家屬樓的產(chǎn)權(quán)多少年?家屬院一般多少年產(chǎn)權(quán)

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• 144****2554

  家屬樓屬于集體產(chǎn)權(quán)房屋，產(chǎn)權(quán)不明時(shí)是不可以自行賣掉的。你單位的產(chǎn)權(quán)房單位會(huì)有相應(yīng)的政策規(guī)定，一般是不會(huì)允許居住者個(gè)人處置的。但要是單位通過相應(yīng)的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移操作后或有可能允許使用者行使相應(yīng)的處置權(quán)。
  
  建設(shè)部《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》第五條規(guī)定："房屋權(quán)屬證書是權(quán)利人依法擁有房屋所有權(quán)并對(duì)房屋行使占有、使用、收益和處分權(quán)利的唯一合法憑證。依法登記的房屋權(quán)利受國家法律保護(hù)。"也就是說只有擁有個(gè)人房產(chǎn)證，才能證明房子是你的，而不只是擁有使用權(quán)。
  
  而按照法律規(guī)定，集體性質(zhì)的土地使用權(quán)是不能在土地性質(zhì)未變更性質(zhì)之前進(jìn)行買賣的，相應(yīng)的在該土地上建造的房屋也無法進(jìn)行買賣或轉(zhuǎn)讓，因此也就無法取得房屋所有權(quán)證。所以不可以自行賣掉。
  
  

  查看全文↓ 2019-10-30 21:54:55
• 155****2896

  你的是不是這兩年的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證？不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證是沒有年限的。望采納。

  查看全文↓ 2019-10-30 21:54:15
• 138****9599

  　　住房產(chǎn)權(quán)是沒有期限的，有期限的是住房所屬土地使用權(quán)年限。
  　　到期后，依照法律規(guī)定房主可以申請(qǐng)續(xù)期使用土地。
  　　《物權(quán)法》規(guī)定：
  　　第一百四十九條　住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。
  　　非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

  查看全文↓ 2019-10-30 21:53:55
• 155****8334

  
  十年只做一件事
  
  只為被拆遷人維權(quán)
  
  
  
  因?yàn)闅v史變革等原因，有些房屋產(chǎn)權(quán)不明晰，可能存在產(chǎn)權(quán)人不確定或者產(chǎn)權(quán)存在爭(zhēng)議的情形，此類情形在征收中經(jīng)常會(huì)遇到。為了解決此類問題，通常地方政府都會(huì)根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》在本地方的拆遷管理辦法中詳細(xì)明確產(chǎn)權(quán)不明的情形，來規(guī)范房屋征收部門的行政行為。下面我們以**高院的一個(gè)案例來詳細(xì)討論此類問題。
  
  
  
  案情簡(jiǎn)介
  
  原西寧油漆廠于1998年12月依法取得西寧市鳳凰山路232號(hào)的國有劃撥土地，并辦理了《國有土地使用權(quán)證》。2002年11月，原西寧油漆廠改制成立昆侖油漆公司。2013年3月，西寧市城東區(qū)人民法院作出民事裁定書，裁定受理昆侖油漆公司的破產(chǎn)申請(qǐng)，并指定西海律師事務(wù)所為破產(chǎn)管理人。破產(chǎn)管理人于2016年3月致函城中區(qū)建設(shè)局，提出對(duì)原油漆廠家屬院劃撥土地上企業(yè)自建的房屋等附著物予以拆遷補(bǔ)償申請(qǐng)并附有證明材料。2016年1月，因西寧市鳳凰山路新建道路工程項(xiàng)目棚戶區(qū)改造項(xiàng)目國有土地上房屋征收工作，原油漆廠家屬院在被征收拆遷范圍內(nèi)。
  
  
  
