不劃分學區(qū)。
  住宅性質的房子，可以落戶，并可劃分學區(qū)。

  查看全文↓ 2019-03-19 23:46:47
• 133****8399

  一、40年產權和70年產權的區(qū)別：
  
  1、使用年限分別：商用性質的房子，土地使用年限為40年(部分50年）；住宅性質的房子，土地使用年限為70年。
  
  2、稅費、土地出讓金：商用房子交納的稅費和土地出讓金都比住宅要高。
  
  3、按揭方式購買：商用性質的房子，不能使用公積金貸款。使用商業(yè)貸款的，購買**須為總價五成，商業(yè)貸款年限為10年，貸款利率上浮10%。
  
  住宅性質的房子，可以選擇公積金貸款或商業(yè)按揭。選擇商業(yè)按揭的，首套房**至少三成，貸款年限**長為30年，貸款利率為基準利率或更低；二套房**至少為四成。
  
  4、使用水電：商用性質的房子按照商用水、電標準收取，價格較高；住宅性質的房子，價格標準相對比較低。
  
  5、落戶上學：商用性質的房子，不能落戶，也不劃分學區(qū)；住宅性質的房子，可以落戶，并可劃分學區(qū)。
  
  二、房屋產權由房屋所有權和土地使用權兩部分組成，房屋所有權的期限為永久，而土地使用權期限根據1990年的《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有使用權出讓和轉讓暫行條例》規(guī)定：分為40年、50年或70年不等，
  
  居住用地土地使用權出讓的**高年限是70年，到期后可重新繳納土地出讓金,獲得土地繼續(xù)使用權。
  
  三、土地使用權和房屋所有權的區(qū)別：
  
  房屋所有權(即房產權)是永久的，沒有期限限制，只要房產沒有完全毀損滅失就能一直享有[房產證里是沒有期限登記欄的]。
  
  土地使用權是有期限的，國家通過土地有期出讓方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用權。
  
  也就是說房子的所有權是永久的，只要房子不塌，這房子就一直是產權人的，但是我們是社會主義國家，土地是國家的。根據項目的立項不同，租用國家土地的周期也不同，住宅70年，辦公/公建50年，商業(yè)/工業(yè)40年。
  
  

  查看全文↓ 2019-03-19 23:46:41
• 136****0609

  我國關于土地使用權年限的規(guī)定：“商業(yè)用地40年、綜合用地50年、住宅用地70年、工業(yè)用地50年”。根據不同用途年限不同。法律規(guī)定的，沒為什么。
  不過，我國限制的是土地使用權的年限，不限制房屋所有權年限。意思是，您對您房子下面的土地使用權，只有50或70年的年限，但是，您對土地上的房子可是永遠具有所有權的。至于50年或70年之后土地使用權怎么辦，只是說可以續(xù)期，至于要不要繳納費用還未作規(guī)定。但房子永遠是您的。

  查看全文↓ 2019-03-19 23:46:35

相關問題

• 問 房屋產權40年和70年的區(qū)別有哪些？
  答

  1、70年產權的房子是住宅屬性，可以落戶，但是40年和50年是商業(yè)辦公屬性，不能落戶，如果為了孩子落戶上學。2、能否申請住房公積金方面。40年產權房子不能使用公積金貸款，商業(yè)貸款**和利率比例要高很多，**至少是50%。即使是商業(yè)貸款也未必能申請，而70年產權的房子可以申請公積金貸款、商業(yè)貸款，優(yōu)先用公積金貸款的話還能享受更低的**和利率。3、由于土地性質不同，開發(fā)商拿地成本也不一樣。70年產權拿地成本**高，其次是50年的，**好是40年的，對應的房價就是70年>50年>40年。即使是同一區(qū)域的房子，40年產權的房子價格也大概只是70年產權房子七八成，前類房子的價格優(yōu)勢**為明顯，也因此受到很多資金有限人群的青睞。

