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半層和一層的規(guī)定國家還沒有，只是通常建筑領(lǐng)域說的，按照我國建筑面積計算規(guī)則的規(guī)定，層高小于2.2米的不計算建筑面積，所以也就認為是半層，層高大于2.2米的，以計算建筑面積，所以算一層。
全部3個回答>??經(jīng)濟型別墅二層架空層的面積是怎么計算的？誰知道呢？
143****4884 | 2019-10-30 17:14:32
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1、 建筑物通道（騎樓、過街樓的底層）。 nNIEO8?tZ
查看全文↓ 2019-10-30 17:14:59
2、 建筑物內(nèi)的設(shè)備管道夾層。 JZ?=Ju4v p
3、 建筑物內(nèi)分隔的單層房間，舞臺及后臺懸掛幕布、布景的天橋 、挑臺等。 fiX; L vEG
4、 屋頂水箱、花架、涼棚、露臺、露天游泳池。 \ zOx%C /
5、 建筑物內(nèi)的操作平臺、上料平臺、安裝箱或罐體平臺。 ,' c 6c|NT
6、 勒腳、附墻柱、垛、臺階、墻面抹灰、裝飾面、鑲貼塊料面層、裝飾性幕墻、空調(diào)室外機擱板（箱）、飄窗、構(gòu)件、配件、寬度在2.10米及以內(nèi)的雨蓬以及與建筑物內(nèi)不相連通的裝飾性陽臺、挑廊。 S d \; B
7、 元永久性頂蓋的架空走廊、室外樓梯和用于檢修、消防等的室外鋼樓梯、爬梯。
8、 自動扶梯、自動人行道。 O 'Z D ?ra
9、 獨立煙囪、煙道、地溝、油（水）灌、氣柜、水塔、貯油（水）池、貯倉、棧橋、地下人防通道、地鐵隧道。 -
158****3166
設(shè)計利用的無永久性圍護結(jié)構(gòu)的底層架空層，按其水平投影面積的1/2計算，不利用不算
查看全文↓ 2019-10-30 17:14:48
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151****6495
1、用深基礎(chǔ)做架空層加以利用，層高超過2，2米的，按架空層外圍的水平面積的一半計算建筑面積。
查看全文↓ 2019-10-30 17:14:44
2、穿過建筑物的通道和建筑物內(nèi)的門廳、大廳不論其高度如何，均按一層計算建筑面積。門廳、大廳內(nèi)回廊部分按其水平投影面積計算建筑面積。
3、單層住宅建筑物，不論高度如何，均按一層計算，建筑面積按建筑物外墻勒腳以上的外圍水平面積計算。單層住宅如內(nèi)部帶有部分樓層(如閣樓)也應計算建筑面積。 -
157****5028
容積率 架空層不算容積率 是指一個小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率。對于開發(fā)商來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比例，而對于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。綠化率也是如此。綠化率較高，容積率較低，建筑密度一般也就較低，發(fā)展商可用于回收資金的面積就越少，而住戶就越舒服。這兩個比率決定了這個項目是從人的居住需求角度，還是從純粹賺錢的角度來設(shè)計一個社區(qū)。一個良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應不超過5，多層住宅應不超過3，綠化率應不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有項目都能做得到。
查看全文↓ 2019-10-30 17:14:39
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架空層的建筑面積： 坡地的建筑物吊腳架空層、深基礎(chǔ)架空層，設(shè)計加以利用并，層高在2.20m及以上的部位應計算全面積；層高不足2.20m的部位應計算1/2面積。設(shè)計不利用的深基礎(chǔ)架空層、坡地吊腳架空層、場館看臺下的空間不應計算面積。（解釋：建筑物底層架空開放空間作車庫等其他用途（不包括用作公共休憩、綠化園藝）使用的，按其柱外圍計算全部建筑面積。建筑物底層架空開放空間用作公共休憩、綠化園藝使用的不計算建筑面積。）