  城中區(qū)政府向城中區(qū)鳳凰山路拆遷辦作出《關(guān)于對(duì)原油漆廠住戶征遷補(bǔ)償?shù)臎Q定》，內(nèi)容為：“……產(chǎn)權(quán)不明，經(jīng)征拆工作組和片區(qū)內(nèi)社區(qū)核實(shí)，原油漆廠家屬樓19戶住戶均無產(chǎn)權(quán)證明相關(guān)資料，但該19戶住戶系原油漆廠職工或至今戶籍屬鳳凰山路232號(hào)，并一直居住在上述房屋內(nèi)。目前，因托管方律師事務(wù)所未能提供房屋產(chǎn)權(quán)歸屬的相關(guān)證明，經(jīng)鳳凰山路（城中段）房屋及土地征收工作領(lǐng)導(dǎo)小組研究決定，由鳳凰山路拆遷辦公室與19戶住戶簽訂《房屋征收補(bǔ)償協(xié)議》。”
  
  
  
  
  
  
  法院觀點(diǎn)
  
  在國有土地上房屋征收行政行為中，確定被征收人是征收活動(dòng)的主要環(huán)節(jié)，不能確定被征收人就無法確定征收補(bǔ)償對(duì)象。下列條款為《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的規(guī)定。
  
  
  
  第十五條規(guī)定：”房屋征收部門應(yīng)當(dāng)對(duì)房屋征收范圍內(nèi)房屋的權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積等情況組織調(diào)查登記，被征收人應(yīng)當(dāng)予以配合……”。
  
  
  
  第二十六條規(guī)定：“被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報(bào)請(qǐng)作出房屋征收決定的市、縣人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告?！?br/>
  
  
  本案中，城中區(qū)政府并未向法庭提交按照上述規(guī)定對(duì)房屋征收范圍內(nèi)房屋的權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積等進(jìn)行組織調(diào)查以及將組織調(diào)查登記情況向被征收人進(jìn)行公布的證據(jù)材料，也未提交將征收補(bǔ)償決定在房屋征收范圍內(nèi)予以公告的證據(jù)材料。
  
  
  
  對(duì)于被征收房屋產(chǎn)權(quán)不明的，城中區(qū)未嚴(yán)格按照房屋征收補(bǔ)償方案作出征收補(bǔ)償決定，而是依據(jù)19戶居民在該房屋實(shí)際居住或其戶籍在該房屋所在地的情況，認(rèn)定19戶居民為被征收人，并對(duì)其進(jìn)行安置補(bǔ)償，既不符合法律規(guī)定，也不符合房屋征收補(bǔ)償方案規(guī)定的程序。
  
  

  查看全文↓ 2019-10-30 21:53:47
• 156****3968

  1041 邵莊農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)2樓，85平米，東西朝向，帶15平米地下室，大暖沒接天然氣，地磚已鋪，毛墻，25萬，聯(lián)系電話【009】
  
  
  
  1035汾濱苑2樓，108平米，三室兩廳一衛(wèi)，簡(jiǎn)裝帶家具家電，全款33萬，聯(lián)系電話【006】
  
  
  
  1034小龍坎對(duì)面賣地下室兩室一廳，一廚一衛(wèi)，一口價(jià)5.8萬【005】
  
  
  
  1032祥和小區(qū)4樓，123平米，三室兩廳一衛(wèi)，毛坯，全款39萬，聯(lián)系電話【006】
  
  
  
  1030 匯豐家園6樓，105㎡，3-2-1，精裝，30萬全款，聯(lián)系電話【003】
  
  
  
  1027 公安小局3樓，137平米，三室兩廳一衛(wèi)，毛坯，55萬，聯(lián)系電話【006】
  
  
  
  1020計(jì)生委家屬樓5樓，136平米，3-2-2 ，精裝，帶地下室，公共車位，全款60萬，聯(lián)系電話【009】
  
  
  
  1018河?xùn)|家宴三樓，115平米，南北通透，三室兩廳，精裝，拎包入住，33萬，聯(lián)系電話【006】
  
  
  
  1012出售檢察院小區(qū)六樓房屋，車位，地下室，三室一廳，大暖，家具齊全，115左右，36.5萬。剛簡(jiǎn)裝沒多久。地理位置優(yōu)越（緊鄰龍門廣場(chǎng)，一小，二小，二園，香江，物業(yè)費(fèi)低），地址：香江國際北門對(duì)面，電話：
  
