"過(guò)于期待房產(chǎn)稅對(duì)房?jī)r(jià)的調(diào)節(jié)作用,其本質(zhì)上依然是一種行政性調(diào)控思維在作祟。我國(guó)樓市的每一輪暴漲,在限購(gòu)、限價(jià)、限貸等行政調(diào)控效力不彰之后,有關(guān)房產(chǎn)稅抑制泡沫的論調(diào)均會(huì)隨后傳出——10月6日,IMF亞太部副主任馬克斯·羅德勞爾表示,支持中國(guó)地方政府近期出臺(tái)的房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策,預(yù)計(jì)中國(guó)大城市房?jī)r(jià)漲幅將出現(xiàn)回調(diào)。開(kāi)征房產(chǎn)稅抑制樓市泡沫,這樣的論調(diào)并無(wú)太多的新意。**近10多年,每一輪樓市暴漲也均會(huì)迎來(lái)是否應(yīng)開(kāi)征房產(chǎn)稅的熱議。至于羅德勞爾提議開(kāi)征房產(chǎn)稅的兩大理由,事實(shí)上,則更有值得商榷的必要,在土地出讓金制度仍在的情況下,研究開(kāi)征房產(chǎn)稅對(duì)地方政府財(cái)政收入的利好是否明顯存在不公平的嫌疑。而所謂的“有利于更好調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)”這一核心訴求,從具體實(shí)踐來(lái)講,也很容易淪為一廂情愿的幻想。房產(chǎn)稅并非是抑制樓市泡沫的必殺技。從已試點(diǎn)房產(chǎn)稅的上海和重慶兩地來(lái)說(shuō),事實(shí)證明房產(chǎn)稅對(duì)上海樓市暴漲的抑制效果是失敗的,房產(chǎn)稅試點(diǎn)6年來(lái),上海平均房?jī)r(jià)依然翻了一倍(年均增速約為16%),而重慶房?jī)r(jià)雖然6年來(lái)年均增速僅為6%-7%,但歸根到底卻并非是房產(chǎn)稅之功,而是極其寬松的土地供給制度,在過(guò)去10年間,重慶年均土地成交高達(dá)70平方公里,而上海市卻不足前者的十分之一。房產(chǎn)稅僅是稅制改革的一個(gè)截面,其是否應(yīng)該推出,究竟應(yīng)該怎樣推出,理論上應(yīng)與土地出讓金等現(xiàn)行房地產(chǎn)稅費(fèi)動(dòng)態(tài)平衡,而不宜持續(xù)沉迷于行政調(diào)控的慣性思維,過(guò)度期待房產(chǎn)稅對(duì)房?jī)r(jià)的調(diào)節(jié)作用。比如,日本早于1950年就開(kāi)征房產(chǎn)稅,但其樓市依然迎來(lái)了上世紀(jì)70年代-80年代中期的持續(xù)大幅暴漲,隨后也迎來(lái)了上世紀(jì)90年代中后期不可避免的泡沫破裂,而在這一暴漲暴跌的輪回之間,房產(chǎn)稅所謂的抑制和調(diào)節(jié)功效可以說(shuō)近似于無(wú)。過(guò)于期待房產(chǎn)稅對(duì)房?jī)r(jià)的調(diào)節(jié)作用,其本質(zhì)上與限購(gòu)、限價(jià)、限貸一樣,依然是一種行政性調(diào)控思維在作祟。而對(duì)于構(gòu)建一個(gè)健康良性的樓市而言,任何行政性的調(diào)控其作用均只可能是短暫的,只有遵循市場(chǎng)化邏輯的調(diào)控,作用才有可能是長(zhǎng)期的。其實(shí),討論如何抑制樓市泡沫,我們并不需要過(guò)多的長(zhǎng)篇大論,而只需要回歸于經(jīng)濟(jì)學(xué)供需平衡的常識(shí)。在過(guò)去10多年,我國(guó)一、二線大城市房?jī)r(jià)之所以“屢調(diào)屢漲”,其根源在于人口流入與土地供給的結(jié)構(gòu)性失衡(人口流入增幅遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于土地供給增幅),而一、二線大城市人口持續(xù)大規(guī)模流入的核心動(dòng)因,又在于其對(duì)優(yōu)質(zhì)教育、醫(yī)療等資源的相對(duì)壟斷。故而,在當(dāng)前樓市調(diào)控貌似又一次進(jìn)入攻堅(jiān)期之下,我們有必要拋棄掉既往的行政性主導(dǎo)思維,更不能將房產(chǎn)稅想象成抑制樓市泡沫的必殺技,而應(yīng)該運(yùn)用經(jīng)濟(jì)學(xué)的常識(shí),正視并有效化解上述結(jié)構(gòu)性失衡的現(xiàn)實(shí)。具體而言,一方面應(yīng)完善人口流入與土地供給的動(dòng)態(tài)調(diào)節(jié),亦即是說(shuō)人口流入過(guò)多,土地供給亦有必要相對(duì)增加,另一方面則應(yīng)優(yōu)化教育、醫(yī)療等優(yōu)質(zhì)資源的區(qū)域性合理配置,只要三、四線城市的教育、醫(yī)療等資源配置進(jìn)一步到位,大城市的房?jī)r(jià)泡沫必然可以得到適度消減。??"
