.png)
國務(wù)院在2011年頒布的《國有土地上房屋征收與補償條例》中詳細規(guī)定了對國有土地上房屋征收的權(quán)限和程序等，但其對被拆遷企業(yè)的補償標準并沒有進行詳盡的規(guī)定。1、對被拆遷企業(yè)享有使用權(quán)的土地、房屋等無法搬遷的固定資產(chǎn)的補償，其中包含對確實無法搬遷的機器設(shè)備等的補償；2、對被拆遷企業(yè)的搬遷費和因搬遷造成的臨時安置補償費，其中包含因搬遷所造成的設(shè)備調(diào)試費、物品的拆卸和運輸費、企業(yè)員工的停工費或者解雇員工的賠償費等；3、對被拆遷企業(yè)的停產(chǎn)停業(yè)損失補償，這主要根據(jù)被拆遷企業(yè)年產(chǎn)值的實際情況而定，但被拆遷企業(yè)可以將預(yù)期的經(jīng)營損失酌情考慮在內(nèi)；4、同普通住房的補償一樣，給予響應(yīng)政府搬遷政策的經(jīng)營企業(yè)一定的搬遷獎勵，這其中就存在較大的主觀標準了。二、企業(yè)拆遷補償?shù)木唧w構(gòu)成(一)對被拆遷企業(yè)享有使用權(quán)的土地、房屋等無法搬遷的固定資產(chǎn)的補償1、土地補償費當下，企業(yè)所用的土地分為國有土地和集體土地兩種，對于性質(zhì)不同的土地，企業(yè)又應(yīng)當如何保障自己的利益呢？根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》的規(guī)定，對國有土地上的建筑物及地上附著物是應(yīng)當進行補償?shù)?，但對空地或集體土地上的建筑物我國相關(guān)法律中并沒有規(guī)定。但筆者認為，根據(jù)《物權(quán)法》之相關(guān)規(guī)定，除了地上附著物的補償外還應(yīng)當對土地單獨計算補償費用。2、房屋、建筑物等地上附著物補償費根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》之規(guī)定，政府應(yīng)當對被拆遷企業(yè)的房屋、建筑物等地上構(gòu)筑物進行補償，其中補償面積以相關(guān)房產(chǎn)證明所記載的建筑面積為標準。而因各種原因無法辦理房產(chǎn)及土地證明的，應(yīng)當由被拆遷企業(yè)選定評估公司，政府進行委托之后，由評估公司進行實地的價值評估作為標準。3、無法搬遷機器設(shè)備的補償費對于無法搬遷的機器設(shè)備，或者搬遷費用高于其實際價值的，政府應(yīng)當結(jié)合其新舊和重置價款，計算出重置新設(shè)備的補償款對被拆遷企業(yè)進行補償。(二)對被拆遷企業(yè)的搬遷費和因搬遷造成的臨時安置補償費1、設(shè)備搬遷安裝費前文對不可搬遷設(shè)備的補償進行了概述，但對于可搬遷的設(shè)備也有另一套補償方式。對于可以搬遷的設(shè)備，政府應(yīng)當對搬遷所造成的損失進行補償，包括設(shè)備拆卸費、交通運輸費、設(shè)備安裝費、設(shè)備調(diào)試費等補償費用。2、臨時安置補償費如果對企業(yè)進行搬遷需要異地安置的，應(yīng)當根據(jù)動遷時至新企業(yè)可進行運營時，這期間因動遷所需支出的過度的合理補償費用。3、企業(yè)解雇員工所支出的賠償費企業(yè)因拆遷而不再繼續(xù)經(jīng)營的解雇員工時必定會支出不小的賠償費用，但這部分補償費在法律法規(guī)等政策性文件中并非都有詳盡細致的規(guī)定。筆者認為，這部分補償費用也應(yīng)當計算在內(nèi)，因其賠償費用是由于政府對企業(yè)的拆遷而引起的，所以其標準則應(yīng)當以《勞動法》的相關(guān)規(guī)定給予補償。