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規(guī)范規(guī)定： 住宅建筑內(nèi)的技術(shù)層(放置各種設(shè)備和修理養(yǎng)護用)，層高超過2.2米的，按技術(shù)層外圍水平面積計算建筑面積。 如果沒有超過2.2米（2.2米本身也沒有超過2.2米）就不算入建筑面積。
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坡地的建筑物吊腳架空層、深基礎(chǔ)架空層，設(shè)計加以利用并，層高在2.20m及以上的部位應計算全面積；層高不足2.20m的部位應計算1/2面積。設(shè)計不利用的深基礎(chǔ)架空層、坡地吊腳架空層、場館看臺下的空間不應計算面積。
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對于很多想住別墅又拿不出太多錢的購房者，有一類經(jīng)濟型別墅是一個不錯的選擇。那么，經(jīng)濟型別墅究竟是什么，對于自住和投資需求，是否適合呢？ 經(jīng)濟型別墅是別墅市場的一個細分品種，目前己經(jīng)大量涌現(xiàn)。它們的面積一般不超過300平方米，門檻也適當降低，有些別墅總價一兩百萬元即可購買，僅相當于在中心區(qū)內(nèi)購買一套洋房，吸引了不少做著別墅夢的中產(chǎn)階層。對許多人來說，住別墅是為了“圓夢”。一旦有居住的改善需求與一定的經(jīng)濟能力，對獨門獨戶、有天有地的別墅便有一種追求的沖動。如今，經(jīng)濟型小別墅讓夢想不再遙不可及，經(jīng)濟型小別墅還是要以“經(jīng)濟、實用”為上。 購買原因 1、由于心理渴求更強烈，也由于門檻并不高，小別墅買家更容易“沖動”購買，也更可能發(fā)生“別墅好買居不易”的現(xiàn)象。原因是： 經(jīng)濟型別墅 2、目前市場上的經(jīng)濟型小別墅一般都位于郊區(qū)，越便宜便越偏遠，時間成本與油耗開支絕對不是一個小數(shù)字，有些買家購買時忽略了這個問題，等住進去后才發(fā)現(xiàn)“回家的路那么漫長”。所以提醒買家，購買前先算一算這道“在路上”的數(shù)學題。 3、物管費也是一項需要考慮的要素。別墅的管理費都會比較貴，每平方米動輒四五元，以一套300平方米的別墅計算，一個月也要交千余元的管理費。所以，買別墅前也要考慮到房子的日常消費壓力，不要“買得起住不起”。 4、經(jīng)濟型小別墅的戶型設(shè)計更講究實用。由于面積不大，設(shè)計得不好的話就會像“閣樓”，失去住別墅的感覺。不僅如此，小別墅一般也不會配備電梯。假如一家人有老有小，**好要看看是否留有加裝電梯位，或者要看看首層有沒有長者套房，否則居住的舒適性也會大打折扣。 投資效應 受宏觀調(diào)控影響，經(jīng)濟型別墅市場長線投資收益逐漸顯露。持有經(jīng)濟型別墅有兩個保障，一是物業(yè)增值，二是物業(yè)租賃。這兩個特性使得這類別墅的投資安全系數(shù)有所保證。每年**17%，分析師在分析大量數(shù)據(jù)后認為：別墅的平均價格始終以每年17%左右的速度上升，長期持有別墅的增值回報是很優(yōu)厚的。市民曹女士在2004年以4000多元每平方米的價格買了聯(lián)排別墅?，當時主要看中的是，項目離市中心較近，環(huán)境優(yōu)美，自己十分的喜歡，生活圈大都在15分鐘以內(nèi)。曹女士眼看著這一片的別墅每年價格不斷上漲，2007年開盤價每平方米8000元左右，收益已經(jīng)大大超過自己的預期。 租賃市場 租賃市場穩(wěn)中有升，順馳不動產(chǎn)分析師認為：由于別墅在投資方面具有地皮和租金雙重的**優(yōu)勢，別墅的租賃行情也穩(wěn)中有升。以江寧翠屏國際城為例，一幢面積約230平方米左右聯(lián)排別墅，目前該區(qū)域的別墅租金水平在14000元/平方米/月。由于租賃市場房源充足，很多境外公司派駐過來的高管紛紛租賃別墅，供需都比較活躍和充分。 置業(yè)理性 事實上，經(jīng)歷了宏觀調(diào)控后，購房者的置業(yè)理性普遍回歸。從近期市場上的高端別墅產(chǎn)品的熱銷，其原因并非″稀缺″帶來的搶購風，而是由于產(chǎn)品本身的高品質(zhì)和高性價比的特殊性帶來的。別墅熱是這一輪宏觀調(diào)控的熱點，因此，別墅的價位相對穩(wěn)定。雖然高檔別墅產(chǎn)品投資回報率比較高，由于其面積大、總價高，對投資人要求比較高，所以相比之下，經(jīng)濟型別墅更適合普通市民投資。
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