  
  
  1006溫泉居6樓，95㎡，兩室一廳，帶家具家電32萬，聯(lián)系電話【005】
  
  

  查看全文↓ 2019-10-30 21:53:28

相關(guān)問題

• 問 家屬樓產(chǎn)權(quán)多少年?家屬院一般多少年產(chǎn)權(quán)
  答

  房改之后補(bǔ)齊土地出讓金都?xì)w個(gè)人了，這個(gè)本身和單位也沒什么關(guān)系，都是70年產(chǎn)權(quán)，至于70年以后怎么處理，現(xiàn)在也沒有定論。

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• 問 家屬院一般多少年產(chǎn)權(quán)
  答

  對(duì)于家屬院的產(chǎn)權(quán)問題，如果是民用地的話，產(chǎn)權(quán)都是70年，如果是商業(yè)用地的話就是40年，房屋的產(chǎn)權(quán)年限和歸屬的房屋類型沒有直接的關(guān)系，主要是看用地的權(quán)限。而且因?yàn)橐话慵覍僭憾紝儆诤蛦挝挥嘘P(guān)系的房屋，所以能否進(jìn)行過戶就成為了**為直接的問題，在購買之前一定要咨詢清楚是否已經(jīng)成為了個(gè)人所有權(quán)的房屋。對(duì)于像是家屬院這樣的房屋，在購買之前一定要先看產(chǎn)權(quán)年限，特別是像產(chǎn)權(quán)年限快到期要房子，需要出納一定的土地出讓金。同時(shí)因?yàn)橄蚣覍僭阂话愣忌婕暗絾挝环址孔拥膯栴}，所以產(chǎn)權(quán)不夠清晰的房屋也一定不能夠購買，一方面是因?yàn)橘徺I之后無法辦理過戶，而另一方面即便是給錢之后，在法律意義上來講，房屋還屬于賣家，很容易會(huì)造成經(jīng)濟(jì)糾紛的問題。

• 問 ??家屬樓產(chǎn)權(quán)多少年
  答

  家屬樓是屬于什么產(chǎn)權(quán)　　家屬樓屬于集體產(chǎn)權(quán)房屋，買房時(shí)只有買賣的合同而沒有房產(chǎn)證?！　〖w產(chǎn)權(quán)房屋購買的弊端　　一、無房產(chǎn)證　　建設(shè)部《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》第五條規(guī)定："房屋權(quán)屬證書是權(quán)利人依法擁有房屋所有權(quán)并對(duì)房屋行使占有、使用、收益和處分權(quán)利的唯一合法憑證。依法登記的房屋權(quán)利受國家法律保護(hù)。"也就是說只有擁有個(gè)人房產(chǎn)證，才能證明房子是你的，而不只是擁有使用權(quán)。　　而按照法律規(guī)定，集體性質(zhì)的土地使用權(quán)是不能在土地性質(zhì)未變更性質(zhì)之前進(jìn)行買賣的，相應(yīng)的在該土地上建造的房屋也無法進(jìn)行買賣或轉(zhuǎn)讓，因此也就無法取得房屋所有權(quán)證?！　∞r(nóng)村房屋的所有權(quán)人能夠用來證明自己對(duì)房屋享有所有權(quán)的證書一般是當(dāng)?shù)貐^(qū)、縣(自治縣)、或市人民政府土地管理部門頒發(fā)的宅基地使用證書。這個(gè)證書只能證明被該證書記錄的人享有宅基地的使用權(quán)。集體房產(chǎn)證是臨時(shí)的證明，是個(gè)模糊概念，甚至缺乏法律依據(jù)?！　《⒉荒苡糜诘盅汉唾J款　　《擔(dān)保法》明確規(guī)定："抵押人所有的房屋和其他地上定著物可以抵押，""鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的土地使用權(quán)不得單獨(dú)抵押。以鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時(shí)抵押。""耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)不得抵押。"　　貸款和抵押的是要登記的，而登記唯一憑證就是房產(chǎn)證，目前農(nóng)村房既無房產(chǎn)證也不進(jìn)行登記。　　三、易產(chǎn)生糾紛，房屋沒有保證　　集體產(chǎn)權(quán)房有相當(dāng)一部分是村里自己開發(fā)的，也就是說時(shí)任書記就是開發(fā)商頭頭，如果幾年之后，一換屆，很可能就會(huì)出現(xiàn)糾紛。再者說，村里開發(fā)的房子，一般都是以改善村名居住狀況名義開發(fā)的，沒有任何法律保障，沒有房產(chǎn)證也沒有土地證，出售鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)的住宅，并不具備正規(guī)的房屋買賣合同，而只是簽一份租賃合同，合同上的房屋性質(zhì)也與實(shí)際有很大不同。而僅有的購房合同也可能會(huì)因?yàn)榇箨?duì)書記的換屆而變得沒有什么效力。