（三）停產(chǎn)停業(yè)損失補償費《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十三條規(guī)定“對因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。”但具體的標準未在法律法規(guī)或其他文件中進行規(guī)定，而制定過具體標準的省或直轄市也是屈指可數(shù)，因此，這部分補償在實踐中爭議較大。筆者認為，企業(yè)的停產(chǎn)停業(yè)損失補償費主要應(yīng)當按照被拆遷企業(yè)往年同時期的實際營業(yè)利潤來確定補償數(shù)額，而因搬遷所造成的原料和非成品的損失也應(yīng)當考慮在內(nèi)。（四）基于拆遷政策發(fā)生的獎勵費用在拆遷的過程中，政府為了加快拆遷進度，往往會制定不同的獎勵辦法，鼓勵被拆遷的企業(yè)盡早簽訂安置補償協(xié)議，因并沒有法律法規(guī)的具體標準，使得這部分的補償費存在較大的主觀標準，因此被拆遷企業(yè)可在這部分稍加爭取。對企業(yè)類被拆遷人補償?shù)臉藴手苯佑绊懙狡髽I(yè)搬遷后的經(jīng)營，但由于每個拆遷項目實際情況的不同，導(dǎo)致企業(yè)的補償費用高低也是千差萬別的。因此，只有像中醫(yī)一樣有針對性的制定辦案方略才能使得被拆遷企業(yè)的利益**大化。
全部3個回答>廠房拆遷能賠多少?工廠廠房拆遷賠償金額是有多少錢的
156****3914 | 2019-10-30 06:42:02
已有5個回答
-
135****8649
補償因搬遷發(fā)生的費用以及所造成的相應(yīng)損失。具體賠償額度拆遷方會根據(jù)本次拆遷政策給出一個基本額度，然后雙方采取協(xié)商的方法解決。
查看全文↓ 2019-10-30 06:42:30
這里常容易產(chǎn)生兩個誤解：
被拆遷方把廠房本身的所有權(quán)和租賃使用權(quán)混淆了，以至于提出不切合實際的要求，這是要避免的。
各地、各項目的拆遷政策會有所不同，這完全要看當?shù)卣谠擁椖可喜疬w的資金能力和總體建設(shè)資金的平衡問題，因此也不能簡單類比其它企業(yè)遇到拆遷時的待遇。 -
152****1899
在企業(yè)、廠房拆遷中，一般能獲得六部分補償項目。
查看全文↓ 2019-10-30 06:42:26
一、土地使用權(quán)的區(qū)域補償價
所占用的土地要按照占用的性質(zhì)和使用年限等來算出區(qū)域補償價，通俗來說就是土地使用權(quán)補償。那么土地使用權(quán)應(yīng)該怎么補償呢？有這么幾種情況：
（1）土地承包經(jīng)營權(quán)。本村村民在本村的土地上承包相關(guān)的土地所衍生出來的土地承包經(jīng)營權(quán)。
（2）集體建設(shè)用地使用權(quán)。也就是取得集體建設(shè)用地使用權(quán)證，這可能是通過拍賣、一次性買斷等方式取得的。
（3）出讓劃撥的方式得到的國有土地使用權(quán)。經(jīng)過國有土地出讓或者劃撥取得工業(yè)用地資質(zhì)的，這都應(yīng)納入土地使用權(quán)賠償范圍。但是租賃權(quán)現(xiàn)在還劃定在債權(quán)的范圍內(nèi)，沒有劃歸物權(quán)的形式，所以租賃權(quán)是沒有土地使用權(quán)補償?shù)摹?br/>
二、廠房重置成新價
廠房重置成新價就是廠房重置后再建起來需要多少錢，房屋拆遷時幾成新也是重置成新的問題。實踐中出現(xiàn)的客觀狀態(tài)有建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)施物，只要滿足正規(guī)廠房的固定形態(tài)都應(yīng)該按照房屋來計 -
137****8642