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• 問 房子產權40年和70年區(qū)別
  答

  40年或者70年，指的是土地的使用年限。使用年限到了以后，需要補交土地出讓金才可以繼續(xù)擁有土地的使用權。40年的話，土地性質應當是商業(yè)用地，平時的水電氣費都會比70年的住宅用地要貴些。另外，由于我們國家的商品房起步較晚，目前尚未出現土地使用權到期的情況，所以，到期后補交土地出讓金只是目前制定的政策，具體以后會怎么樣，誰也說不清楚，你也不用糾結于此。希望能夠幫到您！回答來自：百度房產交流團，敬請關注！

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• 問 房子產權40年和70年有什么區(qū)別? 40年產權和70年產權的房子區(qū)別在哪里？
  答

  1、產權不一樣，商品房70年產權，商務公寓或酒店式公寓產權為40年。2、功能不同，70年產權的商品房是住宅，40年產權的公寓可以商用或自住。3、成本不一樣，商品房物業(yè)費用比公寓低。且公寓為商用水電費按商用算。4、70年產權的商品房一般可以簽戶口，40年產權的公寓不可以簽戶口。5、公寓交納的稅費和土地出讓金都比住宅要高。擴展資料：公寓的特點：公寓普遍的特點是位置于中心地段，一般以小戶型全裝修出現。居住人群主要以長住的商務客群為主，看重的是便利的位置和準酒店式的居住體驗，同時比酒店低的租金。但是客群只是層次更高，以家庭一起過來居住的長住商務客。這類人群通常只是住個一年半載的，所以對于酒店式的享受很在乎，同時對于有無燃氣供應，水電是否平價并不在乎。由于帶有部分的投資屬性，所以小戶型，低總價就是很重要的特點。從功能上來講，公寓要在保證基本居住功能的基礎上，更講究舒適性，功能的完備性、服務和結構的合理性。首先，單套公寓的面積要達到120平方米，這樣它才能在室內功能分區(qū)上做得比較好，面積過小，就不能體現分區(qū)，那么舒適性和功能性就大打折扣了。而且，公寓的空間面積也應該大，這個空間面積主要體現在層高上，早期的一般住宅，不太強調層高的問題。公寓的平面面積大了，如果層高不夠的話，容易讓人有種壓抑感，所以公寓一般要求層高在2.8米以上8。在配套上，公寓要達到24小時電梯和24小時熱水的標準。

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• 問 雅安先鋒小區(qū)產權多少年?為什么有些房子產權40年，有些產權70年？
  答

  1、土地性質不同簡而言之，40年產權的房子多用于商業(yè)、旅游、娛樂等商業(yè)性用地，一般民用住宅建筑年限為70年，這個好理解。2、房屋價格不同由于40年產權的房子和70年產權的房子的土地性質不同，所以它們的建筑成本、拿地成本也是不一樣的。首先70年產權的房子的拿地成本**高，40年產權的房子的拿地成本相應的就會低一些。也因此，70年產權的房子的房價要比40年產權的房子的房價高一些。即使是同一區(qū)域的房子，它們的價格也存在很大的差異，所以有些暫時可利用資金不是很充裕的購房者會選擇購買40年產權的房子。

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• 問 ??車庫產權多少年?40年還是70年?
  答

  車庫的產權一般是50年?！段餀喾ā返?4條第2款規(guī)定：“建筑區(qū)劃內，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定”。因此，建筑區(qū)劃內規(guī)劃車位、車庫的產權歸開發(fā)商，房地產開發(fā)商在取得相關的規(guī)劃許可，按規(guī)劃許可進行開發(fā)建設后，即可以按程序取得產權，可以進行出售、附贈或出租。車庫證和房產證是性質完全不同的兩種證件，前者通過合同形式確認，后者通過國家法定機構確認。對于居住使用是一樣的，買賣交易、拆遷補償方面，都按市場價值為基礎進行，通行商品交換等價補償的原則。

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