什么是經(jīng)濟(jì)型別墅 經(jīng)濟(jì)型別墅適合自住還是投資

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• 134****8372

  對(duì)于很多想住別墅又拿不出太多錢(qián)的購(gòu)房者，有一類(lèi)經(jīng)濟(jì)型別墅是一個(gè)不錯(cuò)的選擇。那么，經(jīng)濟(jì)型別墅究竟是什么，對(duì)于自住和投資需求，是否適合呢？ 經(jīng)濟(jì)型別墅是別墅市場(chǎng)的一個(gè)細(xì)分品種，目前己經(jīng)大量涌現(xiàn)。它們的面積一般不超過(guò)300平方米，門(mén)檻也適當(dāng)降低，有些別墅總價(jià)一兩百萬(wàn)元即可購(gòu)買(mǎi)，僅相當(dāng)于在中心區(qū)內(nèi)購(gòu)買(mǎi)一套洋房，吸引了不少做著別墅夢(mèng)的中產(chǎn)階層。對(duì)許多人來(lái)說(shuō)，住別墅是為了“圓夢(mèng)”。一旦有居住的改善需求與一定的經(jīng)濟(jì)能力，對(duì)獨(dú)門(mén)獨(dú)戶(hù)、有天有地的別墅便有一種追求的沖動(dòng)。如今，經(jīng)濟(jì)型小別墅讓夢(mèng)想不再遙不可及，經(jīng)濟(jì)型小別墅還是要以“經(jīng)濟(jì)、實(shí)用”為上。 購(gòu)買(mǎi)原因 1、由于心理渴求更強(qiáng)烈，也由于門(mén)檻并不高，小別墅買(mǎi)家更容易“沖動(dòng)”購(gòu)買(mǎi)，也更可能發(fā)生“別墅好買(mǎi)居不易”的現(xiàn)象。原因是： 經(jīng)濟(jì)型別墅 2、目前市場(chǎng)上的經(jīng)濟(jì)型小別墅一般都位于郊區(qū)，越便宜便越偏遠(yuǎn)，時(shí)間成本與油耗開(kāi)支絕對(duì)不是一個(gè)小數(shù)字，有些買(mǎi)家購(gòu)買(mǎi)時(shí)忽略了這個(gè)問(wèn)題，等住進(jìn)去后才發(fā)現(xiàn)“回家的路那么漫長(zhǎng)”。所以提醒買(mǎi)家，購(gòu)買(mǎi)前先算一算這道“在路上”的數(shù)學(xué)題。 3、物管費(fèi)也是一項(xiàng)需要考慮的要素。別墅的管理費(fèi)都會(huì)比較貴，每平方米動(dòng)輒四五元，以一套300平方米的別墅計(jì)算，一個(gè)月也要交千余元的管理費(fèi)。所以，買(mǎi)別墅前也要考慮到房子的日常消費(fèi)壓力，不要“買(mǎi)得起住不起”。 4、經(jīng)濟(jì)型小別墅的戶(hù)型設(shè)計(jì)更講究實(shí)用。由于面積不大，設(shè)計(jì)得不好的話(huà)就會(huì)像“閣樓”，失去住別墅的感覺(jué)。不僅如此，小別墅一般也不會(huì)配備電梯。假如一家人有老有小，**好要看看是否留有加裝電梯位，或者要看看首層有沒(méi)有長(zhǎng)者套房，否則居住的舒適性也會(huì)大打折扣。 投資效應(yīng) 受宏觀調(diào)控影響，經(jīng)濟(jì)型別墅市場(chǎng)長(zhǎng)線(xiàn)投資收益逐漸顯露。持有經(jīng)濟(jì)型別墅有兩個(gè)保障，一是物業(yè)增值，二是物業(yè)租賃。這兩個(gè)特性使得這類(lèi)別墅的投資安全系數(shù)有所保證。每年**17%，分析師在分析大量數(shù)據(jù)后認(rèn)為：別墅的平均價(jià)格始終以每年17%左右的速度上升，長(zhǎng)期持有別墅的增值回報(bào)是很優(yōu)厚的。市民曹女士在2004年以4000多元每平方米的價(jià)格買(mǎi)了聯(lián)排別墅?，當(dāng)時(shí)主要看中的是，項(xiàng)目離市中心較近，環(huán)境優(yōu)美，自己十分的喜歡，生活圈大都在15分鐘以?xún)?nèi)。曹女士眼看著這一片的別墅每年價(jià)格不斷上漲，2007年開(kāi)盤(pán)價(jià)每平方米8000元左右，收益已經(jīng)大大超過(guò)自己的預(yù)期。 租賃市場(chǎng) 租賃市場(chǎng)穩(wěn)中有升，順馳不動(dòng)產(chǎn)分析師認(rèn)為：由于別墅在投資方面具有地皮和租金雙重的**優(yōu)勢(shì)，別墅的租賃行情也穩(wěn)中有升。以江寧翠屏國(guó)際城為例，一幢面積約230平方米左右聯(lián)排別墅，目前該區(qū)域的別墅租金水平在14000元/平方米/月。由于租賃市場(chǎng)房源充足，很多境外公司派駐過(guò)來(lái)的高管紛紛租賃別墅，供需都比較活躍和充分。 置業(yè)理性 事實(shí)上，經(jīng)歷了宏觀調(diào)控后，購(gòu)房者的置業(yè)理性普遍回歸。從近期市場(chǎng)上的高端別墅產(chǎn)品的熱銷(xiāo)，其原因并非″稀缺″帶來(lái)的搶購(gòu)風(fēng)，而是由于產(chǎn)品本身的高品質(zhì)和高性?xún)r(jià)比的特殊性帶來(lái)的。別墅熱是這一輪宏觀調(diào)控的熱點(diǎn)，因此，別墅的價(jià)位相對(duì)穩(wěn)定。雖然高檔別墅產(chǎn)品投資回報(bào)率比較高，由于其面積大、總價(jià)高，對(duì)投資人要求比較高，所以相比之下，經(jīng)濟(jì)型別墅更適合普通市民投資。