一、《城市房屋拆遷管理條例》第三十一條、第三十三條分別規(guī)定了拆遷人應(yīng)當向拆遷人、房屋承租人支付搬遷補助費、停產(chǎn)停業(yè)的適當補償。在上海市政府發(fā)布的《中國2010年上海世博會場址非居住房屋拆遷評估和補償?shù)膶嵤┘殑t》的規(guī)范性文件中，明確了承租企業(yè)應(yīng)賠償?shù)囊韵聨讉€項目：
查看全文↓ 2019-10-30 06:42:21
1、設(shè)備搬遷安裝費;
2、設(shè)備重置成新價;
3、停產(chǎn)、停業(yè)補償。
二、在法律實踐中，企業(yè)拆遷補償主要分為三部分：
1、拆遷資產(chǎn)補償，包括無法搬遷的土地、房屋、建筑物和地上附著物，以及確因搬遷而發(fā)生損失的機器設(shè)備而生的補償;
2、拆遷費用補償，包括搬遷前期費用和搬遷過程中發(fā)生的停工費用、機器設(shè)備調(diào)試修復(fù)費用以及物資的拆卸、包裝和運輸、解聘員工補償費等費用;
3、基于拆遷政策發(fā)生的獎勵費用，包括速遷費、拆遷獎勵費等。
廠房拆遷補償多少
(1)房屋拆遷費：要按廠房的標準給予補償，標準各地不一，不能按農(nóng)房的標準，如果你沒有房產(chǎn)證，至少也要爭取參照廠房或是靠近廠房標準。
(2)構(gòu)附著著物補償費：包括地壩、水池、植物、道路、堡坎等等，各類標準不一，但都是政策規(guī)定死了的，清點時不遺漏時就行。
(3)設(shè)備折舊處理。廠房內(nèi)不能搬遷的設(shè)備、設(shè)施，由你提供購入發(fā)票(收據(jù))，作折舊處理補償。 -
134****2572
對于普通老百姓來說，一般國家征收居民住房比較常見，而國家征收廠房很多人都不是很了解。國家征收廠房賠償標準就更不得而知了。對于集體土地上的廠房又是按照什么標準賠償?shù)哪?
查看全文↓ 2019-10-30 06:42:17
一、集體土地上的廠房征收賠償項目
1、房屋拆遷費：要按廠房的標準給予補償，標準各地不一，不能按農(nóng)房的標準，如果沒有房產(chǎn)證，至少也要爭取參照廠房或是靠近廠房標準。
2、構(gòu)附著著物補償費：包括地壩、水池、植物、道路、堡坎等等，各類標準不一，但都是政策規(guī)定死了的，清點時不遺漏時就行。
3、設(shè)備折舊處理。廠房內(nèi)不能搬遷的設(shè)備、設(shè)施，由你提供購入發(fā)票(收據(jù))，作折舊處理補償。
4、搬遷費包括可以移動的設(shè)備、廠房內(nèi)的其他設(shè)施搬遷費用，由你自己根據(jù)搬遷數(shù)量、距離做測算，雙方商定。若提前搬遷還有獎勵費用。
5、如果有合法手續(xù)，如果你租地合同未到期，完全可以通過與政府談判，爭取更大的補償。因為作為廠房，搬遷必然影響生產(chǎn)從而造成損失，在補償中也會相應(yīng)加以考慮，但不是瞞天喊價，不然雙方談不攏。
二、集體土地上的廠房征收賠償標準
1、由于廠房是在劃撥土地上，所以拆遷時，是沒有土地補償金的，賠償?shù)姆秶幸韵聨醉棧悍课?、建筑物補償應(yīng)當以相關(guān)房產(chǎn)證明登記的建筑面積為計算標準。因為歷史原因無法辦理房產(chǎn)證明和土地證明的，可經(jīng)實際丈量確定。
2、設(shè)備重置補償，設(shè)備搬遷安裝費用應(yīng)當按國家和當?shù)匾?guī)定的貨物運輸價格、設(shè)備安裝價格計算。
機器設(shè)備分為兩類：(1)可搬遷設(shè)備;(2)不可搬遷設(shè)備;可搬遷設(shè)備因拆遷而引起的損失又可分為實物損失費和功能損失費。實物損失費包括拆卸費用、運輸費用、安裝費用、調(diào)試費用等。
3、拆遷費用補償，因拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)停業(yè)的，拆遷人可給予適當補償。對于停產(chǎn)停業(yè)損失應(yīng)當由評估機構(gòu)進行評估確定，針對企業(yè)的經(jīng)營性質(zhì)、經(jīng)營業(yè)務(wù)、經(jīng)營狀況、贏利情況進行個案評估，才能確保公平的實現(xiàn)，當然具體數(shù)額可由拆遷當事人協(xié)商確定。
