??合生帝景苑二手房如何辦理土地證？流程是怎么樣的呢？

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• 159****3240

  二手房辦理土地使用權(quán)證:
  1. 擁有國土證證明這塊土地的使用權(quán)，買的私家房就必須要有國土證；
  2. 擁有房產(chǎn)證只能證明擁有這房子，所以如果沒有國土證的話買下來后又出現(xiàn)另一個(gè)業(yè)主；
  3. 土地證也就是國土證，證權(quán)人就是這土地的有效使用者；
  4. 一般情況下辦理國土證只要拿著開發(fā)商的購地發(fā)票和規(guī)劃證以及本人身份證到當(dāng)?shù)貒辆只驅(qū)傧聡了k理就可以了；
  5. 轉(zhuǎn)讓的流程就需要買賣雙方帶著身份證、國土證需本人親自來到國土局的辦證大廳辦理過戶手續(xù)；
  6. 分割的流程就需要到建設(shè)規(guī)劃局申請(qǐng)分割，待同意分割后就拿分割好的四至圖及規(guī)劃證/國土證到國土局按照轉(zhuǎn)讓辦理相應(yīng)手續(xù)；
  7. 商品房辦證的流程是這樣的：房子竣工驗(yàn)收后，國土局首先給開發(fā)商辦理一個(gè)整棟樓的房產(chǎn)證，就是一個(gè)大的房產(chǎn)證，這時(shí)所有產(chǎn)權(quán)是開發(fā)商的；
  8. 當(dāng)買房后，再進(jìn)行產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移，把每一戶的產(chǎn)權(quán)過戶給買家，辦理每一戶獨(dú)立的房產(chǎn)證，這種小的房產(chǎn)證是自己的，所以是小業(yè)主；
  9. 買房后，可以要求在規(guī)定期限內(nèi)把產(chǎn)權(quán)過戶，一般是90天， 如果在規(guī)定期限內(nèi)開發(fā)商沒有把產(chǎn)權(quán)過戶，可以向房地產(chǎn)管理部門投訴，也可以向開發(fā)商索賠。
  

  查看全文↓ 2019-10-30 15:28:02
• 146****1873

  土地登記費(fèi)用為28元。如果該小區(qū)未辦理分割土地登記，那么就需要在開發(fā)商的統(tǒng)一組織下，到市國土資源登記評(píng)估中心進(jìn)行辦理。

  查看全文↓ 2019-10-30 15:27:58
• 144****5802

  1、一般在房管局交易大廳設(shè)有國土局辦事窗口，可以憑房產(chǎn)證到該窗口辦理。
  
  2、已經(jīng)進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記的地方現(xiàn)在發(fā)行不動(dòng)產(chǎn)證，不再另外發(fā)國土證，不需要再單獨(dú)去辦理。

  查看全文↓ 2019-10-30 15:27:46

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  1、只有五證齊全且小區(qū)通過綜合竣工驗(yàn)收合格后的房子才可以辦理房產(chǎn)證的，而新房通常三個(gè)月拿到房產(chǎn)證，二手房過戶以后，一個(gè)月左右拿到房產(chǎn)證。2、根據(jù)《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起90日內(nèi)，將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助商品房買受人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù).3、由于開發(fā)商的原因造成購房者未在合同約定的期限內(nèi)取得房產(chǎn)證;或者期房預(yù)購人在房屋交付之日起90日內(nèi)未取得房產(chǎn)證或者已竣工商品房的買受人自訂立合同之日起90日內(nèi)未能取得房產(chǎn)證的，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。

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• 問 ??同城灣二手房如何辦理土地證？流程是怎么樣的呢？
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  需先辦理遺失補(bǔ)證手續(xù),等領(lǐng)好房產(chǎn)證后再以買賣或贈(zèng)與的方式進(jìn)行房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記。

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• 問 ??想問問中山合生帝景苑出售房子嗎？流程是怎么樣的呢？
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  2016年漲的太厲害，現(xiàn)在已經(jīng)放緩了，不過以后深中通道建成后肯定會(huì)大漲（市區(qū)里面兩萬以上不是問題），以投資為目的買房**好買在市區(qū)里面，因?yàn)槭袇^(qū)開發(fā)完了就沒地開發(fā)了。

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• 問 ??寶安江南城二手房如何辦理土地證？流程是怎么樣的呢？
  答

  土地證辦理需要買賣雙方一起攜帶新房產(chǎn)證、土地使用證、身份證、契稅完稅證明的原件及復(fù)印件去市行政服務(wù)房產(chǎn)交易中心窗口辦理。　　土地證辦理情況：　　1、尚未提交一手商品房分割申請(qǐng)的，不需辦理《國有土地使用證》分割，待以后辦理轉(zhuǎn)讓、繼承時(shí)再換發(fā)《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》。　　2、已提交一手商品房分割申請(qǐng)的，按原有模式辦理《國有土地使用證》分割?！　?、已辦理《國有土地使用證》分割的，在存量房（二手房）啟動(dòng)頒發(fā)《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》前，仍需辦理《國有土地使用證》隨房轉(zhuǎn)讓分割登記?！　〔粍?dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記實(shí)施以前依法頒發(fā)的各類不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書繼續(xù)有效，國家實(shí)行“不變不換”的原則，只有不動(dòng)產(chǎn)發(fā)生交易、轉(zhuǎn)讓時(shí)，才更換為新的不動(dòng)產(chǎn)登記簿證，市民不必急于更換已經(jīng)依法獲得的《國有土地使用證》、《房產(chǎn)所有權(quán)證》等權(quán)屬證書?！　?/p> 全部3個(gè)回答>