全部5個(gè)回答>廊坊獅子城產(chǎn)權(quán)多少年?廊坊獅子城百合園五證全嗎
155****0435 | 2019-10-31 05:10:21
已有4個(gè)回答
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132****5772
之前也遇到過(guò)交誠(chéng)意金的情況,后來(lái)不想要了給退了呢,就是周期有點(diǎn)兒長(zhǎng),說(shuō)他們項(xiàng)目還得走財(cái)務(wù)各種流程的,確實(shí)得等一段時(shí)間的,**后還是給退了,你可以找項(xiàng)目客服問(wèn)問(wèn)
查看全文↓ 2019-10-31 05:11:03
去年K2還登報(bào)紙尋人退訂金,還挺講誠(chéng)信的。 -
159****2656
為孩子上學(xué)買(mǎi)的房子,你可以去**問(wèn)問(wèn)你的房子屬于這個(gè)**的學(xué)區(qū)房嗎?如果屬于學(xué)區(qū)房。孩子當(dāng)然能上六小,要是不是本學(xué)區(qū)房,孩子上這個(gè)**就要找關(guān)系,走后門(mén),還有可能要化點(diǎn)錢(qián)。**后祝你買(mǎi)個(gè)稱心如意的房子,孩子能去你們心中理想的**學(xué)習(xí),**后前途無(wú)量
查看全文↓ 2019-10-31 05:10:42 -
151****8768
你要具體咨詢開(kāi)發(fā)商才行
查看全文↓ 2019-10-31 05:10:34
1,五證:第一個(gè)是《國(guó)有土地使用證》(國(guó)土局),第二個(gè)是《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》(規(guī)劃局),第三個(gè)是《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》(規(guī)劃局),第四個(gè)是《建設(shè)工程施工證》(建設(shè)局),第五個(gè)是《商品房預(yù)售許可證》(房管局)。
2,預(yù)售證是五證里**后一個(gè)辦理的證件,是房管局負(fù)責(zé)審批辦理的,你可以直接電話咨詢當(dāng)?shù)胤抗芫值墓ぷ魅藛T,如果預(yù)售證已經(jīng)辦理出來(lái)了,說(shuō)明該小區(qū)的五證是齊全的,可以放心購(gòu)買(mǎi)的!
3、只有五證齊全且小區(qū)通過(guò)綜合竣工驗(yàn)收合格后的房子才可以辦理房產(chǎn)證的,而新房通常三個(gè)月拿到房產(chǎn)證,二手房過(guò)戶以后,一個(gè)月左右拿到房產(chǎn)證。 -
151****4772
樓房:新機(jī)場(chǎng)回遷房,文安金發(fā)英倫城,85平米,本人誠(chéng)意出售,價(jià)格等詳細(xì)信息電話詳談。電話:(中介勿擾)
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問(wèn) 廊坊獅子城怎么樣答
廊坊獅子城,位于南龍道以北,體量大,規(guī)模大,業(yè)態(tài)豐富,打造未來(lái)的銀河CBD。還是不錯(cuò)的。
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京東獅子城的開(kāi)盤(pán)時(shí)間在2019年7月,項(xiàng)目建筑風(fēng)格為Artdeco建筑風(fēng)格,并 英式自然主義園林,提過(guò)二者的有機(jī)結(jié)合,增加園區(qū)舒適性,更讓生活“躍動(dòng)起來(lái)”,讓健康、活潑的青春常在,構(gòu)建出專(zhuān)屬北京青年的社群。
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1、交房時(shí)間是在買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂的購(gòu)房合同里有明確的約定日期的,可以翻看購(gòu)房合同里的具體約定時(shí)間。 2、如果開(kāi)發(fā)商如期未交付使用的話,開(kāi)發(fā)商屬于違約行為。依據(jù)《合同法》的有關(guān)規(guī)定,出賣(mài)人延期交付房屋的,應(yīng)當(dāng)支付違約金或者賠償損失。當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金,也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。 3、合同沒(méi)有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法的,可以按照延期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門(mén)公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類(lèi)房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。
全部3個(gè)回答>
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