4、設(shè)備搬遷安裝費，對于可搬遷的設(shè)備，應(yīng)當本著繼續(xù)利用的原則，進行異地搬遷安裝，繼承投入使用。據(jù)此產(chǎn)生的設(shè)備搬遷和安裝費用是拆遷引起的必然損失，拆遷人應(yīng)當予以補償。
5、在拆遷的過程中，拆遷人為了加快拆遷進度，拆遷人往往會采取速遷獎勵的辦法鼓勵被拆遷人、承租人盡早簽訂拆遷安置補償協(xié)議，搬出拆遷范圍。
獎勵費用金額的大小，由拆遷人根據(jù)拆遷實際確定，也可由拆遷人、被拆遷人、實際承租人之間協(xié)商確定。國家征收廠房賠償標準是按照房屋拆遷費、構(gòu)附著著物補償費、設(shè)備折舊處理、搬遷費等等賠償?shù)?。而集體土地上的廠房征收賠償是沒有土地補償金的，設(shè)備搬遷的損失、停產(chǎn)停業(yè)的損失等等又是應(yīng)當補償?shù)?。國家對于迅速搬遷的會給予一定的獎勵費用的。 -
138****9895
私企的雙層廠房遇到了政府拆遷，這時候企業(yè)必須要遵循，但也能夠得到相應(yīng)的拆遷補償。由于廠房是兩層，建造的時候也花了一點錢，工廠就希望能獲得多一點的賠償金。那么，雙層廠房拆遷是怎樣賠償?shù)?針對相關(guān)問題農(nóng)權(quán)法律網(wǎng)小編做了詳細介紹。
查看全文↓ 2019-10-30 06:42:13
雙層廠房拆遷是如何賠償
一、《城市房屋拆遷管理條例》第三十一條、第三十三條分別......
相關(guān)問題
-
答
-
答
" 3月19日到21日，為給江蘇355省道擴寬“讓路”，江蘇泰興元竹鎮(zhèn)一幢三層樓房被整體平移150米。據(jù)了解，屋主事先得到了相應(yīng)拆遷補償，因感覺拆掉可惜，所以花費12萬平移這幢小樓，這樣就不需要重建或者買房來居住。2016年下半年以來，道路擴寬拆遷工作開啟。該市元竹鎮(zhèn)成莊村一農(nóng)戶家的一幢三層小樓，也在動遷范圍之內(nèi)。按照規(guī)定，該農(nóng)戶得到了相關(guān)拆遷補償。該小樓落成時間不長，建筑成本超過30萬元，此后又進行了裝潢。簡單一拆了之太可惜，重建又費時費力，能不能整體平移到新址？該農(nóng)戶經(jīng)過再三權(quán)衡，與鹽城一公司簽訂樓房整體平移合同，決定將小樓向南平移150米“落戶”。19日上午，公司負責(zé)人帶隊，對房屋及周邊地形進行了全面堪查，組織工人將房屋泥土進行了清理，鋪設(shè)方形木枕、圓形粗鋼材、卷揚機等設(shè)施設(shè)備，下午準備工作開始，周邊群眾近千余人圍觀。經(jīng)過兩天的時間，21日下午，小樓被整體平移150米到達新址。原房屋朝南偏東，“到位”后向西旋轉(zhuǎn)了30度進行糾偏。據(jù)介紹，平移該小樓共花費12萬元。 "
全部3個回答> -
答
" 杭州拆遷戶把女婿戶口遷進老房子！3套房到手后，悲劇了自己的房子被前妻轉(zhuǎn)租，搖身一變，成了一家汗蒸店。好不容易汗蒸店騰空了。緊跟著，前妻一家老小鍋碗瓢盆地進來安營扎寨了。諷刺的是，前妻家的2套房子就在對面。杭州這個30來歲的男人家兩次求助法院，都差點哭出來?！八x婚是為了騙房子”幾年前，他娶了杭州彭埠一戶姓吳人家的女兒。孩子出生遷戶口的時候，他的戶口也一并遷了過去。因為村里要拆遷的事情早就傳開了。按照當時的規(guī)定，只要拆遷前落下的戶口就可以分到房子。所以，拆遷后，吳某一家共分到了3套房子。這時候，男人起訴到法院要求離婚，認為房子也有自己的份。去年3月，法院判決下來。男人拿到其中一套房子，近80平方米。這個消息，讓吳某一家炸鍋了。他們心中燒了一團火：我們吳家拆遷分到的房子，憑什么讓“外人”分去一杯羹？