??綠地中央廣場(chǎng)b區(qū)房子的產(chǎn)權(quán)證怎么辦理？應(yīng)該怎么辦呢？

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• 146****8965

  聯(lián)建房，也就是集資建房，一般來(lái)說(shuō)集資房是改變住房建設(shè)由國(guó)家和單位統(tǒng)包的制度，以優(yōu)惠價(jià)格出讓土地，實(shí)行政府、單位、個(gè)人三方面共同承擔(dān)，通過(guò)籌集資金，建造的房屋。職工及個(gè)人可按房?jī)r(jià)全額或部分出資、信貸、建材供應(yīng)、稅費(fèi)等方面給予部分減免。集資所建住房的權(quán)屬，按出資比例確定。個(gè)人按房?jī)r(jià)全額出資的，擁有全部產(chǎn)權(quán)（即私有產(chǎn)權(quán)），個(gè)人部分出資的，擁有部分產(chǎn)權(quán)（即所謂的小產(chǎn)權(quán)房）。
  聯(lián)建房和商品房的區(qū)別就在于土地出讓的對(duì)象，聯(lián)建房的土地出讓價(jià)格是由政府、單位和個(gè)人三方面共同承擔(dān)，而商品房的土地出讓金則是由開發(fā)商和個(gè)人兩方面承擔(dān)，所以后者說(shuō)白了就是“羊毛出在羊身上”，政府和開發(fā)商共同賺了老百姓的錢。
  而聯(lián)建房的產(chǎn)權(quán)歸屬，因?yàn)槭菍儆谌焦灿械?，所以其產(chǎn)權(quán)劃分，是否屬于自有產(chǎn)權(quán)，受當(dāng)?shù)氐胤秸吆蛦挝桓＠挠绊懞艽?。但其?shí)無(wú)論是自有產(chǎn)權(quán)或者“小產(chǎn)權(quán)房”的轉(zhuǎn)讓出售都是可以的，只是“小產(chǎn)權(quán)房”的轉(zhuǎn)讓價(jià)格肯定要大大低于實(shí)際的商品房?jī)r(jià)格，而且屬于買賣雙方自有自愿，國(guó)家沒(méi)有硬性的法律法規(guī)來(lái)保護(hù)，存在一定風(fēng)險(xiǎn)。

  查看全文↓ 2019-10-30 10:11:07
• 132****2684

  (1)鑒證。購(gòu)房者在與開發(fā)商簽訂購(gòu)房合同后15天內(nèi)，將合同送房地產(chǎn)交易所辦理交易鑒證備案手續(xù)；
  (2)登記。購(gòu)房者在使用所購(gòu)商品房后3個(gè)月內(nèi)，到房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理所辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。登記時(shí)，須提交下列材料：購(gòu)房者的身份證和私章，鑒證過(guò)的購(gòu)房合同以及由開發(fā)商出具的購(gòu)買商品房辦理產(chǎn)權(quán)證明書、購(gòu)房發(fā)票、紅線圖、位置圖(藍(lán)圖)、平面圖(藍(lán)圖)。登記完畢領(lǐng)取收件收據(jù)。
  (3)交費(fèi)。受理登記15個(gè)工作日后，到房屋產(chǎn)權(quán)所交齊登記費(fèi)、鑒證費(fèi)等有關(guān)費(fèi)用。
  (4)領(lǐng)證。房屋所有人憑身份證、私章、收件收據(jù)和收款票據(jù)領(lǐng)取《房屋所有權(quán)證》。
  

  查看全文↓ 2019-10-30 10:11:02
• 146****6510

  一、提交證件：1、購(gòu)房合同(收原件);2、購(gòu)房發(fā)票(收原件);3、買方身份證或營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本(法人資格證明)(驗(yàn)原件,收復(fù)印件);4、契稅完稅憑證(收原件);5、房產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)提供的房屋院落圖，分戶圖各2份;6、其它所需證件。二、辦理流程：受理→初審→復(fù)審→終審→收費(fèi)→繕證→發(fā)證→歸檔三、辦理時(shí)限：20個(gè)工作日四、領(lǐng)證：1、產(chǎn)權(quán)辦證的各項(xiàng)繳費(fèi)憑證(驗(yàn)原件);2、產(chǎn)權(quán)人有效身份證件(驗(yàn)原件);3、代理的提交代領(lǐng)人有效身份證件及產(chǎn)權(quán)人委托書(原件)、身份證(驗(yàn)原件)。我國(guó)《關(guān)于規(guī)范房屋登記費(fèi)計(jì)費(fèi)方式和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等有關(guān)問(wèn)題的通知》規(guī)定，房屋登記費(fèi)按件收取，不得按照房屋的面積、體積或者價(jià)款的比例收取。住房登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件80元，非住房房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件550元;經(jīng)濟(jì)適用住房登記以及因房屋坐落的街道或門牌號(hào)碼變更、權(quán)利人名稱變更而申請(qǐng)的房屋變更登記，應(yīng)當(dāng)減半收取。但房屋查封登記、注銷登記和因登記機(jī)關(guān)錯(cuò)誤造成的更正登記，不收取房屋登記費(fèi)。
  