  全部3個(gè)回答>
• 問 家屬樓產(chǎn)權(quán)多少年？共有產(chǎn)權(quán)房真的那么好嗎？會(huì)造成像馬云說的一樣買房想買蔥嗎
  答

  國務(wù)院近日出臺(tái)的一份指導(dǎo)意見，明確提出，“支持各地區(qū)在房地產(chǎn)稅上的探索創(chuàng)新”。一時(shí)間，房地產(chǎn)稅再成熱點(diǎn)話題。 房地產(chǎn)稅與千家萬戶的利益高度相關(guān)，贊成和反對(duì)意見尖銳對(duì)立。2003年提出以來，關(guān)于房地產(chǎn)稅的討論多年來幾乎沒有進(jìn)展。從立法依據(jù)到重復(fù)征稅，從信息缺失到征稅困難，從降房?jī)r(jià)目標(biāo)難以實(shí)現(xiàn)到可能引爆金融風(fēng)險(xiǎn)，有關(guān)房地產(chǎn)稅的方方面面，一再遭受質(zhì)疑，難有共識(shí)。 現(xiàn)實(shí)證明，基于利益對(duì)立的爭(zhēng)論，不可能得出統(tǒng)一結(jié)論?？煞?jī)r(jià)卻在爭(zhēng)論中越漲越高，樓市泡沫日漸集聚，從地方財(cái)政收入到居民個(gè)人消費(fèi)，無不受樓市影響和制約。個(gè)中原因，是投資投機(jī)在樓市中大行其道，住房在相當(dāng)程度上已背離其應(yīng)有的居住屬性。在剛需人群抱怨買不起房的同時(shí)，資金越來越向樓市集中，以至“炒房”已成為一個(gè)普遍現(xiàn)象。 “房子是用來住的，不是用來炒的”。推進(jìn)房地產(chǎn)稅是大勢(shì)所趨，讓住房回歸居住屬性應(yīng)當(dāng)成為推進(jìn)房地產(chǎn)稅的基本立足點(diǎn)。 明確這一立足點(diǎn)，可以化解各方疑慮，降低房地產(chǎn)稅實(shí)施阻力。長(zhǎng)期以來，房地產(chǎn)稅爭(zhēng)議不斷，與有關(guān)房地產(chǎn)稅的爭(zhēng)論聚焦不準(zhǔn)，廣大有房群眾疑慮難消有很大關(guān)系。如過多爭(zhēng)論集中在是按套征稅還是按面積征稅，是按何種價(jià)位計(jì)稅、稅率多少等方面，使得廣大有房群眾惶惶不安，或以為自己狹小住房需要征稅，或以為改善住房也要征稅。這就需要對(duì)擁有基本住房的群眾講清楚，房地產(chǎn)稅的實(shí)施對(duì)象，是投機(jī)投資房產(chǎn)，自住房不屬于征收對(duì)象，不會(huì)納入征繳范圍。 明確這一立足點(diǎn)，可以讓房地產(chǎn)稅創(chuàng)新探索的目標(biāo)更加明確，避免因目標(biāo)失當(dāng)而干擾其主攻方向，比如控制房?jī)r(jià)。的確，實(shí)施房地產(chǎn)稅的呼聲高漲與高房?jī)r(jià)有關(guān)，但實(shí)施房地產(chǎn)稅未必就一定能降低房?jī)r(jià)。