吳家人說，孩子五六歲的時候，夫妻兩個感情就不好了。現(xiàn)在終于等房子分下來，他狠下心來提出離婚，明顯是動機不純。“他這個外人，就是借離婚之機來搶房子的?！鼻捌迬缀跏锹暅I俱下地在控訴，這個不管孩子，也照顧不到家里的男人，想拿房子門兒都沒有。后來村里也有了風(fēng)言風(fēng)語，杭州話說起來，這個老公不是很地道，平常不太著家……再后來又聽說，這個男人再婚了。房子被前妻轉(zhuǎn)租，開了汗蒸店至于法院判下來的房子，前妻不肯交鑰匙，男人一點辦法都沒有。膠著到今年年后，男人向杭州江干法院申請強制執(zhí)行，卻發(fā)現(xiàn)房子已被轉(zhuǎn)租。一樓的房子，把陽臺敲掉后，就成了門面房，堂而皇之變成一家汗蒸店。男人哭笑不得，只好再次求助法院。法院執(zhí)行局找到汗蒸店，告訴老板這種沒有任何合同協(xié)議的租賃方式就是違法租賃。然后發(fā)了執(zhí)行通知書，要求汗蒸店15天內(nèi)騰退完畢。汗蒸店老板倒是馬上行動了。3月3日，眼見房子已騰退完畢，男人覺得石頭落了地。但，他轉(zhuǎn)回門一看，發(fā)現(xiàn)房子又被占了——這次是前妻帶著一家老小上陣，全家駐扎，還搬進了床鋪，鍋碗瓢盆叮當作響。原來汗蒸店前腳剛搬完，他們后腳就大張旗鼓地來了。法院工作人員上門，她躺在地上死活不肯騰房男人領(lǐng)著法院執(zhí)行局工作人員上門。才到門口，前妻跳將出來，把手指戳到了男人鼻子上：“你個不要好的，來騙房子的……”男人也嘟囔著回了幾句。怕出事情，執(zhí)行法官把男人支走了。然后跟激動的前妻講道理：法律判決已經(jīng)生效，必須騰房，不騰就是抗法……女人哪里聽得進去，索性一屁股躺到地面上。執(zhí)行工作人員只能強制騰退。他們把女人架到了門外，再把床鋪、生活用品搬到了門外。這一家子終于全部被“請”了出去，房子的交接才完成。事后前妻被帶到了法院，執(zhí)行法官進行了嚴肅的教育。女人流下了委屈的淚水，其實，她有想過挽回這段婚姻，也不是沒有努力過……執(zhí)行法官也是個杭州男人家，他慢慢等女人平靜下來。這起糾紛和他以往碰到過的很多次一樣，“當事人都是為了爭一口氣。一紙離婚判決書割斷了夫妻關(guān)系，物質(zhì)利益的分配也摻進了恩怨交織。但是，法律就是法律，一切要按規(guī)則來?！斑@一場鬧劇結(jié)束，執(zhí)行法官心里也是五味雜陳，“現(xiàn)在很多城區(qū)都在搞拆遷，引發(fā)的類似家庭糾紛很多，一套房子賣賣都要百萬起，一些感情不穩(wěn)固的家庭就容易爆發(fā)矛盾?！? "
全部5個回答> -
答
農(nóng)村宅基地拆遷補償有規(guī)定如何計算賠償款的方式，并沒有明確固定一平方或一畝賠多少錢，是存在上下浮動的，若是有意了解了這方面信息，可以找在明律師事務(wù)所尋求下幫助，拆遷方面成功代理過無數(shù)案件了。
全部5個回答> -
答
所占用的土地要按照占用的性質(zhì)和使用年限等來算出區(qū)域補償價，通俗來說就是土地使用權(quán)補償。那么土地使用權(quán)應(yīng)該怎么補償呢？有這么幾種情況：（1）土地承包經(jīng)營權(quán)。本村村民在本村的土地上承包相關(guān)的土地所衍生出來的土地承包經(jīng)營權(quán)。（2）集體建設(shè)用地使用權(quán)。也就是取得集體建設(shè)用地使用權(quán)證，這可能是通過拍賣、一次性買斷等方式取得的。（3）出讓劃撥的方式得到的國有土地使用權(quán)。經(jīng)過國有土地出讓或者劃撥取得工業(yè)用地資質(zhì)的，這都應(yīng)納入土地使用權(quán)賠償范圍。但是租賃權(quán)現(xiàn)在還劃定在債權(quán)的范圍內(nèi)，沒有劃歸物權(quán)的形式，所以租賃權(quán)是沒有土地使用權(quán)補償?shù)摹?/p>
買房交流群
- 房貸計算
-
找房小程序