  查看全文↓ 2016-06-21 10:35:47

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 什么是經(jīng)濟(jì)型別墅 購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)型別墅時(shí)要注意什么問(wèn)題
  答

  經(jīng)濟(jì)型別墅總價(jià)偏低，和洋房和大戶(hù)型住宅相比，多加一部分錢(qián)就可以大幅提升居住質(zhì)量，但在選擇時(shí)卻不能僅僅考慮價(jià)格，還有很多問(wèn)題必須列入考慮范疇。 1、經(jīng)濟(jì)問(wèn)題 從當(dāng)前市場(chǎng)行情來(lái)看，150萬(wàn)元左右的經(jīng)濟(jì)型別墅均位于市郊偏遠(yuǎn)地區(qū)。購(gòu)房者只要不是當(dāng)?shù)氐目蛻?hù)，一般都需要配有自備車(chē)。個(gè)別地區(qū)的出行還需要依靠高速公路，那么每天的交通費(fèi)用也是必須考慮的，對(duì)于購(gòu)房者而言，各類(lèi)費(fèi)用的核算均應(yīng)控制在合理范圍內(nèi)，并留有一定的余地，以免造成“買(mǎi)得起，住不起”的局面。 2、交通問(wèn)題 別墅所處的地理位置相當(dāng)重要。由于經(jīng)濟(jì)型別墅往往地處郊區(qū)，周邊出行是否具有快捷的道路交通是小區(qū)存在的前提。目前別墅區(qū)的周邊道路狀況普遍比較好，但是通往市區(qū)的道路在上下班高峰則是擁堵不堪。由于家庭成員不可能同時(shí)進(jìn)出，所以在考慮自駕車(chē)線(xiàn)路的情況下，也要考慮周邊的公共交通情況。 3、生活配套問(wèn)題 經(jīng)濟(jì)型別墅，相當(dāng)多的項(xiàng)目均是在新興的區(qū)域建成的，因此在生活配套中或多或少存在著一定的問(wèn)題。商業(yè)設(shè)施不齊全、醫(yī)療設(shè)施缺乏等一系列問(wèn)題都會(huì)出現(xiàn)在眼前。因此，買(mǎi)房前必須考慮自己的日常需要。如年紀(jì)大的客戶(hù)應(yīng)側(cè)重于選擇醫(yī)療設(shè)施較好的地區(qū)等。在選擇小區(qū)時(shí)，要考察小區(qū)的商業(yè)配套，以及周邊的大賣(mài)場(chǎng)情況。小區(qū)會(huì)所的質(zhì)量將會(huì)影響你的生活質(zhì)量，所以也是重點(diǎn)考慮的問(wèn)題之一。 4、公用配套問(wèn)題 今年8月，位于郊區(qū)的某樓盤(pán)內(nèi)嚴(yán)重缺水，小區(qū)居民面臨38度的高溫，卻洗不上澡，做不上飯，日常生活受到很大的影響。雖然后期物業(yè)公司送水上門(mén)，但始終是杯水車(chē)薪。