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家屬樓屬于集體產權房屋，產權不明時是不可以自行賣掉的。你單位的產權房單位會有相應的政策規(guī)定，一般是不會允許居住者個人處置的。但要是單位通過相應的產權轉移操作后或有可能允許使用者行使相應的處置權。建設部《城市房屋權屬登記管理辦法》第五條規(guī)定："房屋權屬證書是權利人依法擁有房屋所有權并對房屋行使占有、使用、收益和處分權利的唯一合法憑證。依法登記的房屋權利受國家法律保護。"也就是說只有擁有個人房產證，才能證明房子是你的，而不只是擁有使用權。而按照法律規(guī)定，集體性質的土地使用權是不能在土地性質未變更性質之前進行買賣的，相應的在該土地上建造的房屋也無法進行買賣或轉讓，因此也就無法取得房屋所有權證。所以不可以自行賣掉。
全部5個回答>家屬樓產權多少年?家屬院一般多少年產權
147****0890 | 2019-10-30 07:30:13
已有5個回答
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155****4464
1、產權年限是指房屋建筑產權的歸屬年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工業(yè)用建筑。產權年限是從開發(fā)商取得《國有土地使用證》的當天開始計算時間的。
查看全文↓ 2019-10-30 07:30:38
2、按建筑用類型有所不同，一般民用住宅建筑權屬年限為70年，商用房屋建筑權屬年限為40年。綜合用地性質的建筑產權年限是50年。這個要具體看該項目的土地性質是屬于什么性質的就清楚了，在國有土地使用證上是有具體的時間顯示的。
3、住宅建設用地使用權期間屆滿，自動續(xù)期。 -
156****1750
單位的產權樓房只要有正常的房產證與商品房的產權是一樣的，這是九十年代未國家房改的一種產物?？梢哉Ｉ鲜薪灰住４u混結構樓房為50年。框架結構為70年。
查看全文↓ 2019-10-30 07:30:33 -
136****5201
公告
查看全文↓ 2019-10-30 07:30:25
因洺湖新區(qū)土地收儲需要，凡在原化肥廠、磷肥廠家屬院擁有房屋產權的居民，請于2014年9月26日前持有關證件和手續(xù)到原磷肥廠生活區(qū)宿舍樓后二樓216房間進行登記核實，逾期未登記核實的，視為自動放棄房屋產權。
特此公告
武安市房屋征收與補償管理辦公室
2014年9月13日
稿件來源：《新武安》
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145****1720
70年大產權變40、50年，甚至一張“廢紙”……巨變背后所折射出的，是引人深思的燕郊土地使用亂象。
查看全文↓ 2019-10-30 07:30:22
來源：新京報
大年初八，北京東面的燕郊正漸漸從春節(jié)的慵懶氛圍中蘇醒，行色匆匆的“跨省族”又開始了在北京——燕郊之間往返穿梭的生活。但對于居住在福成5期的肖先生（化名）來說，煩惱從2016年的年底開始，跨越了公元紀年、然后一直延續(xù)到了農歷新年之后。
肖先生所遇到的問題說起來非常簡單。2007年他購買了福成5期的房子，2009年拿到房本，房本上清楚寫著70年產權住宅用地。然而在今年年初，卻突然發(fā)現，房屋失去了買賣的資格。
“去年年底就有鄰居說辦過戶的時候發(fā)現房子不能買賣，不動產權證辦理不下來，有人的房本還被扣留了下來，因為不動產權局查到他們的房子是非住宅用地，我自己的是工業(yè)用地?！毙は壬f，原本他們小區(qū)的房產證都沒有問題，直到不動產證出臺，才發(fā)現自己的大產權房變成了小產權，現在不動產權證完全無法辦理。
70年大產權變40、50年，甚至一張“廢紙”