  查看全文↓ 2019-10-30 10:10:59
• 142****2522

  辦理房屋產(chǎn)權(quán)證并不復(fù)雜，具體包括以下幾道程序: 首先，購(gòu)房者要審查發(fā)展商的資格手續(xù)是否健全，也就是我們常說(shuō)的五證是否完備。
  第二，買賣雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個(gè)月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過(guò)戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。 第三，買賣雙方接到交易所辦理過(guò)戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后就可以辦理過(guò)戶手續(xù)。
  交易所會(huì)給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房屋產(chǎn)權(quán)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過(guò)戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。 第四，辦理完買賣過(guò)戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個(gè)月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請(qǐng)。
  辦理申請(qǐng)需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購(gòu)銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復(fù)印件、身份證復(fù)印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計(jì)算表》。
  第五，經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗(yàn)證后，買方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。 有些地方在商品房買賣過(guò)程中，開發(fā)商也會(huì)提供代辦交易登記、過(guò)戶和房地產(chǎn)權(quán)證的服務(wù)，不過(guò)，具體過(guò)程基本上都由開發(fā)商一手操辦，買房人控制不了具體的進(jìn)度，不能及時(shí)了解相關(guān)情況。
  因此，在條件許可的情況下，購(gòu)房者**好能由本人或委托代理人與開發(fā)商一起辦理。

  查看全文↓ 2019-10-30 10:10:53
• 132****3160

  1、采用轉(zhuǎn)讓的方式比采取贈(zèng)與的方式劃算
  
  
  2、是共同財(cái)產(chǎn)，除非你們另有約定
  
  

  查看全文↓ 2019-10-30 10:10:49

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• 問(wèn) ??科技城綠地中央廣場(chǎng)附近房子的產(chǎn)權(quán)證怎么辦理？流程是怎么樣的呢？
  答

  房地產(chǎn)登記，是指由法律規(guī)定的機(jī)構(gòu)將申請(qǐng)人的房地產(chǎn)權(quán)利登記于政府特定的簿冊(cè)上，并頒發(fā)房地產(chǎn)權(quán)利證書的一種法律制度。它是加強(qiáng)房地產(chǎn)管理、保障房地產(chǎn)當(dāng)事人合法權(quán)益的一項(xiàng)基本制度。

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• 問(wèn) ??綠地中央廣場(chǎng)4區(qū)房子有房產(chǎn)證嗎？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  資料齊全一般八個(gè)工作日就可以辦下來(lái)。辦理流程：（1）買賣雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個(gè)月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過(guò)戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。（2）買賣雙方接到交易所辦理過(guò)戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后就可以辦理過(guò)戶手續(xù)。交易所會(huì)給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房產(chǎn)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過(guò)戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。（3）辦理完買賣過(guò)戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個(gè)月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請(qǐng)。辦理申請(qǐng)需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購(gòu)銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復(fù)印件、身份證復(fù)印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計(jì)算表》。（4）經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗(yàn)證后，買方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。

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• 問(wèn) ??綠地中央廣場(chǎng)店如何辦理房產(chǎn)證？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  首先，以房地產(chǎn)作為債務(wù)的擔(dān)保，抵押雙方當(dāng)事人必須簽訂書面房地產(chǎn)抵押合同，并且應(yīng)當(dāng)規(guī)范。其中包括：　　1、抵押人、抵押權(quán)人的名稱或者個(gè)人姓名、住所；　　2、主債權(quán)的種類、數(shù)額；　　3、抵押房地產(chǎn)的處所、名稱、狀況、建筑面積、用地面積等；　　4、抵押房地產(chǎn)的價(jià)值；　　5、抵押房地產(chǎn)的占用管理人、占用管理方式、占用管理責(zé)任以及意外損毀、滅失的責(zé)任；　　6、抵押期限；　　7、抵押權(quán)滅失的條件；　　8、違約責(zé)任；　　9、爭(zhēng)議解決的方式；　　10、抵押合同訂立的時(shí)間與地點(diǎn)；　　11、雙方約定的其他事項(xiàng)?！　∑浯?，應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記。即抵押當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)自房地產(chǎn)抵押合同簽訂之日起30日內(nèi)，到房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門辦理房地產(chǎn)抵押登記。辦理抵押登記時(shí)，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)關(guān)交驗(yàn)下列文件：　　1、抵押當(dāng)事人的身份證明或法人資格證明；　　2、抵押登記申請(qǐng)書;抵押合同；

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• 問(wèn) ??綠地樓盤房子的產(chǎn)權(quán)證怎么辦理？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  辦理產(chǎn)權(quán)證需要的資料如下：身份證、戶口本、婚姻證明、購(gòu)房合同、契稅發(fā)票、維修基金發(fā)票就可以辦理了，一般這個(gè)是由開發(fā)商代為辦理的，如果開發(fā)商長(zhǎng)期沒(méi)有辦理的話可以要求開發(fā)商賠償。

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• 問(wèn) ??現(xiàn)在襄陽(yáng)綠地中央廣場(chǎng)的房子太偏怎么辦？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  公交線路：27路，全程約10.1公里 1、從綠地中央廣場(chǎng)步行約1.9公里,到達(dá)3545工廠站 2、乘坐27路,經(jīng)過(guò)14站, 到達(dá)火車站 3、步行約280米,到達(dá)襄陽(yáng)火車站

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