房?jī)r(jià)高低是綜合因素作用的結(jié)果，土地、財(cái)政、民生、投資、稅費(fèi)等都在不同時(shí)期、不同程度上影響房?jī)r(jià)。在高杠桿泛濫的情況下，管住房貸或許更加有效。在買方市場(chǎng)中，花再大力氣都未必能穩(wěn)住房?jī)r(jià)。這就更需要明確房地產(chǎn)稅對(duì)住房回歸居住屬性的作用：通過有針對(duì)性地遏制投資投機(jī)，促使房?jī)r(jià)回歸正常的供需平衡狀態(tài)。 明確這一立足點(diǎn)，就需要更有針對(duì)性地創(chuàng)造條件，制定征收細(xì)則，從而更加精準(zhǔn)地遏制投機(jī)投資炒房。上海、重慶2011年啟動(dòng)房地產(chǎn)稅試點(diǎn)，做出了有益探索?？陀^上說，兩地制定的方案都有遏制投機(jī)投資、抑制高檔住房消費(fèi)的目的，但實(shí)踐效果差別較大。上海房?jī)r(jià)依然高歌猛進(jìn)，重慶卻成為樓市洼地之一。這表明，房?jī)r(jià)高低受多種因素影響，任何單一因素都不會(huì)起決定性作用。但這并不妨礙我們吸取一些有益經(jīng)驗(yàn)。國外房地產(chǎn)稅征收多年，在實(shí)踐中探索出大量有借鑒意義的做法。如加拿大、澳大利亞等都有規(guī)定，自住房不收稅、按揭抵扣稅、出售房產(chǎn)按獲利差價(jià)計(jì)價(jià)收稅，等等。這些規(guī)定，一方面盡量保護(hù)購房自住者的利益，鼓勵(lì)居者有其屋;另一方面加大對(duì)非自住房產(chǎn)、出租房屋、售房獲利的征稅力度。盡管溫哥華、悉尼等城市被評(píng)為全球**宜居城市，受海外客戶追捧，房?jī)r(jià)漲幅不小，但總體上看，房地產(chǎn)稅還是在抑制投資投機(jī)方面起到了重要作用。 隨著當(dāng)?shù)卣哟髮?duì)海外購房者的征稅、限購力度，這兩大熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)漸趨平穩(wěn)。征稅是國家強(qiáng)制行為，但只有從維護(hù)**廣大群眾利益出發(fā)，盡可能精準(zhǔn)地設(shè)計(jì)稅制細(xì)則，才能使房地產(chǎn)稅的實(shí)施更加順利，更加有效。 堅(jiān)定推進(jìn)房地產(chǎn)稅的探索創(chuàng)新和制定實(shí)施，并不是要不顧條件強(qiáng)制推行。中國房地產(chǎn)市場(chǎng)千差萬別，一二線城市的房?jī)r(jià)高企與三四線城市庫存積壓并存。房地產(chǎn)稅如何征收，既需要人大立法，也需要各地根據(jù)不同情況去探索，審慎制定方案和細(xì)則。特別是，實(shí)施房地產(chǎn)稅所必需的各項(xiàng)條件還需逐步落實(shí)。但不管怎樣，房地產(chǎn)稅無疑是建立房地產(chǎn)市場(chǎng)長(zhǎng)效機(jī)制、讓住房回歸基本屬性的一項(xiàng)不可缺少的重要制度基礎(chǔ)。