肖先生所在的福成5期一個小區(qū)估計就有5個樓棟3000余戶遇上了類似問題。據熟悉燕郊的業(yè)內人士及多個小區(qū)的業(yè)主透漏，在整個燕郊范圍內，首爾甜城、燕郊美林灣A區(qū)、電子城小區(qū)、冶金小區(qū)、燕靈西區(qū)、天子莊園三期、福澤園、中建二局、地礦家屬院小區(qū)、高爾夫公寓、東方御景、燕潮家園、燕馨小區(qū)、首鋼小區(qū)（多達30棟）、紫竹園等多個小區(qū)的住宅樓都有著類似情況。其中有些是原有各單位的家屬樓，而有些則是近些年來出售的商品住宅。
發(fā)現問題始于三河市12月1日開始的不動產統(tǒng)一登記。
記者搜索到一份《三河市國土資源局關于實施不動產統(tǒng)一登記有關事項的公告》，其顯示，根據《三河市機構編制委員會辦公室關于整合不動產統(tǒng)一登記機構的通知》，明確將全市土地登記、房屋登記、林地登記等不動產登記的職責整合到三河市國土資源局；成立三河市不動產登記中心，負責承擔三河市不動產登記具體業(yè)務。該文件落款為三河市國土資源局，于2016年11月10日發(fā)布，12月1日起執(zhí)行。
該公告表明，按照“不變不換”的原則，以前依法取得的各類不動產權屬證書繼續(xù)有效，權利不變動，證書不更換。在權利人依法辦理變更登記、轉移登記等不動產登記時，更換新的《不動產權證書》。
也就是說，去年12月1日之前，土地登記、房屋登記、林地登記分在國土、房屋、林地三個部門，12月1日后，三合一，全部歸三河市不動產登記中心。業(yè)主買賣交易變更權利人，就需要更換新的《不動產權證書》，此時三河市不動產登記中心就會查看土地使用權剩余年限，肖先生和他的鄰居們至此得知自己小區(qū)的土地性質并非住宅。有的是工業(yè)用地、有的是違章用地、有的是綠化用地。
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對于家屬院的產權問題，如果是民用地的話，產權都是70年，如果是商業(yè)用地的話就是40年，房屋的產權年限和歸屬的房屋類型沒有直接的關系，主要是看用地的權限。而且因為一般家屬院都屬于和單位有關系的房屋，所以能否進行過戶就成為了**為直接的問題，在購買之前一定要咨詢清楚是否已經成為了個人所有權的房屋。對于像是家屬院這樣的房屋，在購買之前一定要先看產權年限，特別是像產權年限快到期要房子，需要出納一定的土地出讓金。同時因為向家屬院一般都涉及到單位分房子的問題，所以產權不夠清晰的房屋也一定不能夠購買，一方面是因為購買之后無法辦理過戶，而另一方面即便是給錢之后，在法律意義上來講，房屋還屬于賣家，很容易會造成經濟糾紛的問題。
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家屬樓是屬于什么產權 家屬樓屬于集體產權房屋，買房時只有買賣的合同而沒有房產證?！ 〖w產權房屋購買的弊端 一、無房產證 建設部《城市房屋權屬登記管理辦法》第五條規(guī)定："房屋權屬證書是權利人依法擁有房屋所有權并對房屋行使占有、使用、收益和處分權利的唯一合法憑證。依法登記的房屋權利受國家法律保護。"也就是說只有擁有個人房產證，才能證明房子是你的，而不只是擁有使用權?！ 《凑辗梢?guī)定，集體性質的土地使用權是不能在土地性質未變更性質之前進行買賣的，相應的在該土地上建造的房屋也無法進行買賣或轉讓，因此也就無法取得房屋所有權證?！ ∞r村房屋的所有權人能夠用來證明自己對房屋享有所有權的證書一般是當地區(qū)、縣(自治縣)、或市人民政府土地管理部門頒發(fā)的宅基地使用證書。這個證書只能證明被該證書記錄的人享有宅基地的使用權。集體房產證是臨時的證明，是個模糊概念，甚至缺乏法律依據?！ 《?