究其原因，是該地區(qū)的房地產(chǎn)發(fā)展速度過(guò)快，導(dǎo)致水廠的供應(yīng)量跟不上居民生活的需要。因此，一個(gè)好的規(guī)劃尤為重要。對(duì)于一些樓盤(pán)供應(yīng)量比較充足的地區(qū)，公用配套是不得不問(wèn)的一個(gè)問(wèn)題。 5、物業(yè)管理問(wèn)題 小區(qū)的物業(yè)管理水平的高低，直接決定著小區(qū)的品質(zhì)，小區(qū)保安的牢靠與否，更是你高質(zhì)量生活的保障。因此在購(gòu)房前，要了解好小區(qū)今后的物業(yè)管理公司的資質(zhì)如何，提供的服務(wù)有哪些。 6、車(chē)庫(kù)問(wèn)題 經(jīng)濟(jì)型別墅一般都有車(chē)位。在購(gòu)房前要了解好小區(qū)車(chē)位的配置比例是多少？是室內(nèi)車(chē)庫(kù)還是室外車(chē)位？車(chē)位是買(mǎi)、租還是送？此外，車(chē)庫(kù)的寬度也是一個(gè)必須關(guān)心的問(wèn)題。以前曾發(fā)生過(guò)由于車(chē)庫(kù)寬度不夠，車(chē)輛開(kāi)進(jìn)去以后，車(chē)門(mén)不能打開(kāi)、駕駛員不能下車(chē)的尷尬情況。

• 問(wèn) 經(jīng)濟(jì)型別墅定義
  答

  ? ? ? ?經(jīng)濟(jì)型別墅定義：一種面積較小的別墅種類(lèi)，購(gòu)買(mǎi)門(mén)檻較低，主要面向中產(chǎn)階級(jí)家庭推出，比較經(jīng)濟(jì)實(shí)用。經(jīng)濟(jì)型別墅目前是一個(gè)比較熱門(mén)的地產(chǎn)投資項(xiàng)目?！　〗?jīng)濟(jì)型別墅是目前市場(chǎng)中別墅類(lèi)住宅劃分出來(lái)的一個(gè)細(xì)類(lèi)，在銷(xiāo)量上目前是**好的一個(gè)品類(lèi)。經(jīng)濟(jì)型別墅的面積較小，總面積一般300㎡上下，很少有超過(guò)350㎡的。而且經(jīng)濟(jì)型別墅的平方單價(jià)一般比普通別墅也較低，購(gòu)買(mǎi)門(mén)檻比較低，可以吸引更多的不同需求和購(gòu)買(mǎi)力的消費(fèi)者。因?yàn)椤敖?jīng)濟(jì)實(shí)用”是這種別墅的**大特點(diǎn)，所以被稱(chēng)為經(jīng)濟(jì)型別墅。經(jīng)濟(jì)型別墅一般位于城郊，離城中的距離與價(jià)格成反比。經(jīng)濟(jì)型別墅的內(nèi)部設(shè)計(jì)空間比較緊湊，如果喜好大開(kāi)間大進(jìn)深的客戶(hù)要謹(jǐn)慎選擇?！　〗?jīng)濟(jì)型別墅作為別墅市場(chǎng)的投資者理性回歸的首選，因其高性?xún)r(jià)比而備受青睞，價(jià)格穩(wěn)定，經(jīng)濟(jì)實(shí)惠，不論是自住還是投資，都是非常好的選擇。