  全部3個(gè)回答>
• 問 家屬樓產(chǎn)權(quán)多少年？超20萬自住房將轉(zhuǎn)為共有產(chǎn)權(quán)房
  答

  為適應(yīng)首都經(jīng)濟(jì)社會(huì)展開，進(jìn)一步加強(qiáng)房產(chǎn)稅征收管理義務(wù)，全市地稅局部按照《房產(chǎn)稅暫行條例》和北京市人平易近政府印發(fā)的《北京市人平易近政府關(guān)于進(jìn)一步落實(shí)<中華人平易近共和國房產(chǎn)稅暫行條例>有關(guān)規(guī)矩的通知》(京政發(fā)〔2016〕24號(hào))懇求，以“政策效力”為宗旨，細(xì)心做好房產(chǎn)稅征收管理，確保房產(chǎn)稅屬地、從租計(jì)征政策有效“落地”。 得知，北京市各區(qū)地稅局部采取多項(xiàng)方法，睜開此項(xiàng)義務(wù)。 石景山區(qū)地稅局細(xì)心布置，細(xì)化培訓(xùn)內(nèi)容。對(duì)內(nèi)，召開業(yè)務(wù)培訓(xùn)指導(dǎo)會(huì)，以屬地征收、從租計(jì)征政策變卦為切入點(diǎn)，細(xì)心研究并解讀房產(chǎn)稅屬地征收和從租計(jì)征中非征期申報(bào)辦法、退稅辦法、房錢的確定、納稅刻日等成果;對(duì)外，先后睜開納稅人營業(yè)指導(dǎo)和政策培訓(xùn)會(huì)3場(chǎng)，培訓(xùn)300余戶次，指導(dǎo)納稅人精確計(jì)算房產(chǎn)稅應(yīng)納稅款，確保政策調(diào)解后首個(gè)征期各項(xiàng)義務(wù)的順利睜開。同時(shí),積極與區(qū)商務(wù)委建立共享機(jī)制，明確轄區(qū)內(nèi)寫字樓和大型樓宇的相關(guān)信息，經(jīng)由遴選和統(tǒng)計(jì)，將樓宇的具體產(chǎn)權(quán)人中止定位，明確房產(chǎn)人的注冊(cè)地信息等稅源情況，有針對(duì)性地睜開稅源管理，防止稅款流失落。 通州區(qū)地稅局為確保屬地征收的準(zhǔn)確性，根據(jù)北京市地稅局的相關(guān)懇求，結(jié)合通州房產(chǎn)稅稅源管理特征，及時(shí)睜開對(duì)房產(chǎn)、地皮信息的補(bǔ)錄義務(wù)。稅政科室專門對(duì)各稅務(wù)所召開專題培訓(xùn)會(huì)，細(xì)致講解房產(chǎn)稅屬地征收及從租計(jì)征政策變卦情況，演示稅務(wù)端及納稅人端操作流程。各稅源所根據(jù)屬地情況，積極取得鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府的支持，相機(jī)行事對(duì)納稅人中止培訓(xùn)指導(dǎo)。確保稅務(wù)干部和納稅人都能熟知政策變卦，掌握系統(tǒng)操作方法，推動(dòng)房產(chǎn)稅政策調(diào)解后各項(xiàng)義務(wù)有序中止。 東城區(qū)地稅局以“征期前、征期中、征期后”三個(gè)步伐穩(wěn)步推進(jìn)。征期前，組織各稅源管理所對(duì)2000余條房屋信息中止了逐條核對(duì),共有500余戶企業(yè)觸及信息補(bǔ)錄，對(duì)劃分范圍不明確的企業(yè)逐個(gè)協(xié)助納稅人細(xì)心處置理論操作上的成果，確保在稅制轉(zhuǎn)換時(shí)代，納稅人正常的消費(fèi)運(yùn)營活動(dòng)不受影響。征期中，隨時(shí)解答有關(guān)房產(chǎn)稅的相關(guān)政策成果，把各稅務(wù)所關(guān)注的成果總結(jié)歸結(jié)、逐個(gè)中止梳理解答;將房源信息采集表查詢方法現(xiàn)場(chǎng)演示。征期后，針對(duì)非征期申報(bào)辦法、退稅辦法、房錢的確定、納稅刻日等成果中止分析總結(jié)。 下一步北京市各地稅局部將繼續(xù)做好此項(xiàng)義務(wù)，確保屬地征收、從租交納政策實(shí)行到位。

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