、不能用于抵押和貸款 《擔保法》明確規(guī)定："抵押人所有的房屋和其他地上定著物可以抵押，""鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的土地使用權不得單獨抵押。以鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內的土地使用權同時抵押。""耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權不得抵押。" 貸款和抵押的是要登記的，而登記唯一憑證就是房產證，目前農村房既無房產證也不進行登記?！ ∪⒁桩a生糾紛，房屋沒有保證 集體產權房有相當一部分是村里自己開發(fā)的，也就是說時任書記就是開發(fā)商頭頭，如果幾年之后，一換屆，很可能就會出現糾紛。再者說，村里開發(fā)的房子，一般都是以改善村名居住狀況名義開發(fā)的，沒有任何法律保障，沒有房產證也沒有土地證，出售鄉(xiāng)產權的住宅，并不具備正規(guī)的房屋買賣合同，而只是簽一份租賃合同，合同上的房屋性質也與實際有很大不同。而僅有的購房合同也可能會因為大隊書記的換屆而變得沒有什么效力。
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國務院近日出臺的一份指導意見，明確提出，“支持各地區(qū)在房地產稅上的探索創(chuàng)新”。一時間，房地產稅再成熱點話題。 房地產稅與千家萬戶的利益高度相關，贊成和反對意見尖銳對立。2003年提出以來，關于房地產稅的討論多年來幾乎沒有進展。從立法依據到重復征稅，從信息缺失到征稅困難，從降房價目標難以實現到可能引爆金融風險，有關房地產稅的方方面面，一再遭受質疑，難有共識。 現實證明，基于利益對立的爭論，不可能得出統(tǒng)一結論?？煞績r卻在爭論中越漲越高，樓市泡沫日漸集聚，從地方財政收入到居民個人消費，無不受樓市影響和制約。個中原因，是投資投機在樓市中大行其道，住房在相當程度上已背離其應有的居住屬性。在剛需人群抱怨買不起房的同時，資金越來越向樓市集中，以至“炒房”已成為一個普遍現象。 “房子是用來住的，不是用來炒的”。推進房地產稅是大勢所趨，讓住房回歸居住屬性應當成為推進房地產稅的基本立足點。 明確這一立足點，可以化解各方疑慮，降低房地產稅實施阻力。長期以來，房地產稅爭議不斷，與有關房地產稅的爭論聚焦不準，廣大有房群眾疑慮難消有很大關系。如過多爭論集中在是按套征稅還是按面積征稅，是按何種價位計稅、稅率多少等方面，使得廣大有房群眾惶惶不安，或以為自己狹小住房需要征稅，或以為改善住房也要征稅。這就需要對擁有基本住房的群眾講清楚，房地產稅的實施對象，是投機投資房產，自住房不屬于征收對象，不會納入征繳范圍。 明確這一立足點，可以讓房地產稅創(chuàng)新探索的目標更加明確，避免因目標失當而干擾其主攻方向，比如控制房價。的確，實施房地產稅的呼聲高漲與高房價有關，但實施房地產稅未必就一定能降低房價。房價高低是綜合因素作用的結果，土地、財政、民生、投資、稅費等都在不同時期、不同程度上影響房價。在高杠桿泛濫的情況下，管住房貸或許更加有效。在買方市場中，花再大力氣都未必能穩(wěn)住房價。這就更需要明確房地產稅對住房回歸居住屬性的作用：通過有針對性地遏制投資投機，促使房價回歸正常的供需平衡狀態(tài)。 明確這一立足點，就需要更有針對性地創(chuàng)造條件，制定征收細則，從而更加精準地遏制投機投資炒房。上海、重慶2011年啟動房地產稅試點，做出了有益探索?？陀^上說，兩地制定的方案都有遏制投機投資、抑制高檔住房消費的目的，但實踐效果差別較大。上海房價依然高歌猛進，重慶卻成為樓市洼地之一。這表明，房價高低受多種因素影響，任何單一因素都不會起決定性作用。但這并不妨礙我們吸取一些有益經驗。國外房地產稅征收多年，在實踐中探索出大量有借鑒意義的做法。