• 問(wèn) ??經(jīng)濟(jì)型別墅是什么？
  答

         經(jīng)濟(jì)型別墅是一種面較小的別墅種類(lèi)，購(gòu)買(mǎi)門(mén)檻較低，主要面向中產(chǎn)階級(jí)家庭推出，比較經(jīng)濟(jì)實(shí)用。　　經(jīng)濟(jì)型別墅是目前市場(chǎng)中別墅類(lèi)住宅劃分出來(lái)的一個(gè)細(xì)類(lèi)，在銷(xiāo)量上目前是**好的一個(gè)品類(lèi)。經(jīng)濟(jì)型別墅的面積較小，總面積一般300㎡上下，很少有超過(guò)350㎡的。而且經(jīng)濟(jì)型別墅的平方單價(jià)一般比普通別墅也較低，購(gòu)買(mǎi)門(mén)檻比較低，可以吸引更多的不同需求和購(gòu)買(mǎi)力的消費(fèi)者。因?yàn)椤敖?jīng)濟(jì)實(shí)用”是這種別墅的**大特點(diǎn)，所以被稱(chēng)為經(jīng)濟(jì)型別墅。經(jīng)濟(jì)型別墅一般位于城郊，離城中的距離與價(jià)格成反比。經(jīng)濟(jì)型別墅的內(nèi)部設(shè)計(jì)空間比較緊湊，如果喜好大開(kāi)間大進(jìn)深的客戶(hù)要謹(jǐn)慎選擇?！　〗?jīng)濟(jì)型別墅作為別墅市場(chǎng)的投資者理性回歸的首選，因其高性?xún)r(jià)比而備受青睞，價(jià)格穩(wěn)定，經(jīng)濟(jì)實(shí)惠，不論是自住還是投資，都是非常好的選擇。

• 問(wèn) 經(jīng)濟(jì)型別墅裝修費(fèi)用多少
  答

  別墅裝修總造價(jià)一般由設(shè)計(jì)費(fèi)、基礎(chǔ)裝修費(fèi)、施工管理費(fèi)、主材產(chǎn)品費(fèi)、軟裝配飾產(chǎn)品費(fèi)和土建改造、加建費(fèi)用及稅費(fèi)等部分組成。目前在南京星杰?chē)?guó)際設(shè)計(jì)的一套建筑面積大概為200平方米左右的別墅項(xiàng)目，根據(jù)不同的風(fēng)格設(shè)定和業(yè)主需求，經(jīng)濟(jì)型別墅裝修的基礎(chǔ)裝修費(fèi)一般在十幾萬(wàn)到幾十萬(wàn)元不等，按單價(jià)一般每平米1000-3000元，其他各項(xiàng)費(fèi)用要根據(jù)客戶(hù)需求來(lái)逐項(xiàng)計(jì)算。決定別墅裝造價(jià)高低的因素有很多，如施工項(xiàng)目的多少、主材品牌的選擇、墻頂?shù)孛嫜b飾材質(zhì)的選擇等，價(jià)格差別非常大。所以說(shuō)，如果業(yè)主想知道**終別墅裝修需要多少錢(qián)的話(huà)，則必須先讓別墅裝飾公司出具相對(duì)完…

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• 問(wèn) 經(jīng)濟(jì)型別墅裝修費(fèi)用多少
  答

  別墅裝修總造價(jià)一般由設(shè)計(jì)費(fèi)、基礎(chǔ)裝修費(fèi)、施工管理費(fèi)、主材產(chǎn)品費(fèi)、軟裝配飾產(chǎn)品費(fèi)和土建改造、加建費(fèi)用及稅費(fèi)等部分組成。比如說(shuō)一套建筑面積大概為200平方米左右的別墅項(xiàng)目，根據(jù)不同的風(fēng)格設(shè)定和業(yè)主需求，經(jīng)濟(jì)型別墅裝修的基礎(chǔ)裝修費(fèi)一般在十幾萬(wàn)到幾十萬(wàn)元不等，按單價(jià)一般每平米1000—3000元，其它各項(xiàng)費(fèi)用要根據(jù)客戶(hù)需求來(lái)逐項(xiàng)計(jì)算。

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