如加拿大、澳大利亞等都有規(guī)定，自住房不收稅、按揭抵扣稅、出售房產按獲利差價計價收稅，等等。這些規(guī)定，一方面盡量保護購房自住者的利益，鼓勵居者有其屋;另一方面加大對非自住房產、出租房屋、售房獲利的征稅力度。盡管溫哥華、悉尼等城市被評為全球**宜居城市，受海外客戶追捧，房價漲幅不小，但總體上看，房地產稅還是在抑制投資投機方面起到了重要作用。 隨著當地政府加大對海外購房者的征稅、限購力度，這兩大熱點城市房價漸趨平穩(wěn)。征稅是國家強制行為，但只有從維護**廣大群眾利益出發(fā)，盡可能精準地設計稅制細則，才能使房地產稅的實施更加順利，更加有效。 堅定推進房地產稅的探索創(chuàng)新和制定實施，并不是要不顧條件強制推行。中國房地產市場千差萬別，一二線城市的房價高企與三四線城市庫存積壓并存。房地產稅如何征收，既需要人大立法，也需要各地根據不同情況去探索，審慎制定方案和細則。特別是，實施房地產稅所必需的各項條件還需逐步落實。但不管怎樣，房地產稅無疑是建立房地產市場長效機制、讓住房回歸基本屬性的一項不可缺少的重要制度基礎。
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為適應首都經濟社會展開，進一步加強房產稅征收管理義務，全市地稅局部按照《房產稅暫行條例》和北京市人平易近政府印發(fā)的《北京市人平易近政府關于進一步落實<中華人平易近共和國房產稅暫行條例>有關規(guī)矩的通知》(京政發(fā)〔2016〕24號)懇求，以“政策效力”為宗旨，細心做好房產稅征收管理，確保房產稅屬地、從租計征政策有效“落地”。 得知，北京市各區(qū)地稅局部采取多項方法，睜開此項義務。 石景山區(qū)地稅局細心布置，細化培訓內容。對內，召開業(yè)務培訓指導會，以屬地征收、從租計征政策變卦為切入點，細心研究并解讀房產稅屬地征收和從租計征中非征期申報辦法、退稅辦法、房錢的確定、納稅刻日等成果;對外，先后睜開納稅人營業(yè)指導和政策培訓會3場，培訓300余戶次，指導納稅人精確計算房產稅應納稅款，確保政策調解后首個征期各項義務的順利睜開。同時,積極與區(qū)商務委建立共享機制，明確轄區(qū)內寫字樓和大型樓宇的相關信息，經由遴選和統(tǒng)計，將樓宇的具體產權人中止定位，明確房產人的注冊地信息等稅源情況，有針對性地睜開稅源管理，防止稅款流失落。 通州區(qū)地稅局為確保屬地征收的準確性，根據北京市地稅局的相關懇求，結合通州房產稅稅源管理特征，及時睜開對房產、地皮信息的補錄義務。稅政科室專門對各稅務所召開專題培訓會，細致講解房產稅屬地征收及從租計征政策變卦情況，演示稅務端及納稅人端操作流程。各稅源所根據屬地情況，積極取得鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府的支持，相機行事對納稅人中止培訓指導。確保稅務干部和納稅人都能熟知政策變卦，掌握系統(tǒng)操作方法，推動房產稅政策調解后各項義務有序中止。 東城區(qū)地稅局以“征期前、征期中、征期后”三個步伐穩(wěn)步推進。征期前，組織各稅源管理所對2000余條房屋信息中止了逐條核對,共有500余戶企業(yè)觸及信息補錄，對劃分范圍不明確的企業(yè)逐個協(xié)助納稅人細心處置理論操作上的成果，確保在稅制轉換時代，納稅人正常的消費運營活動不受影響。征期中，隨時解答有關房產稅的相關政策成果，把各稅務所關注的成果總結歸結、逐個中止梳理解答;將房源信息采集表查詢方法現場演示。征期后，針對非征期申報辦法、退稅辦法、房錢的確定、納稅刻日等成果中止分析總結。 下一步北京市各地稅局部將繼續(xù)做好此項義務，確保屬地征收、從租交納政策實行到位。
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